У самозанятых нет права сдавать в аренду нежилые помещения.
Такой вид бизнеса, как сдача в аренду офисных или иных нежилых помещений, не подпадает под спецрежим.
Предупреждение об этом в содержится в письме Минфина от 27.12.2019 № 03-11-11/102607.
Компания, арендующая офисное или нежилое помещение у физического лица, в этой ситуации является налоговым агентом. Следовательно, с арендных выплат должен удерживаться НДФЛ. При этом неважно, зарегистрирован ли гражданин как самозанятый или нет (п. 1, 2 ст. 226 НК, письмо Минфина от 27.08.2015 № 03-04-05/49369).
К исключениям относятся ситуации, когда договор аренды заключен с индивидуальным предпринимателем. Он самостоятельно отчитывается за свою деятельность и производит отчисления по налогам.
#смз #нпд #аренда #недвижимость
@ofd24
Такой вид бизнеса, как сдача в аренду офисных или иных нежилых помещений, не подпадает под спецрежим.
Предупреждение об этом в содержится в письме Минфина от 27.12.2019 № 03-11-11/102607.
Компания, арендующая офисное или нежилое помещение у физического лица, в этой ситуации является налоговым агентом. Следовательно, с арендных выплат должен удерживаться НДФЛ. При этом неважно, зарегистрирован ли гражданин как самозанятый или нет (п. 1, 2 ст. 226 НК, письмо Минфина от 27.08.2015 № 03-04-05/49369).
К исключениям относятся ситуации, когда договор аренды заключен с индивидуальным предпринимателем. Он самостоятельно отчитывается за свою деятельность и производит отчисления по налогам.
#смз #нпд #аренда #недвижимость
@ofd24
ФНС России разъяснила, требуется ли применение ККТ при сдаче в аренду по агентскому договору помещений, принадлежащих ИП на праве собственности
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. В таком случае регистрировать и применять ККТ обязан агент.
В случае если агент действует от имени и за счет принципала, то по общим правилам обязанность по применению ККТ возникает у принципала. Вместе с тем в данном случае агент также вправе применять ККТ, зарегистрированную за ним, вместо принципала.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (внаем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности, может осуществляться без применения контрольно-кассовой техники.
Таким образом, несмотря на то, что по общим правилам обязанность по применению ККТ в данном случае возникает у принципала (ИП), он имеет право не применять ККТ.
В свою очередь, агенту следует применить собственную контрольно-кассовую технику вместо ИП с указанием дополнительных агентских реквизитов при формировании кассового чека: «признак агента» (тег 1057) либо «признак агента по предмету расчета» (тег 1222), «данные поставщика» (тег 1224), «ИНН поставщика» (тег 1226) и «данные агента» (тег 1223).
Если момент передачи товаров, работ или услуг не соответствует моменту их оплаты, то пользователь ККТ обязан сформировать кассовый чек при каждом приеме денежных средств со значением реквизита "признак способа расчета" (тег 1214), равным 1 "полная предварительная оплата до момента передачи предмета расчета" или равным 2 "частичная предварительная оплата до момента передачи предмета расчета" (таблица 24 для ФФД версии 1.05, таблица 62 для ФФД версии 1.1 и таблица 100 для ФФД версии 1.2 Приказа).
Кроме того, сдача в аренду помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, не предусматривает осуществление расчетов с помощью контрольно-кассовой техники, расположенной вне места совершения расчетов. Соответственно, ККТ нужно применять в общем порядке.
Письмо ФНС России от 18 ноября 2024 г. N ЗГ-2-20/17283@
#фнс #ккт #аренда #недвижимость #агент #тег
@ofd24
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. В таком случае регистрировать и применять ККТ обязан агент.
В случае если агент действует от имени и за счет принципала, то по общим правилам обязанность по применению ККТ возникает у принципала. Вместе с тем в данном случае агент также вправе применять ККТ, зарегистрированную за ним, вместо принципала.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (внаем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности, может осуществляться без применения контрольно-кассовой техники.
Таким образом, несмотря на то, что по общим правилам обязанность по применению ККТ в данном случае возникает у принципала (ИП), он имеет право не применять ККТ.
В свою очередь, агенту следует применить собственную контрольно-кассовую технику вместо ИП с указанием дополнительных агентских реквизитов при формировании кассового чека: «признак агента» (тег 1057) либо «признак агента по предмету расчета» (тег 1222), «данные поставщика» (тег 1224), «ИНН поставщика» (тег 1226) и «данные агента» (тег 1223).
Если момент передачи товаров, работ или услуг не соответствует моменту их оплаты, то пользователь ККТ обязан сформировать кассовый чек при каждом приеме денежных средств со значением реквизита "признак способа расчета" (тег 1214), равным 1 "полная предварительная оплата до момента передачи предмета расчета" или равным 2 "частичная предварительная оплата до момента передачи предмета расчета" (таблица 24 для ФФД версии 1.05, таблица 62 для ФФД версии 1.1 и таблица 100 для ФФД версии 1.2 Приказа).
Кроме того, сдача в аренду помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, не предусматривает осуществление расчетов с помощью контрольно-кассовой техники, расположенной вне места совершения расчетов. Соответственно, ККТ нужно применять в общем порядке.
Письмо ФНС России от 18 ноября 2024 г. N ЗГ-2-20/17283@
#фнс #ккт #аренда #недвижимость #агент #тег
@ofd24