🇦🇪 В Дубае можно не только зарабатывать, но и терять деньги

Сотни иностранных инвесторов уже столкнулись с неожиданными проблемами: невозможностью оформить Emirates ID, недополучением ожидаемой прибыли и даже проблемами с заселением в апартаменты.

На вебинаре 19 сентября поделимся реальными кейсами последних месяцев — как успешными, так и провальными.

🗓 Дата: 19 сентября / с 13:00 до 14:00 (по МСК)
🏠 Тема: Как оценить риски инвестиций в ОАЭ

Что вас ждёт на вебинаре:

➖ Критический взгляд на рынок недвижимости ОАЭ. Разберемся, почему даже востребованная недвижимость может стать источником убытков.
➖ Анализ изменений за 2024 год. Какие условия стали определяющими для инвесторов в этом году?
➖ Обсуждение реальных кейсов. Учимся на ошибках других, чтобы избежать их самим...

🔜 Зарегистрируйтесь на вебинар сейчас и получите ценные советы от экспертов Just Prime Homes по выбору перспективных проектов!

#оаэ #вебинар #инвестиции

🇮🇩 На Бали перестанут строить дома. Реально что ли?

Сообщение, на первый взгляд тянущее на новость месяца, если не года. Индонезийский чиновник – министр Лухут Панджайтан, отвечающий, в частности, за инвестиции, сообщил о планах запретить строительство вилл и отелей на Бали.

♻️ Причины столь жёсткой меры понятны. Наплыв туристов. Угроза экологии. Недовольство местных жителей толпами приезжающих иностранцев.

Но что точно известно?

Ограничить новое строительство хотят в 4 районах – Денпасар, Бадунг, Гианьяр и Табанан. Север, запад и восток острова под ограничения не попадают. Правда там и строили до настоящего времени мало, и территории это куда менее развитые.

Хотя, например, прибрежные районы Карангасем, Крунгкунг имеют сносную инфраструктуру.

Ввести мораторий планируют на 10 лет. Впрочем, и этот срок будут уточнять для каждого района, в зависимости от угрозы окружающей среде – реальные шаги власти Индонезии собираются разъяснить позднее.

И, самое интересное: запретить хотят строительство отелей, ночных клубов и вилл. Про кондоминиумы в официальных сообщениях ничего не говорится, а ведь предложений в многоквартирных домах на острове не меньше, чем в отдельно стоящих.

Так что будет с новой недвижимостью?

Очевидно, что главная цель балийцев – ограничить турпоток. Хотя с запретительным решением, возможно, уже опоздали. В прошлом году за 7 месяцев на Бали приехали почти 3 миллиона иностранцев, в 2024 почти 4 миллиона. А всё население острова 4,4 млн…

📈 В случае глобального запрета на новое строительство нетрудно предположить рост цен на жильё. Последнее время они на Бали стабильны. Недвижимость дорожает, но умеренно на 2-3% в год.

Так что присмотритесь к недвижимости на Бали – вне зависимости от принятых решений это один из самых инвестиционно-привлекательных уголков земли.

🔜 Вот здесь – предложения в кондоминиумах на Бали.
🔜 А вот здесь – новые виллы (те, которых скоро может не быть).

#индонезия #недвижимость

🌟 5 лучших стран для эмигрантов

Аналитики Relocate.me составили список стран, наиболее комфортных для эмиграции. Лучших определяли по таким ключевым параметрам как культура, устойчивость экономики, и дружественность по отношению к экспатам 💁🏻‍♀️

🇲🇽 Мексика

Для тех, кто зарабатывает в валюте (доллар, евро, фунты стерлингов) здесь комфортно – и дёшево. Возможность организовать хороший баланс «работа/личная жизнь» (особенно на удалёнке), добавьте хорошую кухню и чудесные пляжи.

🔜 О возможностях переезда читайте в этом гайде.

