🙂 Апартаменты в премиальном комплексе на Бали с высокой доходностью

Бали сегодня это больше туристическое или инвестиционное направление? Сразу и не скажешь…

Что бесспорно – доходность местной недвижимости впечатляет:

➖ за период строительства объекты растут в цене до 60%
➖качественные проекты могут принести собственнику от 9–15% от сдачи в краткосрочную аренду.

Оцените вот такой 👉 вариант

📎 Новый комплекс клубного типа на 66 апартаментов на первой береговой линии престижного района Санур на юго-востоке Бали. Срок сдачи – 2025 год.

📎 Рядом с комплексом строится крупный торговый центр, медицинский комплекс и новая пристань для международных рейсов.

📎 На территории: коворкинг, ресторан с зоной BBQ, бассейн, СПА и сауна, фитнес-центр, бар на крыше здания с великолепным видом на вулкан Агунг и океан, кинотеатр под открытым небом и прочие удобства премиум-класса.

📎 Квартира-студия 35 кв.м продаются за $96 тыс.

💰Финансовая модель:

🔜 Прогнозируемая ставка посуточной аренды: $110
🔜 Ежегодный доход – до $32 000 ( 40% от этой суммы уйдёт на оплату услуг управляющей компании, которая возьмёт заботы по обслуживанию и сдаче в аренду на себя)
🔜 Расчетная окупаемость: 5 лет ( при пессимистичном прогнозе заполняемости 75%)
🔜 ROI: 21% (за счет низкой стоимости на старте)

ℹ️ Заинтересовались? На все вопросы вам подробно ответят в компании Satellite Estate

#объектдня #индонезия

🇵🇹 В какой западноевропейской стране цены на недвижимость в последний год росли больше всего?

Правильный ответ – Португалия! Несмотря на высокие процентные ставки и общеевропейские экономические проблемы, в самой западной точке Европы к середине года цены выросли на 10% номинально и на 8% – с учётом инфляции 💁🏻‍♀️

Качественный спрос, дефицит жилья, относительно доступные цены, высокий интерес иностранцев – вот причины успеха португальского рынка.

И, конечно, по-прежнему работающая программа «Золотая виза» – набирающая темп после многомесячных бюрократических проволочек.

🟢 Почему и кому надо выбирать Португалию?
🟢 Какие инвестиционные возможности открывает страна?
🟢 Как сегодня получить ВНЖ и начать движение к паспорту страны?

В четверг, 28 ноября на авторском вебинаре компании Amber Star ответы на все вопросы о Португалии… И, кстати, на вебинаре будет представлена ещё одна страна!

🔜 Регистрируйтесь – узнаете все подробности!

#вебинар #португалия #вебинар

🇬🇷 Отменят или нет? Странные истории с ВНЖ за покупку недвижимости Греции...

На днях Министерство национальной экономики и финансов Греции предложило внести изменения в программу «Золотая виза» – отменить опцию инвестирования в недвижимость. А вместо неё запустить альтернативную возможность для вложений – в стартапы.

Опровержения планов на закрытие самой популярной опции появились уже сегодня. «Золотая виза» остаётся, как и все текущие опции. Но! Будет расширение: в программу добавят возможность вложения в стартапы и бизнес.

Что известно:

➖ Порог входа в новую опцию – от €250 000.
➖ Иностранные инвесторы смогут приобретать доли или акции греческих бизнесов, но не более 33% от капитала компании.
➖ Компания должна создать как минимум два новых рабочих места в течение первого года после инвестиции.

Кстати, о планах на запуск опции инвестиций в стартапы заявил премьер-министр страны Кириакос Мицотакис ещё в сентябре.

Напомним, весной Греция уже вносила изменения в опцию покупки недвижимости: пороги входа увеличили до €400 000 и €800 000 в зависимости от региона. При этом возможность принять участие при минимальных затратах – €250 000 – всё же оставили (о том, как – читайте вот здесь).

#греция #иммиграция #недвижимость #инвестиции

🇪🇺 Какие страны ЕС упростили получение «голубой карты»?

В 2024 Греция, Эстония, Италия и Словакия упростили процедуру получения многолетних рабочих виз для высококвалифицированных работников – так называемых «голубых карт».

