«Инком»: По итогам ноября спрос на жильё на вторичном рынке Москвы сохраняется на уровне октября и сентября. В сравнении с показателем ноября 2022 г. зафиксирован рост на 20%.
Массового оттока покупателей мы не ждём, потому что большинство сделок - альтернативные, когда человек продаёт одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую. По нашим данным, 40% собственников-продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жильё; 30% покупают объекты в новостройках; только 30% на рынке составляют чистые продажи. Покупателей не отпугнули ставки 17%, как мы того ожидали, поскольку ипотечные средства обычно нужны им лишь для доплаты, и это не огромные суммы. Кроме того, заёмщики рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты.
В настоящее время ипотечные сделки составляют 31,4% в общем объёме актуального спроса против 38% год назад.
Но при сохранении нынешних ипотечных ставок и, тем более, с учётом их возможного повышения до конца года, неизбежно ослабление спроса: в 2024 г. рынок будет работать на 70% от своей нормы. Соответственно, последуют рост числа объектов в экспозиции и постепенное снижение цен. Удешевление составит примерно 10% и произойдёт не раньше II кв. 2024 года.
Объём вторичного предложения в старых границах Москвы насчитывает 90,41 тыс. шт., за месяц прирост на 0,9%, с ноября 2022 г. на 6,2%.
На вторичном рынке Новой Москвы покупателям предлагаются 8,9 тыс. объектов, +2,26% за месяц и +11,22% за год.
В Московской области на продажу выставлено 72,99 тыс. вторичных лотов, за месяц экспозиция сократилась на 0,3%, за год увеличилась на 6,3%.
Массового оттока покупателей мы не ждём, потому что большинство сделок - альтернативные, когда человек продаёт одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую. По нашим данным, 40% собственников-продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жильё; 30% покупают объекты в новостройках; только 30% на рынке составляют чистые продажи. Покупателей не отпугнули ставки 17%, как мы того ожидали, поскольку ипотечные средства обычно нужны им лишь для доплаты, и это не огромные суммы. Кроме того, заёмщики рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты.
В настоящее время ипотечные сделки составляют 31,4% в общем объёме актуального спроса против 38% год назад.
Но при сохранении нынешних ипотечных ставок и, тем более, с учётом их возможного повышения до конца года, неизбежно ослабление спроса: в 2024 г. рынок будет работать на 70% от своей нормы. Соответственно, последуют рост числа объектов в экспозиции и постепенное снижение цен. Удешевление составит примерно 10% и произойдёт не раньше II кв. 2024 года.
Объём вторичного предложения в старых границах Москвы насчитывает 90,41 тыс. шт., за месяц прирост на 0,9%, с ноября 2022 г. на 6,2%.
На вторичном рынке Новой Москвы покупателям предлагаются 8,9 тыс. объектов, +2,26% за месяц и +11,22% за год.
В Московской области на продажу выставлено 72,99 тыс. вторичных лотов, за месяц экспозиция сократилась на 0,3%, за год увеличилась на 6,3%.
За ноябрь россияне приобрели 109,7 тыс. новых легковых автомобилей, по данным «Автостата». Это на 2% меньше, чем в октябре. Впервые за полгода спрос показал снижение.
Главная причина – удорожание автокредитов, с их помощью совершается около 40% покупок.
Главная причина – удорожание автокредитов, с их помощью совершается около 40% покупок.
В Херсонской и Запорожской областях запустили кредитные карты с длительным беспроцентным периодом – до 101 дня. Оформить их могут зарплатные клиенты ПСБ. Это значит, что кредитки доступны сотрудникам уже более чем 80% организаций и предприятий. Подать заявку и получить карту можно в любом из 56 офисов банка в Херсонской и Запорожской областях, рассказали в ПСБ.
Кризис пришёл и в свиноводческую отрасль Китая.
Чистый долг 10 крупнейших производителей свинины с начала года по конец сентября вырос на 13%. В целом долги свиноводов составили 200 млрд юаней (2,5 трлн руб.).
