🇮🇩 Налоги на недвижимость планируют отменить в Индонезии

Власти страны хотят простимулировать рынок и достичь цели по строительству 3 млн единиц жилья в год. Как? Через отмену налогов, связанных с недвижимостью.

🔜 А это: налог на добавленную стоимость (НДС), налог на переход собственности (BPHTB) и подоходный налог (PPh).

Окончательное решение пока не принято, но шансы на отмену хотя бы части налогов высокие. Сейчас покупка жилья в Индонезии облагается:

➖ НДС в размере 11% (на первичные объекты, применяется и к лизхолду hak sewa).
➖ Налог на переход собственности BPHTB в размере 5% (не применяется при покупке в лизхолд hak sewa).
➖ Продавцы недвижимости обязаны платить подоходный налог в размере 2,5%.
➖ При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Подробнее о том, как происходит сделка, формах владения собственностью и дополнительных расходах – рассказали в пошаговом гайде на Prian.

#индонезия #недвижимость

✈️ Самые популярные у туристов города Европы

По данным Statista, Париж (включая весь регион Иль-де-Франс, то есть ближайшие пригороды столицы) стал самым посещаемым иностранными туристами европейским городом – 21,8 млн въездов в 2023 году. Это примерно в 1,8 раз больше, чем население региона (12,2 млн жителей).

🇬🇧 На втором месте – Лондон – 20,3 млн посещений. То есть на каждого жителя города пришлось по 2,5 туриста.

🇹🇷 Тройку лидеров замыкает Стамбул - 17,4 млн въездов. Это почти равняется населению мегаполиса, в общую статистику включаются и транзитные пассажиры, особенно много среди которых россиян.

Далее идут:

🇪🇸 Барселона (12,2 млн)
🇳🇱 Амстердам (+ регион Северная Голландия) (10,2 млн)
🇪🇸 Мадрид (7,9 млн)
🇬🇷 Афины (7,1 млн)
🇮🇹 Рим (6,9 млн)
🇦🇹 Вена (5,8 млн)
🇮🇹 Венеция (4,9 млн)

В Венеции на каждого местного жителя приходится по 20 путешественников. А это – тот самый овертуризм, с которым в последние несколько лет начали активно бороться местные власти популярных городов. В Венеции власти города даже ввели плату за вход для тех, кто приезжает без ночёвки. И продлили этот режим на 2025 год.

Почему это полезно знать инвесторам? Постоянный приток туристов – это зелёный сигнал для покупки жилья под сдачу в краткосрочную аренду. Но местных это часто не устраивает (много путешественников = шум, грязь, конфликты, и рост цен на съёмную недвижимость).

Отсюда – ограничения, либо полные запреты со стороны властей на краткосрочную аренду. Из ярких примеров – Испания и Турция.

Тренд на борьбу с туристическим жильём уже вышел за пределы Европы, поэтому при выборе локации для инвестиций, важно просчитывать вероятность появления ограничений.

➡️ Перед совершением покупки проконсультируйтесь с местными риелторами – вдруг какие-то запреты уже есть.

#иммиграция #полезности #инвестиции

⭐️ Апартаменты на Пхукете. Интересные условия оплаты и высокая доходность

Рынок аренды на Пхукете процветает. Пик спроса пришелся на 2024 год на фоне острой нехватки предложений. Множество примеров, когда доходность жилья превышает 10% годовых. И это при покупке в настоящий момент, а те, кто покупал год-два назад зарабатывают больше, ведь ставки растут.

Особый интерес к новым проектам в топовых локациях, которые в перспективе смогут обеспечить высокий доход.

👀 Пример: проект отельного типа Ozone Signature в одном из самых раскрученных районов острова – Банг Тао.

➡️ Сдача проекта – в 2026 году. Это уже третий проект застройщика The Ozone Group Phuket, состоящий из 118 гостиничных номеров в здании A и 340 квартир в зданиях B и C.

➡️ The Ozone Signature находится в километре от пляжа Банг Тао.