Несмотря на то, что в ЕС есть общие критерии для получения таких карт, каждый член Союза имеет право вносить в коррективы.

🇬🇷 Греция разрешила подавать заявку без дополнительного выезда из страны тем, кто въехал в страну по краткосрочному шенгену. Кроме того, предварительная проверка претендентов на «голубую карту» из обязательной стала лишь рекомендуемой. При подаче заявления надо оплатить взнос в размере €300.

🇪🇪 В Эстонии с апреля 2024 года иностранцы имеют право подать заявку на получение «голубой карты» при условии, что они имеют пятилетний профессиональный опыт в соответствующей области. Кроме того, теперь находится на территории страны в статусе безработного можно вплоть до полугода.

🇮🇹 В Италии разрешили проходить собеседование с иностранными работниками онлайн. Минимальный порог заработной платы для получения «голубой карты» Италии установлен на уровне €24 790 в год. А оформление и продление теперь бесплатные.

🇸🇰 С 15 июля работодатели в Словакии могут нанимать иностранных квалифицированных работников из более широкого круга претендентов. Кроме того, страна увеличила срок действия «голубой карты» с четырёх до пяти лет и снизила требования к минимальной заработной плате – она должна быть в 1,2 раза выше средней по стране (около €1 900 в месяц).

О планах по упрощению процедуры заявила и Швеция. Там собираются снизить требования по минимальной зарплате с нынешних 1,5 до 1,25 к средней по стране – это примерно €4 300. Плюс, сроки рассмотрения заявок уже снизили с 90 до 30 дней.

❓ Что нужно для получения «голубой карты?» Читайте кратко вот в этом посте или подробно в этой статье на Приане.

#иммиграция #полезности

Каким способом вам удобно обращаться к продавцам недвижимости?

Сейчас на портале Prian реализованы три базовых возможности:

⭐️Написать продавцу (большая оранжевая кнопка 👆 на карточках объектов) – письмо уйдёт через наш портал, а ответ от компании вы получите удобным для вас способом – на почту, в мессенджер или по телефону

⭐️ Позвонить продавцу – на карточках объектов и компаний указаны телефоны, чтобы вы могли позвонить специалистам напрямую

⭐️ Перейти в мессенджер – при кликах на лого whatsapp, viber и telegram вы перейдёте в личный чат с продавцом

Думаем с командой над тем, как сделать наш портал ещё более функциональным. И крайне нуждаемся в обратной связи 🤓

Ответьте, пожалуйста, как именно вам удобнее обращаться к продавцам? 🙏

☄️ Эксклюзив! Квартира в Мюнхене с инфраструктурой 5-звездочного отеля

Есть города, престижность которых несомненна. Ликвидность объектов очевидна. А цены – особенно на премиальное жилье – зависят не столько от конъюнктуры рынка в целом, а от того факта, что таких предложений просто мало. И больше не будет.

Максимилианштрассе – элитный торговый бульвар Мюнхена. Место роскошной жизни в престижном районе столицы Баварии. Все рядом – государственная опера, музеи и галереи, премиальные магазины рестораны и кафе.

📍 Вашему вниманию: жилой комплекс с инфраструктурой отеля категории 5* в самом сердце города, в окружении исторических и культурных достопримечательностей города. Предложение здесь минимально.

И вот…

➡️ Квартира для консервативных инвесторов, а еще вернее – для себя

➡️ Удобства премиум-класса. Жильцы могут посещать спа-зону, фитнес-центр, магазины и ресторан на территории комплекса. Всё под охраной 24/7.

➡️ Сама квартира - 290 кв.м с высокими потолками, панорамными окнами и дизайнерской отделкой - предлагается за €8 млн.

👌Обратите внимание! Возможна оплата в рублях.

⁉️ За более подробным описанием и дополнительной информацией обращайтесь к экспертам Campus Property по форме обратной связи

или через мессенджеры:
✈️ Telegram
📞 Whatsapp

Вы также можете встретиться с представителями компании на выставке Property Show – в Москве, в ближайшие пятницу и субботу – контакты прилагаются. 👆

#объектдня #германия

🇳🇷 Новая программа гражданства от соседей Вануату. Вы слышали о Науру?

