Я тут погрузилась в дискуссию про рынок недвижимости, а точнее про статус апартаментов (апартов). Я сама арендую в апартах,это дорого, но комфортнее и дешевле обычного жилья- приятная ловушка).
Раньше не обращала вообще внимание на эту бизнес-модель, а теперь прояснилось, как стартапы зарабатывают в сфере недвижимости , работает это так: в тяжелые для бизнеса времена коммерческая недвижимость оказывается маловостребованной, а вот спрос на жилье практически не падает (очевидное невероятное) и, чтобы сохранить инвестиции, предприимчивые застройщики решили переориентировать коммерческие объекты под жилые апартаменты. Раньше они делали это под сегмент премиум, а сегодня в Мск и Подмосковье есть комплексы апартаментов класса комфорт и даже эконом.
Главная особенность апартаментов заключается в том, что, с точки зрения закона, они не являются жильем, а имеют статус нежилых помещений. По факту- апартаменты что-то промежуточное среди отелей и квартир.

С 2022 года проявляется заметный тренд: большую долю вышедших на рынок проектов составляют объекты редевелопмента. И это не лухари -проекты, а низкий ценовой сегмент.
Эксперты ещё говорят, что ипотека в портфеле продажи апартаментов составляет не такую уж большую долю в отличие от жилья — от 20 до 40% в зависимости от сегмента: чем дешевле проект, тем выше доля ипотеки, но ипотечные ставки выше, чем на квартиры, т.к. государство не субсидирует ипотеку на апартаменты.
Средняя цена квадратного метра варьируется от 217 000 до 399 000 рублей в массовом сегменте, от 322 000 до 534 000 рублей в бизнес-классе, от 466 000 до 916 000 рублей в премиальном классе (по мнению исследователей).

Ещё такие проекты обходятся без банковского финансирования, а значит, никаких процедур по согласованию финансовой модели, никаких процентов платить не нужно, поэтому тут игроки позволяют себе гибко и быстро идти на риски.

Проекты редевелопмента финансируются обычно без использования банковского кредита, на деньги инвесторов.
В последнее время получила распространение практика краудинвестинга, некоторые девелоперы идут к широкому кругу инвесторов и предлагают им принять участие в проектах редевелопмента с порогом входа 10-15 млн рублей.

Чаще апарты в этом году по стране покупались в Московском регионе: объём выдачи – 2 млрд рублей, а лучшая динамика – в Красноярском крае: рост в 10 раз по сравнению с этим же периодом 2022 года, и там и там какая-то своя движуха.

А тут чел понятно рассказал, как приподнял «деняк» на апартах: https://journal-tinkoff-ru.turbopages.org/turbo/journal.tinkoff.ru/s/invest-apart/

С детства понимала уже, что мне будет нравиться трудиться в университетской среде. Поэтому после окончания вуза я не захотела покидать его стены и неуверенно, а местами - тааак смешно прилетела в науку.
Мне поначалу нравилось всё: и публиковать статьи, и отличать гипотезу-следствие от нулевой, и общаться с учёными, и тратить аспирантскую стипендию.
А потом случился облом на моём научном пути, потом ещё один, после которого я долго приходила в «форму».
Я сейчас хочу поддержать всех тех, кто долго защищается, выгорает, устаёт, развивает молодых ученых, занимается своим инновационным проектом, ищет для исследований финансирование, страдает над достижением своей научной цели. Вы точно счастливые, талантливые и смелые люди! У вас всё получится! ❤️
Несмотря ни на что, сегодня можно получать широкие возможности делать свои шаги рядом с наукой 🤓

Тем временем
Игорь Николаев зарегистрировал товарный знак «‎Выпьем за любовь». Роспатент дал добро заявке. Под своей маркой певец может продавать алко- и б/алко напитки, молочную продукцию, а также оказывать услуги, связанные с музыкальным оборудованием.

Ждём на рынке «‎Зеленоглазое такси» от Михаила Боярского ? 😀

Прекрасно, как изменяется мир.
Сервис доставки Самокат придумал необычный для своего формата деятельности проект, для которого объединился с жителями Иваново, Вологды и Ярославля и создал в каждом городе замечательные муралы, посвящённые чаепитию. В сюжетах муралов отразили местные традиции и передали любовь горожан к родному городу. В общем, получилось очень душевно!
За нейминг и сайт к проекту отдельное сердечко.
«Души не чаю» - это факт и пример того, что ключевые игроки рынков приспосабливаются к устройству Shiva-мира (Шива-мир).
И вы начинайте создавать пространства для новых творений, добро пожаловать!
💋

Самое важное в жизни – это соблюдать баланс испытания и гедонизма 😁
И ещё контраст.

По дороге на любимую работу, с неё и в перерывах от неё наснимала и срежиссировала целое кино)) Боже, храни людей, с которыми я постоянно болтаю 😀

В Якутии спасли сову, которая устала.

В городе Вилюйск местный житель по пути на работу увидел сову, которая была в плохом (мягко сказать) состоянии. Он отвёз птицу в ветеринарный пункт, там предположили, что сова могла просто устать или потерять сознание в результате столкновения с другими птицами. После отдыха
сова восстановилась и была выпущена на свободу.

Все мы немного эта 🦉

Вот , что я люблю:

«Работать! А не создавать рабочие группы»

🙌🏻 Цитата, КМУ-2023

Ничего, кроме благодарности

У вас тоже вот так в декабре:
точно с такой же скоростью над вами летят проектные задачи, вопросы, документы, e-mail, сообщения в чатах, мероприятия 😂

Усталость,как норма под конец года, не хочу ничего тут писать,просто смотрим на рашен-гёрл и медитируем на узорчики)

Женские слёзы на химическом уровне максимально снижают мужскую агрессию — исследование Научного института Вейцмана. Как оказалось, слезные железы синтезируют молекулу, которая при вдыхании влияет на уровень мужского тестостерона.

По ходу эксперимента мужчин посадили играть в азартные игры для вызова агрессии, а затем респонденты вдыхали бутылек либо с женскими слезами, либо с плацебо. В результате у тех, кому достались женские слезы, уровень агрессии снизился на 43,7%.

Получается,
«Она плачет, я - плачУ» 😢
Господа - агрессоры, несите бутылёчки! 💋