🇪🇺 4 страны Европы, где средняя зарплата выше, чем в США

США часто называют страной возможностей, но по уровню средней зарплаты – €56 301 в год – она не входит в число мировых лидеров. Где можно заработать больше? Смотрим на Европу.

🇨🇭 Швейцария

По данным Евростата за 2022 год (это самые свежие официальные данные), средняя годовая зарплата в стране – €106 839. Кстати, налоговая система здесь относительно щадящая: НДФЛ – 18,6%. Но можно получить льготы – в частности, женатые семьи с двумя детьми могут снизить налоговую нагрузку примерно до 6%. Подробнее о ценах в Швейцарии – в статье.

🇮🇸 Исландия

Здесь можно рассчитывать на среднегодовую зарплату в €81 942. В стране, кстати, действуют нормы по ежегодному пересмотру оплаты труда в соответствии с уровнем инфляции.

🇱🇺 Люксембург

Удачное совпадение факторов: развитый банковский сектор и сфера услуг, небольшая численность населения. Отсюда и среднегодовая зарплата в €79 903.

🇳🇴 Норвегия

Уровень налоговой нагрузки здесь сложно назвать щадящим – НДФЛ 28% (выше среднего по Европе). Но и зарплаты – €74 506 в год. Плюс, развитая социальная сфера.

➡️ А о том, как искать работу в Европе и не только, читайте в специальном разделе на Приане.

#иммиграция #полезности

👏 Инвесторам на заметку: туризм вернулся к доковидным показателям. Но не везде

В январе-июле 2024 года более 790 млн туристов по всему совершили поездки за рубеж. Это на 11% больше, чем в прошлом году и всего на 4% меньше, чем в 2019-м.

Во многом рост произошёл благодаря визовым послаблениям и расширению сети авиаперевозок. А уже по итогам 2024 года доковидные показатели будут превышены – в этом уверены эксперты организации ООН по туризму 🎉

Интересные цифры:

➡️ Африка приняла на 7% больше туристов, чем за январь-июль 2019 года.
➡️ Европа и Америка восстановили въездные потоки на 99% и 97% соответственно.
➡️ В Азиатско-Тихоокеанском регионе процесс идёт медленнее: количество международных прибытий еще на 18% ниже, чем за 7 мес. 2019 года.
➡️ А Ближний Восток прибавил больше всех – 26%.

Если смотреть на страны...

🇶🇦 Абсолютным лидером оказался Катар – плюс 147% по сравнению с 2019 годом.
🇦🇱 В Албании – рост на 93%.

Для занятых в сфере путешествий (и смежных – например, владельцев жилья под краткосрочную аренду) больше туристов = больший доход. В той же Албании прибыль от въездного туризма выросла на 128%, в Сербии – на 126%, в Черногории – на 70%, в Португалии – на 57%.

#поездки #инвестиции

⭐️ Так бывает? Бывает! Трёшка с отделкой в новостройке на Барской Ривьере – по доступной цене

Да, такие предложения встречаются в том числе на одном из самых известных курортов Адриатического побережья. И да – в новостройках.

Цены на новое жильё в Черногории растут очень бойко – по данным Monstat средняя цена проданного (!) квадратного метра за год к июлю выросла на 21,4%.

Но есть и доступные варианты. Для примера взгляните на 👉 этот:

🔜 Новый ЖК расположен в 600 метрах от береговой линии. Вся инфраструктура – рядом. До центра города – всего 10 минут. Строительство завершают в ноябре 2024 года.

🔜 Трёхкомнатная квартира 58 кв. м с террасой и отделкой стоит €153 тыс. – кажется вполне достойно для предложения с такими характеристиками.

‼️ И напомним о приятном – покупка недвижимости любой стоимости в Черногории является основанием для получения ВНЖ

✉️ А о деталях вам с удовольствием расскажут в компании Monteonline

#объектдня #черногория

🇹🇭 Пхукет становится ещё более элитным курортом – что это значит для инвестора

Туристы, регулярно посещающие Пхукет, подтвердят: жизнь на острове становится всё более роскошной. Растёт рынок премиальных услуг, открываются новые рестораны и клубы.

