Недвижимость инсайды
На берегу Москвы реки планируется застройка по 53 этажа в Красногорске. Подмосковье перенимает практику доминант у столицы.
Появилось 3 варианта фасада для проекта доминант в Красногорске. Напомним, что там планируются дома с высотой 53 этажа.
Картинки с фасадом - 2 варианта нереализуемые, а 3 вариант чисто Wellton Towers с али экспресса.
Полный буклет по проекту можно посмотреть у Монича.
Картинки с фасадом - 2 варианта нереализуемые, а 3 вариант чисто Wellton Towers с али экспресса.
Полный буклет по проекту можно посмотреть у Монича.
Подъехала ещё одна добивочка рынка апартаменов. Необходимость платить НДС за парты, даже если продавать по ДДУ.
Сейчас девелоперы, когда продают по ДДУ не платят за апарты НДС. Поэтому им очень важно "слить" метры до получения РВЭ и продажи по ДКП. Собственно из-за этого мы можем видеть "рост" цены в проектах, где получен в апартах РВЭ.
Закон пока на рассмотрении, но учитывая все тренды по рынку апартов - вариантов сохранить отсутствие НДС - маловато.
Сейчас девелоперы, когда продают по ДДУ не платят за апарты НДС. Поэтому им очень важно "слить" метры до получения РВЭ и продажи по ДКП. Собственно из-за этого мы можем видеть "рост" цены в проектах, где получен в апартах РВЭ.
Закон пока на рассмотрении, но учитывая все тренды по рынку апартов - вариантов сохранить отсутствие НДС - маловато.
Рядом с долгостроем на ЗУ "Можайское шоссе, 6 стр. 1" согласовали проект жилья на 40 тыс. кв. м по адресу - Сафоновская, 13.
Сейчас там расположено здание Сетуньской земской школы 1907 года постройки.
В 2020 ДКН трижды отклонял по формальным основаниям заявки на признание здания училища объектом культурного наследия, требуя всё больше и больше подтверждающих документов. А учитывая, что согласован проект жилья - школе - трындец.
Сейчас там расположено здание Сетуньской земской школы 1907 года постройки.
В 2020 ДКН трижды отклонял по формальным основаниям заявки на признание здания училища объектом культурного наследия, требуя всё больше и больше подтверждающих документов. А учитывая, что согласован проект жилья - школе - трындец.
Недвижимость инсайды
МР решил сливать поляны на имени Чернышева до получения документов. О каком-то мнимом партнерстве между АФК Системой и МР по проекту написали Ведомости. Схематоз начал происходить раньше чем надо: 1. МР выжимает максимальные ТЭП 2. МР получает доки 3. Надеюсь…
Мастер-девелопер - MR активно шуршит документами по проекту - "Вишневая, 7". Получили акт ГИКЭ на первую очередь проекта. Посадка похожа на 1-2 очередь Фили Сити. Но, это только начало банкета по проекту, так как это площадка - "миллионник" по ТЭПам. Немного истории:
1. Вокруг завода Чернышева начали сгущаться тучи ещё очень давно. Большая территория, в жилом районе - рай для девелопера, который хочет взять крупный проект и лет 10 его "разрабатывать". Так, вот Чернышева попал в локатор девелоперов ещё в 2015-2017 гг.
2. Только в 2021 году завод продали на аукционе. Покупатель - MR. Но, на аукцион залупнулся Эталон ака АФК Система. Поэтому начали писать, что мол проект будут на двоих пилить.
3. MR рядом с "Вишневой, 7" купил ещё ЗУ "Тушинская, 24" тем самым сконсолидировав землю в локации.
Попрежнему есть уверенность, что после получения документов, MR толкнет весь проект либо Эталону, либо вообще кому-то третьему с рынка.
1. Вокруг завода Чернышева начали сгущаться тучи ещё очень давно. Большая территория, в жилом районе - рай для девелопера, который хочет взять крупный проект и лет 10 его "разрабатывать". Так, вот Чернышева попал в локатор девелоперов ещё в 2015-2017 гг.
2. Только в 2021 году завод продали на аукционе. Покупатель - MR. Но, на аукцион залупнулся Эталон ака АФК Система. Поэтому начали писать, что мол проект будут на двоих пилить.