Кризис возник из-за неумеренного желания властей Китая импортозамещения. Свиноводы активно наращивали поголовье, что привело к острой конкуренции, а также повышению издержек производства. В результате в 2023 году цены на свинину в Китае впервые за десятилетие оказались значительно ниже себестоимости даже у самых экономически эффективных производителей. Так, за последние три месяца они упали на 15% до 14,5 юаней за килограмм (180 руб. за кг).
Чистый долг 10 крупнейших производителей свинины с начала года по конец сентября вырос на 13%. В целом долги свиноводов составили 200 млрд юаней (2,5 трлн руб.).
Кризис возник из-за неумеренного желания властей Китая импортозамещения. Свиноводы активно наращивали поголовье, что привело к острой конкуренции, а также повышению издержек производства. В результате в 2023 году цены на свинину в Китае впервые за десятилетие оказались значительно ниже себестоимости даже у самых экономически эффективных производителей. Так, за последние три месяца они упали на 15% до 14,5 юаней за килограмм (180 руб. за кг).
IBC Real Estate: 22 новых международных бренда пришли в Россию по итогам ещё не закончившегося 2023 года.
Лидером стала Турция – 9 брендов, а вот по общей площади магазинов лидером стали бренды из ОАЭ, на них пришлось 90 тыс. кв. м площадей.
В списке новых брендов мы вовсе не видим Китая. Никакого провозглашённого «поворота на Восток» мы как минимум в ритейле не наблюдаем. Есть «поворот на исламский Юг» + «продолжение поворота на Запад» (5 новых брендов пришли из т.н. «токсичных стран» - Германии, Эстонии, Италии, Финляндии и Австралии).
Лидером стала Турция – 9 брендов, а вот по общей площади магазинов лидером стали бренды из ОАЭ, на них пришлось 90 тыс. кв. м площадей.
В списке новых брендов мы вовсе не видим Китая. Никакого провозглашённого «поворота на Восток» мы как минимум в ритейле не наблюдаем. Есть «поворот на исламский Юг» + «продолжение поворота на Запад» (5 новых брендов пришли из т.н. «токсичных стран» - Германии, Эстонии, Италии, Финляндии и Австралии).
Сворачивание китайского НЭПа.
Усиление автократии в Китае проявляется в том числе в росте контроля государства за крупными компаниями. В 2023 году доля непосредственного контроля государства в Топ-100 крупнейших компаний страны достигла 50%, а вместе с косвенным участием – 60%. Ещё в 2018-м госконтроль в Топ-100 был 30%.
При этом госкомпании в Китае показывают высокий уровень некомпетентности и убыточности. В 2016-м 42% госкомпаний были убыточными, а данные 2019 года показывали, что несмотря на то, что выручка китайских госпредприятий составляет около 35% ВВП, их чистая прибыль – всего 3% ВВП, при этом они являлись заёмщиками половины всех кредитов в стране.
Усиление автократии в Китае проявляется в том числе в росте контроля государства за крупными компаниями. В 2023 году доля непосредственного контроля государства в Топ-100 крупнейших компаний страны достигла 50%, а вместе с косвенным участием – 60%. Ещё в 2018-м госконтроль в Топ-100 был 30%.
При этом госкомпании в Китае показывают высокий уровень некомпетентности и убыточности. В 2016-м 42% госкомпаний были убыточными, а данные 2019 года показывали, что несмотря на то, что выручка китайских госпредприятий составляет около 35% ВВП, их чистая прибыль – всего 3% ВВП, при этом они являлись заёмщиками половины всех кредитов в стране.
В стрим-видео назрело укрупнение.
Paramount и Apple TV вскоре могут быть объединены, поскольку их материнские компании изучают возможность консолидации этих услуг. У этих двух стримеров гораздо меньшие видеотеки, чем у конкурентов – даже при объединении они будут очень сильно отставать от Prime и Netflix.
И как при всяком объединении, персонал двух компаний ждёт сокращение.
