❔Жильцы бывают недовольны работой своей управляющей компании, но не знают, как заставить ее работать.

🔸Обязанности управляющей компании

Управляющая компания (УК) отвечает за функционирование всех коммуникаций в доме.

Водопровод, электричество, вывоз мусора, сохранность всего общего имущества, работа лифтов – все это входит в обязанности управляющей компании.

🔸Если УК не выполняет свои обязанности

Сначала нужно запросить договор управления.

В соответствии с Жилищным кодексом он должен заключаться с каждым жильцом дома, напоминают эксперты Роскачества.

Как правило, заключаются такие договоры заочно.

Убедитесь, что договор составлен по всем правилам и в соответствии с ним управляющая компания должна выполнять ряд работ (в частности, надлежаще содержать и ремонтировать общее имущество жильцов).

Также нужно изучить нормативы содержания жилищного фонда, в них указано, как и в какие сроки должны быть устранены неполадки.

Далее напишите претензию на руководителя УК. Подготовьте ее в двух экземплярах - один останется у вас, другой необходимо передать в администрацию данной организации. На вашей копии должны проставить дату принятия претензии и подпись ответственного сотрудника, входящий номер. Это – подтверждение того, что вашу претензию приняли в работу.

Срок ответа на претензию может разниться, но в среднем составляет не более 10 рабочих дней.

🔸Если этого не произошло, вы можете составить жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию.

После вашего обращения проведут проверку. Если ваши доводы подтвердятся, управляющую компанию могут заставить исполнить свои обязанности.

🔸Если решение вопроса затягивается, можно также обращаться в прокуратуру или суд.

Жалоба в прокуратуру на управляющую компанию может быть действенным аргументом в общении с УК. В суде вы можете требовать компенсации.

🔸Если неисправность устраняли долго, вы можете требовать перерасчета ежемесячной платы за ту услугу, которую не получали в полном объеме.

#Поможем_разобраться ❤РГ | Буква закона

🛴👮‍♂️ Бегать за электросамокатами после введения новых ПДД гаишники не будут

Ситуация со средствами индивидуальной мобильности (СИМ) в России не изменится «концептуальным образом» после вступления в силу новых ПДД, сообщил начальник Научного центра безопасности дорожного движения МВД России Дмитрий Митрошин.

С 1 марта электросамокаты, гироскутеры и моноколеса станут относиться к категории СИМ: разрешенная максимальная скорость для них - до 25 километров в час, а масса - до 35 килограммов.

«Да нет, не будет, конечно, полиция гоняться за ними по паркам, по тротуарам, догонять, измерять их скорость. Не ставится такой цели в конце концов», - сказал Митрошин.

Он добавил, что со стороны МВД России было «четкое понимание» того, что пользователи СИМ должны сами озаботиться своей безопасностью. Полиция же вмешивается только в тех случаях, когда есть угроза безопасности дорожного движения.

«В остальных случаях никто, так сказать, самой целью это не ставит: гоняться, тем более, закручивать гайки и зажимать в какие-то неприемлемые для них условия», - подчеркнул Митрошин.

⭐️ Подписаться на Zvezdanews | *️⃣ Предложить новость

В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) прописывается срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.

Но если застройщик нарушает свои обязательства, дольщик имеет право получить неустойку за каждый день просрочки.

Эксперты Роскачества напоминают, что договор долевого участия подлежит госрегистрации, соответственно, он должен быть заключен строго в рамках Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в т.ч. и в части содержания срока передачи.

Неустойку за просрочку можно посчитать самому по формуле: стоимость квартиры по договору x 1/300 (для юрлиц, 1/15 для физлиц) x количество дней просрочки x 2 x ставка ЦБ = сумма неустойки.

Как получить неустойку?

В обычной ситуации для получения неустойки нужно отправить застройщику письменную претензию о перечислении неустойки за просрочку, желательно с уведомлением о вручении.

Но в текущей ситуации этого сделать не получится. До июня 2023 года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома.

Еще в прошлом году было выпущено постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, вводящее мораторий на неустойки.

Даже если застройщик нарушит условия ДДУ, неустойку начислять не будут. Изначально мораторий действовал до декабря 2022, но был продлен до 30 июня 2023 года.

Но при этом на недобросовестного застройщика никто не запрещает подавать в суд.

Если временное прекращение выплат по рассмотренным делам не будет продлено снова, то компенсацию можно будет получить уже после 1 июля 2023 года.

Это особенно касается тех дольщиков, чье жилье должно было им передаться еще до введения моратория. В этом случае застройщик должен будет выплатить неустойку за все время отсрочки.

