Земля под ИЖС в Тюменской области подешевела на 7%

В первой половине 2025 года средняя цена участка под частное строительство в регионе упала до 320 тыс. рублей, тогда как стоимость готовых домов, напротив, выросла на 4% — до 9 млн рублей (80 тыс. руб./кв.м).

➡️Снижение спроса:
🔵Объёмы продаж загородной недвижимости падают второй год подряд (в 2024 году — -4,8% к 2023-му).
🔵Ожидается дальнейшее падение рынка на 30% в 2025 году.

➡️Кредитные сложности:
🔵Завершение массовой льготной ипотеки.
🔵Переход на эскроу-счета, который временно замедлил активность застройщиков.

➡️Строительная инфляция:
🔵Рост цен на материалы, логистику и рабочую силу давит на себестоимость.

Девелоперы переходят на бюджетные форматы — дома меньшей площади. Цены на готовое жильё будут расти из-за увеличения затрат на строительство.

Сейчас выгоднее покупать землю, но строить будет дороже. Готовые дома продолжат дорожать, поэтому откладывать покупку может быть невыгодно.

Сбер упрощает ипотеку на ИЖС с эскроу: главные изменения

Сбербанк ввёл важные изменения в правила кредитования индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Теперь процесс стал гибче для обеих сторон — и для заёмщиков, и для подрядчиков.

Раздельное банковское обслуживание
🔵Клиент может взять ипотеку в Сбере, а эскроу-счёт открыть в любом другом банке.
🔵Подрядчик теперь не привязан к Сберу — может получить кредит на строительство в любом банке.

Упрощены требования к участку
🔵Раньше на земле не должно было быть других строений (бани, гаражи и т.д.).
🔵Теперь можно получить ипотеку даже при наличии нежилых построек — главное, чтобы возводимый дом соответствовал требованиям.

Изменения касаются всех госпрограмм («Семейная ипотека», «Дальневосточная» и др.).

Как выявить недобросовестного застройщика в ИЖС: инструкция от риелтора

Эксперт по недвижимости Надежда Кушнова назвала ключевые признаки ненадёжных подрядчиков в сфере частного домостроения. Эти рекомендации помогут избежать мошенничества при выборе компании для строительства дома.

5 шагов проверки застройщика

1️⃣Проверка реестров
▪️Изучите данные ЕГРЮЛ (egrul.nalog.ru) на предмет:
▪️Даты регистрации компании (новые фирмы — группа риска)
▪️Уставного капитала (менее 500 тыс. руб. — тревожный сигнал)
▪️Судебных исков (особенно по 214-ФЗ или договорам подряда)

2️⃣Финансовый аудит
▪️Проверьте долги по налогам на сайте ФНС
▪️Исключите фирмы-однодневки: совпадение директора/учредителя с десятком других компаний

3️⃣Физическая верификация
▪️Посетите офис — его отсутствие или «виртуальный адрес» должны насторожить
▪️Осмотрите реальные стройки компании (не только образцовые дома)

4️⃣Анализ цифрового следа
▪️Проверьте сайт (домен должен быть старше 2-3 лет)
▪️Изучите отзывы на независимых площадках (не только на сайте застройщика)
▪️Посмотрите активность в соцсетях (регулярные фотоотчёты со стройплощадок — плюс)

5️⃣Договорные нюансы
▪️Отказ от эскроу-счетов — красный флаг
▪️Размытые сроки в договоре («24-36 месяцев» вместо точной даты)
▪️Отсутствие графика строительных этапов

ТОП-3 признака мошенников
◾️Требование 100% предоплаты
◾️Агрессивный маркетинг («Успейте, осталось 2 участка!»)
◾️Отказ показать действующие стройки

Дополнительный лайфхак: запросите у застройщика договор ДДУ (если работает с эскроу) — его регистрация в Росреестре является дополнительной гарантией.

Как выбрать идеальный газон для участка

Газон — это не просто трава под ногами, а важный элемент ландшафта. Но чтобы он радовал глаз годами, нужно правильно подобрать тип покрытия.

