This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️На Boosty вышло классное обновление!
Теперь вы можете купить подписку в формате подарка для своих знакомых или родственников!
Это круто, потому что многие мне пишут, чтобы я помог оформить подписку или дал доступ для знакомых, которые не могут оформить подписку за границей или им сложно разобраться!
На мой взгляд, это классный подарок.
Особенно для тех, кто сейчас выбирает недвижимости и не хочет случайно купить Parkside или Молжаниново 😆
Теперь вы можете купить подписку в формате подарка для своих знакомых или родственников!
Это круто, потому что многие мне пишут, чтобы я помог оформить подписку или дал доступ для знакомых, которые не могут оформить подписку за границей или им сложно разобраться!
На мой взгляд, это классный подарок.
Особенно для тех, кто сейчас выбирает недвижимости и не хочет случайно купить Parkside или Молжаниново 😆
❤24👍16🍌7❤🔥1
💥По итогам моей командировки в Дубай я сделал несколько видео и загрузил их на Boosty
🔸Видео №1: Почему нужно выкупить переуступку (Distress сделки)
🔸Bидео №2: Новая точка роста в Дубае
🔸Видео №3: Как купить квартиру со скидкой 40%
Лично мое мнение, что в Дубае сейчас можно совершить много ошибок и потерять деньги.
Недавно мне знакомый прислал квартиру в 20-30 км от центра Дубая за 200 тыс. долларов, но зато в очень крутую рассрочку и с полной меблировкой. Но я понимаю, что потом эту квартиру продать можно будет со скидкой 30-40% ‼️
Но при этом, с другой стороны, это как раз время возможностей для тех, кто понимает, зачем ему зарубежная недвижимость и как сохранить капитал!
И цель видео и моей аналитики - это показать настоящий Дубай и отговорить неопытного инвестора от этой авантюры!
P.S. Пошли слухи, что дубайские брокеры меня ненавидят 😆
🔸Видео №1: Почему нужно выкупить переуступку (Distress сделки)
🔸Bидео №2: Новая точка роста в Дубае
🔸Видео №3: Как купить квартиру со скидкой 40%
Лично мое мнение, что в Дубае сейчас можно совершить много ошибок и потерять деньги.
Недавно мне знакомый прислал квартиру в 20-30 км от центра Дубая за 200 тыс. долларов, но зато в очень крутую рассрочку и с полной меблировкой. Но я понимаю, что потом эту квартиру продать можно будет со скидкой 30-40% ‼️
Но при этом, с другой стороны, это как раз время возможностей для тех, кто понимает, зачем ему зарубежная недвижимость и как сохранить капитал!
И цель видео и моей аналитики - это показать настоящий Дубай и отговорить неопытного инвестора от этой авантюры!
P.S. Пошли слухи, что дубайские брокеры меня ненавидят 😆
👍32🔥11❤10🍌8💯3🤯1😈1😭1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
💵Доллар скоро 120, какие инвестиции в недвижимость!
📝Такие комментарии ежедневно приходят к нам не только от обычных зрителей, но и от действующих инвесторов.
📈Сегодня мы разберемся почему стоит покупать недвижимость даже на падающих рынках, сравним недвижимость и депозиты, а также обсудим, что будет с рынком недвижимости, если доллар достигнет отметки в 120.
📊Только аналитика без воды, выпуск будет полезен как домохозяйкам, которые планируют свою первую инвестицию, так и уже опытным инвесторам.
✅Видео уже доступно по ссылке:https://youtu.be/zsUPD4xSoXE
📝Такие комментарии ежедневно приходят к нам не только от обычных зрителей, но и от действующих инвесторов.
📈Сегодня мы разберемся почему стоит покупать недвижимость даже на падающих рынках, сравним недвижимость и депозиты, а также обсудим, что будет с рынком недвижимости, если доллар достигнет отметки в 120.
📊Только аналитика без воды, выпуск будет полезен как домохозяйкам, которые планируют свою первую инвестицию, так и уже опытным инвесторам.