Как всякий бизнес в новых нишах, компании будут стремиться к олигополии, где 2-4 компании контролируют 80% и более рынка (например, в поисковых системах это соотношение ещё хуже, где Google контролирует более 80% рынка).
Наверняка и в России стриминговое видео будет стремиться к олигополии, судя по международному опыту.
Paramount и Apple TV вскоре могут быть объединены, поскольку их материнские компании изучают возможность консолидации этих услуг. У этих двух стримеров гораздо меньшие видеотеки, чем у конкурентов – даже при объединении они будут очень сильно отставать от Prime и Netflix.
И как при всяком объединении, персонал двух компаний ждёт сокращение.
Как всякий бизнес в новых нишах, компании будут стремиться к олигополии, где 2-4 компании контролируют 80% и более рынка (например, в поисковых системах это соотношение ещё хуже, где Google контролирует более 80% рынка).
Наверняка и в России стриминговое видео будет стремиться к олигополии, судя по международному опыту.
Глава правительства Михаил Мишустин выступил с энциклопедической лекцией «Создаём будущее сегодня» на выставке-форуме «Россия» на ВДНХ. Экономическая часть лекции была посвящена формированию нового технологического уклада (4.0), который гарантирует России опережающее развитие и геополитическую конкурентоспособность в XXI веке в условиях нарастающей гибридной экспансии стран «золотого миллиарда».
Правительство сформировало многовекторную модель развития экономики, охватывающую все сферы материального производства и социальной стабильности на основе информационных технологий. Именно они, подчеркнул Мишустин, становятся основой для роста национальных экономик, что обуславливает попытки Запада закрыть доступ к последним научным разработкам в этой сфере, применив беспрецедентный набор санкций. Однако сложности в основном преодолены. Рост ВВП в пересчёте на год в октябре составил 5%, обрабатывающая промышленность добавляет 9,5% год к году.
Среди стратегических направлений на будущее председатель правительства выделил следующие:
- восстановить статус великой научно-технологической державы, заложив основу для развития современного аграрного сектора, доступной медицины, эффективной энергетики, строительства, транспорта и связи;
- реализовать комплекс природоохранных мер, сохраняя важнейшее преимущество России - уникальную природу и запасы полезных ископаемых;
- качественно модернизировать энергетику, включая переход на водородное топливо и переориентируя экспортные поставки с Запада на Восток;
- создать «экономику данных» на основе отечественных программных продуктов и электроники с использованием спутниковых группировок;
- сформировать полномасштабную линейку высокотехнологичной продукции в машиностроении при минимальной зависимости от импорта, включая судостроение, авиапромышленность, транспортное машиностроение.
Правительство сформировало многовекторную модель развития экономики, охватывающую все сферы материального производства и социальной стабильности на основе информационных технологий. Именно они, подчеркнул Мишустин, становятся основой для роста национальных экономик, что обуславливает попытки Запада закрыть доступ к последним научным разработкам в этой сфере, применив беспрецедентный набор санкций. Однако сложности в основном преодолены. Рост ВВП в пересчёте на год в октябре составил 5%, обрабатывающая промышленность добавляет 9,5% год к году.
Среди стратегических направлений на будущее председатель правительства выделил следующие:
- восстановить статус великой научно-технологической державы, заложив основу для развития современного аграрного сектора, доступной медицины, эффективной энергетики, строительства, транспорта и связи;
- реализовать комплекс природоохранных мер, сохраняя важнейшее преимущество России - уникальную природу и запасы полезных ископаемых;
- качественно модернизировать энергетику, включая переход на водородное топливо и переориентируя экспортные поставки с Запада на Восток;
- создать «экономику данных» на основе отечественных программных продуктов и электроники с использованием спутниковых группировок;
- сформировать полномасштабную линейку высокотехнологичной продукции в машиностроении при минимальной зависимости от импорта, включая судостроение, авиапромышленность, транспортное машиностроение.
Америка первой из развитых стран (не считая Швейцарии и Японии) выходит из инфляционного пике.
Показатель базовой инфляции ФРС Нью-Йорка (ставка «многомерного базового тренда») снизился до 2,6% в октябре с 2,9% в сентябре.