Это видно и по рынку недвижимости – здесь возводятся брендированные резиденции, элитные виллы на пляжах, 5-звездные бутики-отели. Состоятельные люди всё чаще выбирают именно Пхукет 💁🏻‍♀️

Но давайте посмотрим на эти тенденции глазами инвестора.

➖ Каким критериям сейчас должен отвечать объект, который сможет приносить доход выше среднего долгие годы?
➖ Можно ли рассчитывать, что именно самые дорогие апартаменты и виллы будут и самыми высокодоходными?
➖ И главное – какая недвижимость привлекает и будет привлекать арендаторов, которые собственно и обеспечат инвестору прибыль?

Ответы на вопросы – во время дискуссии на вебинаре Prian с руководителем компании Art House Александром Давыдовским.

🗓 3 октября, с 13.00 (МСК)
✔️ Регистрация по ссылке

#вебинар #таиланд

🇦🇪 Первая ласточка… Неужели Дубай подешевел?

И так, и не так. В крупном агентстве Betterhomes действительно зафиксировали снижение цен в эмирате: -4,2% с августа 2023г. Правда, эксперты подсчитывали только запрашиваемые цены, и только в строящихся проектах: у них получилось внушительная сумма $5 466 за кв. м.

Но! В конце прошлого года цена среднего квадратного метра (уточним – по всем объектам) в эмирате составляла около $3 600.

Вспомним и другую цифру: по данным GPG в 1 квартале недвижимость в Дубае подорожала в годовом исчислении на 16,7%, а без учёта инфляции на все 20%... Не мог же один сегмент настолько пойти «против рынка»?

Но всё равно: падение есть падение. А поскольку охлаждение в ОАЭ пророчат не первый год, возникает вопрос, не началось ли оно?

🔜 В Betterhomes уверены – нет. По их мнению, причина локального снижения цен в резко выросшей конкуренции среди застройщиков и желании покупателей избежать рисков и вложиться в жильё, которое сразу будет приносить доход. В начале года число сделок в уже готовых проектах выросло на 30%, а в проектах на стадии строительства всего на 5%...

С другой стороны, два последних месяца покупатели раскупают именно строящиеся проекты – две сделки из трёх именно такие.

В августе, например, в Дубае рекордное число покупок осуществлялось на «офф-плане». 10 470 сделок! С начала года их уже почти 70 000, а, например, за весь 2018 год их было всего 17 600!

А вы готовы покупать недвижимость на офф-плане?

#оаэ #недвижимость

🌎 Где искать самые востребованные программы «золотых виз»?

В пятёрку лучших программ инвестиционного ВНЖ в мире вошли Венгрия, Греция, Италия, ОАЭ, а также карибское государство Антигуа и Барбуда. По крайней мере, по версии агентства Arton Capital.

Выбор сколько любопытный, столь и не бесспорный. Многое зависит от гражданства заявителя. Например, для россиян и белорусов программы Investor Visa for Italy закрыта. Также как паспортная программа Антигуа и Барбуда... Также как и другие программы Карибских государств.

А что привлекательного в трёх других?

🇭🇺 Венгерская «золотая виза» официально называется «Виза приглашённого инвестора». Одна из основных причин спроса на программу среди состоятельных иностранцев – возможность инвестирования в недвижимость. Да еще и статус должны выдавать на 10 лет. Но есть нюанс – получить ВНЖ через покупку жилья можно будет только с 1 января 2025, да и сама программа официально начала работать с 1 июля 2024 (и пока не все процессы отлажены) – так что можно сказать, что в список лучших она попала авансом. Ограничений для россиян и белорусов нет – пока во всяком случае

➡️ Подробнее о программе – читайте в этом материале.

🇬🇷 Греческая «золотая виза» стала самой популярной в мире по итогам 2023 года. Цены на покупку и аренду жилья в стране резко выросли, виноватыми сделали иностранных инвесторов. Как итог: пороги участия в программе подняли до €800 и €400 тыс.

Тем не менее, получить «золотую визу» за €250 тыс. всё ещё возможно. Инвестировать придётся в недвижимость под реконструкцию. Важно: участие доступно для россиян и белорусов только при наличии второго паспорта у основного заявителя.