✅Видео уже доступно по ссылке:https://youtu.be/zsUPD4xSoXE
🔥24✍7👍7🍌7❤5⚡5😭1
Pro недвижимость. Smarent
💵Доллар скоро 120, какие инвестиции в недвижимость! 📝Такие комментарии ежедневно приходят к нам не только от обычных зрителей, но и от действующих инвесторов. 📈Сегодня мы разберемся почему стоит покупать недвижимость даже на падающих рынках, сравним недвижимость…
В продолжение к сегодняшему видео вышла статья "Эксперты оценили, насколько могут снизиться цены на новостройки" с моими комментариями 👇
Цены на новостройки в городах-миллионниках, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, все равно будут расти, уверен основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. В первую очередь, за счет спроса на эту недвижимость у тех, кто не может взять льготную ипотеку в своем городе просто из-за отсутствия там новостроек.
👍19🍌10❤2
На выходных улучшал свою "насмотренность" и посетил ЖК Vangarden, тот самый первый ПИК+, где нет отделки чистовой!
Визуально проект очень крутой получился и очень хочется посмотреть входную группу, МОПы и качество вайтбокса, который там вместо стандартной чистовой ПИК-отделки!
Уверен, что многие, что купил в 2022-23 гг. данный проект (а кто-то в нулевую ипотеку или с кешбеком), очень довольны!
Но я заметил тут более интересный факт! 😲
Сейчас уже на карте Матвеевского кластера есть новая очередь Вангардена, и, скорее всего, она будет сразу с отделкой.
Но вот будет ли цена на старте продаж ниже, чем вторичка (текущие цены на уступку) - не ясно! Будем ждать
P.S. Кстати. ПИК уже анонсировал, что новая очередь ЖК Матвеевский парк будет ПИК+. Получается будет и Вангардер ПИК+, и его конкурент ЖК Матвеевский парк ПИК+. Скоро можно будет запутаться с этими названиями и классификациями!
Визуально проект очень крутой получился и очень хочется посмотреть входную группу, МОПы и качество вайтбокса, который там вместо стандартной чистовой ПИК-отделки!
Уверен, что многие, что купил в 2022-23 гг. данный проект (а кто-то в нулевую ипотеку или с кешбеком), очень довольны!
Но я заметил тут более интересный факт! 😲
Сейчас уже на карте Матвеевского кластера есть новая очередь Вангардена, и, скорее всего, она будет сразу с отделкой.
Но вот будет ли цена на старте продаж ниже, чем вторичка (текущие цены на уступку) - не ясно! Будем ждать
P.S. Кстати. ПИК уже анонсировал, что новая очередь ЖК Матвеевский парк будет ПИК+. Получается будет и Вангардер ПИК+, и его конкурент ЖК Матвеевский парк ПИК+. Скоро можно будет запутаться с этими названиями и классификациями!
👍57❤10🍌3
🌇Где не стоит покупать квартиру в Москве?
На сайте вышла большая статья с разбором худших районов Москвы, где не стоит покупать недвижимость для жизнь или инвестиций.
Статья сформирована на основе нашего большого фильма-исследования, который уже опубликован на нашем Youtube. Посмотреть можно тут по ссылке.
✅Статья опубликована на нашем сайте и уже доступна к прочтению: https://smarent.com/blog/tpost/86ysspsdj1-hudshie-raioni-moskvi-2024
На сайте вышла большая статья с разбором худших районов Москвы, где не стоит покупать недвижимость для жизнь или инвестиций.
Статья сформирована на основе нашего большого фильма-исследования, который уже опубликован на нашем Youtube. Посмотреть можно тут по ссылке.
✅Статья опубликована на нашем сайте и уже доступна к прочтению: https://smarent.com/blog/tpost/86ysspsdj1-hudshie-raioni-moskvi-2024
👍27🔥8⚡2❤2🤯2🍌1
Pro недвижимость. Smarent
Продажи_апр_2024_Мск.pdf
Сам по себе отчет не несет ценности для обычного покупателя недвижимости. Поэтому небольшие мои выводы и рассуждения 👇
Я бы смотрел на застройщиков, у которых за апрель было менее 20 продаж и было снижение на уровне 50% по сравнению с мартом 2024 года.