Весь мир, конечно, ждёт начала снижения ставок ФРС, чтобы Америка вновь включила денежный станок для накачки глобальной экономики.
Заодно вал бесплатных денег будет полезен и для экономики США. Проявились новые признаки снижения спроса на рабочую силу в Америке. Число вакансий упало в октябре до 8,7 миллиона, что является самым низким показателем с I кв. 2021 года. Соотношение вакансий на каждого безработного упало до 1,3, вернувшись гораздо ближе к допандемическому максимуму в 1,2.
Показатель базовой инфляции ФРС Нью-Йорка (ставка «многомерного базового тренда») снизился до 2,6% в октябре с 2,9% в сентябре.
Весь мир, конечно, ждёт начала снижения ставок ФРС, чтобы Америка вновь включила денежный станок для накачки глобальной экономики.
Заодно вал бесплатных денег будет полезен и для экономики США. Проявились новые признаки снижения спроса на рабочую силу в Америке. Число вакансий упало в октябре до 8,7 миллиона, что является самым низким показателем с I кв. 2021 года. Соотношение вакансий на каждого безработного упало до 1,3, вернувшись гораздо ближе к допандемическому максимуму в 1,2.
Т.н. «глобальный Юг», или «мировое большинство», так и является аутсайдером в мировом глобализме, не имея никакого веса перед развитыми странами «мирового меньшинства».
Запад контролирует 84% мирового объема прямых иностранных инвестиций по странам-инвесторам и 87% по странам-получателям. Все деньги мира – по-прежнему на Западе.
«Мировое большинство», конечно, может оторваться от Запада, но жить оно будет существенно беднее, чем сегодня. Лишь «страны-изгои» могут позволить себе такое экономическое самоубийство (вне экономической логики).
Запад контролирует 84% мирового объема прямых иностранных инвестиций по странам-инвесторам и 87% по странам-получателям. Все деньги мира – по-прежнему на Западе.
«Мировое большинство», конечно, может оторваться от Запада, но жить оно будет существенно беднее, чем сегодня. Лишь «страны-изгои» могут позволить себе такое экономическое самоубийство (вне экономической логики).
Герман Греф на Дне инвестора Сбера: В Москве ценовая разница между новостройками и вторичным рынком сейчас составляет 36-37%. Она связана с действием льготной ипотеки на новостройки, субсидируемой государством. Как только этот инструмент уйдёт с рынка, разница в цене на первичное и вторичное жильё сократится до 7-8%.
Об одной из причин продовольственной инфляции.
Генеральный директор Союзмолоко Артем Белов:
По нашим прогнозам, в 2023 году рост себестоимости в молочной отрасли может составить 16% в производстве, и от 9 до 15% - в переработке.
Генеральный директор Союзмолоко Артем Белов:
По нашим прогнозам, в 2023 году рост себестоимости в молочной отрасли может составить 16% в производстве, и от 9 до 15% - в переработке.
По данным Росстата, на прошлой неделе яйца снова стали лидерами роста цен на продукты, подорожав на 4,23%. С начала года яйца выросли в цене на 42,4%. Курица с начала года подорожала на 30,1%.
Чтобы «увеличить предложение на рынке и обеспечить доступность птицеводческой продукции, готовятся решения (Минсельхоза и других ведомств) об обнулении импортных пошлин на отдельные виды мяса кур и куриного яйца». Т.е. Россия перейдёт от экспорта курятины к импорту? И к импорту яиц?
Чтобы «увеличить предложение на рынке и обеспечить доступность птицеводческой продукции, готовятся решения (Минсельхоза и других ведомств) об обнулении импортных пошлин на отдельные виды мяса кур и куриного яйца». Т.е. Россия перейдёт от экспорта курятины к импорту? И к импорту яиц?
Новация в финансовой сфере России, особенно для времени правления главы ЦБ Набиуллиной.
Впервые за последние 10 лет с начала года не было ни одного отзыва банковской лицензии.
Впервые за последние 10 лет с начала года не было ни одного отзыва банковской лицензии.
