ПИК-стандарт - это супер благо, которое перезагрузило стремный рынок недвижимости 2010-ых, где было два стула с хуями точенными и пиками дроченым с крутой, авторской элиткой и панельным треш девелопментом для бичей.
Однако, иногда оптимизируются какие-то куски продукта так сильно, что теряют какой либо смысл собственного существования.
Обращаем внимание на входные двери от ПИК. Зачем их ПИК вообще ставит - большой вопрос. Ведь, входную дверь может съесть пес, или она может сломаться если на нее облокотиться. Плюс её можно снять с петель, когда она закрыта. Короче входная дверь от ПИК - это сразу под замену.
Без вариантов, без шансов.
Однако, иногда оптимизируются какие-то куски продукта так сильно, что теряют какой либо смысл собственного существования.
Обращаем внимание на входные двери от ПИК. Зачем их ПИК вообще ставит - большой вопрос. Ведь, входную дверь может съесть пес, или она может сломаться если на нее облокотиться. Плюс её можно снять с петель, когда она закрыта. Короче входная дверь от ПИК - это сразу под замену.
Без вариантов, без шансов.
Telegram
Канал Петра Монича
Домашняя собака с радостью поможет вам заменить дверь от пик
Недвижимость инсайды
ПИК-стандарт - это супер благо, которое перезагрузило стремный рынок недвижимости 2010-ых, где было два стула с хуями точенными и пиками дроченым с крутой, авторской элиткой и панельным треш девелопментом для бичей. Однако, иногда оптимизируются какие-то…
Чистая победа пса над дверью ПИК.
Стоун начинает тизерить старт "закрытых" продаж башни D в Stone Towers. РнС ждут в январе - нетипичный кейс для Стоун без излюбленного годового прилонча, что изменилось в стратегии - не ясно. Возможно следующее: 1. очередь последняя и тянуть уже нет смысла - поэтому выводят сразу и офисники и ритейл, 2. джиар сдюжил всю документацию собрать вовремя, 3. чтобы не проебаться с многообещающим благо и завершить весь проект в срок.
Цена метра - от 300 тыс. р. При этом в соседней башне офисники от 395 тыс. р экспонируются. Стоун идёт по отработанной схеме и выходит на минималках или, проще говоря, делится маржой с инвесторами. Очевидно, что влажные фантазии мамкиных-инвесторов могут возбудиться на такой разнице, вопрос доверия остается открытым. Наблюдаем, куда перекосоебит спрос и как будет расти цена - главный индикатор динамики продаж уважаемых девелоперов.
Емкость офисного рынка, как говорит #третийадмин, сохраняется из-за низкой конкуренции и, пока нет навеса метров, спрос будет шатко-валко сохраняться. Локация, продукт и цена метра - стимулировать его предсмертные конвульсии. Учитывая планы по развитию локации, ребята точно подпортят жизнь соседним офисникам, очевидно, что стратегия выхода здесь - собрать отложенный спрос на мёдом намазанной Белорусской.
Цена метра - от 300 тыс. р. При этом в соседней башне офисники от 395 тыс. р экспонируются. Стоун идёт по отработанной схеме и выходит на минималках или, проще говоря, делится маржой с инвесторами. Очевидно, что влажные фантазии мамкиных-инвесторов могут возбудиться на такой разнице, вопрос доверия остается открытым. Наблюдаем, куда перекосоебит спрос и как будет расти цена - главный индикатор динамики продаж уважаемых девелоперов.
Емкость офисного рынка, как говорит #третийадмин, сохраняется из-за низкой конкуренции и, пока нет навеса метров, спрос будет шатко-валко сохраняться. Локация, продукт и цена метра - стимулировать его предсмертные конвульсии. Учитывая планы по развитию локации, ребята точно подпортят жизнь соседним офисникам, очевидно, что стратегия выхода здесь - собрать отложенный спрос на мёдом намазанной Белорусской.
Шакалам-агентам уже выдана новая пачка рендеров Стоуновского офисника. Смотрим на обновлённый фасад D - лучше всего просматривается с трешки - изменили цвет фибры и ритм фасадной сетки. Для чего - хер знает, но цветовое решение явно сексуальнее получилось, как-будто бы подспиздили у мериновского E-купе - Schwarzgrun, Black green. Вопрос, что получится по факту всегда открыт. Первая итерация для сравнения - здесь.
Архитектура - ЦЛП.
Архитектура - ЦЛП.
ПИК готовит новый проект в Щербинке. Точечная застройка.
Будет интересный кейс, ведь рядом у самого же ПИКа стоят Никольские луга, которые выходили в ноябре 2021 с явным демпингом, но взяли хороший уровень продаж и фигачили больше 3 тыс. кв. м. в месяц. Прайс рос с 180 тыс. руб./кв. м. до 210 тыс. руб./кв. м., но в ноябре вывели новые объёмы и прайс открутился до 190 тыс. руб./кв. м., плюс каждый месяц сокращаются продажи, в октябре смогли наторговать только 1,2 тыс. кв. м, что маловато для такого проекта.