➡️ На территории общая инфраструктура: бассейн, ресторан, спа-центр, библиотека и лаунж-зона, два фитнес-центра, коммерческие помещения.

➡️ Комплекс находится под управлением профессиональной компании
Апартамент 32 кв. м с полной отделкой и оборудованной кухней предлагается за $111 тыс.

➡️ Покупателям доступна рассрочка до окончания строительства, а также возможность оплаты в рублях и криптовалюте.

Сколько можно заработать?

➖ Ежемесячные расходы на содержание составят около 2080 бат ($60).
➖ Ориентировочный доход при сдаче в долгосрочную аренду – $1,000 в месяц.
➖ Если сдавать помесячно, доход зависит от сезона. Ориентировочные цифры:
☑️Июнь – Август: $800 в месяц
☑️Сентябрь и Май: $1,000 в месяц
☑️Октябрь и Апрель: $1,200 в месяц
☑️Ноябрь и Февраль: $1,500 в месяц
☑️Декабрь и Январь: $2,000 в месяц

➡️ Комиссия УК за управление и поиск арендаторов – 10% от суммы дохода.

✉️ Все детали проекта и расчёты потенциальной доходности – у экспертов 50 Lemons

#объектдня #таиланд

⭐️ PRIAN запустил мобильное приложение

Мы собрали в новом приложении все самые важные функции. Теперь искать недвижимость за рубежом будет ещё удобнее.

Что умеет приложение

✔️ Быстрый поиск объектов недвижимости в 70+ странах
✔️ Полная информация – описания, фото, видео, локация, контакты продавцов
✔️ Умные фильтры – по расположению, площади, цене и другим параметрам
✔️ Избранное – чтобы вы не потеряли понравившийся вариант
✔️ Уведомления – чтобы вы первыми узнавали о новых предложениях, подходящих под ваш запрос

Приложение PRIAN успешно прошло бета-тестирование и теперь доступно на платформах Android и iOS.

➡️ Установить приложение

Будем рады вашим отзывам 😊

🇹🇷 Турция меняет процедуру получения и продления ВНЖ

Но не сильно, так что паниковать точно не стоит!

Теперь обладателям действующего ВНЖ необходимо заранее записываться на приём через специальный сайт, прежде чем посещать офисы для регистрации своего адреса или снятия отпечатков пальцев.

В случае если заявитель пропустил или отменил свой визит, запланировать новый до истечения 15 дней не выйдет. Поэтому важно тщательно планировать даты, чтобы избежать задержек.

➡️ Для доступа к системе записи на приём необходимо использовать логин e-Government или e-Devlet. Получить его можно в любом почтовом отделении PTT, предъявив карту вида на жительство и турецкий номер мобильного телефона.

➡️ Ещё одно новшество: иностранные граждане должны зарегистрироваться в Национальной системе электронного оповещения (UETS). Без регистрации в системе подать заявку на продление ВНЖ не получится.

#турция #иммиграция #полезности

👍 Какие города мира лучшие для экспатов?

Портал Internations провёл опрос среди 12,5 тысяч экспатов о их жизни за границей. Узнавали о впечатлениях о городах в целом, том, дорого ли жить или вполне приемлемо... В общем обо всём, что влияет на жизнь в иммиграции. И составили список лучших городов - по мнению самих экспатов.

В топ-10 вошли:

🇪🇸 Валенсия, Испания
🇪🇸 Малага, Испания
🇪🇸 Аликанте, Испания
🇵🇦 Панама-Сити, Панама
🇲🇽 Мехико, Мексика
🇦🇪 Рас-эль-Хайма, ОАЭ
🇪🇸 Мадрид, Испания
🇹🇭 Бангкок, Таиланд
🇦🇪 Абу-Даби, ОАЭ
🇦🇪 Дубай, ОАЭ

С Испанией всё понятно: страна прочно утвердилась наверху большинства рейтингов о жизни экспатов. Чаще всего говорят о приятном климате, дружелюбном отношении к приезжим и доступных ценах на продукты и аренду.