➡️ Информация и необходимые документы вот здесь.

🇦🇪 В ОАЭ тоже есть возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости. Минимальный порог для участия – $204 тыс. (AED 750 тыс.), документ выдаётся на 2 года с возможностью продления. Ограничений на участие для россиян и белорусов нет.

➡️ О ней подробно рассказали в статье и кратко – в этом посте.

#иммиграция #полезности

🇦🇪 Низкий вход и высокий доход: квартира в жилом комплексе в Дубае

Вот это предложение на портале Prian.

Детали

➡️ Район International City разнообразный и комфортный для проживания. Он разделен на кластеры (отдельные районы, выполненные в дизайне разных стран) с уже готовой инфраструктурой. Удобная транспортная доступность

➡️ Комплекс Moonsa Residences 2 – 7-этажный с собственным бассейном, тренажёрным залом, детской площадкой, магазинами, ресторанами, парковкой, консьержем и пр. Срок сдачи – 2026

➡️ Двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м с чистовой отделкой и меблированной кухней стоит $238 907

➡️ Гарантированный доход – 8–10% годовых на 10 лет

➡️ Условия оплаты – беспроцентная рассрочка, оплата в рублях

ℹ️ За нюансами предложения обращайтесь к DDA Real Estate

‼️ Кстати, если вы хотите знать, что покупают иностранцы и как это влияет на местный рынок недвижимости, то переходите по этой ссылке.

#оаэ #недвижимость

🇨🇾 На Кипре вдруг решили строить больше? Всё так круто?

Это случилось ещё в июне – число разрешений на строительство, выданных властями Кипра оказалось аномально высоким: 1 528 против 610 годом ранее.

🔜 Вообще, обычно на острове выдавали менее 1 000 таких документов ежемесячно. Например, в мае – 709.

Конечно, число разрешений не обязательно соответствует числу реально строящихся объектов. С другой стороны, этот показатель коррелирует с другим, весьма важным – уверенностью застройщиков. Так что же? Ждем резкого роста спроса? Видимо нет.

Причина, по которой число разрешений выросло за месяц в 2,5 раза, имеет скорее бюрократическое объяснение. На Кипре с 1 июля изменился порядок выдачи разрешений – точнее заниматься этим должны районы органы самоуправления. В последний месяц перед «передачей прав», муниципальные власти напряглись.

➖ Так что же ждет кипрский рынок?

Если судить по статистике выданных разрешений на строительство, спрос будет расти, но умеренно. За вычетом аномального июня с начало года число выданных одобрений за 5 месяцев увеличилось по сравнению с показателями 2023 на 12%.

Аналитики KPMG и RICS тоже прогнозируют кипрскому рынку плавный рост. Цены на жилья увеличиваются на 4-7% в зависимости от типа недвижимости, средняя доходность от аренды превышает 3% для вилл и 5% для апартаментов, работающие иммиграционные программы сохраняют спрос со стороны иностранцев.

И хотя доля иностранных сделок с начала года снижается, но и сейчас она составляет существенные 40% – это данные Земельного департамента к концу июня.

➖ Чем не повод присмотреться к кипрским объектам на Prian?

#кипр #недвижимость

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🇹🇷 Из Калуги: с 27 октября Red Wings будет летать в Стамбул по средам и воскресеньям. Цены на билет в одну сторону – от 8 800 рублей.

🇨🇳 Из Владивостока: с 10 октября можно будет улететь в Чанчунь – столицу китайской провинции Хуньчунь. Пока в расписании аэропорта Владивостока информации о новом маршруте нет, неизвестен и перевозчик 🤷🏻‍♀️

🇦🇲 Из Волгограда: авиакомпания Armenian Airlines раз в неделю (по воскресеньям) будет выполнять рейс в Ереван и обратно с 1 декабря. Стоимость билетов туда-обратно с багажом – от 22 000 рублей.

#полётныйдайджест

🇦🇪 Брендированная недвижимость Дубая: для кого, зачем и сколько?

Брендовая недвижимость – в топе по популярности в Дубае. И, похоже, что потенциальных покупателей вовсе не смущает цена.