Вы никогда не слышали о Науру? Ничего удивительного. Это крошечное государство в Тихом океане, население – меньше 15 тыс. Добраться до него можно только самолётом.

Тем не менее, развиваться стране нужно. Решить эту задачу местные власти решили через запуск программы инвестиционного гражданства. С очень длинным названием Nauru Economic and Climate Resilience Citizenship Program, или просто NECRCP.

Сколько будет стоить паспорт Науру? Ценник на сам взнос ( = инвестицию):

➖ $105 тыс. для одного заявителя
➖ $110 тыс. для семьи из 2-4 человек

Но потенциальных заявителей ждёт масса дополнительных сборов: пошлина за подачу документов, пошлина за проверку due diligence... Итоговые суммы будут выглядеть так:

➖ $140 500 для одного заявителя
➖ $155 000 для семьи из 4 человек

А теперь о самом паспорте – он даёт безвизовый доступ к 89 направлениям, в том числе Великобританию и ОАЭ (но не в Шенгенскую зону ❌).

О том, будет ли программа доступна для заявителей из России и Беларуси – пока не до конца ясно.

#науру #иммиграция

🇮🇱 А что насчёт Израиля? Просторная квартира в Хайфе

📈 К слову, цены на недвижимость в Израиле стремительно растут последние 15 лет. Без учёта инфляции с 2006 по 2017 год – +118%.

Этот год не исключение. За первые 5 месяцев 2024 года – в годовом исчислении:
🟠 число сделок с новостройками выросло на 58,6%;
🟠 число сделок на вторичке выросло на 15,1% (правда, это рост после падения: в 2023 году число сделок к в Израиле упало на 34,2%);
🟠 а цены с поправкой на инфляцию выросли на 9,8% (только за второй квартал на 3,0%) – вообще они растут 15 кварталов подряд.

Цены растут и в Тель-Авиве, и в Иерусалиме, и на юге страны и в Хайфе. Кстати, здесь мы нашли предложение для разных целей – жизни или сдачи в долгосрок.

➡️ Располагается в центральном районе Ахуза, недалеко от больницы Кармель. Рядом хорошие школы садики. До моря – 10–15 минут езды на машине

➡️ Дом трёхэтажный 80-х годов. В нём оборудовано бомбоубежище

➡️ На 92 «квадратах»: большой зал с открытой кухней, три просторных спальни, два санузла. Есть личный склад. Шикарный вид на море прилагается

➡️ Требуется косметический ремонт

➡️ Квартира продаётся с кухней, остальная мебель – по договорённости

➡️ Цена – €386 000. Возможна удалённая сделка

Какие предстоят дополнительные траты при покупке?
🟠 2% + НДС – риелтору
🟠 от 0,5% до 1%+ НДС – адвокату за оформление сделки

Можно ли сдавать в аренду?
🟠 Да, и лучше в долгосрок. Ориентировочная ставка €1 100 в месяц. Краткосрок сейчас не особо актуален

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь к агенту

#израиль #недвижимость

👍 10 лучших городов мира для совмещения работы с отдыхом

Аналитики IWG сравнили 30 популярных городов и составили рейтинг локаций для Workation – совмещения работы и отдыха. Оценивали по таким параметрам как: климат, транспортная система, еда, скорость интернета и т.д.

Какие города признали лучшими?

🇭🇺 Будапешт, Венгрия
🇪🇸 Барселона, Испания
🇧🇷 Рио-де-Жанейро, Бразилия
🇨🇳 Пекин, Китай
🇵🇹 Лиссабон, Португалия
🇺🇸 Нью-Йорк, США
🇸🇬 Сингапур
🇮🇩 Джакарта, Индонезия
🇺🇸 Лос-Анжелес, США
🇮🇹 Милан, Италия

Почему Будапешт – лидер рейтинга? Сравнительно недорогое жильё и еда, развитая транспортная система и активная культурная жизнь.

В Венгрии, кстати, действует виза цифровых кочевников («белая карта») – с порогом по минимальному доходу в €3 000 в месяц. Срок действия ВНЖ – 12 месяцев, с возможностью однократного продления.

