Pro недвижимость. Smarent
55.3K subscribers
6.04K photos
484 videos
28 files
2.95K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
Сейчас уж точно выгоднее арендовать, чем покупать в ипотеку!

Все хейтеры, я сдаюсь! Вы правы! 🥺

Но подождите, за 33 кв.м. сейчас арендная ставка выше 80 тыс рублей ? А в августе-сентябре скорее всего из-за повышенного спроса будет 90-100 тыс ?

Что ??? 😡100к тыс 33 метра в ПИКе в ЖК Матвеевский парк ?

Мне кажется, что хейтеры сами себя за последние 3-4 года обманули, так как стоимость однушки в ЖК Матвеевский была около 10-11М рублей в ипотеку 6-7% с отделкой. А сейчас рыночная цена 14-15М рублей, а аренда почти 100к в месяц.

Пам-пам-пам 😃Ну вы поняли, что сегодня будет крутой эфир про рынок аренды квартир в Москве.

Жду всех в 21:00 😌
👍73🍌24🔥16102🤯2
😰Хочешь арендовать студию в Москве? Готовь 90 000 рублей!

В сегодняшнем выпуске про повышение ставки ЦБ мы рассказали, как это влияет на рынок аренды.

Сегодня мы разберем:
🔸Почему так сильно выросли цены на аренду квартир
🔸 Как долго будет продолжаться рост цен
🔸 Что делать сейчас на рынке недвижимости


🔥Как всегда, детальная аналитика и разбор реальных кейсов.

Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке https://youtube.com/live/uk9NsTmqVX4?feature=share
18🔥14👍13🍌9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍43🍌13🔥83
Обзор+рынка+аренды+жилья+за+II+квартал+2024+года.pdf
726.3 KB
Как и обещал на эфире, выкладываю отчет по 2 кв. 2024 от ДОМ РФ по рынку аренды в России, Москве и Санкт-Петербурге ⚡️
👍45🍌53🔥2
Волна 🌊 коррекции на новостройки от застройщиков в закрытом режиме (для агентств недвижимости) началась!

Так что надо ловить волну 🏄и делать хорошие инвестиции через смарент ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥37🍌25😱9👍72
😱Ставка ЦБ 18% - это хорошо для рынка недвижимости!

В пятницу ЦБ поднял ключевую ставку до 18%. Рынок недвижимости тяжело вздохнул, но мы иного мнения. Мы решили проанализировать последствия такого шага, спрогнозировать, что нас ждет, и как на этом заработать.

🔹 Обсудили прогнозы Центробанка по ставке и инфляции
🔹 Поговорили, поднимут ли ставку по семейной ипотеке
🔹 Нашли виновных в запредельных ставках и ценах
🔹 Разобрали, кто может заработать на кризисе
🔹 Дали прогноз цен на недвижимость

🙌🏽 Если пропустили наш экстренный выпуск, обязательно его посмотрите. Как всегда, там много полезного.

❤️ А если вы предпочитаете текст, то мы подготовили выжимку самой ценной информации из ролика.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍45🍌19🔥65💯1
Хорошая новость для инвесторов в недвижимость в данном районе.

Кстати ждем старт от Мангазеи на Богородском скоро. Думаю им прийдется давать норм прайс или рассрочку 😃
👍14🍌6
Огромный склад Wildberries построят на Черкизовской. Суперподарок для покупателей новостроек на районе 😃

Площадь склада будет 33 тыс. квадратов, работать там смогут порядка 1000 человек.

В окрестностях множество строящихся ЖК: Амурский парк, Открытый парк, Лосиноостровский парк и 2-й Иртышский от ПИК, Квартал Метроном от Брусники, 1-й Измайловский от ДСК-1.

Такое соседство в плюс или в минус для района? Да, склад явно увеличит спрос на аренду студий в окрестных ЖК. Но большинство работяг точно будут гражданами стран СНГ…
😭112🍌2819👍16🤯15😱9💯8🔥32
⚡️Набиуллина заявила, что ставки по ипотеке неизбежно пойдут вниз

Напомню, что 26 июля Банк России впервые в текущем году повысил ключевую ставку с 16 до 18% годовых.

Но интересны комментарии Эльвиры Набиуллиной во время выступления в Совете
Федерации.
👇
Ставки по ипотеке в России неизбежно пойдут вниз по мере снижения инфляции и понижения ключевой ставки.


Набиуллина отметила, что в период низкой инфляции, перед пандемией, банки РФ выдавали кредиты под 8-9% годовых без бюджетной поддержки и "дорогостоящих программ".
👍53🍌202
🏠Обзор «Обручева 30» от ЛСР – бизнес-класс на Юго-Западе с выгодной рассрочкой

В июне у нас вышел обзор «Вся правда об ЛСР», где мы совсем не хвалили застройщика. Но еще тогда я выделил один объект, который может действительно стать флагманом для ЛСР – это «Обручева 30». 👈

Мы с командой решили изучить его подробнее и сделали большой детальный обзор проекта. Мы разобрали все плюсы и минусы локации, сравнили проект с конкурентами и проанализировали все предложения от застройщика и теперь знаем, как купить квартиру на Юго-Западе Москвы с отделкой максимально выгодно.