А вот главная «тёмная лошадка» рейтинга – определенно Рас-эль-Хайма. Что иммигрантам нравится в городе? Здесь намного дешевле, чем в том же Дубае – и аренда, и продукты. А жизнь такая же удобная и безопасная.

Это, кстати, одна из причин роста популярности эмирата. А рост популярности сказывается и на местном рынке недвижимости.

По данным Asteco, арендные ставки на типичные объекты во втором квартале 2024 года выросли на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Премиальные – вообще на 22% в годовом выражении.

➡️ Присмотреться к объектам в Рас-эль-Хайме можно как всегда на Приане.

#иммиграция #полезности

⭐️ Уютная квартира в "испанском Манхэттене" – для души и дохода!

Да, туристический центр Коста Бланки – Бенидорм – иногда называют «испанским Манхэттеном», из-за высотных зданий на берегу. Отели, торговые центры, инфраструктура развлечений - все здесь!

Бенидорм, разумеется, не самый дешевый город региона. Но вот – недорогой вариант в одном из самых оживленных районов – Ринкон-де-Лойкс.

➡️ Жилой комплекс закрытого типа с общим бассейном и садом расположен рядом с торговыми центрами, школами. До пляжа – 350 метров.

➡️ За € 147 тыс. предлагается квартира 48 кв. м с двумя спальнями и террасой 8 кв. м. В стоимость входит парковочное место в гараже.

Финансовая сторона вопроса:
🔜 Налог на недвижимость – €262 в год.
🔜 Комунидад – €50 в месяц.
🔜 Ориентировочный доход от аренды при сдаче на долгий срок – 5-6% годовых.

❗️Продавец предлагает услуги управления по краткосрочной аренде. Комиссия составит 15-20% дохода.

➡️ На все дополнительные вопросы с удовольствием ответят в компании
VYM Canarias

#объектдня #испания

🇵🇹 Самый короткий путь к гражданству ЕС – «Золотая виза» Португалии

Что нужно знать про эту возможность?

➖ Всего в программе аж пять опций, а самая популярная – вложения в португальскую компанию (и, кстати, она может быть связана с покупкой недвижимости).
➖ Минимальная сумма для участия – €250 000. Если совсем точно, можно уложиться и в €200 000, этой опцией (реставрация культурных объектов, да ещё в районах с низкой плотностью населения – то есть депрессивных) активно пользуются.
➖ Первоначальный ВНЖ выдаётся на два года, с возможностью продления неограниченное количество раз.

Хотя лучше через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ или гражданство, и что важно – с момента подачи заявки на первичный ВНЖ!

➖ В течение этих лет постоянно проживать в Португалии не нужно. Достаточно находиться в стране 14 дней в каждый двухлетний период.
➖ Заявки на участие в программе продолжают принимать и от граждан России и РБ, даже в обход рекомендаций Евросоюза.

Это главные факты, но есть и множество нюансов. Вы можете задать о них вопросы руководителю компании Amber Star Олегу Райляну – напрямую.

〰️ Или участвовать в вебинаре компании 28 ноября.
〰️ Зарегистрироваться можно здесь. Участие – бесплатное.

P.S. Кстати, говорить на вебинаре будем не только о «Золотой визе». И даже не только о Португалии…

#португалия #иммиграция #вебинар

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

🇪🇸 Испания вносит ясность
Или нет? Да, появилась информация о том, что программу «Золотая виза» планируют закрыть 1 января 2025 года. Но это на словах и только. Но как всё будет в итоге?

🇩🇪 Германия приоткрывает двери
Страна продолжает приглашать к себе иммигрантов и готова выдать им до 200 тыс. разрешений на пребывание. Но не всем подряд. А кому?

🇳🇷 «Золотой паспорт» далёкого Науру
Теперь и сосед Вануату – крохотное тихоокеанское государство Науру будет выдавать паспорта иностранцам в обмен на инвестиции. Цена вопроса и преимущества документа?