➡️ Полный список документов и требований к заявителям на получение визы цифрового кочевника Венгрии – на официальном сайте.

➡️ А если вы рассматриваете для себя получение ВНЖ Венгрии на более долгий срок, присмотритесь к обновлённой программе «приглашённого инвестора».

Недавно по ней получил одобрение первый фонд (уже можно подавать заявки на участие), а опция ВНЖ через покупку недвижимости должна заработать с января 2025. Подробнее об условиях – читайте в материале на Приане.

#путешествия #иммиграция #полезности

🇦🇪 Новая горячая точка на рынке недвижимости ОАЭ: Рас-эль-Хайма

Самый северный эмират ОАЭ развивается как туристический центр. Оно и понятно – Рас-эль-Хайма славится пляжами, а климат здесь – самый мягкий в стране.

В 2022 объявили о создании первого интегрированного игорного курорта Wynn Al Marjan на территории эмирата, с тем пор активность застройщиков и интерес покупателей продолжает расти. А вместе с ними и цены на недвижимость...

➖ По данным Asteco, арендные ставки на типичные объекты во втором квартале 2024 года выросли на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Премиальные – вообще на 22% в годовом выражении.

➖ Цены за квадратный метр типичных квартир тоже выросли: на 11-21% по сравнению с тем же периодом предыдущего года ко второму кварталу 2024 года.

Что ждать дальше? Эксперты местного рынка уверены, что в ближайшие пару лет цены на недвижимость – и на покупку, и на аренду – вырастут в три раза. Спрос есть – и со стороны внутренних покупателей, и иностранцев. Плюс, эмират работает над увличением турпотока.

🔜 Кстати, важный факт: в Рас-эль-Хайма можно покупать недвижимость во фрихолд! Присмотреться и прицениться можно как всегда на Приане.

#оаэ #недвижимость

🙂 Инвестиционное предложение в Доминикане: зарабатывай и не плати налоги!

Доминиканская Республика – далеко не самое очевидное направление для инвестиций, однако в нынешних условиях к нему стоит присмотреться:
➖ Денег нужно много… или немного: курорт предлагает варианты на любой кошелёк
➖ Спрос на аренду – высокий
➖ Для россиян: здесь ничего не имеют против граждан России и их денег

👌 А ещё в карибской стране действует популярный закон Confotur, который предоставляет налоговые льготы владельцам недвижимости в одобренных государством проектах в туристических зонах:
✔️ Освобождение от уплаты налога на покупку: 3% от стоимости объекта, уплачиваемый при передаче права собственности
✔️ В течение 15 лет собственник не платит ежегодный налог на недвижимость IPI (!)

Для примера, взгляните на этот 👉 проект, который подходит для участия в программе

⭐️ Эксклюзивный ЖК в оживленном районе курорта Пунта-Кана сдадут в эксплуатацию в 2026 году. Все блага цивилизации – в шаговой доступности.

⭐️ На территории: панорамный бассейн на крыше, ресторан, детская площадка, оборудованная сцена для выступлений, парк для выгула собак и прочие удобства.

⛱ И конечно, для любителей пляжного отдыха в комплексе есть собственный пляжный клуб, расположенный на территории отеля Serenade Punta Cana.

⭐️ Квартира 50 кв.м продаётся с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней.

⭐️ Цена – $106 тыс. Доступна рассрочка до окончания строительства.

💰 Ну о финансовой выгоде:

➡️ Ориентировочная ставка аренды – от $1100 в месяц (при длительном контракте)
➡️ Управляющая компания окажет содействие по управлению и поиску арендаторов, разделив прибыль 20/80% – в пользу владельца!

⁉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь к экспертам Atlantico Caribe

#объектдня #доминиканскаяреспублика

⚡️ Выставка Property Show стартовала на Тишинке!

Команда Приан начала работу на Тишинке, крупнейшей выставке зарубежной недвижимости Property Show.

Что нового на рынке? Что уже успело удивить? В видео поделились первыми впечатлениями.

Напоминаем, выставка проходит 15 и 16 ноября. ТВЦ «Тишинка». Москва

👉 Пригласительный билет можно забрать по ссылке! Приходите, познакомимся, пообщаемся!