Нужно учитывать, что май будет у всех хуже, чем апрель 2024 года. И самое удивительное, что я вижу - это довольно слабые показатели по количеству проданных квартир и апартаментов.
Если посмотреть на ЖК, которые могут делать скидки в мае и июня, то я бы выделил:
🔹Гранель, ЖК MyPriority Басманный.
Проект уже скоро сдавать надо, а еще остались квартиры в продаже, и тут серьезная просадка. По опыту знаю, что Гранель делает дисконт до 30% от своих цен на сайте.
🔹Инград, ЖК Injoy.
Локация отличная, но застройщик некудышный, на мой взгляд. Я бы не доверил им сейчас свои деньги, но, возможно, будут интересные лоты, и под аренду можно рассмотреть.
🔹Prime Development, ЖК 1-й Нагатинский.
Проект отличный и близко к метро, но конкуренция, конечно, бешенная. Застройщик сильно поднял цены в последнее время, но также может и сделать скидки.
Как вы думаете, будут ли застройщики давать скидки или опять поднимут цены ?
🔸Будут скидки 🔥
🔸Цены вырастут 👍
🔸Цены останутся на одном уровне ✍️
Я бы смотрел на застройщиков, у которых за апрель было менее 20 продаж и было снижение на уровне 50% по сравнению с мартом 2024 года.
Нужно учитывать, что май будет у всех хуже, чем апрель 2024 года. И самое удивительное, что я вижу - это довольно слабые показатели по количеству проданных квартир и апартаментов.
Если посмотреть на ЖК, которые могут делать скидки в мае и июня, то я бы выделил:
🔹Гранель, ЖК MyPriority Басманный.
Проект уже скоро сдавать надо, а еще остались квартиры в продаже, и тут серьезная просадка. По опыту знаю, что Гранель делает дисконт до 30% от своих цен на сайте.
🔹Инград, ЖК Injoy.
Локация отличная, но застройщик некудышный, на мой взгляд. Я бы не доверил им сейчас свои деньги, но, возможно, будут интересные лоты, и под аренду можно рассмотреть.
🔹Prime Development, ЖК 1-й Нагатинский.
Проект отличный и близко к метро, но конкуренция, конечно, бешенная. Застройщик сильно поднял цены в последнее время, но также может и сделать скидки.
Как вы думаете, будут ли застройщики давать скидки или опять поднимут цены ?
🔸Будут скидки 🔥
🔸Цены вырастут 👍
🔸Цены останутся на одном уровне ✍️
🔥155👍109✍71❤16
В нашем блоге вышла статья на основе интервью с Михаилом Делягиным!
Рекомендую почитать - https://smarent.com/blog/tpost/kko6jhdje1-mislim-po-staromu-a-mir-uzhe-novii
💥Также есть аудио версия подкаста. Послушать можно тут по ссылке. Слушать подкаст на Яндекс Музыке можно тут
P.S. Буду благодарен, если поставите лайк ❤️ на Яндекс Музыке!
Рекомендую почитать - https://smarent.com/blog/tpost/kko6jhdje1-mislim-po-staromu-a-mir-uzhe-novii
💥Также есть аудио версия подкаста. Послушать можно тут по ссылке. Слушать подкаст на Яндекс Музыке можно тут
P.S. Буду благодарен, если поставите лайк ❤️ на Яндекс Музыке!
👍42🔥7❤4🤯4🍌2
‼️‼️Важная информация! Скорее всего, завтра будет официальный пресс релиз!
Студии менее 28 кв.м. ЗАПРЕЩЕНЫ! Поясняю 👇
С 15 мая застройщики больше не смогут получить РсН (разрешение на строительство), если у них есть в проекте студии менее 28 кв.м., т.е. наши любимые будки по 20-22 кв.м. больше в новых проектах мы не увидим!
