Сам Сильвер сильно болеет. Там отваливается вент. фасад и его уже второй раз за два года собирают заново.
Может на продолжении Сильвера - модного, культового небоскреба Афи Тауэрс такой срыв сроков заранее, чтобы фасад нормально собрать.
Может на продолжении Сильвера - модного, культового небоскреба Афи Тауэрс такой срыв сроков заранее, чтобы фасад нормально собрать.
А, в соседнем Шереметьевском живут рабочие в подсобных помещениях.
Как видим, кто сделал запасы из уебищных дверей дольщиков может себе позволить для сладких утех в подсобке дюрекс, а вот у кого запаса дверей нет и толкнуть на авито нечего - приходится в подсобке хранить коляски.
У каждого ЖК своя игра, своя ЦА.
Как видим, кто сделал запасы из уебищных дверей дольщиков может себе позволить для сладких утех в подсобке дюрекс, а вот у кого запаса дверей нет и толкнуть на авито нечего - приходится в подсобке хранить коляски.
У каждого ЖК своя игра, своя ЦА.
Недвижимость инсайды
Если машина маркетинга Левел дает скидки, то машины девелопмента Левел сдает Стрешнево недоделанным и разваливающимся: текут швы в паркинге, фасады мятые, окна под шлифовку - поцарапаны, если вообще их можно шлифовать, у кого-то нет отделки балкона, некоторые…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Фасады, конечно, у Левел Стрешнево красивые, но текут как сучки. Но, это не инновация в Левеле, ранее таким УТП блеснул Soho+Noho. А что это значит? Правильно, продуктовый тренд. Дождь на паркинге, дождь в квартире.
#продуктоваяэнциклопедия
#продуктоваяэнциклопедия
Недвижимость инсайды
Абсолютно проходной проект ЦЛП для Фрунзенской, 30. Интеко по ходу не избаловало архитекторов креативным ТЗ, поэтому получите распишитесь в безвкусном де-люксе. Впрочем и такой сарай Интеко без проблем продаст по 2-3 млн. рублей за метр. Локейшен решает.
Недвижимость инсайды
Машина маркетинга Левел довольно разбалансированная всегда. Но выходить с посылами: "скидка -20% или ипотека 0,01%" - это идти во все тяжкие - ва-банк. Судя по продажам - работает, свои проекты им удалось бустануть. Хуже только будет, когда кто-то додумается…
ПИК начал нагонять "бомжей". Активно пушат ипотеку без ПВ со ставкой 4,99%. У ребят, вероятно, полная жопа с продажами и это ещё один тревожный звоночек.
Недвижимость инсайды
Напомним, что жители проекта бизнес-класса - Причальный будут смотреть на эстакаду будущего моста через Москва-реку. Бизнес-класс = смотреть на эстакаду.
А вот и итоговый вариант моста около ЖК Левел Печальный.
Forwarded from Новостройка по расчету
🤔Любопытным графиком поделился РБК в своей недавней статье – это по сути иллюстрация постепенной смерти инвеста в недвижимость в Москве. ⚰️ Ведь доходность от инвестиций в новостройки (при стратегии перепродажи) складывается из разницы между ценой квартиры в новостройке на этапе строительства и аналогичной готовой квартирой и роста цены на вторичном рынке (ведь продавать вам придется именно на вторичке). И по обоим фронтам пока все плохо:
🔸Цена кв.м. на первичном рынке стала выше, чем на вторичном, не смотря на все риски недостроя/переноса сроков и заморозку средств на период строительства. Основная причина – льготная/субсидированная ипотека, делающая покупку новостройки одновременно более доступной (ниже ежемесячные платежи), но и более дорогой (цена квартиры с субсидированной ставкой выше).
🔸Цена кв.м. на вторичном рынке начала снижаться из-за резкого снижения спроса и высоких ставок по ипотеке. Помочь инвесторам сможет дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, делающее ипотеку на вторичное жилье более доступной, а значит и стимулирующее рост цен.
📌В такой ситуации особенно важно искать проекты, где:
• цена на новостройку все еще ниже аналогичной вторички
• низкая внутренняя и внешняя конкуренция
• есть внешние точки роста, влияющие на рост цен вторичного жилья в этом районе (например, открытие метро или строительство бизнес-центра)
🔸Цена кв.м. на первичном рынке стала выше, чем на вторичном, не смотря на все риски недостроя/переноса сроков и заморозку средств на период строительства. Основная причина – льготная/субсидированная ипотека, делающая покупку новостройки одновременно более доступной (ниже ежемесячные платежи), но и более дорогой (цена квартиры с субсидированной ставкой выше).
🔸Цена кв.м. на вторичном рынке начала снижаться из-за резкого снижения спроса и высоких ставок по ипотеке. Помочь инвесторам сможет дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, делающее ипотеку на вторичное жилье более доступной, а значит и стимулирующее рост цен.
📌В такой ситуации особенно важно искать проекты, где:
• цена на новостройку все еще ниже аналогичной вторички
• низкая внутренняя и внешняя конкуренция
• есть внешние точки роста, влияющие на рост цен вторичного жилья в этом районе (например, открытие метро или строительство бизнес-центра)
Недвижимость инсайды
🤔Любопытным графиком поделился РБК в своей недавней статье – это по сути иллюстрация постепенной смерти инвеста в недвижимость в Москве. ⚰️ Ведь доходность от инвестиций в новостройки (при стратегии перепродажи) складывается из разницы между ценой квартиры…
Вот они очередные "ножницы рынка". Воздух стал дороже текущего бетона. И тут, к сожалению, история не про "качество продукта" или какой-то другой бред, а история про машину маркетинга рекламы, накаченную бабками господ девелоперов и ставкой 0%.