На что обратить внимание перед покупкой?
😀Назначение — для красоты, игр или всего сразу?
😀Уход — готовы ли вы к частой стрижке и поливу?
😀Почва и свет — не все травы растут в тени или на глине.
😀Скорость роста — быстрорастущие = больше работы.
😀Полив — если нет системы орошения, выбирайте засухоустойчивые сорта.

3 основных вида газонов

✔️Декоративный
• Эстетичный вид — мягкий, густой, изумрудный.
• Не для ходьбы
• Сложный уход — требует регулярной стрижки и полива.

✔️Спортивный
• Выдерживает нагрузки — футбол, детские игры, пикники.
• Низкая стрижка (до 4 см) и высокая износостойкость.
• Быстро восстанавливается после активного использования.

✔️Травянистые покрытия
• Золотая середина — и красота, и практичность.
• Подходит для большинства участков — есть теневыносливые и солнцелюбивые смеси.
• Менее прихотлив, чем декоративный, но мягче спортивного.

Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф.

Дачникам хотят запретить бизнес на участках: что можно, а что нет?

Госдума готовит закон, который ограничит коммерческую деятельность на дачах. Разбираемся, что под запретом, а что останется легальным.

Что хотят запретить?

Мини-отели, кафе, хостелы – любые коммерческие объекты в СНТ.

Промышленное разведение животных (например, кур на продажу).

Нелегальная торговля – продажа урожая у дорог, в метро и т.д. (штраф до 2500 ₽).

Что можно?

Продавать излишки урожая – но только на официальных рынках или ярмарках.

Сдавать дачу в аренду – если это не превращено в постоянный бизнес (например, не мини-отель).

Выращивать овощи/фрукты для себя – без ограничений.

➡️Если участок до 50 соток и нет наёмных работников – можно не платить налог с продаж (но нужна справка от СНТ).
➡️Штрафы пока неясны – как будут контролировать, например, продажу яиц или аренду?

Закон могут принять осенью 2025 года. Пока вопросов больше, чем ответов.

Какие штрафы могут поджидать за строительство на участке

⚫️До 2 000 руб. — за сброс строительного мусора в водоем или мойку транспорта в неположенном месте.
⚫️До 2 500 руб. (для физлиц) — за выброс вредных веществ в воздух (свинец, оксид серы). Для ИП штраф может достигать 50 000 руб.
⚫️2 000–3 000 руб. — за неправильное складирование мусора на участке.
⚫️3 000–5 000 руб. — за загрязнение земли пестицидами или опасными отходами.

Кроме того, использование труда мигрантов без патента или разрешения на работу грозит штрафом до 5 000 руб. Проверить патент и разрешение на работу можно на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД.

Сказочный дом в реальном мире🏡

Рассказываем о видах панорамных окон

Панорамные окна — это не просто источник света, а настоящий архитектурный элемент, который преображает пространство в доме. Они занимают большую часть стены, а иногда и всю стену — от пола до потолка, создавая эффект единства с окружающим миром.

Какими бывают панорамные окна?

По типу открывания:
✔️ Глухие — не открываются, идеальны для видовых зон.
✔️ Раздвижные — створки двигаются в стороны, экономя пространство.
✔️ Распашные — открываются как обычные окна, обеспечивая хорошее проветривание.

По конструкции:
✔️ От пола до потолка — множество стекол в раме, пропускают максимум света.
✔️ Оконные стены — одно цельное стекло вместо стены, без перемычек.
✔️ Витражные — цветные стекла и художественные элементы для особого шарма.

На загородном рынке Подмосковья наблюдается диспропорция между участками и домами на них

К середине 2025 года на первичном загородном рынке Подмосковья сложилась ярко выраженная диспропорция: в продаже представлено более 55 тыс. участков без подряда против всего 6 тыс. коттеджей, сообщает агентство «Инком-Недвижимость».

◾️72% поселков теперь предлагают в основном участки без подряда (год назад — 67%).
◾️89% всего предложения застройщиков — это «голые» участки (55,1 тыс. шт.), их количество выросло в 1,5 раза за год.
◾️Доля поселков с коттеджами сократилась с 33% до 28%, а число лотов в этом сегменте упало на 19%.