3. MR рядом с "Вишневой, 7" купил ещё ЗУ "Тушинская, 24" тем самым сконсолидировав землю в локации.
Попрежнему есть уверенность, что после получения документов, MR толкнет весь проект либо Эталону, либо вообще кому-то третьему с рынка.
Недвижимость инсайды
Проект с любопытным названием «Ипподром» есть у Badr5. Судя по наличию воды это не Центральный Ипподром, но тогда где еще можно хотеть построить такую высотку!? #перспективныйпроект
Опять начали качать тему с площадкой "Ипподром" в Красногорске. Ранее была уже прикидка доминанты. Скорее всего, ею занимался девелопер "Садовое кольцо", сейчас же площадка на продаже в рынке, а значит кто-то тут посадит очередную Красногорскую доминанту.
С другой стороны города на набережной уже запланировано 53 этажа, что-то высокое должно быть на Снежкоме и вот тут тоже не без доминант обойдется.
С другой стороны города на набережной уже запланировано 53 этажа, что-то высокое должно быть на Снежкоме и вот тут тоже не без доминант обойдется.
Вот и РГ дополз до согласования ТЭП для проекта - "шоссе Энтузиастов, 46/2". Согласовали - копейки - 58 тыс жилья, какой-нибудь мастер-девелопер тут протащил бы и больше.
Сам проект был куплен на аукционе за 1,6 ярда. Причем аукцион был повторный - никто за 1,8 ярда даже на этот ЗУ не заявился.
В самой локации должен стартовать скоро проект ПИКа - "Плеханова, 11" так что ждать РГ - ну только для супер ждунов.
Сам проект был куплен на аукционе за 1,6 ярда. Причем аукцион был повторный - никто за 1,8 ярда даже на этот ЗУ не заявился.
В самой локации должен стартовать скоро проект ПИКа - "Плеханова, 11" так что ждать РГ - ну только для супер ждунов.
Telegram
Недвижимость инсайды
Проект на месте НПО «Орион» по адресу - шоссе Энтузиастов, 46/2. Заказчик проекта у бюро project 2018 - "РТ - стройтех". Готовят площадку, чтобы потом с доками и проектом продать. ТЭП под 100 тыс. кв. м, в пешей доступности метро. Твердый комфорт-класс.
…
…
Недвижимость инсайды
Левел снес ту самую замечательную сталинку на Профсоюзной. По проекту Академическая старт продаж уже был.
Пока Level во всю дает "скидки от накидки" на свою Академическую, мы публикуем #проектвстол от бюро Arch(e)type. Очень симпатичный вариант, на вкус Петра Монича лучше чем итоговый от UNK. И значительно лучше чем прикидки от GREN и GAFA, то там вероятно вообще были салфеточные варианты.
Архитектура - Arch(e)type
Архитектура - Arch(e)type
"Пионер" начал передавать собственникам помещения 3 корпуса "Останкино бизнес парк". В корпусе 108 офисов и 7 объектов ритейла для 2 тыс. человек. Впрочем, 3 корпус расположен ближе всего к МЦД, находящейся в нем инфраструктуре стоит ожидать не только тех, кто работает внутри бизнес-парка.
3 корпус, как и предыдущие две очереди бизнес-парка, продаётся по ДДУ - наиболее безопасной ныне схеме для рынка. Часть приобретают конечники, часть - инвесторы. В итоге получается сбалансированный состав. Впрочем, 3 корпус не последний - для 6-го уже льют монолит.
3 корпус, как и предыдущие две очереди бизнес-парка, продаётся по ДДУ - наиболее безопасной ныне схеме для рынка. Часть приобретают конечники, часть - инвесторы. В итоге получается сбалансированный состав. Впрочем, 3 корпус не последний - для 6-го уже льют монолит.
Недвижимость инсайды
Региональный застройщик - АВА Групп взяли ЗУ "Проезд №607, 21". Площадка в элитном, премиальном, офигенном районе Москвы - Строгино. Жалко, что ТЭП не на жилье, а на технопарк, гостишку и мед. клинику. Очевидно, что гостишка мигрирует в апарты или в жилье.…
Появились визуализации вариантов фасада проекта региональной АВА Групп в Строгино - ЗУ «Проезд 607, 21».
Пока жилье в проекте не фигурирует. Но сами знаете, сейчас не фигурирует, а потом как начнет фигурировать.
Пока жилье в проекте не фигурирует. Но сами знаете, сейчас не фигурирует, а потом как начнет фигурировать.