🏠В России появятся жилищные сбережения
 
Профильный думский комитет одобрил законопроект за номером 461846-8, предусматривающий появление в России нового сберегательного инструмента под названием жилищные сбережения.

🔑Что такое жилищные сбережения?

Согласно законопроекту, под жилищными сбережениями понимается особый банковский механизм, направленный на аккумулирование и сбережение денежных средств вкладчиков на приобретение жилья.

Иными словами, появится новый инструмент, договор жилищных сбережений (ДЖС), который поможет быстро и надежно накопить на квартиру или на первый взнос в ипотеку.

Условия договора
Поскольку жилищные сбережения представляют собой исключительно целевой вклад — улучшение жилищных условий, то:

1. Открыть такой вклад смогут только физлица.
2. Недвижимость, которую можно приобрести на накопленные средства может быть только жилой.
3. Договор с банком должен быть заключен на срок один год или более.
4. Проценты по вкладу будут начислены банком и присоединены к общей сумме в момент закрытия вклада.
5. Средства вклада можно потратить только на покупку или строительство жилья, или на первый взнос в ипотеку.
6. По распоряжению вкладчика банк перечислит средства вклада вместе с накопленными процентами застройщику.
7. Размер процентных ставок по ДЖС определяется банком.
8. Государство гарантирует повышенное страховое возмещение по ДЖС в размере до десяти миллионов рублей (в текущей версии законопроекта).
 
💬Будет ли выгоден ДЖС?

На самом деле, сейчас
сложно ответить на этот вопрос однозначно. Надо посмотреть, как это будет реализовано.

Если банки будут предлагать повышенную ставку по таким вкладам, то,возможно, это будет интересно.

С другой стороны, ограничения по использованию денежных средств (только на покупку недвижимости) и устойчивый рост цен на недвижимость пока, на мой взгляд, скорее отпугивают потенциальных клиентов, чем привлекают.

Даже повышенная ставка не слишком позволит угнаться за ростом цен на квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.

С другой стороны, если речь идет о покупке жилья в российской глубинке, спрос на которое постоянно находится в падении, то, возможно, использование ДЖС в данном случае будет выгодным.

❔А вы что думаете по поводу нового инструмента?

@petropolskaya

🎞️Дайджест полезных видеороликов за неделю

Собрали для вас дайджест полезных видео по вопросам проведения ОСУ в компаниях и не только.

Общее собрание участников | Риски и штрафы при непроведении, о которых следует знать

Общее собрание участников | Как провести и не попасть на штраф в 700 000 р.? 

Что ждет бизнес в апреле 2024? | 5 главных новостей месяца 

@petropolskaya

​​💻Интернет-провайдеры получат свободный доступ в многоквартирные дома
 
Операторы связи смогут размещать свои сети в МКД при наличии хотя бы одного договора с собственником дома.

Одновременно с этим операторы связи получают право на безвозмездное пользование общедомовым имуществом. Закон за номером 67-ФЗ, вносящий соответствующие поправки в жилищное законодательство и Федеральный закон “О связи”, подписал Президент Путин 6 апреля этого года.

Закон вступил в силу с момента его официального опубликования, то есть на данный момент уже действует.

Давайте разбираться, как изменится наша жизнь в связи с введением нового закона и зачем он был нужен.

❔Как было раньше?

До 6 апреля интернет-провайдер мог проникнуть в МКД только при условии проведения общего собрания собственников и жильцов дома, по итогам которого было принято положительное решение (не менее ⅔ голосов ЗА) на размещение сетей данного провайдера.

На практике это приводило к тому, что управляющие компании лоббировали интересу конкретных провайдеров и не допускали на свою территорию конкурентов.

Таким образом, получить свою долю на рынке оказания интернет-услуг для молодых провайдеров было весьма непросто, а зачастую и невозможно, поскольку заинтересовать управляющую компанию было трудно.

Для обычных жильцов дома это оборачивалось завышенными тарифами и отсутствием альтернатив.

❔Как будет сейчас?

Теперь, по новым правилам, интернет-провайдеру достаточно заключить всего лишь один договор с собственником квартиры в МКД. И он может тянуть свои сети где хочет, причем без всякой платы за пользование общедомовым имуществом.

Предполагается, что данная свобода позволит сформировать здоровую конкуренцию между интернет-провайдерами, что в свою очередь приведет к снижению тарифов и повышению качества оказания услуг связи.

