Недвижимость инсайды
💣💣💣Мэр Москвы Сергей Собянин предупредил группу ПИК, что если девелопер в срок не достроит новую школу на Люблинской улице, то компания будет отстранена от строительства в столице. @ria_realty
Вот такое состояние школы на данный момент. Ввод обозначен - 2 кв. 2023 года.
Недвижимость инсайды
💣💣💣Мэр Москвы Сергей Собянин предупредил группу ПИК, что если девелопер в срок не достроит новую школу на Люблинской улице, то компания будет отстранена от строительства в столице. @ria_realty
Также отметим любопытный нюанс. Люблинский парк - проект фи-девелопмента для ПИКа. Поэтому почему пистон вставили ПИКу, а не Капиталистам - вопросик.
Ведь, в проекте кроме ПИКа, есть срань господня под названием Станция Л и дома по реновации.
Ведь, в проекте кроме ПИКа, есть срань господня под названием Станция Л и дома по реновации.
Telegram
Недвижимость инсайды
Если Кортрос "выкупает" или "партнерится" с Капиталистами, то часто проекты от Капитала уплывают в "фи-девелопмент" к ПИКу.
Кстати, сейчас у ПИКа аж 14 проектов по фи-девелопменту (не только Капиталовские).
Они очень палятся на сайте, потому что условия…
Кстати, сейчас у ПИКа аж 14 проектов по фи-девелопменту (не только Капиталовские).
Они очень палятся на сайте, потому что условия…
Недвижимость инсайды
💣💣💣Мэр Москвы Сергей Собянин предупредил группу ПИК, что если девелопер в срок не достроит новую школу на Люблинской улице, то компания будет отстранена от строительства в столице. @ria_realty
Мамкины инвесторы единым фронтом ответили на жесткие слова градоначальника про ПИК. Акции ПИКа пошли вниз.
Вывод из ситуации один - стройте школы, блять. Образование - это свет.
Вывод из ситуации один - стройте школы, блять. Образование - это свет.
Недвижимость инсайды
Обращаем внимание на другие школы, которые не появились в Москве: 1. Черняховского, 19. 2. Летний Сад - ситуация более критичная, чем в Люблино. 3. Домашний и Среда 4. Золотая звезда 5. Эталон сити Также дольщики Шереметьевского, который отрезан от жилья…
Подмечаем, что в другом проекте Капиталистов - "Мир Митино", который они радостно толкнули ПИКу - "Митинский лес" и Аквилону, на генплане вообще пропала школа.
Колоссальный проект, а школы нет😏
Колоссальный проект, а школы нет😏
Недвижимость инсайды
Средняя ст. кв. м. в Румянцево Парк - ниже стартов новых корпусов в Саларьево Парке на 15 тыс. руб. - демпингуют?
Дольщики "Румянцево Парк" также обеспокоены 0 движением по строительству школы.
Последний корпус проекта вводится в 4 кв. 2022 года, а на месте школы "ни-ху-я", а точнее строительный городок.
Боятся остаться в ситуации Эталон / ПСН.
Ситуацию берем на карандаш.
Последний корпус проекта вводится в 4 кв. 2022 года, а на месте школы "ни-ху-я", а точнее строительный городок.
Боятся остаться в ситуации Эталон / ПСН.
Ситуацию берем на карандаш.
Жители самого жирного проекта ПИК из массовых - Green Park тоже жалуются на выполнение обязательств ПИКом.
Сдали 1 садик. Он частный, бюджет "московский" - 80+к в месяц.
2 садик застыл в бетоне, хотя должен быть сдан в 2 кв. 2023 г.
По школе (сдача 4 кв. 2024) вообще конь не валялся. Хотя, проект финализируется. Остался один корпус со сдачей в начале 2024 года.
Школы нет, но сухой фонтан есть😍
Сдали 1 садик. Он частный, бюджет "московский" - 80+к в месяц.
2 садик застыл в бетоне, хотя должен быть сдан в 2 кв. 2023 г.
По школе (сдача 4 кв. 2024) вообще конь не валялся. Хотя, проект финализируется. Остался один корпус со сдачей в начале 2024 года.
Школы нет, но сухой фонтан есть😍
Также ПИК бросил строительство детского сада в "Столичных полянах". 1 детский сад сдан, а второй детский сад просто брошен, хотя должен быть сдан в 2023 году.
Недвижимость инсайды
Также ПИК бросил строительство детского сада в "Столичных полянах". 1 детский сад сдан, а второй детский сад просто брошен, хотя должен быть сдан в 2023 году.
В "Столичных полянах" "создан" удивительный плейхаб.
Плейхаб в "Люблинском парке" курит в сторонке на фоне такого креатива.
Плейхаб в "Люблинском парке" курит в сторонке на фоне такого креатива.
Недвижимость инсайды
Мамкины инвесторы единым фронтом ответили на жесткие слова градоначальника про ПИК. Акции ПИКа пошли вниз. Вывод из ситуации один - стройте школы, блять. Образование - это свет.
Акции ПИК относительно восстановились, после резкого заявления градоначальника по поводу школы в Люблинском парке.
Но, а мы теперь зажимаем кулачки и ждём подвижки по СКБ в проектах:
1. Черняховского, 19
2. Шереметьевский
3. Митинский лес
4. Green Park
5. Столичные поляны
Но, а мы теперь зажимаем кулачки и ждём подвижки по СКБ в проектах:
1. Черняховского, 19
2. Шереметьевский
3. Митинский лес
4. Green Park
5. Столичные поляны
Вадим Иванов покинул MR, а там уже стены из говна и палок ГКЛ начали делать. Это вообще как?
Шутим, конечно, MR уже подкладывалсвинью ГКЛ своим клиентам в Discovery. Там вроде схавали, хотя все понимают, что шумоизоляция хуже, картину большую не повесишь и тд.
