Как меняется потребительский формат в Московской агломерации.
Focus Technologies: С января по ноябрь 2022 года Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м площадей) в крупнейших торгцентрах (более 80 тыс. кв. м) в Москве и Подмосковье снизился на 25% год к году и на 39% по сравнению с тем же периодом 2019 года. Трафик крупных торгцентров (40-80 тыс. кв. м) сократился меньше - на 7% год к году и на 24% по сравнению с 2019 годом. Посещаемость средних объектов (20-40 тыс. кв. м) осталась на уровне прошлого года, но на 26% ниже, чем до пандемии. Малоформатные торгцентры (5-20 тыс. кв. м), напротив, нарастили трафик за год на 1%, по сравнению с 2019 годом сокращение составило 8%.

Россияне перестают ходить в крупные торгцентры, предпочитая им ТЦ «у дома», или «районного масштаба» (по классификации девелоперов).
Причины тут, как мы видим, не столько экономические. Одна из них – коллапс кинотеатров, которые сильно притягивали посетителей в крупных ТЦ. Вторая – дефицит свободного времени у горожан (многие крупные ТЦ расположены на окраинах города). Третья – рост социофобии, связанной со страхом скопления большого количества людей (возникла на волне эпидемии коронавируса.

ДомКлик: На московском рынке вторичной недвижимости тренд на снижение цен укрепляется и достаточно ярко он проявляется в отдалённых от центра районах. Так, наибольшее снижение стоимости квадратного метра с начала октября мы зафиксировали в поселениях Новой Москвы: Кленовское (-16%), Вороновское (-10%), Роговское (-8%) и Внуково (-7%).

На рынке новостроек за последние два месяца произошло наибольшее снижение в таких районах Москвы, как Хамовники (-38%), Нагатино-Садовники (-28%), Царицино (-23%), Останкинский район (-23%) и Пресненский район (-20%).

Европейские цены на газ падают, так как холодная погода, по прогнозам, прекратится на днях, войдя в климатическую норму.
Энергетическим аналитикам теперь приходится наблюдать и за этим показателем.

Европа постепенно увеличивает долю поставщиков дизельного топлива, кроме России. В начале 2022 года на Россию приходилось до 70-75% от всего потребляемого Европой дизеля. Сейчас эта доля упала ниже 50%. После введения эмбарго на поставку нефтепродуктов из России в Европу доля российского дизеля продолжит падать.

Французские АЭС в ноябре 2022 года произвели на 29,4% меньше электроэнергии, чем в ноябре 2021 года. Атомная энергетика страны так и не может выйти из кризиса (из-за затянувшихся ремонтов реакторов, а также из-за низкого уровня воды в водохранилищах станций).

Инком: На загородной «первичке» Подмосковья таунхаусы за год подорожали почти в два раза, коттеджи – на 28%.
Скорее всего, весь рост цен пришёлся на период до конца сентября 2022 года. Чувствовался ещё эффект эпидемии коронавируса, который стимулировал многих обеспеченных москвичей переселяться за город. Но после мобилизации рынок встал. Об этом говорили многие участники рынка. Расторгались уже обговоренные сделки, количество звонков упало в 4 раза. Если не будет ухудшения политической ситуации (например, второй волны мобилизации), то к февралю-марту, начала большого сезона в загородке, рынок может восстановиться.

В Китае цены на жилье снижаются уже 15 месяцев (!) подряд. Надёжный индикатор, показывающий серьёзные неполадки в китайской экономике.
Ряд других индикаторов показывает, что и в ноябре в Китае продолжается рецессия. Так, потребление электроэнергии в ноябре выросло лишь на 0,4% г/г, а перевозки грузов по железной дороге снизились на 1,4%.

Путин: «Мы продлим льготную ипотеку по всей территории России до 1 июля 2024 года, при этом ставка по ней увеличится до 8%».
Конфликт между Минфином, желавшим отменить льготную ипотеку, и Минстроем, хотевшим её продление на прежних условиях под 6,5%, завершился компромиссным вариантом.
Кредит на новостройки подорожает, девелоперам придётся снижать объёмы строительства и цены, но альтернативой этому (при отмене) был бы масштабный кризис на рынке жилья.

Также в 2023 году семейная ипотека под 6% будет распространена на семьи, в которых два ребёнка не достигли 18 лет. Это тоже своего рода лишь частичная поддержка девелоперов. Отсекаются от такой ипотеки люди без детей или пары, у которых дети выросли.
В общем, рынок новостроек продолжает быть зарегулированным, и без господдержки он в нынешних условиях он рассыпался бы.

Но 2/3 рынка – это «вторичное жильё», и интереснее то, что будет происходить на нём. Пока ставки по кредиту на «вторичке» около 11%, и это очень грустно. Лишь при уменьшении ставки ЦБ до 4,5-5% (и инфляции до 4-5%) «вторичный рынок» оживёт.

70% американцев считают, что экономические условия ухудшаются, а 24% считают, что они улучшаются. За последние два года лишь весной 2021 года был небольшой проблеск надежды у людей на улучшение экономической ситуации в стране.

Директор по энергетике Института энергетики и финансов Алексей Громов:
«Перенаправление поставок российской нефти из Европы в АТР приведет к удвоению среднего времени доставки нефтеналивных грузов - с 15 до 29 дней, увеличит расходы на транспортировку, а также потребность в танкерном флоте. Российский флот способен самостоятельно обеспечивать 33% морских перевозок российской нефти и нефтепродуктов (62% сырой нефти и 17% нефтепродуктов). Ограничения на заход российских судов в порты европейских стран может стать препятствием и для этой возможности».
(«Научные труды ВЭО», №235, 2022)

В каких районах Дубая безопасно покупать недвижимость? Как можно получить там карточку резидента сразу на 5 лет? Можно ли купить недвижимость в Дубае, находясь в России?