Примерно половина немецкого экспорта в Киргизию никогда не попадает в страну, согласно данным самого таможенного управления Киргизии об импорте из Германии. Эта разница между отправленным из Германии и полученным в Киргизии – то, что оседает в России (как правило, подсанкционные товары – например, оборудование, расходники и запчасти).
Россия смогла успешно создать сеть государств-прокладок для получения подсанкционных товаров -от постсоветских республик до Китая, Турции, ОАЭ и др. стран.
Россия смогла успешно создать сеть государств-прокладок для получения подсанкционных товаров -от постсоветских республик до Китая, Турции, ОАЭ и др. стран.
Proeconomics
Примерно половина немецкого экспорта в Киргизию никогда не попадает в страну, согласно данным самого таможенного управления Киргизии об импорте из Германии. Эта разница между отправленным из Германии и полученным в Киргизии – то, что оседает в России (как…
В Казахстане та же картина – страна стала прокладкой для поставки немецких машин и оборудования в Россию.
(к предыдущему посту)
Но России очень дорого приходится расплачиваться за подсанкционные товары и за параллельный импорт.
Медианный рост цен на китайский экспорт в Россию составил 78% (за первую пол. 2023 г. по сравнению с первым полугодием 2021 г.); для остальных стран рост составил 12%. Медианный рост цен на турецкий экспорт в Россию составил 80% за тот же период (по сравнению с 19% для других стран).
В общем неудивительно, что в России ценник на некогда привычные западные товары вырос в 2-3 раза (ещё надо учитывать и 30-процентную девальвацию рубля).
Под санкциями сидеть дорого.
Но России очень дорого приходится расплачиваться за подсанкционные товары и за параллельный импорт.
Медианный рост цен на китайский экспорт в Россию составил 78% (за первую пол. 2023 г. по сравнению с первым полугодием 2021 г.); для остальных стран рост составил 12%. Медианный рост цен на турецкий экспорт в Россию составил 80% за тот же период (по сравнению с 19% для других стран).
В общем неудивительно, что в России ценник на некогда привычные западные товары вырос в 2-3 раза (ещё надо учитывать и 30-процентную девальвацию рубля).
Под санкциями сидеть дорого.
(к предыдущему посту)
Можно почитать исследование Банка Финляндии, как осуществляется торговля России под санкциями.
https://publications.bof.fi/bitstream/handle/10024/53179/bpb1523.pdf
Можно почитать исследование Банка Финляндии, как осуществляется торговля России под санкциями.
https://publications.bof.fi/bitstream/handle/10024/53179/bpb1523.pdf
Ипотека везде в мире становится безумно дорогой.
В США новые ежемесячные выплаты по ипотеке взлетели до небес - около $3000 в месяц за средний дом. Это уровни, никогда не встречавшиеся раньше.
В очередной раз напомню, что российский жилищный пузырь – не уникальный, десятки стран мира проходят сейчас через ту же ситуацию.
Как недавно упоминал экономист Нуриэль Рубини, весь мир сейчас приучается жить при дорогих деньгах – он не делал этого с начала 1980-х, т.е. более 40 лет.
Выросло целое поколение, жившее при бесплатных деньгах (при отрицательных реальных ставках).
Кстати, в России семейная ипотека под 6% и при инфляции в 7% тоже относится к категории «бесплатных денег».
В США новые ежемесячные выплаты по ипотеке взлетели до небес - около $3000 в месяц за средний дом. Это уровни, никогда не встречавшиеся раньше.
В очередной раз напомню, что российский жилищный пузырь – не уникальный, десятки стран мира проходят сейчас через ту же ситуацию.
Как недавно упоминал экономист Нуриэль Рубини, весь мир сейчас приучается жить при дорогих деньгах – он не делал этого с начала 1980-х, т.е. более 40 лет.
Выросло целое поколение, жившее при бесплатных деньгах (при отрицательных реальных ставках).
Кстати, в России семейная ипотека под 6% и при инфляции в 7% тоже относится к категории «бесплатных денег».