Газобетон по-прежнему лучше сказок Кнауфа, но MR повелся на это решение, поэтому будем наблюдать за горением пердаков в Symphony 34.
Шутим, конечно, MR уже подкладывал
Газобетон по-прежнему лучше сказок Кнауфа, но MR повелся на это решение, поэтому будем наблюдать за горением пердаков в Symphony 34.
Отдельная история - это муниципальная или частная школа.
Быть ипотечником довольно таки ебано. Быть ипотечником с 3 детьми ещё более ебано, а когда у тебя и школа с детским садом платные - так вообще пиздец.
Жители Римского-Корсакова получили школу и ДОУ от ПИК, но прайс там 95 тыс./месяц. Поэтому туда возят детей состоятельные клиенты из Green Park, там у публики бабки есть, а вот у более дешевого Корсакова - нет. Поэтому у Корсаковских подгорает, ведь школа их, а юзают ребята из другого проекта: "из всего нашего ЖК может пара детей всего туда ходит"
Итог один - в Римского-Корсакова истерика, пишут во все инстанции, но без толку. А как блять? Это бизнес, истерикой фин. модель не поправишь.
Быть ипотечником довольно таки ебано. Быть ипотечником с 3 детьми ещё более ебано, а когда у тебя и школа с детским садом платные - так вообще пиздец.
Жители Римского-Корсакова получили школу и ДОУ от ПИК, но прайс там 95 тыс./месяц. Поэтому туда возят детей состоятельные клиенты из Green Park, там у публики бабки есть, а вот у более дешевого Корсакова - нет. Поэтому у Корсаковских подгорает, ведь школа их, а юзают ребята из другого проекта: "из всего нашего ЖК может пара детей всего туда ходит"
Итог один - в Римского-Корсакова истерика, пишут во все инстанции, но без толку. А как блять? Это бизнес, истерикой фин. модель не поправишь.
КР все никак не может ввести DM Tower - теперь ввод переехал с 3 на 4 квартал 2022, а изначально ребята обещали конец 2020. Но #третийадмин удивляет не это, а то, как росла цена в проекте даже при учете всех проебов - просрочка ввода почти на 24 месяца, подгорание, сомнительное качество стройки.
Так вот, берём малышей 70-80 метров. Открываем прайс КР на старте продаж в мае 2018 г - 160 тыс. за квадрат. Заходим на сайт DM сейчас и видим, что перепродают метры за дерзкие 345-376 тыс. / кв.м. Накидываем скидку на экспонирование, чтобы слить метры. Но при всем этом даже здесь офисный инвест не превратился в офисный инцест, хотя все предпосылки были. Как факт, цена метра в DM отросла на 100+%. Вот вам и пандемия, и кризис, и мобилизации, и вся херня этого мира, а офисник в цене растет. Дело осталось за малым - ввести DM.
Так вот, берём малышей 70-80 метров. Открываем прайс КР на старте продаж в мае 2018 г - 160 тыс. за квадрат. Заходим на сайт DM сейчас и видим, что перепродают метры за дерзкие 345-376 тыс. / кв.м. Накидываем скидку на экспонирование, чтобы слить метры. Но при всем этом даже здесь офисный инвест не превратился в офисный инцест, хотя все предпосылки были. Как факт, цена метра в DM отросла на 100+%. Вот вам и пандемия, и кризис, и мобилизации, и вся херня этого мира, а офисник в цене растет. Дело осталось за малым - ввести DM.
Накидываем ещё одну загадку на рынке недвижимости Москвы.
Если первые две - почему Брусника так продает дешево Видное и почему Смайнекс не может доделать Джаз. То третья - как Крост все впихивает дома в проект Wellton Park. Там дикая плотность в формате когда получилось натянуть сову на глобус.
Почему возник вопрос сейчас? Потому что перед свежо сданным Веллтон Тауэрс хотят вьебать ещё какую-то постройку (цифра 1). Пока это типа ресторан, но сами знаете, где у Кроста ФОК, танцевальная школа - там и апартаменты могут появиться.
Как вы понимаете, в 75-квартале Хорошева-Мнёвников не планировались изначально и Веллтон Тауэрс.
Мало кто вспомнит, но и ебучих голландских домов не планировалось. Это красные дома под цифрой 2, которые торчат из-за панельки.
Корпус 14 - Wellton Gold (цифра 4) - фигурировали как школа танцев или какой-то инфраструктуры для жителей, потом это оказались цыганские апартаменты.
Цифра 3 - вишенка на торте - Wellton Spa Residence. Изначально это был ФОК, и вообще это построено на территории больницы.
Если первые две - почему Брусника так продает дешево Видное и почему Смайнекс не может доделать Джаз. То третья - как Крост все впихивает дома в проект Wellton Park. Там дикая плотность в формате когда получилось натянуть сову на глобус.
Почему возник вопрос сейчас? Потому что перед свежо сданным Веллтон Тауэрс хотят вьебать ещё какую-то постройку (цифра 1). Пока это типа ресторан, но сами знаете, где у Кроста ФОК, танцевальная школа - там и апартаменты могут появиться.
Как вы понимаете, в 75-квартале Хорошева-Мнёвников не планировались изначально и Веллтон Тауэрс.
Мало кто вспомнит, но и ебучих голландских домов не планировалось. Это красные дома под цифрой 2, которые торчат из-за панельки.
Корпус 14 - Wellton Gold (цифра 4) - фигурировали как школа танцев или какой-то инфраструктуры для жителей, потом это оказались цыганские апартаменты.
Цифра 3 - вишенка на торте - Wellton Spa Residence. Изначально это был ФОК, и вообще это построено на территории больницы.