🟢 121 – столько брендовых проектов недвижимости запущено в эмирате. Из них 47 – уже закончены и сданы, а 74 – в процессе строительства.
🟢 $11 280 Средняя цена квадратного метра в брендированных проектах.
🟢 Для сравнения – тех же премиальных районах Дубая недвижимость в среднем на 41% дешевле ($6 673 за кв. м).

Почему покупатели готовы переплачивать? В случае Дубая, потенциальные владельцы недвижимости выбирают не просто новый дом, а стиль жизни. А это – сервис, дизайн и, конечно, статус.

Что ожидать от этого сегмента в будущем? Он продолжит расти. Вот несколько цифр: с 2013 по 2023 в Дубае стало на 78% больше миллионеров. И их станет только больше – в 2024 году эмират становится одной из самых горячих точек притяжения «ультрахайнетов» в мире.

🐁 На Приане, кстати, такие объекты есть. Вот, например, проект от Frank Muller или de Grisogono.

#оаэ #недвижимость

💫 Не упустите шанс! Своя вилла с бассейном в комплексе с отельной инфраструктурой в Турции за разумные деньги

Турция была и остаётся страной №1 у русскоговорящих инвесторов. И всё чаще становится не местом переезда и получения дохода, а дальней дачей.

Но есть предложения, которые позволяют решить сразу несколько задач. Вот один из таких вариантов.

👉 165-метровая вилла планировки 3+1 с чистовой отделкой и меблированной кухней. У двухуровневого дома уникальный дизайн, а ещё свой бассейн и сад.

Что ещё?

🟠 Располагается в масштабном жилом комплексе с богатой «начинкой» и широким выбором квартир (14 блоков) и вилл (42 дома) в аланийском районе Каргыджак. Срок сдачи – 2025 год

🟠 На закрытой и охраняемой территории – бассейны, тренажёрка, спа-зона, кинотеатр, салон красоты, спортивные и детские площадки, боулинг, парикмахерская, прачечная и пр. Обещают бесплатный трансфер до моря (4 км)

🟠 Есть своя управляющая компания

🟠 Гибкие условия оплаты. Действует беспроцентная рассрочка до 30 декабря 2026, возможна оплата рублями

🟠 А цена вопроса – €118 999

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь к NSM Real Estate

#объектдня #турция

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

⭐️ Подъём переворотом
Подтверждено официально – во 2 квартале 2024 года в Германии выросли цены на недвижимость. УРА! Произошёл долгожданный разворот. Правда, за три месяца недвижимость подорожала очень символически – на 1,3% за квартал. Почему же это важно?

⭐️ Они не согласны
Египетские застройщики назвали прогнозы о пузыре на рынке недвижимости необоснованными. Так есть пузырь или нет? Оценим предпосылки.

⭐️ Что-то будет… с Пхукетом
3 октября в 13:00 (МСК) приглашаем вас на онлайн-встречу с экспертом – руководителем компании Art House Александром Давыдовским. Он даст свои рецепты выбора проекта на стадии котлована на Пхукете, назовёт главные инвестиционные риски и критерии доходной недвижимости острова. Регистрируйтесь и приходите ⬅️

⭐️ Объект недели
Новая 130-метровая вилла в Пафосе. Меблирована и оборудована современной техникой. Есть собственный участок под барбекю, бассейн. Цена – €330 тыс. Что особенно важно – вам помогут и в открытии счета, и в переводе денег. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

🇪🇺 Голубая карта Европы. Что нужно для получения?

Голубая карта (blue card) это одновременно и разрешение на работу, и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Никаких ограничений для граждан конкретных стран – в частности РФ или Беларуси – в ней нет! Поговорим об основных требованиях к заявителям?

👩🏻‍🎓 Образование

Обязательно высшее, срок обучения – не менее трёх лет с присвоением степени специалиста или магистра. Для приёма на работу диплом должен соответствовать европейскому диплому по рассматриваемой специальности в той стране, куда вы едете.

Помимо высшего образования, нужен опыт работы по соответствующей специальности.

📑 Трудовой контракт

Для получения карты нужно, чтобы на руках уже был контракт с потенциального места работы – сроком минимум на 6 месяцев.