🇪🇸 Испания

Тёплый климат, яркое сообщество иммигрантов, прекрасный климат, доступная (по европейским меркам) стоимость жизни. Из минусов – относительно невысокая зарплата, в среднем €32 520 в год. И без знания испанского языка непросто.

🔜 Вот здесь вы найдёте наш обзор на программы иммиграции.

🇹🇭 Таиланд

Климат, культура стритфуда – на высшем уровне, да и в целом дёшево. Но получить долгосрочную визу непросто (как вариант – образовательная виза, по ней достаточно посещать 15 уроков в неделю: хоть тайский язык, хоть тайский бокс).

🔜 В качестве альтернативы – можно задуматься над получением долгосрочной визы Thailand Privilege сроком от 5 до 20 лет. Подробнее о ней – в гайде.

🇩🇪 Германия

Страна последовательно упрощает условия въезда для трудовых иммигрантов. Переезд по учёбе – тоже отличный вариант. Из сложностей – бюрократия, особенно проблематично это для тех, кто не владеет немецким.

🔜 Вот здесь мы рассказывали о возможностях переезда, а в этой статье – о том, как искать работу в Германии.

🇳🇱 Нидерланды

Уютная страна, где ценят баланс между работой и личной жизнью. Более 90% населения свободно говорит по-английски – тоже удобно. Из недостатков: непредсказуемая погода. Как переехать? Есть годовая «виза для ориентации» для выпускников университетов.

🔜 Как вариант – релокация через трудоустройство. Об этом читайте вот в этой статье.

#полезности #иммиграция

🇪🇺 ЕС ставит рекорды по выдаче ВНЖ

В 2023 году граждане стран, не входящих в ЕС, получили более 3,7 млн ​​первых ВНЖ – на 4,7% больше, чем в 2022 году, Это самый высокий показатель, зарегистрированный на сегодняшний день.

Больше всего первичных ВНЖ было выдано гражданам 🇺🇦 Украины (307 313), далее следуют 🇧🇾 Беларусь (281 279) и 🇮🇳 Индия (207 966).

А теперь поговорим об основаниях

Основной причиной выдачи видов на жительство – трудоустройство. На него пришлось 33,8% (1,3 млн) всех выданных первых видов на жительство.

👀 Кстати, если вам интересно трудоустройство в ЕС (и не только) – загляните в этот пост. В нём мы собрали ссылки на гиды по поиску работы.

Семейные причины составили 26,4% от всех разрешений, образование – 14,3%. Другие причины, включая международную защиту, составили 25,6% (956 646).

Интересная статистика

➖ По сравнению с 2022 годом меньше первичных ВНЖ стали выдавать в Чехии (-18,6%) и Кипре (-10,9%). Менее значительное, но заметное снижение наблюдалось также в Швеции (-9,5%), Польше (-8,2%) и Германии (-7,3%).

➖ Обратная динамика – в в Литве (+79,5%), Хорватии (+41,9%) и Румынии (+34,9%).

➖ Ирландия и Франция оказались единственными странами ЕС, где самой распространённой причиной выдачи вида на жительство было образование (соответственно 45% и 33,3% разрешений).

#иммиграция #полезности

Дома бывают недорогими. Даже в Паттайе

Какой самый «русскоязычный» район Таиланда?

Правильно – Пхукет. Но и в Паттайе можно найти кварталы – и уж точно проекты – в которых немало соотечественников или просто жильцов, понимающих по-русски.

И при этом – Паттайа – относительно недорогой район. Вот доказательство всего за $128 тыс. – Baan Dusit Pattaya Park – коттеджный комплекс в южной части курорта.

✔️ Для тех кто знаком с местной географией:
🔸 от пляжа Баан Ампур минуты 3
🔸 от центра Паттайи минут 15

✔️ Сам дом – 150 кв.м, 3 спальни, сад. Продажа на вторичку, поэтому отделка и мебель уже есть. Приезжай и живи.

✔️ Ну а в комплексе:
бассейн – и даже мини-аквапарк, баскетбольная и волейбольная площадки – и даже теннисные корты с мини-гольфом, ресторан – и даже озеро для ловли рыбы.

