Недвижимость инсайды
Недалеко от будущей реновационке на ул. Гаврикова планируется гостиница ака апартаменты на ЗУ "Гаврикова 11". На участок получили документы и он висел на рынке, пока его не купил девелопер - Стеной. Параметры у проекта следующие: ТЭП в ГНС – 14 тыс. кв.…
На ЗУ "Гаврикова, 11 стр 1, 2, 3, 4" носили согласовывать вот такой уродский проект. Очевидно, что согласовали иное, но по цифрам там будет ТЭПов - 13 тыс. кв. м и высота - 75 м - обошлись без доминанты ;(
Ранее ходила инфа, что этот проект числится за Стеной. В данной локации у Стеноя уже есть другой проект - ORO (1-й Красносельский, 15/17), это гостишка, которая продается под видом сервисных апартаментов. Поэтому в мае 2024 город за такой "прикол" раздал пиздюлей застройщику - ДГИ подало в суд иск с требованием о признании самовольной постройкой объекта. В ORO продаж нет с февраля 2024, хотя нельзя сказать, что они были и до этого. Суммарно продано в проекте менее 2 тыс. кв. м. Поэтому судьба у Гаврикова будет более интересная. Очевидно, что такой финт ушами делать не дадут, а в жилье перевести - денег стоит. Посмотрим, какой консенсус будет искать девелопер с городом.
Ранее ходила инфа, что этот проект числится за Стеной. В данной локации у Стеноя уже есть другой проект - ORO (1-й Красносельский, 15/17), это гостишка, которая продается под видом сервисных апартаментов. Поэтому в мае 2024 город за такой "прикол" раздал пиздюлей застройщику - ДГИ подало в суд иск с требованием о признании самовольной постройкой объекта. В ORO продаж нет с февраля 2024, хотя нельзя сказать, что они были и до этого. Суммарно продано в проекте менее 2 тыс. кв. м. Поэтому судьба у Гаврикова будет более интересная. Очевидно, что такой финт ушами делать не дадут, а в жилье перевести - денег стоит. Посмотрим, какой консенсус будет искать девелопер с городом.
Недвижимость инсайды
А вот и цены на Frame подъехали. #третийадмин не ошибся, когда сказал, что будет дорого - 470-550 тыс. кв. м. Такой прайс на старте бомбануть - быть уверенными в своем продукте. Как факт офисник хороший, локейшен пушка и че стесняться, решили ребята из Формы…
Подъехали новые картинки Frame – офисника от Формы. Вот такую архитектуру AI Studio утвердил Ураган на Пресненском Валу. Хайтечно, современно, молодежно. Форму для Фрейма явно выбирали с оглядкой на Репаблик, чтобы вместе смотрелись секси. Получилось строго, но не без интереса, подмечает #третийадмин. Чем-то отдаленно напоминает НИИ, но в модном стекле и металле.
ТЭПы жирные: почти 70 тыс. квадратов стройки, из них 49,7 – чисто офисы.
ТЭПы жирные: почти 70 тыс. квадратов стройки, из них 49,7 – чисто офисы.
Недвижимость инсайды
ЗУ "Вешних вод, 8" опять никому не нужны. Чемодана лавэ с 24 ярдами ни у кого не завалялось. Больше скажу, такой чемодан могут себе позволить на рынке 4-5 девелоперов, но они сейчас отвлечены выбрасыванием денег из чемодана в субсидирование ипотеки, поэтому…
В вот и разработка ППТ на ЗУ "Вешних вод, 8" подоспела. Даже не знаю, что произойдет быстрее - достроят "Сказочный лес" или построят 2+ мульта жилья на Ярославке.
Вешних вод - древняя площадка на рынке. Её еще старая команда ПИКа планировала осваивать (догордеевская). Но, такие крупные проекты быстро не согласуются. Они как хорошее вино - долго где-то должны простоять, отстояться и только потом попасть в волшебный мир девелопмента.
Отмечаем, что в рамках проекта проектируется ещё станция метро. Настолько он большой и значительный для города. По сути такой объем смогут освоить несколько девелоперов, в стиле амиго как на МИГе.
Вешних вод - древняя площадка на рынке. Её еще старая команда ПИКа планировала осваивать (догордеевская). Но, такие крупные проекты быстро не согласуются. Они как хорошее вино - долго где-то должны простоять, отстояться и только потом попасть в волшебный мир девелопмента.
Отмечаем, что в рамках проекта проектируется ещё станция метро. Настолько он большой и значительный для города. По сути такой объем смогут освоить несколько девелоперов, в стиле амиго как на МИГе.
