Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции
18.9K subscribers
3.35K photos
25 videos
4 files
7.19K links
Актуально о зарубежной недвижимости, иммиграции, ВНЖ, гражданстве и инвестициях.

Реклама и PR 👉 @seo_and_it
Download Telegram
🇺🇸 Средняя цена – $900 тыс. Что происходит на рынке Калифорнии?

Калифорния – традиционно один из самых популярных у выходцев из РФ штатов США. По итогам мая 2024, жильё здесь подорожало на 8,7% (по сравнению с тем же периодом прошлого года).

В цифрах о главном:

🟢 Средняя цена за единицу жилья достигла $908 040.
🟢 Спрос на дома в сегменте «от $1 млн и дороже» продажи за год выросли на 15,5%. Это 36,6% от общего объёма продаж – это самая высокая доля за минувшие 5 лет.
🟢 А вот в сегменте «дешевле $500 000» количество сделок снизилось на 12,2%. Даже сами американцы часто шутят, что сейчас в Калифорнии дешевле, чем за $1 млн ничего приличного не найти.

Самое интересно по районам (по сравнению с маем 2023):

📈 San Francisco Bay +4,3% к прошлогодней цене
📉 The Far North -8,4%
📉 Tehama -38,5%
📉 Mendocino -35,3%
📉 Santa Barbara -33,6%
📉 Del Norte -27%

Зачем это знать потенциальным покупателям? В районах с падающими ценами сейчас проще всего торговаться и получать значительные скидки.

🔜 А прицениться к калифорнийским объектам можно на Приане
🔜 Если Калифорния – не ваш вариант, то можно посмотреть и другие штаты

#сша #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 4, 2024
⭐️ Недорогая квартира на побережье Болгарии для проживания или инвестиций

Если вам хочется приобрести свою «дачу у моря» или просто заработать на аренде, то 👉 это предложение должно вам понравиться:

📎 Бяла – оздоровительный курорт между Варной (50 км) и Бургасом (80 км), славится своими пляжами и природой.

📎 Квартира в 70 кв. м с террасой. Есть выход к общему бассейну.

📎 Цена €68,5 тыс. Возможна оплата в рублях и криптовалютой.

✉️ Если предложение вас заинтересовало, задавайте вопросы экспертам IBG Property

#объектдня #болгария
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 4, 2024
🇭🇷 Отдыхай и зарабатывай: квартира в новом комплексе в топовой локации хорватской Пулы

Пула – древнейший город на Адриатическом побережье и крупный порт полуострова Истрия. Здесь интересно отдыхать и тем, кто любит активные развлечения и поклонникам пляжного отдыха и ночной жизни.

Присмотритесь к 👉 этому варианту.

✔️ Новый жилой проект в районе Веруда. Рядом спортивные и развлекательные объекты, школа и детсады, рынок, рестораны, парки, ТЦ, пляж, море и набережная Лунгомаре

✔️ Комплекс Sisplac – 4 отдельных 4-этажных здания с лифтами и общим подземным гаражом в 800 метрах от пляжа. Срок сдачи – 2024

✔️ Квартира площадью 47,85 кв. м и планировки 1+1 с чистовой отделкой стоит €200 970

✔️ Стоимость парковочного места – €20 000

✉️ За деталями обращайтесь в компанию ALMA DOM

#хорватия #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 4, 2024
🇷🇸 Считаем дополнительные расходы при покупке жилья в Сербии

Итак, вы решили купить недвижимость в Сербии. На какие расходы, помимо стоимости самого объекта нужно рассчитывать?

🔜 Налог на передачу прав собственности. Для вторички – налог на передачу абсолютных прав (porez na prenos apsolutnih prava) – 2,5% от рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре. Для новостройки – налог на добавленную стоимость (porez na dodanu vrednost) – 10%.

🔜 Пошлины и оплата госуслуг. Внесение в кадастр недвижимости нового собственника – от 0,01 до 0,05% от стоимости объекта.

Гонорары:

Риелтор. Обычно – 2% платит покупатель (а ещё 2% – продавец).
Юрист. Около 0,05-1% от стоимости объекта.
Нотариус. Добавьте ещё 1% от стоимости объекта.
Переводчик. В среднем – около €60 в час (обычно процедура подписания длится от 40 минут до часа). Письменный перевод – €12-15 за страницу.

