Недвижимость инсайды
Раньше на месте Кусковской, 12 была плодоовощная база "Перовское", потом было несколько вариантов посадки для ПИКовских домов, сейчас база снесена, а какой генплан непонятно. Площадка очень медленно, но плывет к продажам. Также площадка светилась в проработке…
Появилась посадка домов на знаменитой площадке - Кусковская, 12.
Две новости и они плохие:
1. Будет реновация, а не коммерческий проект - может что-то и толкнут в рынок.
2. Посадка уебищная 10/10 - какие-то дома колодцы. Но с подземным паркингом, ПИК такой фишкой радует редко.
Две новости и они плохие:
1. Будет реновация, а не коммерческий проект - может что-то и толкнут в рынок.
2. Посадка уебищная 10/10 - какие-то дома колодцы. Но с подземным паркингом, ПИК такой фишкой радует редко.
Сегодня весь бомонд на МУФе. В этом году все что-то очень грустно, немасштабно😕. Девелоперские стенды будничные, разве что выделились Капиталисты, которые притащили земли со стройки. Ребята как будто забыли про свою вечную писькомерию.
Недвижимость инсайды
Сегодня весь бомонд на МУФе. В этом году все что-то очень грустно, немасштабно😕. Девелоперские стенды будничные, разве что выделились Капиталисты, которые притащили земли со стройки. Ребята как будто забыли про свою вечную писькомерию.
Ну и Самолет отметился, у них вообще нет стенда. Только фандомат. Экологичненько.
Недвижимость инсайды
Также в портфеле у вроде бы умиравшего Галса сейчас завалялись: Фридриха Энгельса, 58-60 и Шлюзовая, 2. Для первой площадки уже есть СЗ, а по второй ОООшка уже принадлежит Галсовскому СЗ. Фридриха Энгельса, 58-60 - участок на 0,5 га, расположенный рядом…
На МУФе большой макет Пионера, который рассказывает как Пионер всю Павелецкую отдевелоперит по полной.
На макете также есть Галсовская башня - Шлюзовая, 2. Такая башня Эволюция с али экспресса.
Как видим, аванградному зданию придет пиздец - ребятам из арх надзора на заметку.
На макете также есть Галсовская башня - Шлюзовая, 2. Такая башня Эволюция с али экспресса.
Как видим, аванградному зданию придет пиздец - ребятам из арх надзора на заметку.
Недвижимость инсайды
На МУФе большой макет Пионера, который рассказывает как Пионер всю Павелецкую отдевелоперит по полной. На макете также есть Галсовская башня - Шлюзовая, 2. Такая башня Эволюция с али экспресса. Как видим, аванградному зданию придет пиздец - ребятам из арх…
Вот так Пионер завалит Павелецкую недвигой. Реальная "точка роста" в городе.
Высокая жизнь - первая ласточка.
+ - что не будет промки.
- - большой навес метров не даст ценнику развиваться и таким образом - высокая жизнь не такой уж привлекательный проект для инвестиций.
Высокая жизнь - первая ласточка.
+ - что не будет промки.
- - большой навес метров не даст ценнику развиваться и таким образом - высокая жизнь не такой уж привлекательный проект для инвестиций.
Недвижимость инсайды
С Дербеневской, 3 это мы конечно загнули, OPUS на Дербеневской, 1 будет находиться на набережной. В самом OPUS скоро планируется старт продаж. Здание включает жилую часть и отдельно стоящий бизнес-центр. Новый проект от Пионера и ЦЛП станет архитектурной…
OPUS-сжатый.pdf
8.6 MB
Сейчас вывели ещё OPUS на Павелецкой. Тоже возникают вопросики по цене из-за навеса метров, который будет.
Удивительно, но хорошие планировки в такой форме здания.
Удивительно, но хорошие планировки в такой форме здания.
Недвижимость инсайды
Рубрика "У нас было 2 мешка травы, 75 таблеток мескалина..." Извращенцы из Флэт и Ко выкатили апарты на пересечении Нахимовского и Севастопольского 135 тыс. руб./кв. м #стартпродаж
Удивительно, но иногда Флэт и Ко сдает свои проекты. Сдали Нахимов, который в мае 2018 стартовал по 135 тыс. руб./кв. м. И являлся жесткой архитектурной наркоманией. Как видим реализация наркомании тоже наркоманская. Такая наркомания в кубе.
Недвижимость инсайды
А вот и визуалы домиков Самолета для ИЖС. Собирают ждунов на Дмитров и говорят, что в декабре стартанут. Старт проекта ИЖС в несезон? Это какой-то очень интересный план у ребят. Обсуждать этот кейс сейчас бессмысленно, так как нет цен.
Если у всех к визуалам ИЖС Самолета были вопросы, то колхозники из ЛСР не сбавляют темп своего колхоза и выпустили проект дома для ИЖС на Урале.
Дом к слову всего 55 кв. м. - это по старым меркам обычная двушка, а не дом. Этот домик, вероятно, для мышки-норушки.
Архитектура и дизайн, конечно же, вышли из чата при проектировании этой избушки на курьих ножках. Но этому даже не удивляемся.
Дом к слову всего 55 кв. м. - это по старым меркам обычная двушка, а не дом. Этот домик, вероятно, для мышки-норушки.
Архитектура и дизайн, конечно же, вышли из чата при проектировании этой избушки на курьих ножках. Но этому даже не удивляемся.
ПИК оценивает 2 площадки:
1. Большая Семеновская, 40 - новенькая для рынка. Ранее светилась площадка "через забор" - "Золотая, 11" и площадка около метро - "Малая Семёновская, 30"
2. Архитектора Власова, 57 - это то что было у Левел, потом толкнули Капиталу, а дальше Капиталисты толкнули Кортросу. ПИК тоже к проекту присматривается, но скорее всего он останется в лапах у Кортроса.