Недвижимость инсайды
В вот и разработка ППТ на ЗУ "Вешних вод, 8" подоспела. Даже не знаю, что произойдет быстрее - достроят "Сказочный лес" или построят 2+ мульта жилья на Ярославке. Вешних вод - древняя площадка на рынке. Её еще старая команда ПИКа планировала осваивать (догордеевская).…
Капиталисты шуршат документами по соседней площадке - "Ярославское, 26/12". Там на территории МГСУ согласовывается:
1. Научно-образовательный кластер на 145 тыс. кв. м;
2. Ледовая арена на 5 тыс. кв. м;
3. Общага на 31 тыс. кв. м;
4. Кампус для института физической культуры и спорта на 24,4 тыс. кв. м;
5. Жилья на 477 тыс. кв. м в ГНС.
Вместе с застройкой на Вешних водах, получается вообще новый центр притяжения в городе. Учитывая, что там сейчас только МГСУ, лоси и Сказочный лес, а будет кампус, офисы, технопарк и жилья как на ЗИЛе или Серпе и Молоте.
1. Научно-образовательный кластер на 145 тыс. кв. м;
2. Ледовая арена на 5 тыс. кв. м;
3. Общага на 31 тыс. кв. м;
4. Кампус для института физической культуры и спорта на 24,4 тыс. кв. м;
5. Жилья на 477 тыс. кв. м в ГНС.
Вместе с застройкой на Вешних водах, получается вообще новый центр притяжения в городе. Учитывая, что там сейчас только МГСУ, лоси и Сказочный лес, а будет кампус, офисы, технопарк и жилья как на ЗИЛе или Серпе и Молоте.
Недвижимость инсайды
Визуализации от бюро Saga, публикованные ранее СиТ, - это первая ласточка огромного проекта в Сабурово. ПИК пришел в Ведомости и пояснил, что там планируют возвести аж 2 мульта метров. Это новый рекорд, ранее максимум по ТЭПам был в Саларьево - 1,5 мульта.…
ПИК стартует с проектом "Москворечье", где архитектуру делало бюро Saga. Главной фишкой, судя по рендерам, стал вот этот угловой балкон, который фигурирует везде. В остальном новый продукт. Серия плюс. Странно, что не запихнули под "нового девелопера Среда".
Средняя цена в экспонировании сейчас - 307 тыс. руб./кв. м. Это нормально. Такой рынок. Вопрос только, как они с таким высоким стартовым прайсом будут дальше объем разгонять, тягу проекту по продажам давать. Домик этот один будет продать - не проблема, а им там надо 2 мульта метров продавать, а значит разгон должен быть хотя бы до 100 тыс. кв. м в год. Плюс соседи в виде Пионера и Догмы точно с ёмкости рынка никуда не слезут.
Средняя цена в экспонировании сейчас - 307 тыс. руб./кв. м. Это нормально. Такой рынок. Вопрос только, как они с таким высоким стартовым прайсом будут дальше объем разгонять, тягу проекту по продажам давать. Домик этот один будет продать - не проблема, а им там надо 2 мульта метров продавать, а значит разгон должен быть хотя бы до 100 тыс. кв. м в год. Плюс соседи в виде Пионера и Догмы точно с ёмкости рынка никуда не слезут.
Недвижимость инсайды
Стоун согласовал фасады офисника на з/у Золоторожский вал. Архитектура, как мы и писали ранее, от Рубена из WALL. Проект сама по себе прикольный получился, но вопрос, каким будет здесь себес остается открытым. Сделали сложный фасад, но обошлись без вокселей…
Пока офисная Москва ширится за ТТК только отчаянный Стоун готов строит везде - внутри ТТК или за ним - этим ребятам похуй, лишь бы вакансия нулевая и спрос был. Не успели фасады согласовать, а уже тизирят новый БЦ на з/у Золоторожский вал и толкают на низком старте по 290 тыс. руб за метр. Как говорит #третийадмин ТПУ "Серп и Молот", над который нависнет очередная офисная радость от Рубена, сможет бустануть спрос, за Таганку и Курскую можно еще и к цене метра накинуть. Но у Стоун обкатанная схема, идут в своем темпе.
Telegram
Недвижимость инсайды
Стоун согласовал фасады офисника на з/у Золоторожский вал. Архитектура, как мы и писали ранее, от Рубена из WALL. Проект сама по себе прикольный получился, но вопрос, каким будет здесь себес остается открытым. Сделали сложный фасад, но обошлись без вокселей…