Документ уже официально утвержден (фото)
Не понятно, как наш "любимый" ПИК сможет перенастроить свои новые проекты без ПИК-будок по 19-20 метров 🤔
Это не относится к текущим проектам, старт продаж которых уже прошел или идет процесс строительства. Но с учетом того, что мы ждем новые старты продаж сейчас от ПИК и MR Group, не понятно, увидим ли мы студии менее 28 метров. Скорее всего, нет!
И мне теперь понятно, почему старт продаж у Мангазеи был отложен и студии вышли от 28 кв.м. И на Рокоссовского старт тоже отложен!
💥 Если вам нужен разбор данной ситуации на Youtube и как это появлияет на цены квартир-студий, то ставьте лайк - 👍!
Если наберем 1000 лайков и 200 репостов, то я сделаю срочное видео на данную тему!
P.S. Это не относится к нежилым помещениям, а точнее к апартаментам. Там будут "пилить" по 16-18 метров и дальше 😆
Студии менее 28 кв.м. ЗАПРЕЩЕНЫ! Поясняю 👇
С 15 мая застройщики больше не смогут получить РсН (разрешение на строительство), если у них есть в проекте студии менее 28 кв.м., т.е. наши любимые будки по 20-22 кв.м. больше в новых проектах мы не увидим!
Документ уже официально утвержден (фото)
Не понятно, как наш "любимый" ПИК сможет перенастроить свои новые проекты без ПИК-будок по 19-20 метров 🤔
Это не относится к текущим проектам, старт продаж которых уже прошел или идет процесс строительства. Но с учетом того, что мы ждем новые старты продаж сейчас от ПИК и MR Group, не понятно, увидим ли мы студии менее 28 метров. Скорее всего, нет!
И мне теперь понятно, почему старт продаж у Мангазеи был отложен и студии вышли от 28 кв.м. И на Рокоссовского старт тоже отложен!
Если наберем 1000 лайков и 200 репостов, то я сделаю срочное видео на данную тему!
P.S. Это не относится к нежилым помещениям, а точнее к апартаментам. Там будут "пилить" по 16-18 метров и дальше 😆
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1.09K❤52😱23🔥19🍌10💯7✍3😭1
Pro недвижимость. Smarent
‼️‼️Важная информация! Скорее всего, завтра будет официальный пресс релиз! Студии менее 28 кв.м. ЗАПРЕЩЕНЫ! Поясняю 👇 С 15 мая застройщики больше не смогут получить РсН (разрешение на строительство), если у них есть в проекте студии менее 28 кв.м., т.е.…
⚡️Добавлю важную информацию еще 👇
Если на 7 мая есть положительное заключение экспертизы, то РсН будет, студии хоть по 16 метров!
А если нет, то нужно будки перепроектировать. Это уже внутреннее пояснение из КГСН (документа с пояснением нет)
Чтобы вы понимали насколько это плохо для застройщиков:
🔸Многие не смогут выйти на старт продаж до отмены льготной ипотеки
🔸Разница между студией 20 метров и 28 - 40%, а если учесть тот фактор, что уже многие стали делать студии по 18-19 метров, то теперь площадь минимальной студии будет на 50% больше !!!
Нужно же как-то выполнять план правительства - минимальная площадь 33 кв.м. на человека.
P.S. Лично я считаю, что этот закон убивает весь инвест в квартиры студии. Выгоднее будет брать евро2 33-35 метров.
Если на 7 мая есть положительное заключение экспертизы, то РсН будет, студии хоть по 16 метров!
А если нет, то нужно будки перепроектировать. Это уже внутреннее пояснение из КГСН (документа с пояснением нет)
Чтобы вы понимали насколько это плохо для застройщиков:
🔸Многие не смогут выйти на старт продаж до отмены льготной ипотеки
🔸Разница между студией 20 метров и 28 - 40%, а если учесть тот фактор, что уже многие стали делать студии по 18-19 метров, то теперь площадь минимальной студии будет на 50% больше !!!
Нужно же как-то выполнять план правительства - минимальная площадь 33 кв.м. на человека.
P.S. Лично я считаю, что этот закон убивает весь инвест в квартиры студии. Выгоднее будет брать евро2 33-35 метров.
👍94🔥15🍌15❤8⚡2