➡️ Обо всех деталях с удовольствием расскажут эксперты Green Door Enterprises

#объектдня #таиланд

🇦🇪 Рынок Дубая перегрет? Или не всё так плохо

Разговоры об этом ходят уже четвёртый год, а он всё греется и греется. Так что происходит на самом деле?

Об этом кратко рассказываем в ролике. А подробнее – обсудим на вебинаре 19 сентября. Приходите ❤️

#оаэ #недвижимость

🇧🇬 Во сколько обойдётся содержание недвижимости в Болгарии?

Допустим, вы присматриваетесь к недвижимости в Болгарии. Стоимость объекта – с ней всё понятно. Раз заплатил (или выбрал опцию рассрочки) – и забыл. А что потом? В какую сумму обойдётся содержание объекта?

Дано: квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

➖ Налог на недвижимость – €120 в год
➖ Коммунальный налог – €80 в год
➖ Товарищество собственников – €642 в год
➖ Водоснабжение – €30 в месяц (€360 в год)
➖ Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
➖ Интернет, ТВ, телефон – около €50 в месяц (€600 в год)
__________________________
Итого расходы в год: €2 402

👉🏻 Детальные расчёты расходов, какие налоги платит собственник, и что делать, если вы хотите сдавать жильё в аренду – смотрите в подробном гайде на Приане.

#болгария #недвижимость #полезности

🤩 Уютно и недорого. На Черногорской Ривьере бывает и так

Предложение на побережье Адриатики дешевле €100 тыс?!

Это всегда интересно. Вот👉 вариант. Хотите – отдыхайте сами, хотите – вам помогут сделать это жилье доходным.

⭐️ Дом в тихом и зелёном районе Будвы – пожалуй, самого привлекательного и уж точно старейшего курорта Черногории.

⭐️ Сама квартира – маленькая. Всего 30 кв м., одна спальня. Зато – обустроенная с мебелью и техникой, да и ремонт оригинальный

❗️ И - изюминка – просторная терраса с видом на горы.

⭐️ Продуктовый супермаркет Mega – 2 минуты ходьбы, до ТК Plaza, который вполне можно назвать местной достопримечательностью – 500 метров…

⭐️ И, возможно, главное для отдыхающих: примерно столько же – до моря!

⭐️ Ну и цена – €79 тыс. Как обещали, меньше ста…

✉️ За подробностями – к специалистам компании Белый Слон

#недвижимость #черногория

🇪🇸 Как найти работу в Испании: начнём с сайтов вакансий

Страна нуждается в квалифицированных кадрах, и это находит своё отражение в законодательстве: прошлой весной правительство Испании разрешило предоставлять ВНЖ иностранцам, которые проживают в стране не менее двух лет и согласны пройти курсы обучения.

Вакансии проще всего искать на специализированных сайтах:

➖ Государственная служба занятости Испании
➖ Биржа труда

Сайты для самостоятельного поиска работы на испанском языке:

➖ InfoJobs
➖ Infoempleo
➖ Trabajos
➖ Xpatjobs
➖ ThinkSpain

Сайты на русском языке:

➖ ElContacto
➖ HH

Альтернативные варианты. Можно посмотреть в местных газетах и журналах (к примеру, El Pais, El Mundo), отправить резюме напрямую в крупные местные компании (желательно на испанском языке) или обратиться в кадровые агентства – например, в Flexi Plan или Adecco.

‼️ Для трудоустройства нужно знать испанский язык как минимум на разговорном уровне и иметь разрешение на работу. О том, как его получить 👉🏻 рассказали на Приане.

#испания #иммиграция #полезности

🇦🇱 Ралли по-албански. То ли ещё будет!

В какой стране на Адриатике самые низкие цены на недвижимость? Правильно – в Албании! А в какой стране региона они растут быстрее всего? Не исключено, что тоже в Албании.