#недвижимость #инвестиции

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

⭐️ Шажок, но маленький
Правительство Венгрии выдало лицензию первому инвестиционному фонду. 10-летний венгерский ВНЖ через финансовые вложения становится ближе. Так ли это? И когда заработает другая опция – инвестиции в недвижимость?

⭐️ Не отменяют
Греция всё-таки сохранит возможность инвестировать в недвижимость для получения «Золотой визы». Более того, власти страны предлагают альтернативу. Для кого новая схема?

⭐️ Португалия ждёт
Приглашаем на очередной вебинар Prian с экспертами компании Amber Star – о ВНЖ, «золотой визе», инвестиционных возможностях, Порту и Лиссабоне, гражданстве в ЕС. Регистрируйтесь и приходите

⭐️ Время настаёт?
Реальные цены в Турции падают уже восемь месяцев подряд. Это шанс взять жильё по ценам практически двухлетней давности – если считать в долларах или евро. Что делать интересующимся иностранцам?

⭐️ Объект недели
Перемещаемся на элитные Канары. В жилом комплексе на берегу Атлантического океана в окружении природы и инфраструктуры предлагается новая вилла. Почти 300 кв. м, 3 спальни, 3 ванных, прачечная, бассейн и пр. Это VIP без каких-либо оговорок и цена соответствующая. Посмотрите!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

🇪🇸 Ещё один шаг к закрытию испанской программы «Золотая виза»

14 ноября Конгресс Испании утвердил поправки, которые предполагают завершение программы «Золотая виза». Теперь законопроект отправится на рассмотрение Сенатом.

В сенате большинство за партией Partido Popular (PP) – они как раз выступают против этого решения. Но совсем завернуть спорный законопроект у них едва ли получится: сенат имеет возможность предложить изменения в законопроект или отложить его введение на срок не более двух месяцев.

🔜 А уже следующим шагом будет финальное утверждение Конгресса и публикация в Государственном официальном бюллетене...

Что делать тем, кто уже подался и ждёт решения? И тем, кто будет подаваться до вступления изменений в силу? Не паниковать. Инвесторы, которые подали заявления до публикации решения в Государственном бюллетене, будут иметь право на получение Золотой визы.

Появятся ли альтернативные варианты инвестирования, не связанные с недвижимостью? Пока не ясно. Но есть шанс того, что появятся дополнительные возможности – по аналогии с Португалией (и их фондами).

#испания #иммиграция

🇦🇷 Гражданство Аргентины при минимальных вложениях? Рассказываем как

Продолжаем рубрику «непопулярные программы иммиграции». Сегодня – о получении ВНЖ Аргентины и том, как через него выйти на гражданство за два года.

1️⃣ Виза пенсионера (Pensionado visa). Подойдёт тем, кто регулярно получает пенсионный доход от государства, международных или частных организаций. Основные требования:

➖ Доказательства регулярных пенсионных поступлений, сумма – как минимум в пять раз больше минимальной зарплаты Аргентины.
На октябрь 2024 это ARS271 571 (около $272).
➖ То есть нужно получать около $1 360 в месяц. Важно – минимальная зарплата в Аргентине постоянно растёт (главная причина – жуткая инфляция, октябре – 193% в годовом выражении).

Выдаётся такая виза на 1 год, с возможностью продления на 3 года.

2️⃣ Виза рантье (Rentista or Independent means visa). Подойдёт тем, кто регулярно и законно получает доход из зарубежных источников (например, от сдачи жилья в аренду. НО не от зарплаты, для этого есть виза цифрового кочевника). Основные требования (подробнее лучше проконсультироваться с местными экспертами):

➖ Доказательства регулярных поступлений как минимум в пять раз больше минимальной зарплаты Аргентины. НО эксперты рекомендуют показать доход как минимум в $2 000 ежемесячно.
➖ Выписка со счёта, отражающая наличие как минимум $24 000.

Выдаётся на 1 год, с возможностью продления на 3 года.