🇵🇹 Объект недели
В фокусе – инвестиционное предложение с гарантированным доходом (во время строительства и после завершения проекта). Строящийся проект в Лиссабоне со сроком сдачи в 2026 году. Престижный район. 20 жилых пространств. Бесплатный пакет мебели. Цена – от €335 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

🤑 Как перевести деньги из-за рубежа в Россию?

Санкции и контрасанкции усложнили переводы не только из РФ за рубеж, но и в обратную сторону. Какие опции остаются актуальными?

💸 Системы денежных переводов

«Золотая корона» и «Юнистрим» позволяют совершать переводы наличными, получить средства можно только в рублёвом эквиваленте. Переводы доступны из стран СНГ, Турции, Израиля, Иордании и Южной Кореи (важно уточнять, пока что у «Золотой Короны» больше доступных направлений). Некоторые банки Казахстана и Грузии ни с «Золотой короной», ни с «Юнистрим» не работают (ситуация часто меняется).

«Квикпей» – через этот сервис можно отправить перевод наличными даже из Греции и Кипра. Получение денег – только в рублях. Ограничение – не более $10 000 в месяц от одного отправителя.

💸 Карта «МИР»

Полноценно переводы через систему «МИР» работают только с Беларусью. В Казахстане её поддерживают далеко не все банки, в Армении – только один. В Азербайджане и Киргизии карты «МИР» формально работают, но фактически какие-либо действия с ними совершить невозможно.

💸 SWIFT-переводы

Этот сервис с многочисленными ограничениями по сумме работает в Т-Банке, Азиатско-Тихоокеанский банке (их немного больше, но список постоянно меняется). Райффайзенбанк со 2 сентября прекратил осуществление исходящих переводов из России, однако об ограничениях для входящих пока не сообщал.

Часть банков, например, «Ак Барс» и БКС принимают переводы только из некоторых стран бывшего СССР (Армения, Казахстан, Узбекистан, Киргизия).

🔜 Подробнее об условиях входящих SWIFT-переводов смотрите в этом и вот этом посте.

💸 Криптовалюта

Есть площадки, например, Bybit, OKX, KuCoin, HTX, которые по-прежнему разрешают покупать, продавать и переводить валюту с одного криптокошелька на другой. Этот вариант трансграничного перевода не имеет юрисдикции и является так называемой серой инвестиционной схемой, то есть по умолчанию рискованной.

#деньги #полезности

⚖️ Австралия или Канада: какая страна лучше для учебы и дальнейшей эмиграции?

Обе страны популярны для иммиграции. Один из самых популярных и надёжных способов для переезда – поступить на учёбу, и остаться, сменив визовый статус. Какую страну выбрать?

🇨🇦 Канада

Стоимость учёбы: $19 000-$58 000
Средняя зарплата: $50 350
Вузов в мировом топ-100: 3 по версии Times Higher Education
Возможности остаться после учёбы:

➖ В Канаде действует программа Canadian Experience Class, участники которой набирают баллы за наличие образования, знание языка и профессиональный опыт.
➖ У выпускников местных вузов есть возможность подать документы на разрешение на работу PGWP. Срок действия – до 3 лет в зависимости от учебной программы.

Тренды миграционной политики: Канадские власти настроены на сокращение притока мигрантов, но не во всех провинциях. Последние данные – в 2024 году в вузах выдали на 42% меньше разрешений на учёбу, чем в 2023. Приоритет хотят отдавать направлениям, по которым в стране особенно серьёзный дефицит специалистов (инженеры, врачи и т.д.)

🇦🇺 Австралия

Стоимость учёбы: $17 000-$73 450
Средняя зарплата: $57 925
Вузов в мировом топ-100: 6 по версии Times Higher Education
Возможности остаться после учёбы:

➖ Программа Skillselect. Для получения рабочей визы по ней нужно набрать не менее 60 баллов. Предварительно можно пройти онлайн-тест, чтобы понять, проходите ли вы.
➖ Для выпускников местных вузов доступна виза класса 485, она даёт возможность остаться в стране на срок до 1,5-3 лет, искать работу и трудоустраиваться.

