Мастерская живого классика неоклассической архитектуры — Михаила Филиппова — сделала вот такой проект для ЗУ «Хавская, 9/1». Можно сказать, что надругались над локацией, так как пытаться воткнуть неоклассический проект в одну из самых больших авангардных застроек Москвы — Хавско-Шаболовский жилмассив — поэтому с вероятностью 100% этот проект отправляется в стол, диссонанс максимальный.
Похожесть проектов Филиппова удивляет, просто ну фиг отличишь данное творчество от ЖК «Маршал» на Октябрьском поле или ЖК «Римский».
Похожесть проектов Филиппова удивляет, просто ну фиг отличишь данное творчество от ЖК «Маршал» на Октябрьском поле или ЖК «Римский».
Офисная курилка
#третийадмин думал, что у него будет много работы, ведь еще в начале года все норовили сунуть офисник здесь, сунуть офисник там. Причин тому было 1) льгота за ВРИ, 2) спрос, как вода в песок. Были даже опасения как отыграет на рынке все потенциальное офисное наследие в спальниках, где город приказал месье девелоперам строить МПТ, а девелоперы бодро ответи - ок, построим. Но банковская кабала замедляет рынок, и офисная Москва не исключение. Под текущий дикий ключ и еще более дикий ПФ малого кто готов начинать новые проекты. Плюсуем себес, который по последним данным в офисах был 168 тыс. руб. за кв. м, но говорят, что к концу года еще прирос на 10%. Поэтому и видим все последние старты, которых на пальцах двух рук можно пересчитать, по 400+ за метр. Рабочий дуэт офисной Москвы - это мастер девелопер MR, который толкает жирные объемы, и Стоун, который суетится под клиентом и мелко режет. Наблюдаем, как будет дальше, но не исключаем, что скоро мы вернемся к табличкам и начнем минусовать с рынка бумажные офисники, как это уже было.
#третийадмин думал, что у него будет много работы, ведь еще в начале года все норовили сунуть офисник здесь, сунуть офисник там. Причин тому было 1) льгота за ВРИ, 2) спрос, как вода в песок. Были даже опасения как отыграет на рынке все потенциальное офисное наследие в спальниках, где город приказал месье девелоперам строить МПТ, а девелоперы бодро ответи - ок, построим. Но банковская кабала замедляет рынок, и офисная Москва не исключение. Под текущий дикий ключ и еще более дикий ПФ малого кто готов начинать новые проекты. Плюсуем себес, который по последним данным в офисах был 168 тыс. руб. за кв. м, но говорят, что к концу года еще прирос на 10%. Поэтому и видим все последние старты, которых на пальцах двух рук можно пересчитать, по 400+ за метр. Рабочий дуэт офисной Москвы - это мастер девелопер MR, который толкает жирные объемы, и Стоун, который суетится под клиентом и мелко режет. Наблюдаем, как будет дальше, но не исключаем, что скоро мы вернемся к табличкам и начнем минусовать с рынка бумажные офисники, как это уже было.
Telegram
Недвижимость инсайды
Офисная Москва продолжает шириться, но пока все больше на словах. На рынке ака класса А активно-позитивно продающихся не больше 30 офисников, а когда-то в нашем чек-ап было 5-7 с натяжкой, и мы считали, что еще чуть-чуть и мы увидим "затоваривание". Сейчас…
Подъехали интересные новости по офисной Москве, рано #третийадмин загрустил, что новых проектов нам не видать. СиТ нарыл, что на Ходынке построят еще один офисник - кусок асфальта между двумя Ходынками - 1 и 2, забрали под офисно-спортивный объект. Очень удивимся, если это не Стоун, который давно доит эту корову.
Зачем Ходынке еще офисы - вопрос остается открытым. С учетом тех объемов, что уже заявлены, очевидно, что локейшен неплохо бы разбавить. По инсоляции и плотности застройки желаемое жилье здесь никому не дадут. А при всей развитости спорт функции - она идет с проф уклоном, вот и получаем необходимость строить спорт для народа. Накидываем офисные метры, на которые бомбит спрос, и все в плюсе остаются. Удивляет нас одно, почему здесь никто не догадался воткнуть музей авиации, так-то этот кусок асфальта - когда-то первый московский аэропорт.
Интересный треугольник получает. Больше всего "обрадуются" в Air, который будет смотреть с одной стороны в Авипарк, с другой на Стоун и никакого парка, хотя до него рукой подать и явно этот вид заложен в цену метра. А судя по ГНС в 160 тыс. кв. м на последнем неосвоенном куске взлетной полосы воткнут в офисный треугольник доминанту метров 200 м не меньше.
Зачем Ходынке еще офисы - вопрос остается открытым. С учетом тех объемов, что уже заявлены, очевидно, что локейшен неплохо бы разбавить. По инсоляции и плотности застройки желаемое жилье здесь никому не дадут. А при всей развитости спорт функции - она идет с проф уклоном, вот и получаем необходимость строить спорт для народа. Накидываем офисные метры, на которые бомбит спрос, и все в плюсе остаются. Удивляет нас одно, почему здесь никто не догадался воткнуть музей авиации, так-то этот кусок асфальта - когда-то первый московский аэропорт.
Интересный треугольник получает. Больше всего "обрадуются" в Air, который будет смотреть с одной стороны в Авипарк, с другой на Стоун и никакого парка, хотя до него рукой подать и явно этот вид заложен в цену метра. А судя по ГНС в 160 тыс. кв. м на последнем неосвоенном куске взлетной полосы воткнут в офисный треугольник доминанту метров 200 м не меньше.
Недвижимость инсайды
Появилась презентация для инвесторов по проекту "Нескучный хоум энд наеб". Теперь проект переименовали в Five. Самый смешной слайд - с графиком СМР. Five конечно Five, но по ходу "наеб" сохраняется, потому что за 23 месяца построить и за 27 передать ключи…
Нескучный, он же Five опять начал мутировать. Теперь есть вот такие картинки (1), хотя рестарт проекта происходил по картинкам - 2. Сейчас реализуется только одна башня - 3, где построили аж 9 этажей. Неплохо, для долгостроя такого уровня.
Сказать с уверенностью можно только одно - новый визуал не осчастливит город 100%, потому что перед ним будет стоять ещё один проект - "Вавилова, 5" (4).
Вообще достаточно интересно, кто покупает Five, учитывая его долгую историю. По 520 тыс. руб./кв. м покупали в месяц 300-500 кв. м., суммарно продали за 2023-2024 гг. аж 3 тыс. кв. м. Но, в июле 2024 цены дернули до 600 тыс. руб./кв. м и что-то больше сделок не регистрировали. Инвесторам, так сказать, на заметку, что регистраций нет давненько.
Сказать с уверенностью можно только одно - новый визуал не осчастливит город 100%, потому что перед ним будет стоять ещё один проект - "Вавилова, 5" (4).
Вообще достаточно интересно, кто покупает Five, учитывая его долгую историю. По 520 тыс. руб./кв. м покупали в месяц 300-500 кв. м., суммарно продали за 2023-2024 гг. аж 3 тыс. кв. м. Но, в июле 2024 цены дернули до 600 тыс. руб./кв. м и что-то больше сделок не регистрировали. Инвесторам, так сказать, на заметку, что регистраций нет давненько.