Поэтому будем наблюдать за стартом в Щербинке, проект маленький, значит будут выходить значительно выше, чем есть сейчас в Никольских лугах. Но, рука может дернуться и инвесторы смогут заработать.
Будет интересный кейс, ведь рядом у самого же ПИКа стоят Никольские луга, которые выходили в ноябре 2021 с явным демпингом, но взяли хороший уровень продаж и фигачили больше 3 тыс. кв. м. в месяц. Прайс рос с 180 тыс. руб./кв. м. до 210 тыс. руб./кв. м., но в ноябре вывели новые объёмы и прайс открутился до 190 тыс. руб./кв. м., плюс каждый месяц сокращаются продажи, в октябре смогли наторговать только 1,2 тыс. кв. м, что маловато для такого проекта.
Поэтому будем наблюдать за стартом в Щербинке, проект маленький, значит будут выходить значительно выше, чем есть сейчас в Никольских лугах. Но, рука может дернуться и инвесторы смогут заработать.
Недвижимость инсайды
Шакалам-агентам уже выдана новая пачка рендеров Стоуновского офисника. Смотрим на обновлённый фасад D - лучше всего просматривается с трешки - изменили цвет фибры и ритм фасадной сетки. Для чего - хер знает, но цветовое решение явно сексуальнее получилось…
Какой фасад у Стоуна нравится от ЦЛП больше?
Glorax пытается завирусить свой сказочный позор на Белорусской в тг-каналах.
Вы только вдумайтесь, на 11 месяце провальных продаж они поставили ебучий прицеп, пытаясь это подать рынку как охуеть инновацию.
Ребят, ну вы там сами себе хотя бы не врите, да и рынок наебать не пытайтесь. Типа бизнес-класс из прицепа продавать - это не инновация, а идея уровень долбаебизм из начала 2010-ых.
Раскидываем по фактам:
1. Стартовали с оверпрайсом в 645 тыс. руб./кв. м. в декабре 2021 года. Проект достался от ПСН. Явно цена продаж была натянута на фин. модель, только ради одной цели - взять в портфель компании проект типа бизнес-класса в Москве. Ничего в проекте глобально не меняли, вышли как есть.
2. Рынок апартаментов прилег. Это стало понятно летом 2022.
3. Весь темп продаж у Глоракса выглядит так. Хуже быть не может. За октябрь продали ещё один лот. Итого продали за 11 месяцев - 16 лотов.
4. Ценник Глоракс на проект опустил только в июне 2022. Сейчас он болтается 6 месяцев на уровне 630 тыс. руб./кв. м.
Вывод менеджмента из этой пиздецовой ситуации: "А давайте поставим прицеп для ОП и расскажем рынку, что это супер круто, явно спасем продажи". Занавес.
К тг-каналам вопросов нет. У девелоперов очень мало интересных инфоповодов, поэтому приходится работать с тем что дали. Скоро будем писать про то, как девелопер кофе в ОП начал наливать - это ебать круто, приходите погреться.
Вы только вдумайтесь, на 11 месяце провальных продаж они поставили ебучий прицеп, пытаясь это подать рынку как охуеть инновацию.
Ребят, ну вы там сами себе хотя бы не врите, да и рынок наебать не пытайтесь. Типа бизнес-класс из прицепа продавать - это не инновация, а идея уровень долбаебизм из начала 2010-ых.
Раскидываем по фактам:
1. Стартовали с оверпрайсом в 645 тыс. руб./кв. м. в декабре 2021 года. Проект достался от ПСН. Явно цена продаж была натянута на фин. модель, только ради одной цели - взять в портфель компании проект типа бизнес-класса в Москве. Ничего в проекте глобально не меняли, вышли как есть.
2. Рынок апартаментов прилег. Это стало понятно летом 2022.
3. Весь темп продаж у Глоракса выглядит так. Хуже быть не может. За октябрь продали ещё один лот. Итого продали за 11 месяцев - 16 лотов.
4. Ценник Глоракс на проект опустил только в июне 2022. Сейчас он болтается 6 месяцев на уровне 630 тыс. руб./кв. м.
Вывод менеджмента из этой пиздецовой ситуации: "А давайте поставим прицеп для ОП и расскажем рынку, что это супер круто, явно спасем продажи". Занавес.
К тг-каналам вопросов нет. У девелоперов очень мало интересных инфоповодов, поэтому приходится работать с тем что дали. Скоро будем писать про то, как девелопер кофе в ОП начал наливать - это ебать круто, приходите погреться.