Небольшой спойлер: ЛСР дает рассрочку – на полгода при ПВ 20% или на два года при ПВ 60%.

❤️А еще Smarent не только поможет выбрать самую ликвидную квартиру, но и согласует для вас дополнительную скидку. 🙌

📱 Наш обзор доступен на Boosty – не пропустите, если вас заинтересовал проект.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26🍌2484🔥4😱1
Pro недвижимость. Smarent
😄Рассрочки от Level - это кабала! Хуже, чем ипотека 🤦! Т.е. студия стоит 10М рублей 24 метра на 2-м этаже без отделки с ключами в 2028 году. Это уже жесть как дорого! Но если выбрать рассрочку, то сразу цена +30% ,т.е. 13 000 000 рублей! И взнос минимум…
Цена с 13М рублей упала почти до 10М рублей при покупке в рассрочку ?

Все🤷 ? Минус 30 процентов 😭?

Пока нет. Так как 13М - это фантазии, а не рынок. Вот если бы за 8-9М рублей давали в рассрочку, то тогда можно говорить про коррекцию.

Но процесс пошел и это хорошо 😃
👍60🍌7😍621
А вот это интересно 🔥!

Цена была около 9-9,5М рублей. А сейчас 7.7М за студию.

Вот это действительно хороший лот!

p.S. уверен, что многие сейчас думают, что завтра еще больше будут скидки. Но скорее застройщик резко скинул, чтобы потом постепенно поднимать.
🍌5030🔥19👍1421
А это очень смешно 😁!

На старте продаж 7 мес назад в конце 2023 года Левел выходил от 9-10М рублей за студии и покупали.

Покупали, Карл😭!

Сейчас поставил 8,5М рублей за квартиру студию в р-не Шелепихи возле Москва Сити.

И отчет по продажам показывает, что никому не нужны супер дорогие квартиры-студии по 17 метров за 10М рублей без отделки.

Маркетологи Левел немного ошиблись. Думали, что просто нарезать много студий и продать их под соусом инвеста это лучшее решение!

Я прям очень рад, что покупатель недвижимости умнеет. Возможно в этом есть и заслуга Эльвиры Набиуллной 😎
👍13611🤯10🔥4🍌3
✔️ Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, без накруток и ботов, подборку которую не стыдно репостнуть.

📱 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы найдете крутые обзоры новостроек в разных районах Москвы и МО, сможете разобраться в сложных новостях, законах и ипотечных программах, узнаете о подводных камнях и способах сэкономить.

📱 «Компас недвижимости-ИнвестЕсть» - актуальные новости рынка недвижимости и ипотеки, аналитика и эксклюзивные предложения от застройщиков, старты продаж новостроек, разборы лучших новостроек Московского региона, безопасные сделки с недвижимостью, помощь в решении сложных ситуаций, новости законодательства. ➡️ Подписаться

📱 Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и главном с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋
Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, мошенники, обзоры. Только отборный контент.
100+ активных групп недвижимости в закрепе канала↩️
➡️ Подписаться

📱 Канал Юли NICERENT - гуру посуточной аренды. Здесь вы не встретите продажи курса или консультации, успешного успеха и денег лопатой. Много про недвижимость и честно цифры заработка на ней.

📱 Как правильной инвестировать в недвижимость ? Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 400+ квартирами в Москве. ➡️ Подписаться

📱 Вы уже в курсе, какой способ удешевить покупку квартиры нашел ВТБ? А Домклик раскрыл, какую скидку сейчас можно получить на вторичке. А в каких милионниках сейчас самые дешевые квартиры? Все полезные новости смотрите в канале «Что по недвижимости?». Подпишитесь, чтобы быть в курсе, ведь одна новость с этого канала может сэкономить вам миллионы ➡️ @chtonedvizh

📱 ХАТА СНЯТА - канал по аренде жилья в Москве от собственников. Размещение постов бесплатно. ➡️ Подписаться

📱 Рынок ипотеки колбасит, брать или не брать ее сейчас? Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук. Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 12 ипотек, в блоге делится всеми фишками, которые прошла сама и испытала на клиентах.

📱 Канал Народный Юрист - актуальные новости российского законодательства, правовой образовательный контент. Канал оказывает юридическую помощь.

📱 Законодатель - внимательно следит за всеми законами, которые принимает власть, и рассказывает о самых важных, касающихся каждого.

📱 Ciao эстетика! долой скучные и безликие интерьеры в аренде!
Авторский канал,где вы узнаете как выгодно презентовать свою недвижимость среди однообразных предложений конкурентов! А так же тематические подборки предметов интерьера и лайфаки от дизайнеров.
➡️ Эксклюзивный подарок только для подписчиков канала!

Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🍌1911🔥2😍21
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍5314🔥931🍌1
❗️Правительство РФ продлило IT-ипотеку до 2030 года.

Предельная ставка — до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях — до 9 млн рублей.

Cтавка может быть дополнительно снижена за счёт банковских и региональных программ.

UPD: IT-ипотека не распространяется на Москву и Санкт-Петербург

Судя по пресс-релизу, изменения могут вступить в силу с завтрашнего дня. Ждём подтверждения.
😭129👍68🔥26🤯1512😱633🍌3