Как происходит процедура сделки? И на какие дополнительные бонусы можно рассчитывать, покупая недвижимость в Сербии?

🐁 На эти и другие важные вопросы отвечаем в пошаговом гайде на Приане.

#сербия #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 4, 2024
📈 Итоги второго квартала 2024: смотрим на Болгарию и Испанию

Аналитические порталы начали публиковать итоги второго квартала. Что интересного?

🇧🇬 Болгария

🟢 Количество сделок с недвижимостью выросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
🟢 По росту числа транзакций лидирует Бургас: +43,1% во втором квартале и +27% в первом полугодии.
🟢 София: +12% во втором квартале и +13% в первом полугодии.
🟢 Отлично себя чувствуют горнолыжные курорты: Банско (+11,4%), Чепеларе (+10%).

Прогноз: цены продолжат расти в ключевых регионах, но темпы, вероятно, замедлятся.

🇪🇸 Испания

🟢 Средняя цена жилья в Испании выросла на 4,3% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (до €2 930 за кв. метр).
🟢 Стоимость новостроек росла активнее средних по стране: + 6,4%.
🟢 Самые высокие цены: Каталония (€4 662 за кв. м), Мадрид (€4 493) и Страна Басков (€3 240).

Прогноз: в целом, всё тоже самое, что и в случае Болгарии. Цены продолжат расти, но темпы будут замедляться.

Важный факт: стоимость недвижимости в лучших районах Испании достигли пиковых уровней 2008 года! Подробнее об этом читайте вот в этом посте.

#недвижимость #испания #болгария
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 5, 2024
🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

⭐️ Нет квартиры – нет долгов
Президент Финляндии утвердил поправки в законодательстве, упрощающие «изъятие» недвижимости у собственников за долги по содержанию. Даже в том случае, если направить уведомление жильцу невозможно. Время паниковать?

⭐️ Туманные перспективы
Северный Кипр всё-таки принял закон, регулирующий продажи недвижимости иностранцам. Как это повлияет на рынок – комментирует эксперт.

⭐️ Таиланд радует
Королевство решило стимулировать инвесторов. Поэтому смягчило правила владения недвижимостью для иностранцев. Ключевые изменения.

⭐️ Объект недели
В фокусе – Черногория, Добра Вода. Чистая меблированная двушка площадью 43 кв. м в доме (2018 г. п.) с лифтом. До моря – 100 метров. Вариант «входи и живи». Цена вопроса – €80 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 5, 2024
🇮🇹 Во сколько обойдётся содержание квартиры в Италии?

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома.

Пример, квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно. Расходы за год:

🟢 Налог на владение недвижимостью (IMU) – €0 (по Prima casa)
🟢 Налог на вывоз мусора (TARI) – €300
🟢 Вода – €480
🟢 Электроэнергия (около €70 в месяц) – €840
🟢 Газ (€100 в месяц) – €1200
🟢 Отопление (€100 в месяц) – €500
🟢 Телефон + интернет + ТВ (€60 в месяц) – €720
🟢 Обслуживание ЖК (€65 в месяц) – €780
_____________________________________
Итого: €5300

Но есть много нюансов. Например, некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, не платят муниципальный налог TASI. А налог на на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

🐁О том, как рассчитывать налоги и расходы при сдаче объекта в аренду, читайте в статье на Prian.

#италия #недвижимость #полезности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 5, 2024
🏆 Панама лидирует. Экспаты выбрали лучшую страну для жизни в 2024 году

Портал для иммигрантов и путешественников InterNations провёл опрос более 12 тысяч респондентов-экспатов из 175 стран. Как итог – составили рейтинг локаций, где иммигрантам живётся лучше всего.

В топ-10 вошли:


🇵🇦 Панама
🇲🇽 Мексика
🇮🇩 Индонезия
🇪🇸 Испания
🇨🇴 Колумбия
🇹🇭 Таиланд
🇧🇷 Бразилия
🇻🇳 Вьетнам
🇵🇭 Филиппины
🇦🇪 ОАЭ

В чём секрет успеха Панамы? Респонденты отмечают, что в стране чувствуют себя как дома, а жильё и продукты стоят дёшево.

А вот лидеры анти-рейтинга возглавили Кувейт, Турция Финляндия. Иммигранты здесь жалуются на бюрократию, сложности для интеграции, и малое количество возможностей найти работу с достойными условиями труда и зарплатой.