🔜 Конкурировать с Албанией может Черногория. Там средний рост цен к середине года составил 21,4%, но эта статистика учитывает только продажи в новостройках. Тогда как в Албании результат 16,9%.

Но и тут нужно сделать оговорку. Центробанк Албании применяет в своей оценке индекс Фишера, который учитывает в том числе объёмы продаваемого жилья. А поскольку активнее всего в отчётный период увеличились продажи в самых дорогих кварталах, цифры могли получиться столь значительными.

📈 Например, самый интересный иностранцам регион Албании – побережье, но заметнее всего цены на надвижимость растут в Тиране (+23,5%). В частности, потому что увеличилась доля сделок в самых престижных, центральных кварталах столицы.

📍 Впрочем, то, что недвижимость Албании стабильно – и заметно! – дорожает, подтверждает любая аналитика. Так, например, в приморской Влёре квартиры стоят дороже €1 600 за кв. м, а в курортных кварталах приближаются к €4 000 – это данные агентов по недвижимости.

📍 А в той же Тиране по оценке ведущего маркетингового агентства Албании Çelësi Media Group жилье за два года к началу 2024-го подорожало на 41% в пересчете за кв.м. – с €1 095 до €1 548.

Что вообще интересного можно найти в Албании? Что продают? Смотрите на Приане.

#албания #недвижимость

😏 Всё как вы любите: инвестиционный апарт на Бали. Но отдохнуть тоже можно

Как известно, инвестируя на этапе строительства, покупатель получает два основных преимущества:

➖рост цены за время строительства
➖возможность платить поэтапно, воспользовавшись рассрочкой

Ну а потом:
➖пассивный доход от сдачи в аренду

👀Оцените все эти критерии в предложении в районе Букит, куда едут сёрфить, загорать, купаться, смотреть красивые закаты и – зарабатывать.

Подробности:

➡️ Квартира 36 кв.м со стильной отделкой расположена в новом проекте и продаётся за $90 тыс.

➡️ Можно воспользоваться рассрочкой платежей (сдача в 2026 году!) и рассчитаться в рублях.

➡️ По оценке продавца: рост цены за время строительства составит 30%, доход от сдачи в аренду – от 14%!

✉️ О деталях предложения и показателях доходности подробно расскажут эксперты DDA Real Estate

#объектдня #индонезия

🇵🇹 Покупка жилья в Португалии: почему важно работать с юристом?

Законодательство страны не обязывает пользоваться услугами юристов при заключении сделки. Но без сопровождения профессионала у покупателя появляется серьёзный риск попасть в неприятности...

➡️ Закон о суброгации. Долги владельца закреплены за его собственностью. А это – неуплаченные налоги, счета за коммунальные услуги, огромные ипотечные и личные долги под залог недвижимости, которые переходят к новому владельцу вместе с объектом.

➡️ Дисперсия прав собственности. Частая проблема при покупке объекта в сельской местности. При передаче недвижимости по наследству права собственности делят между членами семьи, при продаже – нужно согласие от всех. Согласование сделки со всеми наследниками может занять недели, а то и месяцы.

➡️ Отсутствие регистрации. Иногда здание просто не зарегистрировано в реестре. В такой ситуации также поможет грамотный юрист, который «доработает» документы: обновит записи в реестре, легализует все здания, возведённые на территории без предварительного согласования.

Нюанс, о котором важно помнить. В Португалии риелторские и даже некоторые юридические фирмы не дают никаких финансовых гарантий. Если компания разорится, вы можете потерять свой депозит, который переводите с её помощью.

➡️ О том, как перестраховаться и не допустить лишних трат, а ещё о процедуре сделки и подводных камнях – читайте в пошаговом гайде на Приане.

#португалия #недвижимость #полезности

🇬🇷 Денег нет – и не надо! Недвижимость Греции стоимостью до €100 000

📈 Греческая недвижимость за год к середине 2024 г. подорожала на 9,2%. Два предыдущих года она дорожала более чем на 12%. Впрочем, цены и сейчас только подбираются к рекордам 2008 года.