Тренды миграционной политики: Австралия планомерно ужесточает правила выдачи виз для студентов. Главная причина – сократить приток мигрантов и членов их семей. Из последних обновлений по учебным визам: повысили требования к баллам по тестам на знание английского языка, снизили максимальный срок действия виз для выпускником. Об этом читайте подробнее вот в этом посте.

🐁 В каких ещё странах можно остаться после учёбы? Об этом читайте в этом посте.

#канада #австралия #иммиграция

😏 Для ценителей комфорта: апартаменты на популярном Турецком курорте. Заработать тоже можно!

Осенью 2024 года недвижимость Турции дорожает медленнее инфляции, а в долларах и евро – даже дешевеет.

Так реальные цены в октябре 2024 года снизились на 14,7% по сравнению с годом ранее.

Как известно, покупать надо во время снижения. Тем более, что квартира в популярном среди туристов и экспатов районе в любом случае имеет шансы стать удачной инвестицией.

Итак, Средиземное море. Готовый проект на одном из лучших курортов региона:

✔️ Жилой комплекс 2012 года постройки расположен в районе Антальи – Коньяалты – с превосходными пляжами и отличной прибрежной зоной отдыха.

✔️ До моря – 600 метров. Кафе, рестораны, магазины, супермаркеты, базар (работает каждый вторник), школы и прочие блага цивилизации – всё рядом.

✔️ Инфраструктура: наземная парковка, бассейн, сад, беседка, детская площадка, всё под охраной 24/7.

👌 За чистотой и порядком следит управляющая компания!

✔️ За $163,6 тыс. предлагается квартира площадью 80 кв. м планировки 2+1. Качественная отделка и оборудованная кухня – прилагаются.

✔️ Возможна оплата в рублях и криптовалюте.

🔜 Расходы на содержание комплекса (айдат) – около 400 лир в месяц ($12).

⁉️ Понравился объект? На все вопросы с удовольствием ответят в компании ProperHome

#объектдня #турция

🇹🇷 Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции: разбираемся

В сумме дополнительные (то есть не включённые в цену объекта) расходы составляют около 5-7% от рыночной цены объекта. Что они в себя включают?

✔️ Налог на покупку недвижимости – 4% от кадастровой стоимости объекта (на регистрацию права собственности).

✔️ Государственные пошлины при оформлении тапу. Зависит от муниципалитета, около $50-100.

✔️ Нотариальная доверенность. Нужна, если сделка или какие-то её части проводятся дистанционно. Стоимость – около $200 (но цены постоянно растут). Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40 (но обычно $100+).

✔️ Экспертная оценка недвижимости – $60-100.

✔️ Услуги риелтора. От 5% до 10% от цены объекта, в услугу включены подбор, показы недвижимости, ведение переговоров, подача документов в необходимые инстанции. На первичном рынке услуги агента часто бесплатны.

✔️ Обязательное страхование от землетрясений и стихийных бедствий – ZAS. Стоимость покрытия на квадратный метр – 6 тыс. лир ($174), будет индексироваться с учётом инфляции.

✔️ Справка DAB об обмене валюты – от 6 тыс. лир ($174).

✔️ Подключение коммунальных услуг к новой квартире – $200-300. Переоформление договоров – на 30-50% дешевле.

О том, как поэтапно проходит процесс покупки, как оплатить недвижимость и получить справку об обмене валюты и не только – читайте в обновлённом гайде на Приане.

#турция #недвижимость #полезности

🇪🇺 ЕС ставит рекорды по выдаче ВНЖ

В 2023 году граждане стран, не входящих в ЕС, получили более 3,7 млн ​​первых ВНЖ – на 4,7% больше, чем в 2022 году, Это самый высокий показатель, зарегистрированный на сегодняшний день.