Оба ВНЖ дают возможность получить ПМЖ уже через 3 года, а податься на паспорт можно через 2 года. Тогда зачем вообще получать ПМЖ? Процесс рассмотрения заявки на получение гражданства может затянуться на полгода (в лучшем случае), и на 2+ в (худшем). А оставаться в стране надо в легальном статусе. Поэтому рекомендуют сначала получить ПМЖ, и потом сразу на паспорт.

#иммиграция #полезности

‼️ Старт продаж! Квартиры в престижном районе Пхукета

Новый комплекс на популярном острове – сразу несколько примечательных факторов:

➖Низкий порог входа (проект только выходит на рынок)
➖Выгодные условия оплаты
➖Ожидаемый прирост стоимости к моменту сдачи
➖Высокий арендный потенциал

Но обо всём по порядку:

📎 Проект стартует в престижном районе Чонг Тале на западном побережье Пхукета, всего в 500 метрах от береговой линии. Рядом пляжи Бангтао и Лагуна-Бич. В 10 минутах – элитные школы UWC и Headstart, супермаркеты и оживлённая Boat Avenue с ресторанами и магазинами. Срок сдачи – 4 квартал 2026 года.

📎 Есть всё для комфортной жизни: infinity-бассейн на крыше, корт для падел-тенниса, фитнес-центр, SPA, детские площадки, ресторан, открытый кинотеатр и прочие удобства.

❗️Это один из немногих проектов на Пхукете с концепцией pet-friendly – допускает проживание с кошками и собаками (!)

📎 Цена студии 30 кв.м с чистовой отделкой, встроенной мебелью и кондиционером – $82 тыс.

📎 Покупатели могут воспользоваться выгодной рассрочкой с первоначальным взносом 30% до окончания строительства и возможностью оплаты в рублях и криптовалютой.

💵 Ну и о доходах:
☑️ Ожидаемый прирост цены – от 40% за время стройки
☑️Ожидаемая доходность аренды: 9-15% годовых (в USD).

👌Комплекс получит лицензию на сдачу в аренду через Airbnb. Заботы по обслуживанию и поиску жильцов УК возьмёт на себя.

➡️ Все детали предложения и подробные расчёты доходности – у экспертов Tumanov Group

#объектдня #таиланд

🇭🇺 Покупка недвижимости в Венгрии. На какие дополнительные расходы рассчитывать?

Уже в январе должна заработать опция получения ВНЖ за покупку недвижимости в Венгрии (на сумму от €500 000). Но стоимость объекта это одно, есть ведь и дополнительные расходы: налоги, гонорары. За что ещё придётся заплатить?

➖ Налог на переход права собственности. Если стоимость объекта до 1 млрд венгерских форинтов (около €2,5 млн) – 4%, если больше 1 млрд – 2%.

➖ НДС на новостройки. Стандартная ставка – 27%. Этот налог уже включён в стоимость объекта, сверх цены ничего платить не нужно. Важно – в программе «золотой визы» участвуют только готовые объекты (проекты на стадии строительства для получения ВНЖ не подходят).

➖ Гонорар адвоката. В пределах 1-3% стоимости объекта + НДС.

➖ Гонорар риелтора. Как правило, оплачивает продавец. Размер вознаграждения обычно составляет 1,5-5% от стоимости объекта и указывается в договоре между продавцом и риелтором.

➖ Гербовый сбор за рассмотрение заявления на покупку недвижимости. Размер административного сбора – 50 тыс. венгерских форинтов (€130).

➖ Сбор за регистрацию права собственности в земельном кадастре. В 2024 году размер комиссии составляет 10 600 венгерских форинтов (около €26).

➡️ О том, как проходит сделка, вносится оплата и не только – читайте в обновлённом гайде по покупке недвижимости в Венгрии на Приане.

🇹🇭 Недвижимость в лизхолд в Таиланде: какие есть особенности и о чём важно помнить?

На вопрос отвечает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.

В Таиланде есть 2 формы владения недвижимости для иностранцев: Freehold (свободное владение) и Leasehold (долгосрочная аренда).

➖ Главная особенность лизхолда – право пользования и распоряжения объектом предоставляется на 30 лет и продляется дважды ещё на 30 лет (итого на 90 лет) с возможностью его перепродать, подарить или завещать. Некоторые застройщики прописывают возможность продления до 120 лет, или даже безлимитное продление.