👌А ещё в Греции много относительного недорогого жилья. Причем такого, которое вполне можно назвать курортным. То есть, находящегося рядом с морем. А моря в Элладе о-го-го какие!

Разумеется, речь не идет о роскошных виллах, видовых апартаментах и больших участках. И, конечно, это жилье страшно далеко от получения «Золотой визы» – и цена, и прочие параметры не подходят… Но «не ВНЖ единым» – это небольшие, уютные дома и квартиры, в которых хозяева (или их арендаторы) могут провести немало приятных минут.

📍 Лутраки
🏡 Студия 28 кв.м – отремонтированная и меблированная
До моря – 80 метров.
Цена – €60 тыс.

📍 Салоники
🏡 Апартаменты 42 кв.м с одной спальней
Квартира меблирована и оснащена техникой.
До моря – 600 метров.
Цена – €75 тыс.

📍 Корфу
🏡 Двухуровневый таунхаус 40 кв.м
При входе патио с зоной барбекю.
До моря – 3 км. (Да, придётся прогуляться).
Цена – €72 тыс.

📍 Пиреи
🏡 Квартира 32 кв. м с отдельной спальней и видом на море
Мебель, техника, кондиционер.
До пляжа – 100 метров.
Цена – €75 тыс.

По ссылкам 👆 подробное описание объектов. Там же есть контакты продавцов, которые ответят на ваши вопросы.

#греция #недвижимость

🇪🇺 10 самых перегруженных туристами городов Европы

Немецкий отраслевой портал Holidu при участии сотрудников Института экономических исследований на основе данных компании Euromonitor International составил рейтинг самых загруженных туристами городов Европы. За основу было взято соотношение местных жителей к приезжим гостям за год.

🇭🇷 На первом месте – хорватский Дубровник. Здесь на каждого жителя приходится 27 туристов, которых привлекают пляжи, отличный климат и красота старого города, где снимали «Игры престолов».

🇬🇷 На втором месте – греческий остров Родос (26 туристов на каждого жителя). Наплыв путешественников вызвал 30% рост цен на отели, данным по краткосрочной аренде, увы, нет.

🇮🇹 Замыкает тройку лидеров Венеция (21 турист на каждого жителя). Власти города решили заработать на путешественниках и на 4 месяца ввели плату за посещение центра города. В следующем году мера может стать постоянной.

Далее идут:

🇬🇷 Ираклион, Греция
🇮🇹 Флоренция, Италия
🇮🇸 Рейкьявик, Исландия
🇳🇱 Амстердам, Нидерланды
🇵🇹 Лиссабон, Португалия
🇵🇹 Порту, Португалия
🇮🇪 Дублин, Ирландия

В рейтинг не вошли популярные у туристов Барселона, Лондон, Париж и Рим. Но это объясняется их густонаселённостью – на одного жителя приходится не самое большое число путешественников.

А теперь о практической пользе. Когда речь идёт о перегруженности городов туристами, особенно в Европе, стоит ожидать двух вещей:

1️⃣ Цены на жильё (отели и апартаменты/дома) будут расти. Даже не смотря на контр-тренды (например, на локации-заменители), число туристов в самых популярных городов увеличивается. А это – повод для инвесторов присмотреться к местным рынкам.
2️⃣ Обратная сторона медали – недовольство жителей, и попытки властей справиться с притоком путешественников. Часто в форме запреты на сдачу жилья в краткосрочную аренду (как, например, в Нью-Йорке).

При выборе локации для инвестиций, важно просчитывать вероятность появления ограничений. Перед совершением покупки проконсультируйтесь с местными риелторами – вдруг какие-то запреты уже есть.

#иммиграция #недвижимость #инвестиции

🇹🇷 Виза цифровых кочевников Турция запущена. Что нужно?

Алгоритм действий следующий: 1) сначала надо направить заявку на получение идентификационного сертификата цифрового кочевника (через портал GoTürkiye), и 2) с ним отправиться в турецкое консульство или визовый центр.

