Ко Дню стрителя подготовились и в мэрии: намедни Сергей Собянин наградил победителей конкурса "Лучший реализованный проект в области строительства", который вот уже 21 год проводится в Москве.

В этом году объекты оценивались в 11 номинациях, участие приняли 108 проектов – из числа объектов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых было выдано с 1 января по 31 декабря прошлого года.

В номинации "Народный выбор" (голосование проводилось на портале "Активный гражданин") в категории "стандартное жилье" победили:

1️⃣ ЖК "Ясеневая 14" от ПИК (30,8 тыс. голосов, или 19%);
2️⃣ Жилой дом по программе реновации на ул. Сельскохозяйственной от Фонда реновации (29,2 тыс. голосов, или 18%);
3️⃣ ЖК "Вавилова 52" от УГС (20,3 тыс. голосов, или 13%).

​Как получить качественную визуализацию? Часть 2

Продолжаем разбираться в архитектурной визуализации с Кириллом Горожаниным, руководителем студии Gork Studio. Сегодня ныряем в подробности процесса получения качественного визуала (часть 1 - лежит тут):

1️⃣ Сбор и анализ входящей информации
Чтобы полноценно оценить проект всегда нужна информация. Запросы вроде "сколько стоит ракурс?" не получат ответ сразу, поскольку среднюю цену картинки в проекте можно сформировать только по результатам изучения деталей. В противном случае, диапазон по стоимости крайних значений будет отличаться в несколько раз, что не позволит принять решение. Бегите от тех, кто называет вам фиксированную стоимость, не изучив ТЗ.

Для формирования КП необходим следующий набор информации:
▪️Название проекта;
▪️Локация на карте с границами участка;
▪️Чертежи в pdf или в AutoCAD (ситуационный план, генплан, вертикалка, озеленение, благоустройство, архитектура с раскладкой материалов);
▪️При наличии - модели (Revit, Archicad, 3Ds Max, Sketch up). Кстати, наличие модели может существенно сократить стоимость проекта в части моделирования;
▪️Референсы по атмосфере, времени дня и года;
▪️Сценарий для сюжетов.

Мы, безусловно, никогда не отказываем в помощи клиенту в сборе и формировании ТЗ и с удовольствием подскажем, как его дополнить в случае затруднений.

2️⃣ Постановка предварительных ракурсов на простых формах и генплане
Необходимо, для определения области видимости модели и, соответственно, подсчета стоимости генплана, домов окружения и прочих деталей. Также это позволяет опытным художникам уже на старте определиться с набором инструментов, которые они будут применять в работе.

3️⃣ Формирование КП
В Gork Studio принято формировать подробное КП перед стартом под каждый запрос. Оно включает в себя:
▪️цель и объем работы;
▪️сроки реализации;
▪️референсы (примеры под ракурсы по атмосфере);
▪️фиксация исходных данных;
▪️детали атмосферы;
▪️цена.
По сути, это является неформальной базой договора и позволяет, в случае утверждения нас в качестве подрядчиков, оперативно запускать документооборот.

4️⃣ Договор
Важно отметить, что договоры мы формируем по принципу рамочный договор + дополнительные соглашения. В рамке мы указываем все, что касается общих технических условий реализации. Детали по самому проекту мы фиксируем в ДСниках. Такая схема особенно удобна при работе с крупными проектами, где работа может продолжаться годами из-за вывода новых очередей строительства.

5️⃣ Аванс
Авансирование проектов является не только фактом благонадежности договоренностей, но и позволяет, в случае загруженности штатных сотрудников, незамедлительно стартовать задачу, используя пул внутренней сети аутсорса. К слову, она достаточно обширна и позволяет гибко масштабироваться под задачи любого уровня. На рынке визуализации Gork Studio знают не только по работам, но и лично (до пандемии мы часто посещали конференции и бывали в гостях у многих студий по всему миру), и с нами с удовольствием сотрудничают высококлассные специалисты.

6️⃣ Продакшен
Это вся техническая часть проекта, включающая в себя три главных аспекта:
▪️моделирование
▪️визуализация
▪️постпродакшен

7️⃣ Финальная приемка и постоплата
Всегда говорил, что лучшим словом для меня, как для руководителя студии, является фраза "согласовано". Мы всегда доводим работу именно до этой точки.

Если вы хотите больше узнать про визуализацию, маркетинг в девелопменте и почитать интервью с лицами из архитектуры, подписывайтесь на канал наших коллег:

https://t.iss.one/GorkJournal

у них интересно)

Стройкомплекс Москвы тоже креативит и поздравляет всех строителей России!

А я в очередной раз присоединяюсь. Стройте! ❤

https://youtu.be/71_fd3d9yZ0

#НовостиПроектов

Ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 27 июля - 8 августа 2021. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеги не уводят).

1️⃣ Куча новостей от Coldy: во-первых, стартовали продажи в N'ice Loft (прайс - от 5,5 млн руб.). Во-вторых, девелопер планирует вывести новый проект, Nice River, в течение года. В-третьих, у компании появился зонтичный бренд - N'ice.
2️⃣ Выяснились какие-никакие детали проекта MR Group на Софийской набережной. Вроде бы будут премиальные апартаменты на 15 000 кв. м.
3️⃣ "Гранель" стартовал с MYPRIORITY Basmanny и прайсом в 15,5 млн руб.
4️⃣ В Level Нагатинская пошли предброни. ПРЕДБРОНИ 🙈! В переводе на человеческий - девелопер начал обещать низкий прайс (от 8 млн руб.) и собирать интересантов. Сдержит ли обещания выразившим желание купить на данном этапе после официального старта продаж - угадайте сами.
5️⃣ Начались продажи в ЖК "Матвеевский Парк" от ПИК. Прайс - от 11,6 млн руб.
6️⃣ Спустя 9 месяцев после старта продаж в МФК Eniteo от "Текта Групп" Москомархитектура-таки утвердила его проект.
7️⃣ У "МИЦ" появился новый проект недалеко от станции метро "Румянцево".
8️⃣ "Самолет" объявил, что до 2033-го будет строить новый ЖК вблизи Коробовских прудов и заповедника "Горки Ленинские".
9️⃣ Меж тем, у Seven Suns Development на сайте появился новый проект.