Недвижимость инсайды
На территории академии ФСБ (Мичуринский, 70) будут построены 2 башни на 9,2 тыс. кв. м. Фи девелопером выступает - Трансстройинвест. По всем вводным выглядит, как жилье для сотрудников академии, но объект появился на домарф, а значит, какой-то объем могут…
Стартовал ОМ на ЗУ "Мичуринский, 70". Средний прайс метра - 305 тыс. руб. без отделки.
Была бы отделка и какая-нибудь сладкая ипотека - цена бы была бы в рынке, а без ипотеки и отделки, ну такое, на любителя или фаната Мичуринского. У ребят квартир мало, продавать могут медленно и долго, поэтому с точки зрения фин. модели ставить ниже прайс им нет смысла.
Планировки проекта - тут. Оценка доходности вот здесь.
Была бы отделка и какая-нибудь сладкая ипотека - цена бы была бы в рынке, а без ипотеки и отделки, ну такое, на любителя или фаната Мичуринского. У ребят квартир мало, продавать могут медленно и долго, поэтому с точки зрения фин. модели ставить ниже прайс им нет смысла.
Планировки проекта - тут. Оценка доходности вот здесь.
Ещё одно агентство - «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера «Пионер» на уровне ruА- с прогнозом – «стабильный». Ранее это сделало АКРА.
Оценка справедлива. Компания продолжила расширение бизнеса в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, объемы строительства год к году растут. Новые площадки "Пионер" развивает в премиальном сегменте, и поэтому в 23-м году с учетом запланированного старта новых проектов ожидается существенное увеличение объема строительства.
Агентство отметило низкий уровень долговой нагрузки и большой объем собственных средств компании для реализации проектов. Плюс высокий уровень прозрачности состава акционеров компании. Действующий объем земельного банка - то есть новых площадок девелопера - позволит «Пионеру» формировать стабильный уровень продаж на горизонте более 3 лет.
Оценка справедлива. Компания продолжила расширение бизнеса в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, объемы строительства год к году растут. Новые площадки "Пионер" развивает в премиальном сегменте, и поэтому в 23-м году с учетом запланированного старта новых проектов ожидается существенное увеличение объема строительства.
Агентство отметило низкий уровень долговой нагрузки и большой объем собственных средств компании для реализации проектов. Плюс высокий уровень прозрачности состава акционеров компании. Действующий объем земельного банка - то есть новых площадок девелопера - позволит «Пионеру» формировать стабильный уровень продаж на горизонте более 3 лет.
Пока кто-то сокращает количество новых проектов в портфеле, другие смотрят в будущее с оптимизмом. KR Properties согласовала в Москомархитектуре проект своего нового клубного дома по адресу - Столярный, 3к6.
Всего 92 квартиры и 6 видовых пентхаусов в историческом центре златоглавой в Пресненском районе. Прикольно, что фасады в доме будут темные – точнее, черные. Довольно неожиданно для KR Properties, которые (как помнят пенсионеры рынка), когда-то называли «девелоперами красного кирпича». Стартовый прайс до начала продаж не раскрывают. Ну, ждем.
Не знаю, будут ли жить в этом доме в топовой локации семьи с детьми, но детская зона в нем будет - на втором этаже 15-этажного здания, здесь же планируют фитнес и общественную гостиную. На первом этаже по классике кафе, рестораны и сервисы.
Не по классике только лобби с 8-метровыми потолками, которое оснащено раздвижной системой - вуаля и в летний день оно объединится с цветущим садом на территории и станет продолжением двора. Не уверен, что это сильно актуально для наших климатических условий, мы не Италии или Турции, но для лета идея неплоха.
Да, кстати, каждое окно превратили во французский балкон – обещают, что что виды на исторический центр будут открываться из каждого. Посмотрим, когда построят.
Всего 92 квартиры и 6 видовых пентхаусов в историческом центре златоглавой в Пресненском районе. Прикольно, что фасады в доме будут темные – точнее, черные. Довольно неожиданно для KR Properties, которые (как помнят пенсионеры рынка), когда-то называли «девелоперами красного кирпича». Стартовый прайс до начала продаж не раскрывают. Ну, ждем.
Не знаю, будут ли жить в этом доме в топовой локации семьи с детьми, но детская зона в нем будет - на втором этаже 15-этажного здания, здесь же планируют фитнес и общественную гостиную. На первом этаже по классике кафе, рестораны и сервисы.
Не по классике только лобби с 8-метровыми потолками, которое оснащено раздвижной системой - вуаля и в летний день оно объединится с цветущим садом на территории и станет продолжением двора. Не уверен, что это сильно актуально для наших климатических условий, мы не Италии или Турции, но для лета идея неплоха.
Да, кстати, каждое окно превратили во французский балкон – обещают, что что виды на исторический центр будут открываться из каждого. Посмотрим, когда построят.