#иммиграция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 5, 2024
🇵🇹 Иностранные резиденты всё-таки будут получать налоговые льготы в Португалии. Но есть ограничения

В 2023 году правительство страны отменило программу NHR (Non-habitual resident), предусматривавшую ряд налоговых льгот для иностранных специалистов и инвесторов.

В качестве официальной причины тогда называли её высокую стоимость (в 2022 – она обошлась бюджету в €1,5 млрд.), и влияние на цены на рынке недвижимости.

Но похоже, что толку от отмены оказалось не много: программу NHR хотят перезапустить в течение 2024 года. Правда, с некоторыми изменениями.

Коротко о главном:

➡️ Льготы возобновят. Нерезиденты, получающие доход от «высококвалифицированной деятельности», такой как врачебная практика или преподавание в университете, будут облагаться налогом по ставке 20%.

➡️ Но претендовать на новые льготы смогут не все. Пенсии, дивиденды и прирост капитала теперь исключены из льготного режима.

Обновлённая программа пока находится на рассмотрении парламента.

📎 Об иммиграционных программах Португалии читайте в специальном разделе Приана.

#португалия #иммиграция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 6, 2024
⚡️ Подборка Prian: инвестиционные квартиры на Пхукете стоимостью до $100 тыс.

📍 Район Карон
🏡 24-метровый апартамент в строящемся ЖК со сроком сдачи в 2026 году. До моря – 800 метров. Можно прогуляться. Цена – $96,4 тыс. Первоначальный взнос – 30%, оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку до окончания строительства.

📍 Район Най Янг
🏡 26-метровая квартира в новом проекте с инфраструктурой 5-звёздочного отеля. Сдаётся в 2026 году с чистовой отделкой и меблированной кухней. До моря – 400 метров. Цена – $78,6 тыс. Возможна рассрочка на 2 года.

📍 Район Чалонг
🏡 Студия 28 кв. м в строящемся жилом комплексе. Обещают – бассейн, фитнес, коворкинг, детские площадки и т.д. Срок сдачи – 2026. Цена – $67 тыс. Предусмотрена рассрочка оплаты.

По ссылкам 👆 подробное описание объектов. Там же есть контакты продавцов, которые ответят на ваши вопросы.

#подборка #таиланд #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 6, 2024
🇹🇷 Где и как получить разрешение на работу в Турции?

Вакансий для иностранцев в Турции много, причём не только в туристическом секторе. Часто даже турецкий язык знать не обязательно. А вот что точно потребуется – это разрешение на работу. Как его получить?

Разрешение на работу бывает трёх видов:

🟢 Временное (Süreli Çalışma İzni). Срок действия – один год. В первый раз его можно продлить на два года, но работу при этом менять нельзя.
🟢 Постоянное (Süresiz Çalışma İzni). Выдаётся иностранцам, которые либо легально трудились в стране не менее шести лет, либо прожили в Турции как минимум восемь лет.
🟢 Для предпринимателей (Bağımsız Çalışma İzni). Разрешение, позволяющее вести собственный бизнес, доступно только тем, кто живёт в стране не меньше пяти лет и может доказать, что его дело станет для Турции полезным или экономически выгодным.

Где получить разрешение на работу?

🔜 Непосредственно в Турции. Подходит только для иностранцев, которые имеют ВНЖ в стране сроком не менее полугода.
🔜 В консульстве Турции в своей стране, куда потребуется подать пакет бумаг: оригинал трудового договора, документ, подтверждающий подпись руководителя компании, а также копии данных документов.

🐁 Вы подаёте заявление, и вам присваивают номер, который который нужно сообщить работодателю. А уже он – подаёт в Министерство труда пакет документов.

В общем, муторный процесс. Поэтому надо быть готовым к тому, что проще всего будет устроиться на работу в крупный и средний бизнес, который изначально заточен на работу с иностранцами.

👀 О том, как такие компании искать и на какие зарплаты рассчитывать – в большом материале на Приане.