@novostroyman

​Еще на старте пандемии профессионалы рынка недвижимости нам говорили: вектор интереса покупателей сместится на загородку и проекты, близкие с природой. И если посмотреть на продажи в ЖК "Остров" в Мневниковской пойме от "Донстрой", можно убедиться: все так и случилось. В проекте к настоящему моменту практически раскуплен первый квартал.

Уникальная локация правит балом: ЖК отделен от остального города Москвой-рекой и парком "Москворецкий". Новые Хамовники, как уже говорят на рынке. До Сити - 10 минут, до центра - 15 минут. Для тех, кто не верит в наземный транспорт Москвы и его оперативность, появится собственная станция метро "Терехово".

Элитный третий квартал "Острова" - яркий представитель "Новых Хамовников". Корпуса в 8-10 этажей, уменьшенное количество квартир на этаже, повышенная звукоизоляция в квартирах, закрытый благоустроенный двор - все играет на приватность. Квартирография соответствует классу: от евродвушек до пентхауса с лоджией и возможностью установки камина. Городская усадьба 21 века. Прайс - 450+ тыс. руб. за квадрат. Все подробности - в буклете.

Правда ли, что здание можно напечатать? Чем отличается советская "хрущёвка" от дома из 3D-принтера? И как построить инфекционный центр площадью в 16 тысяч квадратных метров всего за 50 дней?

Об этом – в новом выпуске YouTube-проекта "Наше всё". Всё о российских инновациях и людях, которые их создают!

https://youtu.be/hseU4_kTB6U

​TALLER - новый проект COLDY

В скором времени в Павелецком деловом квартале начнется строительство нового проекта COLDY - бизнес-пространства в Жуковом проезде, 8 - TALLER.

Что мы знаем о нем?

▪️Общая площадь - 46 000 кв.м.
▪️В составе - 2 корпуса высотой 11 и 12 этажей, расположенные на стилобате.
▪️Под благоустройство отдадут более 6 000 кв.м, на которых высадят тысячи деревьев и растений. Территория будет разделена на зоны. Одна из них релакс-территория с террасами, спускающимися с юго-восточной части стилобата.
▪️В основе инженерно-технической задумки - концепции интерактивного пространства, бесконтактного взаимодействия, интеллектуальной логистики и персонализированного подхода к клиенту.
Архитектурный облик проекта уже согласован со столичными властями 👇🏻. Окончание строительства запланировано на 1 квартал 2024 г.

Замглавы Минстроя Дмитрия Волкова все-таки освободили от должности

Председатель правительства подписал соответствующее распоряжение - ТАСС.

@novostroyman

Как просели продажи в новостройках в июле 2021

Наши девелоперы как-то удивительно разоткровенничались ради статейки в "Форбсе" и понарассказывали, как драматично просели продажи в 7-м месяце 2021-го. Смотрите, что они сказали:

▪️"Гранель" заверил, что у него продажи снизились примерно на 15%.
▪️У "Самолета", если считать "в штуках", количество проданных квартир уменьшилось месяц к месяцу на 1000 единиц.
▪️"Брусника" рассказала лишь, что продажи в прошедшем периоде действительно шли менее активно.

Конечно, ничего удивительного в этом нет. Но интересно гадать, какое снижение покупательской активности продемонстрируют август и сентябрь, ведь в июле еще были сделки, "зависшие" с июня, в августе и тем более сентябре таковых будет куда меньше.

@novostroyman

На должность замминистра строительства и ЖКХ России будет назначен Сергей Музыченко - ЕРЗ со ссылкой на источники в руководстве Союза инженеров-сметчиков.

@novostroyman

Это фиаско, братан

Друзья, пишу пост на тему "Самые громкие фейлы московских застройщиков", где хочу собрать самые серьезные обещания наших девелоперов, которые, в конечном итоге, так и не были исполнены.

Если у вас есть таковые в загашнике, пишите мне в лс: @IreneAdmin.

Поцелуи. Сердца.

@novostroyman

​Итоги продаж новостроек Московского региона в июле 2021

А вот подоспели и первые точные данные по продажам в прошедшем июле 2021 от аналитического центра "Пульс продаж". Вот, что пишут ребята:

▪️В старой Москве в 7-м месяце 2021 зарегистрировали 4 883 ДДУ, что на 19% меньше, чем в июне (6 015 шт.), но на 41% больше, чем в июле прошлого года (3 467 шт.).

▪️В новой Москве в июле зарегистрировано 1840 ДДУ, что на 33% меньше, чем в июне (2784 шт.) и на на 42% больше относительно прошлогоднего июля (1298 шт.).

Таким образом, по всей столице ("старая"+"новая" Москва) прошло 6 723 ДДУ. Напомню, что в июле 2019 Росреестр зарегистрировал 5 652.

▪️Продажи новостроек в Подмосковье снизились почти на треть, в июле зарегистрировано 4279 ДДУ, что на 28% меньше, чем в июне (5966 шт.).

@novostroyman