«Царской площади» - царский мангал на кровле.

Можно бесконечно обвинять девелоперов в недостаточно хорошем качестве строительства, хамском отношении к дольщикам и грабительских ценах. Но вот такой беспредел - дело рук собственников, и только. Кстати, а что УК по этому поводу сделает?

@novostroyman

Технология «семи сестер» возвращается?

Речь идет об увеличении использования стали при строительстве. Минстрой подготовил план, предполагающий активное применение материала для возведения зданий. Делается это для загрузки металлургических предприятий и стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета экспорта стали в Европу.

Немного статистики и истории. В России есть примеры зданий на стальном каркасе – «сталинские высотки» в Москве. От технологии отказались из-за ее дороговизны и необходимости использовать металл в военной промышленности. Сейчас на стальном каркасе в стране возводится меньше 1% жилья, в США – около 65%. В конце мая Минстрой разрешил строительство жилья из легких стальных тонкостенных конструкций для расселения аварийных домов, раньше это делать не рекомендовалось.

Теперь теория. Власти намерены изменить строительные и пожарные нормы, разработать специальные правила по проектированию «металлического» жилья, оптимизировать требования к огнестойкости несущих конструкций. План предполагает, в частности, снятие ограничений на применение стальных каркасов для зданий детсадов на сто и более мест, школ, рассчитанных на 270 и более учеников.

Из интересного. К осени 2022 года обещают разработать пилотный проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе, а к ноябрю 2023 года — типовые проекты подобных домов. Также Минстрой предлагает преференции застройщикам, готовым работать с технологией. Так, обсуждаются выгодные кредиты, скидки в 30% на предоставление земли, льготная ипотека для покупателей.

Мнение девелоперов. Специалисты утверждают, что себестоимость жилья на стальном каркасе выше, требуются дополнительные пожаростойкие и шумоизолирующие материалы, а квалифицированных команд сборщиков каркасов просто нет. Технология позволяет сократить сроки работ и увеличить полезную площадь зданий. Тем не менее, в России она не прижилась из-за традиционного и простого использования железобетона.

Как думаете, удастся металлургам пролоббировать технологию?👇

@novostroyman

​7% по бизнес-ипотеке на коммерческую недвижимость. Кейс INGRAD

«Инград» оформил первую сделку купли-продажи коммерческой недвижимости в рамках новой программы субсидированной бизнес-ипотеки для малого и среднего предпринимательства (МСП). Клиент приобрел коммерческое помещение в ЖК «Преображение» на востоке Москвы в ипотеку от Банка ДОМ. РФ по субсидированной ставке 7% от Правительства Москвы. Соответствующую программу запустили в марте 2022.

Клиент, компания-дистрибьютор музыкального и светового оборудования, приобрела помещение на первом этаже на 157 кв. м. Открытие нового магазина запланировано в ближайшие месяцы 💪🏻.

#НовостиПроектов
Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных и новых проектов Москвы и области с 30 мая по 5 июня 2022. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ У «Пионера» в PRIDE стартовали закрытые брони. Прайс - от 320 тыс. за кв. м.
2️⃣ MR Group построит новый комплекс в Медведково. ГЗК одобрила подготовку проекта планировки территории по адресам: Вилюйская, 3 и Чермянская, 5.
3️⃣ «ПИК» на прошлой неделе доказал свое лидирующее положение на рынке. Новостей море:
Для проекта 1-й Дубровский 78/14 выдано РнС, ЖК получил название «Первый Дубровский», следом открылись продажи с прайсом от 7 млн рублей.
Также девелопер намбер ван приступил к реализации квартир в «Новом Очаково». Ценник - от 6,5 млн рублей.
Компания прикупила участок в 4,8 га в 1-м Варшавском проезде. Что здесь будет - не известно.
Зато ясно, что в Щукино рядом с комплексом «Волоколамское, 24» «ПИК» застроит еще 22,24 га. Проект планировки территории одобрен.
4️⃣ «Основа» занимается проектом на проспекте Мира, вл. 222/2. В мои руки попали новые рендеры.
5️⃣ Forma получила РнС трех корпусов первой очереди ЖК Republic и сразу открыла бронирования.
6️⃣ Колхозники из «ЛСР» перепроектировали «Дмитровское небо». Зачем - не ясно: был башенный частокол, стал страшненький секционник.
7️⃣ O1 Properties, вероятно, возьмется за достройку апарт-комплекса «Правда».
8️⃣ Sminex поделился рендерами уникальной «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском»
9️⃣ ЖК с инфраструктурой появится на Досфлота, 10. Есть предположения, что за работу возьмется ПИК» или «Галс-Девелопмент». А есть заверения, что вообще в локации ничего, кроме проекта Досфлота, 10 от Galaxy Group и спортивной инфраструктуры, не будут строить. Но я в это слабо верю.
1️⃣0️⃣ Новый проект ждем на Остоженке: получен ГПЗУ по адресу Хилков переулок, 3.
1️⃣1️⃣ Что-то будет и на Сельскохозяйственной, 4: для участка появилось два варианта архитектуры. Возможно, строить будет Glorax.