Специально для подписчиков канала Сергей Сандер в своем видео отвечает на самые актуальные вопросы о недвижимости Дубая (особенности при покупки недвижимости гражданами РФ, цены на коммунальные услуги, защита покупателей недвижимости и эскроу-счета в Дубае, доходность при сдаче в аренду и другие): https://bit.ly/3ukgBDd

P.S.Полезные книги Сергея вы можете скачать по ссылке под описанием видео😉

Есть ли куда падать рынку жилой недвижимости?
Вот данные по Москве (от «Метриум»):
За прошедшие пять лет квартиры и апартаменты на первичном рынке столицы подорожали на 75,1% – с 237 тыс. рублей за кв. м до 414,6 тыс. рублей за кв. м, причём квартиры за этот период стали дороже на 87,7%, а апартаменты – на 55,6%. В массовом сегменте рост цен с октября 2017 года составил 88,3%, в бизнес-классе – 88%, в премиум-классе – 29,4%, в элитном сегменте – 90%, в Новой Москве – 124,1%. Если смотреть на среднюю стоимость жилья по всему рынку, включая вторичный, то за эти же пять лет она поднялась на 56%.

Да, за этот же период выросли цены на стройматериалы, зарплаты, отчисления городу. За это же время застройщики лишились бесплатных денег дольщиков и перешли на эскроу-счета, но стоимость денег по ним не велика – в среднем 5-6%. В целом рост цен на эти товары и обременения был всё же ниже, чем удорожание жилья. Как мне представляется, критическая точка безубыточности для девелоперов – снижение цен на 20-25%, максимум 30%.

В следующем году расходы иностранных туристов вернутся к докризисному уровню. Это всё еще медленное восстановление, но тем не менее для стран, где туризм составляет значительную долю ВВП, такое восстановление будет означать и нормализацию местных экономик.

Криптовалюты стали худшим активом в 2022 году, лучшим – сырьевые товары.
Но с закатом сырьевого суперцикла и этот класс активов уйдёт в минус. Как при всех кризисах, единственным убежищем для инвесторов окажется только доллар.

ЦБ оставил ставку 7,5%. Ничего нового тут не скажешь. Ставка остаётся сильно отрицательной, -5%. Значительная часть экономики живёт без оглядки на ключевую ставку – по льготной ипотеке, спецпрограммам правительства (вроде кредитования сельского хозяйства под 3%).

В Московской области в этом году наблюдается неимоверный рост сдачи нового жилья. За январь-ноябрь – 13,15 млн. кв. м. В 2021 году за тот же период было 8,7 млн. кв. м. Рост на 4,4 млн. кв. м.

Но многоквартирных домов в Московской области сдано только 3,8 млн. кв. м, и это на 900 тыс. кв. м больше, чем в прошлом году.
Получается, что на индивидуальное жилищное строительство пришлось 9,35 млн. кв. м, или 71% от всего нового жилья. Рост ИЖС за год составил 3,5 млн. кв. м. Как уже писал не раз, рекорды стройкомплекса в России сейчас основаны только на частном строительстве ИЖС, тогда как возведение МКД стагнирует.

США удалось безболезненно заменить импорт российской нефти и нефтепродуктов поставками из Мексики и Ближнего Востока. Например, за период с января по ноябрь 2022 года импорт мазута из Мексики вырос на 40% по сравнению со средним показателем 2021 года.

Розничные цены на минеральные удобрения в США (и во всём мире) продолжают снижаться.
Из восьми основных удобрений цены на семь из семь были немного ниже, чем год назад.
Тем не менее, цены на них всё ещё в полтора раза выше, чем были в период равновесного состояния рынка (до 2020 года). В частности, в мире так и наблюдается дефицит азотных удобрений: около 70% европейского производства удобрений было остановлено в III квартале 2022 года, поскольку в регионе наблюдались рекордно высокие цены на природный газ.

В 2022 году почти 85% всех вакансий закрываются благодаря нетворкингу – умение выстраивать эффективные профессиональные связи становится, кажется, важнее любых других навыков.

Что нужно делать, чтобы контакты из социальных сетей, записных книжек и визитниц начали приносить пользу и работать на ваш бизнес?

В новом выпуске подкаста ВШГУ РАНХиГС «Мой метод» ведущая Лариса Катышева поговорит об этом с вице-президентом по инвестициям Softline, членом Общественного совета при Минцифры России Еленой Волотовской:

https://music.yandex.ru/album/22724929/track/109702937?dir=desc&activeTab=about

Экономист Бред Сетсер пишет, что «США на самом деле не знают, кто владеет их казначейскими ценными бумагами.
Держатели госбумаг США в порядке ранжирования: Япония, Китай, Великобритания, Бельгия, Кайманы, Люксембург, Швейцария и Ирландия. Только Япония и Китай (и в некоторой степени Швейцария) являются реальными держателями американских госбумаг, остальные являются финансовыми и депозитарными центрами».
Вполне вероятно, что за этим номинальными держателями госбумаг может стоять Китай. И тогда его доля вложений в казначейские ценные бумаги США существенно превышает официальные данные. Потому на этом графике обозначены Китай+Бельгия - многие экономисты подозревают, что китайцы вкладывают свои резервы в американские госбумаги через Бельгию».