🏗 У застройщиков ПАНИКА!

С начала 2026 года застройщики начали бить тревогу, и не без причины.

Продажи новостроек резко просели по сравнению с предыдущими годами, а февраль стал одним из самых сложных месяцев для рынка.

Но главный вопрос: должно ли это волновать покупателей?

Или, наоборот, в этой ситуации появляются возможности для тех, кто планирует покупку недвижимости?

Сегодня в прямом эфире в 21:00 разберём:
🔹 Почему у застройщиков резко упали продажи
🔹 Что сейчас происходит на рынке новостроек
🔹 Какую недвижимость стоит рассматривать для покупки в 2026 году

И, как всегда, покажу конкретные лоты, которые могут быть интересны для покупки в этом году.

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Рассрочки на новостройки ВСЁ?

Многие сегодня присылают новость про закон о рассрочках и спрашивают: "правда ли, что с 1 апреля 2026 года рассрочки на новостройки запретят?"

Давайте разбираться 👇:

Новый закон, о котором пишут СМИ, в первую очередь касается сервисов рассрочки "купи сейчас - плати потом". Государство хочет навести порядок в этом сегменте: сделать прозрачными условия, учитывать долговую нагрузку и передавать информацию о долгах в кредитную историю.

И рассрочки на новостройки этот закон не запрещает ❌.

С 1 апреля 2026 года брать рассрочку у застройщика можно. Девелоперы продолжат использовать этот инструмент продаж, особенно пока ипотека остаётся дорогой.

Что действительно может измениться?

🔸Во-первых, государство постепенно будет регулировать рассрочки как финансовый инструмент. По сути это тоже форма кредита, просто без банка.
🔸Во-вторых, условия со временем могут стать более прозрачными и формальными:
- понятный график платежей
- ограничение штрафов
- возможная передача информации о долге в кредитную историю.
🔸В-третьих, часть длинных и агрессивных схем рассрочки может исчезнуть. Девелоперам будет сложнее растягивать платежи на длительные сроки без участия банков.

Но важно понимать главное ❗️
Рассрочка - это не фундамент рынка недвижимости, а инструмент, который девелоперы активно используют в период дорогой ипотеки.

Поэтому ключевой вопрос для рынка новостроек не в законе о рассрочках, а в стоимости денег в экономике.

Вывод: С 1 апреля 2026 года рассрочки никуда не исчезают. Но постепенно они будут превращаться из маркетингового инструмента продаж в более регулируемый финансовый продукт.

P.S. С учетом снижения ставки ЦБ РФ рассрочка будет менее выгодной и популярной. И по факту выгодная рассрочка - это уникальная возможность рынка, которой нужно пользоваться и многие уже воспользовались.
Можно ли найти что-то уже хорошее в рассрочку? Да, но очень сложно. И еще важно оценивать правильно рыночную стоимость объекта при покупке в рассрочку!

❗️Минфин может поднять лимит по семейной ипотеке до 18 млн ₽ - но не для всех

Минфин рассматривает изменение параметров Семейной ипотеки. Предлагается увеличить максимальную сумму кредита в 1,5 раза - с 12М до 18М рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Но мера будет точечной:
🔸новый лимит планируют дать только семьям с двумя детьми
🔸квартира должна быть от 60 м²
🔸для остальных участников программы лимит останется 12М рублей
🔸в регионах максимальная сумма может вырасти до 9М рублей

Плюс предлагают установить требования к покупателям московских квартир по семейной ипотеке: не менее 10 лет постоянной регистрации в городе. Но это пока только предложение.

Что изменится на практике:
При сумме семейной ипотеки 18М рублей и ПВ 20-30% мы получаем бюджет покупки 23-27М рублей.
✅ Минимальный ПВ возрастает до 4,5М рублей
✅ Минимальный ежемесячный платеж – до 108М рублей

За эту уже вроде бы появляются варианты для покупки, но преимущественно в комфорт-классе, который сейчас представлен проектами ПИК и реновацией, а также буквально несколькими другими девелоперами.

Проблема в том, что в этом сегменте подходящих квартир очень мало из-за шринкфляции. Даже у ПИК типичная площадь евро-3 – 45-55 кв. м. А квартиры, которые подходили бы по площади, как правило, стоят дороже и их сильно меньше, а значит нужен более высокий первоначальный взнос. Плюс, вполне логично, цены на них еще подрастут из-за спроса.

Поэтому, если этот закон действительно будет принят, то, по крайней мере, на московском рынке большого эффекта я не жду. С одной стороны, если не будет возрастного ограничения (дети до 7 лет, как сейчас), то количество семей, которые могут воспользоваться этой программой теоретически возрастет. А с другой, не все пройдут смогут позволить себе такой ПВ, плюс с учетом изменений в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, требования к заемщикам (и обязательным созаемщикам) стали жестче.

Вывод: Реально воспользоваться новой планкой сможет ограниченное число семей: с двумя детьми, стабильным высоким доходом и готовностью брать ипотеку с платежом от 100 тыс. руб. в месяц.

🏚 Почему сейчас опасно покупать недвижимость

Сегодняшний стрим будет посвящён всем, кто откладывает покупку недвижимости до «лучших времён». К сожалению, многим сложно принять тот факт, что условия покупки и цены на рынке меняются с огромной скоростью. И очень часто оказывается, что лучший момент для покупки уже был вчера.

Сегодня в прямом эфире в 21:00 разберём:
🔹 Как инвестору действовать в 2026 году
🔹 Какие тренды сейчас формируют рынок недвижимости
🔹 С каким бюджетом сегодня лучше заходить на рынок

На самом деле этот эфир будет полезен и опытным инвесторам, и тем, кто только начинает задумываться о сохранении капитала в недвижимости.

Всех жду сегодня в 21:00.

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Почему квартиры по 50 млн — это новая норма... и дальше будет хуже

Студия - 20 млн
Однушка - 30 млн
Нормальная квартира для семьи - 50+ млн

И главный вопрос:
вы серьезно думаете, что это из-за ипотеки? - Нет.

Ипотека вообще сейчас не главный фактор рынка.

Мы живем в моменте, который многие не понимают:

люди перестали покупать квартиры для жизни и начали в бетон перекладывать капитал.

Когда растет геополитическая напряженность:
❌деньги не идут в акции
❌деньги не идут в бизнес
❌деньги не лежат в валюте

Деньги ищут, где “переждать”
И в России ответ всегда один - недвижимость.

Отсюда главный парадокс 2026: ставки высокие, ипотека дорогая, и вроде бы рынок должен падать...

но он не падает. Почему?

Потому что рынок сейчас держится не на ипотечниках, а на людях с капиталом.

И вот ключевая мысль, которую мало кто понимает:

👉ипотека влияет на спрос
👉геополитика влияет на движение денег

Сейчас деньги идут в бетон. Не потому что выгодно. А потому что страшно держать их где-то еще.

Именно поэтому:
🔸студии по 20 млн
🔸квартиры по 50 млн

И это еще не предел.

Когда это закончится? Когда снизится напряженность в мире.

Тогда:
✅ деньги начнут выходить из недвижимости
✅ появятся альтернативы
✅ и рынок может остыть

Но пока этого не происходит, а значит недвижимость остается главным “убежищем”

И да, если вы думаете, что люди выбирают между ОФЗ и квартирой - скорее всего, у вас просто нет капитала.

Потому что в реальности берут и то, и другое.

Думаю сделать разбор: как геополитика реально двигает рынок недвижимости и почему большинство этого не понимает

Ставь 🔥 если тема нужна — соберу выпуск с цифрами и кейсами Smarent

Читать в MAX 🤫