💶 Зарплата

Фиксированного порога нет. Главное, чтобы размер оплаты труда иностранца соответствовал среднему уровню зарплаты профессионала на этой должности в конкретном государстве – члене ЕС. Но бывают и исключения: например, если специальность входит в число дефицитных в выбранной стране.

Требования специфичные, стоит ли игра свеч? Вопрос субъективный, но! У обладателей Голубой карты определённо есть ряд преимуществ над иммигрантом, получающим обычный ВНЖ. Например, супруг/а получает ВНЖ с правом на работу даже без контракта и знания местного языка, и без ограничений по специальности. «Бонусов» на самом деле гораздо больше.

🐁 О них, а ещё о необходимых документах, переходе с Blue Card на ПМЖ и не только – читайте в подробном гайде на Prian.

#полезности #иммиграция

🇻🇳 Пора присмотреться к Вьетнаму: местная недвижимость скоро серьёзно подорожает

По крайней мере, такие прогнозы делают аналитики Министерства строительства и консалтинговой компании KPMG. Как так?

С 1 января 2025 вступит в силу новой закон «О земле». Одна из статей вводит ежегодный пересмотр стоимости участков в соответствии с рыночными ценами.

По оценкам министерства строительства, для многоквартирных домов примерно 7-20% цены – стоимость участка, для вилл – примерно 25-50%. После переоценки доля стоимости участка в некоторых районах Вьетнама будет достигать 60-65% от цены объекта...

Такие изменения могут вызвать волновой эффект и повышение цен на недвижимость на 15-20%, а то и больше 💸

Что это значит для инвесторов? Благодаря общему росту цен, доходность проектов увеличится. Особенно в выигрыше окажутся инвесторы, которые вложатся в комплексы, стартовавшие ДО переоценки земельных участков.

➡️ Кстати, на Приане есть объекты во Вьетнаме. Обязательно заглядывайте 😉

#вьетнам #недвижимость #инвестиции

😏 Афины: недорого, стильно и арендный потенциал есть – по-прежнему

Здесь «сошлись все звёзды»: мегаполис со всеми благами цивилизации, морской курорт, место притяжения для любителей культурного досуга, средоточие памятников истории.

А значит на покупке квартиры точно можно заработать, правда к выбору района нужно отнестись внимательно.

Почему так? А вот почитайте – в Афинах хотят ограничить аренду

Но посмотрите вот👉 такой вариант.

🔜 Дом находится в районе Кипсели - одном из самых живописных и мультикультурных в Афинах.

🔜 Квартира 86 кв.м расположена на пятом этаже: три спальни, гостиная с кухней и душевая. Из окон открывается великолепный вид на море.

🔜 Цена €210 тыс. В нее входят и мебель, и техника, и батареи для нагрева воды, и кондиционер… тенты.

🧐 И о доходности: по данным продавца, на сдаче квартиры на AirBnB можно заработать €25 тыс. в год.

⁉️ На все вопросы о деталях предложения с удовольствием ответят эксперты GREKODOM DEVELOPMENT

#объектдня #греция

🇹🇷 В Турции ограничивают оборот наличных. Что известно?

Сейчас в Турции рассматривают несколько законопроектов, которые повлияют и на рынок недвижимости, и на жизнь релокантов.

Одна из инициатив – обязать арендаторов оплачивать жильё (в том числе краткосрок) или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения РТТ.

🔜 Нарушителей ждёт штраф 10% от ежемесячной арендной платы.

Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причём платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор.

В проектах – ограничить вообще любые транзакции на сумму от 7 тыс. турецких лир ($200). О том, коснутся ли изменения процесса оплаты сделки по покупке недвижимости, и чего вообще ждать, читайте в статье на Приане.

#турция #деньги #недвижимость

🇬🇷 Греция: всё, что нужно знать – подборка полезных материалов

Греции продолжает вносить корректировки в законодательство, цены на рынке меняются. А мы – обновляем для вас подборку актуальной информации.