@novostroyman

​Пока наш автопром изобретает машину времени в прошлое, в офисе продаж ДОМа KINETIK вы уже сейчас можете попасть в будущее! А именно – в 2024 год!

В беспроводном шлеме виртуальной реальности Oculus Quest 2 вы увидите готовый объект «в полный рост!» А именно – обе секции 23 и 31 этажей, закрытый, полностью благоустроенный двухуровневый двор со всеми фишками (и лаунж-зоны, и коворкинг на улице, и детские площадки, и сцену с уличным кинотеатром 📽, и световые колодцы), через face id попадёте в дизайнерский холл дома, чтобы оценить ваше будущее место встреч с друзьями – поиграть в настольный футбол, налить себе чашечку кофе в кофейном автомате, перелистать книги в вашей домашней библиотеке.

И, так как благоустройство ДОМа KINETIK не ограничивается увитым зеленью забором, – увидите амфитеатр и прогуляетесь по прогулочному бульвару 🌳, расположенному вдоль Дмитровского шоссе, в зоне коммерции.
Цены на квартиры стартуют от 10 млн. ₽, а субсидированная ипотека от 0,1 % превратит мечты в реальность.

Записаться на VR-тур можно по телефону +7 (499) 877-46-21, посетители, у которых кружится от будущего голова, смогут рассмотреть все нюансы на абсолютно детальном макете.

⚡️ Премьер-министр РФ Мишустин поручил до 9 июня проработать вопрос о запуске "промышленной ипотеки" под 5%

Об этом сообщила пресс-служба правительства РФ.

Промышленная ипотека - это механизм господдержки для девелоперов индустриальной недвижимости. Механизм поддержки разработан Минпромторгом РФ и будет действовать на территории действующих технопарков.

@mos_stroi

Единый ресурс застройщиков опубликовал июньский рейтинг по объему текущего жилищного строительства. Донстрой с показателем 1,2 млн кв. м. вошел в тройку лидеров.

В мае компания вывела в продажу 2 410 квартир.
▪️На проект «Символ» в Лефортово приходится 2 114 лотов. Здесь стартовали четыре корпуса квартала «Вдохновение» и 20-й корпус квартала «Независимость».
▪️На «Острове» в Мневниковской пойме поступили в продажу два новых корпуса на 296 квартир.

Донстрой уверено наращивает объёмы строительства, которые к июню достигли отметки в 1.2 млн кв. м.

Ну, кто ещё ПИК ругать будет теперь?

@novostroyman

Результаты мая на рынке новостроек - аналитика от Bnmap. pro

Bnmap. pro сегодня взяли и выкатили данные по продажам в рынок новостроек в мае 2022. Готовы увидеть эту прелесть? Пристегните ремни тогда😉.

▪️В старой Москве зарегистрировано 3171 ДДУ, в Новой Москве - 990, в Подмосковье - 2864. По сравнению с апрелем 2022 "просадка" на 8% в Москве, 28% - в Новой Москве и 16% -в МО. По сравнению с мартом 2022 число зарегистрированных сделок снизилось в старой Москве на 53%, а в Новой Москве и Подмосковье - на 61%.
▪️Это данные по дате регистрации, а если спрогнозировать реальный спрос мая по дате договора, то он упадет относительно марта еще больше – на 71-78% в зависимости от локации.

@novostroyman

​INGRAD запустил ипотеку под 1% на весь срок без первоначального взноса

«Инград» запускает новую субсидированную ипотечную программу. Условия необычные. Главное:
▪️ Ставка - 1% на весь срок кредитования.
▪️ Максимальный срок - до 30 лет.
▪️ Лимит - до 100 млн рублей.
▪️ Первоначального единовременного платежа нет.
▪️ Взнос в размере 15% от стоимости лота оплачивается в рассрочку от 3 месяцев.

Да, вы все правильно поняли:
▪️ Сделка возможна без внесения денежных средств.
▪️ Низкая ставка фиксируется на весь срок кредита.
▪️ Первый взнос оплачивается так, как удобно: до или после сделки, единовременно или частями (в срок от 3 месяцев).

Кроме того, программа распространяется на все жилые кварталы ГК «Инград». Ипотека предоставляется банками-партнерами, субсидируется девелопером.