Левел же взял ЗУ "3-й Силикатный проезд, 6". Ведомости почему-то приписали ещё участие в проекте MR из-за близости MRвского проекта 3-й Силикатный, 10, хотя он находится через Звенигородское шоссе. Кажется, что мальчики из Левел справятся без помощи девчонок из MR.
1. Большая Семеновская, 40 - новенькая для рынка. Ранее светилась площадка "через забор" - "Золотая, 11" и площадка около метро - "Малая Семёновская, 30"
2. Архитектора Власова, 57 - это то что было у Левел, потом толкнули Капиталу, а дальше Капиталисты толкнули Кортросу. ПИК тоже к проекту присматривается, но скорее всего он останется в лапах у Кортроса.
Левел же взял ЗУ "3-й Силикатный проезд, 6". Ведомости почему-то приписали ещё участие в проекте MR из-за близости MRвского проекта 3-й Силикатный, 10, хотя он находится через Звенигородское шоссе. Кажется, что мальчики из Левел справятся без помощи девчонок из MR.
Снижение нового предложения в офисах диванные эксперты связывают с общей экономической ситуацией, санкциями и трудностями с поставками - все эти утверждения - хуйня из под коня. А реальная картина такова, сдюжить качественный офинкин - дорогое удовольствие для девелопера, а построить из говна и палок - только увеличить вакансию, ибо такого «добра» можно и в старых БЦ найти.
Спасательный круг - перекинуть офисник в жилье. Вот, собственно, что и происходит - ходят клянчат, офисы в жилье переделывают с дичайшим проебом ТЭПов - минус 27%. И да, вон как ребятки взяли и минуснули с рынка офисников аж 522 тыс. кв. м.
Так, утверждение от #третийадмин, что нормальных офисников все время будет не хватать - вполне адекватно на текущем рынке, а факт отсутствия новых метров проектов будет держать цены и сохранять инвест.
Спасательный круг - перекинуть офисник в жилье. Вот, собственно, что и происходит - ходят клянчат, офисы в жилье переделывают с дичайшим проебом ТЭПов - минус 27%. И да, вон как ребятки взяли и минуснули с рынка офисников аж 522 тыс. кв. м.
Так, утверждение от #третийадмин, что нормальных офисников все время будет не хватать - вполне адекватно на текущем рынке, а факт отсутствия новых метров проектов будет держать цены и сохранять инвест.
Московская область любит веселить рынок интересными инициативами. Теперь в наземных паркингах надо делать коммерцию (шаурмечные, алкомаркеты и тд) на первых этажах.
Тут есть два смешных момента:
1. В Московской области девелоперы практически не строят этажерки. Точнее как, по документам они есть, а в жизни ну сами знаете, нахуй надо. Например, ПИК вообще пытался толкнуть участок под паркинг в Люберцах. А уважаемы господа девелоперы основные застройщики Московской области: Гранель, Самолет, МИЦ не построили, если нам правильно помнится, ещё ни одного наземного паркинга.
2. ПИК все-таки иногда строится паркинги в МО (спасибо, огромному объему и обременений ещё с Мортона), но это тупые железные коробки, в которых хер посадишь даже шаурмечную.
И да, паркинг на 5 этаже этой железной коробки стоит как 2 соляры - то есть как 2 машины, на которых передвигаются счастливые обладатели подмосковных ипотек. Ментально люди ещё не готовы платить столько за место для своего ведра с гайками.
В области лучше бы подумали, как сделать паркинг более доступным для клиентов, а не нагружали алчных девелоперов дополнительными обременениями, которые только дернут цены на "недоступные" паркинги.
Тут есть два смешных момента:
1. В Московской области девелоперы практически не строят этажерки. Точнее как, по документам они есть, а в жизни ну сами знаете, нахуй надо. Например, ПИК вообще пытался толкнуть участок под паркинг в Люберцах. А уважаемы господа девелоперы основные застройщики Московской области: Гранель, Самолет, МИЦ не построили, если нам правильно помнится, ещё ни одного наземного паркинга.
2. ПИК все-таки иногда строится паркинги в МО (спасибо, огромному объему и обременений ещё с Мортона), но это тупые железные коробки, в которых хер посадишь даже шаурмечную.
И да, паркинг на 5 этаже этой железной коробки стоит как 2 соляры - то есть как 2 машины, на которых передвигаются счастливые обладатели подмосковных ипотек. Ментально люди ещё не готовы платить столько за место для своего ведра с гайками.
В области лучше бы подумали, как сделать паркинг более доступным для клиентов, а не нагружали алчных девелоперов дополнительными обременениями, которые только дернут цены на "недоступные" паркинги.
Недвижимость инсайды
28 метров - так и живем. #подмосковноеидеальное
Кстати, от эпохального "стандарта комфортности проживания на территории МО" прошел год. Все как делали студии по 20 метров так и продолжают делать😏
Недвижимость инсайды
МИЦ тендерит уже ген. подряд на проект в Измалково. Проект для фанатов Одинцово, кому не хватило места в Одинцово-1.
МИЦ на днях стартанул с "Каштановой Рощей" - это проект в Измалково. Там, конечно же, есть студии по 22 метра, хотя проект точно создавался после "стандарта комфортного жилья". Вот такой анальный комфорт за 4,4 мульта.
Средняя стоимость на старте - 158 тыс. руб./кв. м. Что для старта дохуя, но рынок должен схавать. Если клиенты уберут кровь с глаз и что-то смогут забронировать на сайте проекта.
Средняя стоимость на старте - 158 тыс. руб./кв. м. Что для старта дохуя, но рынок должен схавать. Если клиенты уберут кровь с глаз и что-то смогут забронировать на сайте проекта.