Больше всего первичных ВНЖ было выдано гражданам 🇺🇦 Украины (307 313), далее следуют 🇧🇾 Беларусь (281 279) и 🇮🇳 Индия (207 966).

А теперь поговорим об основаниях

Основной причиной выдачи видов на жительство – трудоустройство. На него пришлось 33,8% (1,3 млн) всех выданных первых видов на жительство.

👀 Кстати, если вам интересно трудоустройство в ЕС (и не только) – загляните вот на эту страницу на Приане. Там вы найдёте актуальные гайды.

Семейные причины составили 26,4% от всех разрешений, образование – 14,3%. Другие причины, включая международную защиту, составили 25,6% (956 646).

Интересная статистика

➖ По сравнению с 2022 годом меньше первичных ВНЖ стали выдавать в Чехии (-18,6%) и Кипре (-10,9%). Менее значительное, но заметное снижение наблюдалось также в Швеции (-9,5%), Польше (-8,2%) и Германии (-7,3%).

➖ Обратная динамика – в в Литве (+79,5%), Хорватии (+41,9%) и Румынии (+34,9%).

➖ Ирландия и Франция оказались единственными странами ЕС, где самой распространённой причиной выдачи вида на жительство было образование (соответственно 45% и 33,3% разрешений).

#иммиграция #полезности

🇹🇷 Как проходит оплата недвижимости в Турции – если из России. Несколько фактов

Россияне остаются самыми многочисленными покупателями зарубежной недвижимости – стабильно более 300 сделок в месяц (в октябре, например, 373). Но как на практике сейчас происходит оплата?

Самое простое, если у покупателя есть счёт в турецком банке. Но деньги туда можно перевести только из некоторых российских не находящихся под санкциями банков, и то, скорее теоретически.

По отзывам риелторов в последний месяц лишь в 3-4 случаях это удалось – а после новых санкций удачных примеров будет ещё меньше.

И потом, можно ли сейчас открыть счёт? Чисто под покупку недвижимости очень сложно – по отзывам риелторов в последние месяцы есть несколько успешных кейсов с банком Vakif.

🔜 Итак, если у покупателя из РФ счёта в Турции нет – а такое бывает в 99% случаев - деньги переводят сразу на счет продавца.

Откуда?

1️⃣ Первый популярный вариант – из банков в других странах. Не обязательно дружественных: счета у многих россиян до сих пор есть и в Европе.

2️⃣ Второй вариант – криптовалюты. Либо непосредственно продавцу, либо (обычно при сделках на вторичном рынке) посреднику, то есть агентству.

💬 А ещё как можно? Комментирует Александра Кабакчи, Ataberk Estate:

«Многие турецкие компании готовы получить оплату в РФ. То есть клиент передает деньги – практически в любой валюте, даже в рублях – мы заключаем договор, тут же присылаем подтверждение оплаты.

Те, кого такой вариант смущает, привозят в Турцию наличные.

Да, один человек может вывести не более $10 000, но кто-то приезжает семьей, кто-то по нескольку раз, а если оформлена рассрочка, то большие суммы и не нужны.

В любом случае россиянину сейчас проще оформить сделку через доверенность, а не открывать счёт в банке. Потому что его банки открывают либо тем, у кого есть ВНЖ, либо в редких случаях на условиях депозита».

#турция #недвижимость #деньги #полезности

👌 За стабильность! Резиденция с садом и фонтаном в Пафосе

Кипр знавал разные времена, но сейчас перспективы вложений в недвижимость кажутся неплохими:
Цены стабильны. Точнее стабильно, хотя и не быстро, растут – на 3-5%.

Средние ставки доходности от аренды варьируются в пределах 4-6% годовых – в мировом масштабе может и немного, но для Европы – хороший показатель.

Традиционно самые ликвидные – объекты у моря, в локациях, где спрос всегда высок.

И вот 👉 яркий пример:

🟢 ЖК премиум-класса Queens Gardens в популярном курортном районе Като-Пафос – "лучшего маленького города мира". В пешей доступности – пляжи, магазины, достопримечательности и крупный торговый центр Kings Avenue Mall.