Ремонт или вклад: на что сейчас копят россияне?

Исследование «Почта Банка» показывает, что высокие ставки по депозитам изменили потребительские привычки — граждане массово сокращают расходы на ремонт, перераспределяя средства в сбережения.

Где траты упали?
🔵Теплоснабжение: −42% (средний чек — 5 339 ₽)
🔵Электрика: −11% (2 707 ₽)
🔵Водопровод: −5% (3 861 ₽)
🔵Стройматериалы: −27%, но число покупок повысилось на 17% (чек упал до 1 337 ₽)
🔵Бассейны: −33% (чек упал с 6 769 ₽ до 4 890 ₽)

Что выросло?
🔵Товары для дома: +26% (чек ~4 983 ₽)
🔵Мебель: +26% (чек ~2 388 ₽)

59% таких покупок совершают женщины.

⏩Выбор в пользу отечественных материалов — они дешевле импортных.
⏩Средний чек на ремонт снизился с 5 111 ₽ до 3 970 ₽.

Ученые НИУ МГСУ предложили использовать ядовитый борщевик для производства строительных материалов

▫️Стеновые блоки и теплоизоляция из переработанного растения
▫️Материалы сохраняют стандартные свойства, но дешевле и экологичнее аналогов

Преимущества очевидны: утилизация опасного сорняка и снижение стоимости строительства.

Подробнее смотрите тут

Каркасные дома: разбираем мифы и реальность

Каркасные технологии — не новинка, но в России они до сих пор окружены мифами. Одни считают их дешёвыми «времянками», другие — комфортным жильём. Где правда?

Плюсы каркасников (если всё сделано правильно)
⏩Быстрота строительства — дом под ключ за 2-4 месяца.
⏩Экономия на фундаменте — подойдёт облегчённый вариант.
⏩Теплоэффективность — при грамотном утеплении расходы на отопление в 2-3 раза ниже, чем в кирпичном доме.
⏩Гибкость планировки — перегородки легко перенести.
⏩Сейсмоустойчивость — деревянный каркас «играет» при нагрузках, а не трескается.

Минусы, о которых важно знать
⏪Герметичность = духота. Без принудительной вентиляции не обойтись.
⏪Шумоизоляция — стены передают звуки сильнее, чем каменные. Требуются дополнительные меры.
⏪Риск деформации — если каркас собран из сырой древесины.
⏪Мыши и насекомые — любят селиться в дешёвом утеплителе.

Развенчиваем мифы

«Зимой холодно» — проблема только при использовании тонкого утеплителя или ошибках монтажа.

«Дом на 5 лет» — срок службы качественного каркасника — 50+ лет (например, в Финляндии такие стоят веками).

«Горит как спичка» — современные антипирены снижают риски, но отделку лучше выбирать негорючую.

Советы от экспертов
❗️Не экономьте на: утеплителе (минвата от 200 кг/м³), вентиляции, обработке древесины.
❗️Контролируйте стройку — требуйте фото-/видеоотчёты с этапов.
❗️Выбирайте подрядчика с опытом и отзывами о реальных объектах.

Рассказываем, как менялся загородный рынок Подмосковья

Загородный рынок Подмосковья за последние 15 лет пережил несколько этапов развития, и каждый из них был связан с экономическими потрясениями.

📝2000-2008: расцвет всех форматов
До кризиса 2008 года рынок активно развивался: строились и успешно продавались как коттеджи, так и участки без подряда.

📝2009-2010-е: триумф участков без подряда
После кризиса 2008 года доминирующим стал формат «голой» земли — застройщики массово переключились на продажу участков без обязательств по строительству.

📝Конец 2010-х: баланс спроса
Рынок стабилизировался: покупатели вновь заинтересовались и домами, и участками, и оба формата сосуществовали на равных.

📝2021-2022: ренессанс коттеджей
Пандемия 2020 года подстегнула спрос на загородное жилье, и застройщики стали активнее предлагать готовые дома и участки с подрядом.

📝2023-2025: возврат к участкам
Сейчас рынок снова меняется: из-за экономического кризиса доля участков без подряда растет, а проекты с застройкой сворачиваются.