Начался снос элитного ЖК "Берег столицы", построенного под видом спортивного объекта в охранной зоне ООПТ "Памятник природы "Серебряный бор". Сейчас демонтируется забор, который установили вообще на землях самой ООПТ. https://ezhick.online/2020/01/27/10555/

Недавно признали Loft river признали самостроем, а тут и Ташировский «Берег столицы» решили пустить под снос.

Интересные прецеденты на рынке начали происходить - сносы уже практически готового или готового жилья, будем наблюдать.

Рядом с «Берегом столицы» строится ещё «Бор», который по сути является куском «Берега столицы», его достроят и снесут или снесут до того как достроят.

Осторожно, лонгрид. Необходимо более развернуто высказаться на тему цен в Holland Park.

1. ПИК не выводит проекты по инвест ценам, чтобы доходность была более 10% годовых. В этот раз этого тоже не произошло, да и ждать этого не стоит. Если и смотреть старт продаж, то для покупки под собственное проживание или под сдачу в аренду. О ней ниже.
2. Последний старт до Holland Park был «Просторной 7». Там были быстро подняты цены с конских 175 до более конских 188 тыс. руб./кв. м., а дальше больше. Повлияло два фактора – размер проекта и отложенный спрос в локации. Маленький проект – стройка три года, нельзя сливать объемы, а надо понемногу продавать весь период стройки с ростом цены за все время. Выше цены – больше денег. Отложенный спрос сформировался за счет отсутствия массового сегмента в локации (были всякие Донстрои и Галсы), а что было массового – то все на жёсткой периферии, с которой были готовы согласиться не все (Амурская, Преображение). Хороший страт – хорошие бабки.
3. Holland Park обратная история – огромный объем, большая конкуренция, о которой написали уже все, кто даже на карту посмотреть не может. И тут тоже «большой» ценник. В кавычках, потому что продажи могут показать, что он «маленький».
4. Почему могут быть хорошие продажи даже по такой цене? Выделим факторы: сила бренда, ПИК-стандарт, мощная РК «Заквартирия», город в город, миллениалы, котел спроса. Теперь по отдельности:
5. Сила бренда важная, потому что одним из важнейших критериев при выборе застройщика является – репутация бренда. ПИК со всех сторон выглядит большой, инновационной компанией. Поэтому сомнений у клиентов быть особо на счет достроят / не достроят и тд не должно.
6. ПИК-стандарт – тот случай, когда стандартизация помогает продавать. Всегда можно клиента отправить в Грин Парк или Варшавку, чтобы сказать, смотрите у вас будет не хуже, это ПИК-стандарт. Такой штукой не может похвастаться не один девелопер, потому что все пытаются сделать индивидуальный проект, который-то иногда вообще не нужен, учитывая, что проект – поле домов. Поэтому «индивидуальный» проект на старте продаж это воздух, который ещё 10 раз может измениться и что там будет на финише не известно.
7. Большие инвестиции в рекламу на протяжении пяти лет, значительный бюджет на 2020 и продуманные рекламные компании, такие как «Заквартирия» генерят большой поток людей. Реклама, сила бренда и ПИК-стандарт – все связано, любому человеку понятно, что предлагает застройщик, какие правила игры.
8. Город в городе. Многим людям нравится осознавать, что сейчас тут поле, а потому будет целый город новых домов, когда они там будут жить. То есть, не жить в красивом доме в окружении пятиэтажек, а жить в красивом доме в окружении красивых домов.
9. Наши любимые, ленивые миллениалы. Это двигатель рынка Москвы, людям лень готовить – они идут во «ВкусВилл», заказывают «Кухню на районе», лень передвигать своими поршнями они заказывают Убер. Убер экономика это и есть проекты в формате ПИК-стандарта. Стандартизированная услуга с понятными правилами.
10. Котел спроса большой – это Тушино, Митино, отчасти Строгино и Крылатское. Вы будете приятно не удивлены стоимости квадратного метра на вторичном рынке этих районов. А им надо расселяться, и тут выкатывается ПИК с вышеперечисленными факторами, очевидный выбор если есть бабки.
11. Все факторы работают совместно, а не по раздельности.
12. Удивительный кейс про сдачу в аренду квартир в свежих проектах. Это опять влияние миллениальной натуры. Люди хотят незассанные подъезды и не отбитых на всю голову соседей, поэтому готовы переплатить и снять за 35 тыс. руб. в месяц студию в «Мещерском лесу». По этому принципу будут успешны доходные дома от «ДОМ.РФ», лет ми спик фром май хард.

ЗАБОТА. ЩЕДРОСТЬ. ЛЮБОВЬ.

Говорили они