#турция #иммиграция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 6, 2024
⭐️ Северный Кипр: все полезные ссылки в одном посте

Мы собрали ссылки на материалы о Северном Кипре – они точно пригодятся и иммигранту, и инвестору 👍

Рынок и цены

🟢 Сколько стоят квартиры и виллы: статистика за 2023 год
🟢 В чём перспектива для покупателей и девелоперов?
🟢 Северный Кипр всё-таки принял закон, регулирующий продажи иностранцам. Но что реально меняется?
🟢 Россияне, украинцы и другие европейцы расхватывают всё
🟢 49 преимуществ Северного Кипра
🟢 Где покупать? Обзор районов
🟢 Как заработать на недвижимости

Всё о покупке

🟢 Это важно знать при покупке недвижимости
🟢 Как происходит покупка?
🟢 Как выбирать и зачем покупать новостройки Северного Кипра
🟢 22 вопроса и ответа о Северном Кипре и его недвижимости. Инвестиции, ВНЖ и особенности оформления сделок

Всё для иммиграции

🟢 Визовый режим и вид на жительство
🟢 Как иностранцу открыть счёт в банке
🟢 Личный опыт: покупка квартиры в цитрусовом раю Северного Кипра
🟢 Жизнь релокантов: быт, расходы, работа

Добавляйте пост в "избранное" или делитесь им с друзьями - чтобы не потерять!

#северныйкипр #полезности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 6, 2024
🌍 ТОП-10 стран дальнего зарубежья, в которых можно долго жить без визы и ВНЖ

Подготовили для вас список стран дальнего зарубежья, куда россияне могут поехать без визы – на относительно длительный срок.

🇷🇸 Сербия. Безвизовый срок – 30 дней, но можно делать бордер ран сколько угодно раз, например, в соседнюю Боснию.

🇹🇭 Таиланд. Без визы разрешается (пока только до 31 октября) находится в стране до 60 дней, но российские «зимовщики» обычно обнуляют этот срок бордер раном в Малайзию.

🇹🇷 Турция. Безвиз для россиян сроком до 60 дней. Из минусов – бордер ран невозможен.

🇲🇪 Черногория. Правила аналогичны сербским. Однако надо платить туристический сбор – от 0,5 до 1 евро в день.

🇵🇭 Филиппины. Без визы можно жить месяц, а дальше либо сделать бордер ран, либо продлить разрешение на пребывание сначала ещё на месяц, а с третьего раза – на полгода. Не бесплатно, конечно.

🇦🇷 Аргентина. У россиян есть право на безвизовое пребывание в течение 90 дней. Во многих других латиноамериканских странах (Чили, Перу, Бразилия, Колумбия и др.) можно находится столько же, зато в Аргентине гораздо проще легализоваться на долгий срок, получив визу цифрового кочевника или рантье (при наличии соответствующего дохода) на 180 дней.

🇻🇳 Вьетнам. Безвизовый период – 45 дней, есть также вариант с оформлением электронной визы или визы по прибытии сроком на 90 дней. Возможен бордер ран.

🇲🇦 Марокко. Без оформления разрешения жить можно до 90 дней. Бордер ран возможен в соседнюю Мавританию, но местными властями не приветствуется.

🇦🇪 ОАЭ. Без визы можно жить 90 дней. А если вам интересно оставаться в стране сроком на 90+ дней – лучше задуматься о получении долгосрочного ВНЖ.

🇿🇦 ЮАР. Можно жить без визы в течение 90 дней в году.

В случае, если вы задумываетесь о переезде за границу на постоянное проживание – лучше всего рассмотреть программы иммиграции. Подробности об этом – в специальном разделе Приана.

#иммиграция #путешествия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 7, 2024
‼️ Греция: мезонет в клубном комплексе под «золотую визу»

Минимальный порог инвестиций в недвижимость по греческой программе «золотая виза» повышается до €400, а то и до 800 тыс. Как известно, решение уже принято, но ещё не вступило в силу.

Чтобы получить ВНЖ по старым ценам (от €250 тыс.), надо внести 10% стоимости до 30 августа 2024 года, а остальную сумму погасить до конца года.

У нас есть 👉 вариант для тех, кто хочет успеть «в последний вагон».

✔️ Никити – популярный курорт с развитой инфраструктурой на полуострове Халкидики

✔️ Nikiti Apartments – новый клубный проект на 38 квартир

✔️ На территории: общий бассейн и детские площадки

✔️ Двухуровневый дуплекс 83 кв.м продаётся с полной отделкой, мебелью и техникой = дополнительных вложений не потребуется

✔️ Цена – €290 тыс.!

✉️ Узнать детали предложения можно у специалистов DKG Development

#объектдня #греция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 7, 2024
Гарантированный доход при перепродаже 150%. Где это возможно?