#Поможем_разобраться ❤РГ | Буква закона

🗓 Новые ПДД, продажа рецептурных лекарств и перерасчет по ЖКХ: какие изменения ждут россиян с 1 марта

◾️в новую редакцию ПДД впервые официально внесли понятие "средство индивидуальной мобильности" - электросамокаты, гироскутеры, сегвеи, моноколеса и подобный им транспорт;

◾️перерасчет платы за вывоз мусора получат жильцы, физически отсутствовавшие в жилом помещении более пяти календарных дней подряд;

◾️упрощаются требования к сжиганию листвы и горючего мусора на дачном участке;

◾️на дипломах о среднем профессиональном образовании появятся специальные QR-коды, ведущие потенциального работодателя к цифровому паспорту компетенций;

◾️по новым правилам противопожарного режима, многодетные семьи будут обязаны устанавливать автономные дымовые извещатели;

◾️правила продажи животных станут более строгими в связи со вступлением в силу закона об ответственном обращении с ними;

◾️пользователи "Госуслуг" получат возможность подключить второй фактор авторизации, а с июня его подключение станет обязательным;

◾️стартует дистанционная продажа рецептурных лекарств в экспериментальном режиме - в Москве, Московской и Белгородской областях. Эксперимент продлится до 1 марта 2026 года;

◾️Маркетплейсы включат в перечень юридических лиц, и они будут обязаны соблюдать правила оборота маркированных товаров;

◾️повысится акциз на табак и табачные изделия, предназначенные для потребления путем нагревания (системы нагревания табака);

◾️персональные данные владельцев недвижимости будут предоставляться третьим лицам только с согласия гражданина;

◾️при предоставлении госуслуг, выполнении государственного или муниципального задания, а также банкам и некредитным финансовым организациям запрещается использовать иностранные мессенджеры для передачи платежных документов, персональных данных граждан и информации о переводе денежных средств;

◾️при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства теперь нужно будет согласовывать их внешний облик;

◾️стандарты социальной защиты начнут действовать в ЛНР, ДНР, в Херсонской и Запорожской областях.

⭐️ Подписаться на Zvezdanews | *️⃣ Предложить новость

☢️В восьми крупных городах России концентрация радиоактивного газа радона в новостройках выше, чем в старых домах

Директор ИПЭ УрО РАН Илья Ярмошенко рассказал, что в таких зданиях за счет пониженного воздухообмена с улицей содержание радона в воздухе растет. Оно в 1,2-2,4 раза выше, чем в зданиях типовых многоквартирных конструкций прошлого века. Это связано с внедрением строительных технологий, повышающих энергоэффективность домов.

При этом – в четыре раза ниже предельных значений – в среднем 49 беккерель (Бк) на кубический метр при установленном СанПиНами.

В ходе исследования в течение трех месяцев был измерен уровень радона в более чем 1000 квартир многоэтажных домов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Тюмени и Челябинска. Одна половина домов в выборке была построена в 1950-1990-е годы, вторая – после 1999 года.

Радон — радиоактивный газ без цвета, запаха и вкуса. Он образуется в процессе природного радиоактивного распада радия-226, который присутствует во всех горных породах и почвах. Таким образом, его содержит грунт под зданием и некоторые стройматериалы — такие как гранит, песок.

➡️Для тех, кто переживает с излишним накоплением газа в квартирах, существуют простые и эффективные меры борьбы — обычное проветривание, герметизация пола и стен.

На компенсацию платы за детский сад могут рассчитывать как родители, так и законные представители детей, посещающих государственную или муниципальную дошкольную образовательную организацию.

Ограничения на выплату компенсации и её конкретный размер устанавливают региональные власти. Иногда в регионах установлены дополнительные условия — например, семья должна быть многодетной или малообеспеченной.

Размер компенсации за детский сад зависит от числа детей в семье и фактической суммы, уплаченной родителями.

Размер компенсации

🟢 на первого ребенка — не менее 20%

🟢 на второго ребенка — не менее 50%

🟢 на третьего и последующего ребенка — не менее 70%

Например, рассчитаем компенсацию для семьи, где 2 ребенка ходят в детский сад:

▫️на первого ребенка: 2000 * 20% = 400 рублей;

▫️на второго ребенка: 2000 * 50% = 1000 рублей.

Итого из уплаченных за месяц 4000 тысяч рублей родителям вернут 1400 рублей.

Компенсацию платят только за те дни, которые ребёнок фактически провёл в саду.

▶️ Как оформить?

Заявление нужно подать в детский сад, куда ходит ребенок.

Иногда такая возможность есть на региональных порталах госуслуг, в МФЦ или соцзащите.

Список документов, необходимых для оформления компенсации, в каждом регионе свой. Перечень документов лучше уточнить в садике, куда ходит ваш ребёнок.

Заявление подаётся однократно, при зачислении ребенка в детский сад.

#Поможем_разобраться ❤РГ | Буква закона