➖ Стоимость таких объектов примерно на 10% ниже, чем в случае с фрихолдом. При этом окупаются они быстрее: издержки ниже (как и налоги). Поэтому инвесторы чаще всего выбирают именно лизхолд.

➖ Договор аренды обязательно регистрируется в Земельном департаменте, в документах на объект вписывается имя арендатора. Так что гарантии для покупателя есть: недвижимость не перепродадут третьим лицам, и не заложат в банк.

➖ Многим покупателям из России покупка недвижимости в лизхолд будет проще (и делают это чаще), чем во фрихолд – из-за сложностей со SWIFT переводами. Почему? Есть возможность рассчитаться и криптовалютой, и наличными. Способов помимо SWIFTа много (о них читайте вот в этом посте).

➖ В случае фрихолда покупатель должен перевести деньги на счёт застройщика из другой страны SWIFT переводом. Почему? Для регистрации во фрихолд необходима справка о поступлении средств на счёт застройщика/владельца, которую выдаёт банк.

🔜 Хотите узнать больше? Обратитесь напрямую в Exotic Property! Вас с удовольствием проконсультируют о способах проведения оплаты за недвижимость, и помогут подобрать объект, подходящий именно вам. Обращайтесь!

#таиланд #недвижимость #полезности

🇵🇹 Покупка жилья в Португалии: почему важно работать с юристом?

Законодательство страны не обязывает пользоваться услугами юристов при заключении сделки. Но без сопровождения профессионала у покупателя появляется серьёзный риск попасть в неприятности...

➡️ Закон о суброгации. Долги владельца закреплены за его собственностью. А это – неуплаченные налоги, счета за коммунальные услуги, огромные ипотечные и личные долги под залог недвижимости, которые переходят к новому владельцу вместе с объектом.

➡️ Дисперсия прав собственности. Частая проблема при покупке объекта в сельской местности. При передаче недвижимости по наследству права собственности делят между членами семьи, при продаже – нужно согласие от всех. Согласование сделки со всеми наследниками может занять недели, а то и месяцы.

➡️ Отсутствие регистрации. Иногда здание просто не зарегистрировано в реестре. В такой ситуации также поможет грамотный юрист, который «доработает» документы: обновит записи в реестре, легализует все здания, возведённые на территории без предварительного согласования.

Нюанс, о котором важно помнить. В Португалии риелторские и даже некоторые юридические фирмы не дают никаких финансовых гарантий. Если компания разорится, вы можете потерять свой депозит, который переводите с её помощью.

➡️ О том, как перестраховаться и не допустить лишних трат, а ещё о процедуре сделки и подводных камнях – читайте в пошаговом гайде на Приане.

#португалия #недвижимость #полезности

🏝 Для любителей солнца и моря – апартаменты в Хургаде меньше $30 тыс.!

Собственная квартира в Египте – альтернатива отдыху в отелях. Отпуск обойдётся дешевле, ещё и на сдаче в аренду можно заработать. А ведь сезон на курортах Красного моря длится круглогодично.

И вот вариант по очень привлекательной цене

➡️ ЖК «Tiba Resort» расположен в развивающемся районе Эль Ахея. Инфраструктура тут пока не слишком развита, как в центральной части Хургады, хотя работают большой супермаркет Бэст Вэй, несколько международных школ, есть прогулочная зона. До моря – 700 метров.

➡️ На территории: открытый бассейн, зона отдыха, кафе, мини-маркет, пост охраны, парковка.

➡️ Готовая студия со свежим ремонтом и мебелью предлагается за $26,5 тыс.(!)

➡️ Возможна оплата в рублях и криптовалютой.

Расходы на содержание:

▻ Коммунальные платежи по счётчикам (около $50 в месяц)
▻ Сервисное обслуживание – $100 в год (за чистку бассейна, охрану, вывоз мусора, освещение территории и пр.)
▻ Налог на недвижимость (около $50 в год)

✔️Ожидаемый доход от аренды: $200 в месяц (за вычетом 20% за услуги управляющей компании)

➡️ О нюансах предложения вам расскажут эксперты SunResidence

#объектдня #египет