Казанский СМУ-88 отчитался о строительстве своего ЖК, который стал первым в комплексной реновации территории речного порта. Его проектировали наши любимые ЦЛП, и получилось даже по московским меркам вау (что уж говорить о регионах).

Застройщик говорит, что забил свайное поле и начал лить плиту фундамента, используя для этого волшебный бетон, который способен сам восстанавливать микротрещины, если в них попадет вода. На берегу Волги — самое оно.

Вместе с этим компания сообщила о старте продаж и приурочила этому событию весьма недурственный ролик. Смотреть залипательно, понравилось, ставим класс.

В общем, ребятам из Казани успехов и продаж, а всем, кто задумал переезд в Казань (по сути та же Москва, только меньше и дешевле), стоит запомнить название «Яналиф». Такие проекты надо покупать на старте.

КРТешные апарты

В ближайшее время будем наблюдать один крайне любопытный сюжет на рынке недвижимости. В златоглавой есть два вида «апартов» - новые, которые построили потому, что впадлу было РнС на квартиры получать и нормы РНГП выполнять, и апарты редевелоперские - это когда что-то отремонтировали, и пытаются толкнуть как место для жизни. Сейчас второй вид апартов может попасть в КРТ или аналогичные виды программы, где де-юре коммерческие площади, а де-факто живут люди и платят за них такую же ипотеку.

Оказывается, да, для кого-то это открытие, что за пределами белого рынка с ДДУ и эскроу-счетами есть короли редевелопмента, которые за 2 топ-фактора: локешейн и цена - генерят достаточную емкость рынка для собственной окупаемости. Жирные коты давно не продают квартиры, они продают ипотеки с безопасным получением квартиры в будущем. А вот маленькие игроки, которые никогда не смогут попасть на большой рынок из-за препонов в виде проектного финансирования или банковского лобби, они берут крохи со стола. Что обычно включают крохи? Разные есть темки: АТС, гостишка, промздание, просто старый жилой дом. Нарезав там «каюты» по 15 метров, но с высоким потолком, толкнуть их по цене однушки за МКАДом. Документов де-факто никаких не надо. Даже продавать могут не объект недвижимости, а долю в здании. Также удивительно, что на эти радости жизни алчные манагеры банков дают ипотеки. То есть сомнительный статус объекта недвижимости никого никогда не смущал.

У целевой аудитории таких проектов главный запрос - жить в нормальной локации, а не в «экологичном районе в хуево-куево» за какой-то разумный прайс. То, что это апартаменты, мелкие площади, просто тупо старые здания - никого не смущает. Из крупняка на этом рынке тусовался «Колди», но перерос и стал жирным котом с ДДУ и эскорт-счетами.

Первый кейс КРТ с апартами в Медведково. Там уже поднялся вой жителей, которые пишут письма в формате «на улице могут остаться более чем 230 семей». С одной стороны можно им посочувствовать, а с другой, ну камон, вы покупали что-то странное в бывшем здании завода, что вы хотите получить по итогу? Мир роскоши и комфорта? В центре КРТ Автомоторная тоже есть проект апартаментов, которые, судя по «Авито» начали сливать жители. Ни на что не намекаем, но если у вас такой клоповник в активах, гляньте карту КРТ, а то потом письма писать надо будет.

В начале года Монарх выкинул на рынок апартаментов ещё один проект - Наметкина, 10Д с названием AIST RESIDENCE (маркетинг, 2023 год). Сам рынок апартов стоит на коленях и ждет, когда его прикончат, но нет, девелоперы алчны настолько, что готовы пополнять метрами даже тот рынок, который нахер никому не сдался.

Сразу видно охуеительный инвест в проекте. В январе прайс был под 270 тыс. руб./кв. м., а сейчас он уже ниже 250 тыс. руб./кв. м. Ребята точно пытаются нащупать уровень цены и скорее всего он все-таки где-то в районе 240-250 тыс. руб./кв. м.

Соседи из Основы с проектом Наметкина, 10 и апартами также радует своих инвесторов отрицательным ростом цены. Стартовали летом 2022 по 320+ тыс. руб./кв. м., а сейчас снизились до 315 тыс. руб./кв. м. Продажи - слезы - продают менее 10 лотов в месяц. Плюс сейчас Монарх свои 4-5 лота отсосет с ценой 250 тыс. руб./кв. м. Кто-то точно задемпингует локацию.