Что потребуется для получения статуса цифрового кочевника?

🔜 Загранпаспорт, действительный как минимум на протяжении 6 месяцев с даты прибытия в Турцию.

🔜 Диплом или сертификат о высшем образовании.

🔜 Документы, подтверждающие, что заявитель – действительно цифровой кочевник (рабочий контракт с не-турецкой компанией или в случае самозанятости – контракты с компаниями, которым вы предоставляете услуги).

🔜 Биометрическое фото.

🔜 Подтверждение ежемесячного дохода в размере $3 000 или годового в размере $36 000.

Принять участие в программе могут иностранцы в возрасте от 21 года до 55 лет. Ограничений для россиян и белорусов нет!

Из любопытного: о том, на какой срок будут выдавать визу, и о возможностях продления турецкие власти пока молчат. Но, можно предположить, что минимальный срок действия документа – полгода (это общемировой тренд).

🐁 Так зачем вообще нужна виза цифрового кочевника Турции? Если с ней пока ещё не всё понятно, а тот же туристический ВНЖ снова выдают? Главное преимущество – возможность легально работать на удалёнке. Туристический ВНЖ делает такую занятость «серой». И, вероятнее всего, срок действия у визы цифровых кочевников всё-таки будет более долгим (туристический ВНЖ выдаётся максимум на пол года).

#турция #иммиграция

🏝 Инвестиция плюс экзотика - на «курорте двух морей» в Испании

Ла-Манга-дель-Мар-Менор, или просто Ла-Манга, – популярный пляжный курорт на северном побережье Коста Калида. Роскошная песчаная коса, которая отделяет самую большую в Европе лагуну Мар-Менор (в переводе – «маленькое море») от моря Средиземного.

Близость к соленой воде и внятные арендные перспективы – что еще нужно?

Оцените вот такой 👉 вариант в этом экзотическом уголке Испанской Ривьеры

➡️ Новый дом с общим бассейном рядом с яхт-мариной, ресторанами, супермаркетами, центрами морского спорта, полем для гольфа и другими благами цивилизации.

➡️ Просторная квартира 102 кв.м с тремя спальнями и двумя санузлами.

➡️ Цена – €190 тыс.

👌 Панорамный вид на море из окон и с просторной террасы прилагается!

➡️ За деталями обращайтесь к экспертам OLE INTERNATIONAL HOMES

#объектдня #испания

🇹🇷 Заполняемость отелей в Анталье – под 95%. И это в сентябре! Как так?

Уже середина сентября, а отели в Анталье загружены как во время пиковых летних месяцев. Заполняемость – 90-95%. Такой информацией поделился председатель Ассоциации профессиональных управляющих гостиницами Хакан Саатчиоглу.

Как это возможно? Климат меняется, и туристический сезон становится дольше. В Анталье он начинается с 1 мая, а заканчивается в последних числах ноября. И эта тенденция вряд ли поменяется в ближайшее время.

➖ Но есть и ещё одна причина высокой заполняемости отелей, о которой в Ассоциации управляющих гостиницами не говорят. И это законодательная чехарда в сфере краткосрочной аренды, которая началась ещё в прошлом году. А последствия становятся очевидными в этом туристическом сезоне.

➖ Для контекста. Под новые правила для краткосрочных контрактов подпадает любое проживание продолжительностью до 100 ночей. Необходимыми стали согласия от всех собственников квартир в доме, соблюдение норм безопасности и вместимости... (подробнее о правилах – в статье).

Поэтому вполне понятно, что многие владельцы, которые раньше сдавали жильё туристам, сейчас попросту ушли с рынка: разобраться в правилах сложно, а штрафы – перспектива не самая приятная.

🐁 А для отельеров и тех, кто всё-таки остался на рынке – это отличная возможность поднимать цены и увеличивать прибыль. Конкурентов-то стало меньше 🤷🏻‍♀️

#турция #недвижимость