метриум упал так низко, что не может посчитать доходность проекта в своем "компасе инвестора", а делает какой-то супер мнимый рейтинг с крайне сомнительными результатами.

ну или эти таблички уже сама кудымова начала делать, так как блок консалтинга разбежался кто куда, кто куда.

Инвестиционные проекты, август 2020

Рынок восстановился по выходу новых объемов. Сейчас есть из чего выбрать, да и в ближайшем будущем выйдет ещё. Хранить деньги на вкладе сомнительное решение - взять квартиру на старте - хорошая идея. Но действовать надо оперативно, потому что в любой непонятной ситуации застройщик поднимает цены и делает это очень быстро.

О большинстве площадок писали на канале, пользуйтесь поиском;)

Если у вас есть желание высказаться, выразить свое фи, то можно написать: @pertm0nich

#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты

Левел обновляет список нафиг ненужных маркетинговых посылов про инфраструктуру проекта.

К всем любимым "соседским клубам" добавляется лайфворкинг - коворкинг для жителей и гастромаркет.

Ждем, когда репу почешут в других департаментах маркетинга и реализуют эти важные продуктовые поинты у себя.

Зубов-башен на Кронштадтском будет все больше и больше. К 6 башням Водного + 4 башни повыше.

#перспективныйпроект

Аквилон готовит к выходу новые корпуса в Среде. Выглядеть все это дело будет довольно олдскульно, как и сама Среда.

#выходблизко

Поглядываем в сторону супергибкого рынка СПб, там, например, Аквилон реализует апартаменты бизнес-класса Promenade полностью с отделкой на Московском проспекте, рядом с метро «Фрунзенская».

Отделкой в комфорте - никого не удивишь, а вот бизнес-отделка встречается редко. В Promenade покупатели могут выбрать, аж из 3 цветовых вариантов готовой отделки бизнес-класса - SAND, GRAPHITE и TERRA. Бизнес-отделка в Promenade – это французская электрика и напольные покрытия, немецкая и испанская сантехника, евросоюз короч. В санузлах – керамогранит и тёплый пол.

Готовая бизнес-отделка, которую не придется переделывать, упростит жизнь владельцам апартов. После заселения, резидентов Promenade не будет беспокоить строительный шум, места общего пользования останутся чистыми, в подъездах не будет насрано строительным мусором. Для инвесторов немаловажно, что апарты можно будет начать эксплуатировать и получать доход сразу после получения ключей.

Поподробнее: https://promenade.spb.ru/

План застройки на «Кронштадтском бульваре, 14» предусматривает блок начальных классов и ДОО. Но это «бумажная архитектура» - здания и их участки не соответствуют требованиям СП 42, СанПиНов. Так как за забором Головинское кладбище, в лучших традициях ЖК «Ненастье».

На плане «детский образовательный центр» - частная школа / сад, а в свете изменений гос. регулирования (новый СанПиН на всё образование) такие объекты не смогут получить лицензию на образовательную деятельность.

Так что мастер «бумажной архитектуры» Леонидов – нервно курит в сторонке, когда видит, какое количество «бумаги» согласовывают сейчас девелоперы, и это не паркинги, которые никто не купит, а школы и ДОУ.

#стройка

Башни налево, башни направо, а здесь, пожалуйста, просто кубики. Очень сложные здачи у архитекторов нынче, жмёшь ТЭП на 2-ом Нагатинском проезде, 2.

#перспективныйпроект

Рынок недвижимости пестрит всевозможными рейтингами: надежности, объема строительства, размеров земельных банков и прочей аналитики рынка новостроек. Аналитический сервис bnMap.pro рассчитал динамику темпов строительства десятка лидирующих застройщиков Москвы и Московской области в разрезе 3-х лет. Сравнили сроки сдачи корпусов от момента выхода в продажу за 3 года (2018-2020 годах).

Стабильные застройщики. Лидер по количеству реализуемых квадратных метров, ничего себе, ПИК в течение 3 лет держит почти одинаковые сроки. К 2020 году строительство чуть ускорилось – на 1% по отношению к 2018-му: с 28,4 до 28 месяцев от старта продаж до ввода в эксплуатацию. Во многом, такое постоянство объясняется типовыми проектами в портфеле.
Похожая ситуация и у Самолета, ускорение всего на 2% и те же причины стабильности показателей.
Ускорившиеся компании. ФСК стремительно сокращает сроки строительства: в 2018 году – 28,8 месяца, в 2019-м – 26,9 месяца, в 2020-м – 18 месяцев – это 38% за три года! Этот показатель еще нужно подтвердить итогами 2020 года: пока застройщик сдал всего один панельный корпус в Южной Битце.
MR Group сократила сроки на 7% – с 34,1 до 31,8 месяца. И это при том, что доля лотов с отделкой MR base (white box) существенно выросла. Для сравнения: в 2018 году 100% квартир были без отделки.
«Донстрой» традиционно отличается высокими сроками строительства. За три года темп ускорился на 21% – с 36,1 до 28,5 месяца.
«Гранель» показала хорошую динамику: с 28,7 до 16,5 месяца, что составляет 43%. Но есть нюанс: корпуса стали выводить в продажу на высокой стадии строительной готовности.
Замедлившие темп строительства.
Некоторые компании, наоборот, замедлили темп – но причины у каждой свои. Например, компания INGRAD увеличила сроки сдачи с 25,5 до 29,3 месяца. Но зато нарастила портфель проектов: объем строящегося жилья в МО и МСК вырос с 2018 по 2020 в 2,1 раза – с 440 000 до 909 000 м2.
У группы Эталон сроки сильно колебались в течение трех лет. В 2018 году – 41,7 месяца, в 2019-м – 29,7 месяца, в 2020 – уже 45,3 месяца.
Группа ЛСР также замедлилась – с 30,9 до 32,2 месяца – это плюс 4%.
Компания МИЦ в течение трех лет постепенно снижала темп – с 26,2 до 28,8 месяца.

Подписывайтесь на телеграм канал сервиса bnMap.pro @prozhektor_novostroek и следите за новостями рынка новостроек в цифрах и аналитический прогнозах