Допустим, у инвестора есть ряд важных параметров, по которым он планирует выбирать объект для покупки:

Бюджет до €200 тыс.
Гарантированный доход не менее 5% годовых в стабильной валюте.
Возможность продать объект с гарантированной прибылью.
Нет предвзятого отношения к гражданству покупателя. Нет вопросов о происхождении денег.
И при этом, покупка объекта даёт бонус в виде автоматического получения ВНЖ.

Сложно ли подобрать такой вариант? Непросто, но возможно. Например, на Северном Кипре.

🐁 Подробнее о проекте с обратным выкупом и гарантированной прибылью и том, кому он точно подойдёт – читайте в новой статье на Приане.

#северныйкипр #недвижимость #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 7, 2024
☄️ Рас-эль-Хайма: премиальная квартира + 12-летняя виза ОАЭ «в одном флаконе»

Самый северный эмират ОАЭ становится всё более популярным у иностранных туристов и инвесторов. Поэтому застройщики часто предлагают серьёзные бонусы. Например, бесплатную лицензию на двоих на ведение бизнеса и офис в свободной экономической зоне эмирата. А в некоторых проектах инвестор получает 12-летний ВНЖ. Как, например, в ▶️этом.

✔️ Marina Apartments – новый элитный ЖК с доступом к яхтенной гавани, гольф-клубу мирового уровня, пляжам и пятизвездочным гостиницам, расположен в центре курорта Al Hamra Village. До международного аэропорта Дубая – 45 минут езды

✔️ Удобства: собственный пляж, бассейны, магазины и рестораны, бизнес-центр, спа и фитнес-центры, теннисный корт, парковка, 18-луночное поле для гольфа и пр.

✔️ Жилой фонд – студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, различной планировки, с панорамными окнами, просторными балконами и террасами. Вид на море и курорт прилагается

✔️ 76-метровая двухкомнатная квартира с отделкой класса люкс стоит $182 510

✔️ Возможна рассрочка платежа (до 5 лет) и оплата в рублях

‼️ При покупке квартиры можно оформить визу на 12 лет

✉️ За деталями обращайтесь в компанию Al Hayat Almushreqa real estate

#оаэ #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 7, 2024
✏️ Поиск работы за рубежом: собрали гайды в один пост

Обновили подборку с пошаговыми инструкциями о том, как искать работу за границей 👍

🇬🇧 Великобритания

🇧🇬 Болгария
🇩🇪 Германия
🇮🇱 Израиль
🇪🇸 Испания
🇮🇹 Италия
🇨🇦 Канада
🇨🇾 Кипр
🇨🇳 Китай
🇳🇱 Нидерланды
🇦🇪 ОАЭ
🇵🇱 Польша
🇺🇸 США
🇹🇷 Турция
🇫🇮 Финляндия
🇫🇷 Франция
🇨🇿 Чехия
🇸🇪 Швеция

Если вы пока не определились со страной:

📎 Подборка сайтов, где можно найти стажировки по всему миру
📎 Сайты с вакансиями, которые рекомендуют зарубежные рекрутёры

Что ещё почитать по теме трудоустройства:

🟢 Страны, из которых можно работать удалённо – гайд по визам цифровых кочевников

Добавляйте пост в "избранное" или делитесь с друзьями – так он не потеряется в ленте ⭐️

#иммиграция #полезности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 7, 2024
July 8, 2024
😏 Недорогие квартиры на Красном Море с достойным арендным потенциалом

Хадаба – развитый район Шарм-эль-Шейха между двумя главными туристическими зонами – Наама Бэй и «Старым городом».

Здесь встречаются интересные варианты. Например, 👉 вот этот.

⭐️ Жилой комплекс отельного типа Delta Sharm с богатым набором услуг

⭐️ На территории: аж 12 бассейнов (один с подогревом), рестораны, салон красоты, медицинский центр, тренажерный зал, детский сад, детская площадка, магазины, аптека, туристическое агентства, агентства по аренде автомобилей, прачечная, парковка. До собственного пляжа в Наама Бей курсирует автобус

⭐️ В продаже жилые юниты разных форматов: от студий до просторных вилл

⭐️ Стоимость – от $30 тыс.

❗️Управляющая компания предоставляет услуги по сдаче квартир в аренду

✉️ По всем вопросам о деталях предложения обращайтесь в компанию SunResidence

#объектдня #египет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 8, 2024