Рынок и цены:

➖ 10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
➖ €250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность
➖ Что запрещено покупать иностранцам в Греции
➖ Покупатели обратили внимание на менее "мейнстримные" регионы
➖ Районы Афин, где планируют ограничить краткосрочную аренду

Купили жильё, что дальше:

➖ Содержание недвижимости: за что платить и как

Актуальные программы ВНЖ Греции (гайды):

➖ Для финансово независимых лиц
➖ За инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит
➖ Виза цифровых кочевников
➖ За инвестиции в стартапы
➖ За инвестиции в недвижимость

Учёба и трудоустройство:

➖ Поступаем в греческий вуз
➖ Полный гайд по поиску работы

Добавляйте в избранное или пересылайте друзьям, чтобы не потерять 😉

#греция #полезности

🇬🇷 €20 000 готовы заплатить власти греческого «почти необитаемого» острова

Ещё 40 лет на греческом островке Антикитера проживало около 300 человек. Сегодня их осталось 24, в основном, пенсионеры. Местные власти стараются не опускать руки и предлагают пяти семьям с четырьмя детьми по €20 000 за переезд. В чём подвох?

Антикитера расположен между Критом и Пелопоннесом в Эгейском море, единственный способ связи с «большой землёй» – регулярное водное сообщение.

🐟 Приоритет будут отдавать заявителям с полезными навыками – пекарям, рыбакам, фермерам и строителям.

➡️ Финансовый стимул будет выплачиваться в виде ежемесячной стипендии в размере €500 в течение первых трёх лет пока семьи адаптируются к образу жизни на удалённом острове. В дополнение к денежному стимулу каждой семье будет предоставлен дом на весь срок их проживания на Антикитере.

Похожие программы действуют не только в Греции:

🟢 Четыре района Европы, где заплатят иммигрантам
🟢 Даже в США есть города, которые готовы доплатить за релокацию

#греция #иммиграция

💥 Монако, но по-тайски: инвестиционная квартира в Паттайе

Средние цены на тайском курорте относительно стабильны. А вот в востребованных районах они продолжают расти.

👌 Вариант у пляжа Джомтьен. Удачная локация обеспечивает высокий спрос на аренду!

Важные детали:

➡️ Riviera Monaco — элитный небоскрёб, выполненный в стиле Княжества. Расположен в районе На-Чом-Тиан, на первой линии. Рядом: супермаркеты, магазины, рестораны и бары, торговые центры, массажные салоны, аптеки, ночные клубы, парки, рынок.

➡️ Для жителей: лобби с зонами отдыха, панорамные бассейны с шикарным круговым видом на море и город, террасы для загара, тренажерный зал, сауна, теннисные корты, тропические сады, ресторан, бар, зоны отдыха, детская зона с отдельным бассейном, услуга уборки квартир, прачечная, система электронного доступа в здание, круглосуточное видеонаблюдение, консьерж сервис, охрана 24/7, парковка, скоростные лифты.

➡️ Квартира 29 кв. м с полной отделкой продаётся за $93,7 тыс.

📌 Возможна оплата в рублях!

➡️ Все подробности можно узнать у специалистов компании DDA Real Estate

#объектдня #таиланд

🇦🇪 Дубай: что покупают, продают, строят и ищут?

Средняя стоимость жилья в Дубае за последние 12 месяцев выросла на 21,3%. Быстрее всего дорожают виллы – плюс 24,3% за год, это около $5 тыс. за квадратный метр.

Что интересно иностранцам?

🔜 Сейчас главные требования к недвижимости – доступ к зелёным зонам, оздоровительным центрам и прибрежным районам. Приоритеты меняются, ещё недавно решающее значение при выборе жилья отдавали доходности.

🔜 Это приводит к сокращению предложений на рынке, и устойчивому росту цен – уже 21 квартал подряд.

🔜 Объектов на рынке становится значительно меньше. Количество объявлений о продаже жилья во втором квартале 2024 года сократилось на 22,8% по сравнению с предыдущим годом.

Хорошо, если предложений становится меньше, то наверняка сектор строительства на подъёме? О каких вообще цифрах идёт речь? Об этом, и других важных трендах рынка недвижимости Дубая – читайте в статье на Prian.

#оаэ #недвижимость