🟢 На территории: большой общий бассейн и ландшафтный сад с фонтаном.

🟢 За €237 тыс. предлагаются полностью готовые для заселения апартаменты 97 кв.м с двумя балконами.

🔜 Такса поддержки (обслуживание общей территории, чистка бассейна, уход за садом) – €120 в год.
🔜 Ориентировочный доход от аренды: от €1000 в месяц.

➡️ Узнать детали предложения можно у специалистов компании Foutina

#объектдня #кипр

🇦🇪 Налоги в ОАЭ: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью?

В ОАЭ физические лица освобождены от уплаты налогов на покупку и владение недвижимостью, прирост капитала и доходы от сдачи в аренду. Налог на наследство отсутствует, а при дарении имущества близким родственникам платежи не взимаются.

Но это не означает, что налоги вообще отсутствуют. Они есть, просто применяются в определённых ситуациях.

➖ Например НДС: его в стране ввели в 2018 году по ставке 5%, операции с недвижимостью освобождены от выплаты. Исключение составляют продажа и сдача в аренду коммерческой недвижимости – за это налог всё-таки придётся заплатить.

➖ Ежегодный налог на недвижимость в ОАЭ отсутствует. При покупке жилья собственник выплачивает единовременный сбор за передачу права собственности (property transfer fee). Его размер зависит от эмирата: в Дубае – 4% от стоимости недвижимости, а в Абу-Даби – 2%.

Часто выплата делится поровну между покупателем и продавцом. При покупке у застройщика сбор может быть включен в стоимость объекта.

❓ Как разобраться в сборах? Что такое корпоративный налог и как под его действие могут попасть владельцы недвижимости? Ответы на эти и другие важные вопросы о налогах в Дубае – в новой статье на Приане.

#оаэ #недвижимость

🛍 20% за 7 месяцев… Верите ли вы в доход в туристической локации в Финляндии?

А в холодной Суоми есть такие. Например, город Порвоо в получасе езды от Хельсинки. Центр городка и её набережная с красными амбарами – один из самых фотографируемых пейзажей страны. Более 1,6 млн туристов ежегодно приезжают сюда, чтобы любоваться красотами, гулять по мощеным улочкам, посещать уютные рестораны и магазинчики.

В этом городе мы нашли 👉 инвестиционное предложение.

Проект

➡️ Участок 4 400 кв. м находится в престижной зоне района Тоуковуори в 3 км от исторического центра на берегу залива

➡️ Жилой комплекс состоит из двухэтажных домов: 6 сдвоенных домов по 100 кв. м, 4 отдельно стоящих дома по 140 кв. м

➡️ Дома построены под крышу, идут работы по инженерии и отделке

➡️ В домах – гостиная, кухня-столовая, две спальни, два санузла, сауна

Предложение для инвесторов

➡️ В Порвоо минимальная стоимость 1 кв. м в подобных новых домах – €3400–3700, в квартирах в непосредственной близости от участка – €4200–4500. В этом проекте цена 1 кв. м – €2 700

➡️ 100-метровый дом «под ключ» – с полной отделкой, бытовой техникой, инженерными системами и ландшафтным дизайном обойдётся в €270 000

➡️ Срок инвестиций – 8 месяцев (ноябрь 2024 – июнь 2025)

➡️ При продаже по минимальной цене €3 300 за кв. м выручка составит €330 000. Рентабельность более 20% на вложенные средства

ℹ️ Подробная информация по запросу. Компания также поможет оформить европейский ВНЖ для всей семьи.

#финляндия #недвижимость

💰 Где в Европе налог на доходы самый высокий?

Большая часть европейских стран так или иначе практикуют налогообложение по прогрессивной шкале.

На инфографике – как раз максимальные значения налоговых ставок на личный доход, данные брали из отчётов Европейской комиссии и PwC. При этом взносы на социальное страхование не учитывались.