🥄Ложка дегтя…

К сожалению, у любой хорошей инициативы всегда есть и обратная сторона медали. В частности, вызывают опасения следующие моменты:

1. Как быть со старинными зданиями в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России? В таких зданиях нельзя сверлить дырки для прокладки проводов как попало, так как это может привести к негативным последствиям.
2. Если дом довольно большой, в нем проживают тысячи жильцов, и у каждого из них есть право на свободный выбор провайдера, то хватит ли места в подъезде под провода всех тех провайдеров, которых выбрали жильцы? И даже если хватит, то не будут ли эти провода лезть изо всех щелей и портить облик подъезда?
3. Конкуренция между провайдерами может обернуться не только снижением тарифов для клиентов, но и взаимными диверсиями в виде порчи проводов, как это уже было лет двадцать-тридцать назад. А это значит, что у пользователей будут постоянно проблемы с интернет-соединением.  

А что вы думаете по этому поводу? Поделитесь своим мнением в комментариях.

@petropolskaya

Ответы на вопросы подписчиков

Напоминаем вам о нашей еженедельной рубрике вопрос-ответ! Ответы на вопросы прошлого поста разместим на этой неделе, а пока задавайте новые.

✅Переходите в чат через кнопку «Прокомментировать»,
✅Задавайте свой вопрос,
✅Ставьте хештег #вопрос.

Отберем 5 наиболее насущных и актуальных вопросов и опубликуем пост с ответами.

📌#вопросы_СилаПрава

🔽🔽🔽

​​🎁Дарение недвижимости посторонним людям хотят сделать нотариальным
 
Несколько дней назад в Совете Федерации состоялось заседание круглого стола на тему "Особенности правового регулирования нотариальной деятельности: практические вопросы".

В качестве одного из таких вопросов была обозначена проблема мошенничества в сфере дарения недвижимости.

Как показывает практика, множество случаев дарения квартир и частных домов людям, не имеющим родственных связей с дарителем, представляет собой фиктивные, а то и откровенно мошеннические сделки.

Очевидно, что государственные органы власти должны как-то реагировать на это и создать правовые условия, при которых сделки дарения недвижимости стали бы более прозрачными.

❔Что предлагают участники круглого стола?

Одним из базовых предложений, которые были озвучены в ходе проведения круглого стола, стала идея об обязательном нотариальном удостоверении сделок дарения недвижимости, совершаемых не в отношении родственников.

Большинство участников мероприятия, среди которых, помимо сенаторов и депутатов, также находились представители Минюста России, Минцифры России, Генеральной прокуратуры РФ, Уполномоченного по правам человека в РФ, Федеральной нотариальной палаты, ведущих научных институтов и адвокатуры, в целом данную инициативу поддержали.

Таким образом, не приходится сомневаться в том, что соответствующий законопроект с высокой долей вероятности будет принят уже в обозримом будущем.

По мнению экспертов в сфере законотворчества и нотариальной практики, обязательное нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости посторонним лицам, не являющихся родственниками дарителя, поможет устранить многие риски, связанные с обманом и введением в заблуждение пожилых собственников, а также сделать оборот вторичной недвижимости еще более прозрачным и законным, путем пресечения заведомо фиктивных сделок с различным незаконным целеполаганием.  

⚖️Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделок дарения

Что касается плюсов, то они заключаются в следующем:

1. Нотариальное удостоверение сделки поможет предотвратить обман дарителя и не позволит мошенникам задурить голову пожилому собственнику или воспользоваться его беспомощным состоянием.
2. Нотариальная сделка совершается быстрее, чем обычная, поскольку все документы готовятся и сразу же передаются на регистрацию непосредственно самим нотариусом.

Таким образом, регистрация перехода прав собственности осуществляется в ускоренном режиме, в течение одного рабочего дня.

🪙Минус только один, но довольно весомый — за нотариальное удостоверение сделки придется заплатить.

Однако участники круглого стола особо отметили, что новые ставки нотариального тарифа по социально значимым нотариальным действиям в субъектах РФ в последнее время заметно снизились.

Поэтому и эта проблема в некотором смысле уже является решенной, поскольку новые нотариальные тарифы отталкиваются от платежеспособности населения, проживающего в том или ином регионе.

@petropolskaya

Ответы на вопросы подписчиков

Напоминаем вам о нашей еженедельной рубрике вопрос-ответ!

✅Переходите в чат через кнопку «Прокомментировать»,
✅Задавайте свой вопрос,
✅Ставьте хештег #вопрос.

Отберем 5 наиболее насущных и актуальных вопросов и опубликуем пост с ответами.

📌#вопросы_СилаПрава

🔽🔽🔽