🇩🇰 Самый высокий налог – в Дании – 55,9%. Самые низкие – в 🇧🇬 Болгарии и 🇷🇴 Румынии – 10%.

Кстати, в некоторых странах налога на доход вообще нет. О них мы писали вот в этом посте.

#деньги #полезности

🇧🇬 8 важных вопросов о недвижимости Болгарии

❔ Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Болгарии?

В Болгарии действуют ограничения на покупку объектов с землёй, то есть частных домов в деревне и прочих отдельно стоящих зданий, к которым прилагается участок. Иностранец, не являющийся гражданином Евросоюза, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в Болгарии.

Исключение: в некоторых организованных курортных комплексах виллы продаются без участков (они остаются в собственности управляющей компании). В таком случае сделка проводится с физлицом.

❔ Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии

Согласно закону «Об иностранцах», запросить ВНЖ могут иммигранты, которые вложили в недвижимость сумму от 600 тыс. левов (€300 тыс.). Деньги на покупку недвижимости должны быть перечислены через банк, а размер непогашенных кредитных средств не должен превышать 25% от общей суммы.

На практике иностранцы крайне редко пользуются этим основанием, так как большинство вкладывает в болгарскую недвижимость меньшие суммы.

❔ Сколько стоит недвижимость в Болгарии

Зависит от района и типа недвижимости. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах – от €900 в Бургасе до €1 500 в Софии (в среднем). При этом всё ещё можно найти объекты за условные €20-30 тыс.

❔ Где лучше покупать недвижимость в Болгарии

Если вы ищете жильё у моря – то присмотритесь к Варне, Золотым Пескам, Альбене, Бургасу, Солнечному Берегу. Север побережья дороже из-за развитой инфраструктуры и нехватки земли для нового строительства.

Популярные города в горных районах – Банско, Боровец, Пампорово.

Крупнейшие города – София и Пловдив. Идеально подойдут для тех, кто планирует перебраться в страну насовсем. Недвижимость здесь дорожает быстро, поэтому можно покупать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

❔ Можно ли купить недвижимость в Болгарии за рубли?

Да, если продавец и покупатель – россияне. Примеры объектов можно посмотреть вот здесь.

❔ Какие в Болгарии налоги на недвижимость

При покупке оплачивают муниципальный налог на переход прав собственности – 2,5-3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту (в зависимости от муниципалитета).

Оплачивать ежегодно: налог на недвижимость – 0,1-4,5% стоимости налоговой оценки объекта. Коммунальный налог – 0,14-0,45% от балансовой стоимости (в зависимости от муниципалитета).

❔ Как оформляется покупка недвижимости

Выбираем объект, вносим задаток. Далее заключаем договор купли-продажи. Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. Следующий этап – оплата сделки. После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников. Пошаговая процедура – вот здесь.

❔ Сколько стоит содержание жилья в Болгарии

Зависит от типа объекта, количества проживающих, региона и других факторов. Основные статьи расходов – налог на недвижимость, коммунальный налог, товарищество собственников, водоснабжение, электричество, интернет, ТВ, телефон.

В случае квартиры 50 кв. м на Солнечном Берегу – это около €2 400 в год. Подробные расчёты смотрите здесь.

➡️ P.S. Покупать недвижимость в Болгарии россияне и белорусы могут и сейчас – формально никаких запретов нет. Есть даже отдельные случаи, когда гражданам РФ открывают счёт в болгарских банках. Подробнее об этом и других вариантах перевода оплаты читайте вот в этом посте.

Однако наиболее популярный способ оплаты сегодня – через счета в третьих странах либо непосредственно продавцу, либо на счёт адвоката.

Безусловно, граждане РФ сейчас активнее продают в Болгарии, а не покупают. Тем не менее страна по-прежнему входит в топ-5 по числу запросов на Prian. (Болгарской недвижимостью стабильно интересуются граждане других стран, говорящие по-русски, а также имеющие ВНЖ в Европе или второе гражданство).

#болгария #полезности