​🔴 Важно: о панорамных окнах и панорамах

Представьте себе такую картину: вы покупаете квартиру в проекте, где обещаны окна в пол, и тут - бац - именно на вашем этаже застройщик берет и ставит самые обычные, тогда как у соседей ниже-выше все так, как заявлялось. Разбираемся - кто виноват и виноват ли, почему это происходит и как не получить «котяру в панорамном мешке».

Да, так бывает

С подобной ситуацией столкнулся дольщик комплекса HIDE от MR Group. По его словам, все - от сайта и телеграм-канала объекта до презентации и рендеров - говорило об одном: в башнях будут панорамные окна. Но по факту - вуаля - и на 22 этаже (как раз там, где наш подписчик приобрел «квадраты» оказались самые обычные стеклопакеты, с подоконниками заметно выше уровня пола (👇🏻). Что самое главное - для владельца квартиры это стало сюрпризом, причем очень и очень неприятным, как он сам утверждает.

Что говорит девелопер

Канал Novostroyman обратился в пресс-службу MR Group с просьбой прояснить ситуацию. Ответ следующий (цитируем):
©️ «Во всех корпусах премиального жилого комплекса HIDE 22-е этажи являются этажами, где происходит разделение противопожарных поясов. Проект реализуется в соответствии с проектной декларацией и параметрами, прописанными в ДДУ.

В связи с данной технологической деталью, во всех квартирах всех трех корпусов на 22-х этажах окна устанавливаются размером - 2,6x2,0 м. Данное решение всегда было указано в проектной документации и не менялось».

Пару слов от нас

Таким образом, застройщик подтверждает, что действительно в проекте HIDE, где заявлены окна в пол, один из этажей стал исключением. Причина не в хотелках и вредности девелопера, а в технической необходимости. Почему об этом не знал дольщик - вопрос открытый. По его словам, договор ДДУ не содержит данной информации (кстати, в проектах договоров на ДОМ. РФ мы тоже не нашли эти сведения). Но не ДДУ единым....

Ранее мы поднимали вопрос противопожарных поясов и их влияния на размер окон. Как тогда выяснилось, о невозможности выполнить на некоторых этажах панорамное остекление, знают далеко не все...

❗️ ПОЭТОМУ! Можно, конечно, рассчитывать на добросовестность менеджера, который детально разберется в реализуемом проекте, сообщит все нюансы и тем более не станет вводить дольщика в заблуждение.... Но лучше брать ситуацию в свои руки: покупая квартиру с окнами в пол, обязательно уточняйте у застройщика не разделяются ли противопожарные пояса именно на вашем этаже. И лучше дважды. А еще лучше сразу просите показать документацию, в которой это прописано. Иначе может получиться то, что получилось в этой грустной истории. Будьте внимательны!

@novostroyman

Маткапиталу дадут выбор?

Процесс досрочного погашения кредитов за счет средств материнского капитала попал в поле зрение властей. По мнению депутатов, граждане должны иметь право выбора — уменьшать с помощью выплаты сумму взносов или срок действия кредитного договора.

Письмо с просьбой обязать кредитные организации предоставлять клиентам оба варианта направлено депутатами Госдумы главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.

По словам авторов предложения, участились случаи, когда банки ограничивают клиентов в способах досрочного погашения займа за счет маткапитала. В пример приводится Сбер:

©️ «Так, условиями ПАО «Сбербанк России» предусмотрено, что средства маткапитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Частичное досрочное погашение средствами маткапитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита», — говорится в документе.

Ждем ответ регулятора и предлагаем обсудить инициативу.👇

@novostroyman

🇭🇺 «Золотые визы» Венгрии: иногда они возвращаются

Страна термальных источников спустя 6 лет таки возобновляет выдачу «золотых виз». Разумеется, с тех пор программа претерпела изменения. Теперь претендентам на получение 10-летнего вида на жительство в Венгрии предлагается:

▪️ Вложить €500 000 в недвижимость в стране;
▪️ Или инвестировать не менее €250 000 в местные фонды недвижимости;
▪️ Альтернативный вариант - пожертвовать не менее €1 млн в общественные фонды, которые правительство создало для надзора за университетами.

Подобную программу Венгрия остановила в 2017 году. Страна выдавала ВНЖ покупателям гособлигаций на сумму €300 000. Итогом предоставленных возможностей стал всплеск миграции из Китая и России. «Лавочку» прикрыли после сообщений в СМИ о предполагаемой коррупции и недостаточно тщательной проверке кандидатов.

@novostroyman

😂 Прошу Вас, уважаемая Эльвира Сахипзадовна, ввести... психологическое тестирование при оформлении кредитов

Примерно так начинается письмо председателя семейного комитета Госдумы Нины Останиной к главе Центробанка. Суть предложения в следующем:

▪️ Обязательное или добровольное психологическое тестирование при оформлении кредита в банке может стать способом защиты россиян от телефонных мошенников.
▪️ В случае неудовлетворительных результатов тестирования, гражданина следует направлять к уполномоченному банком психологу за консультацией.

Ну что... Комментируем, не стесняемся!👇

@novostroyman

🌴 Напугай риелтора и застройщика УК: о рынке недвижимости Сочи

И УК в данном случае - не управляющая компания, а «он самый» - с кучей статей, в том числе о мошенничестве. Используя их номера, риелторов и застройщиков Сочи предупредили об ответственности за продажу объектов недвижимости, которые были возведены с нарушениями законодательства (в первую очередь речь идет о самостроях).

Что за черные ночи на рынке Сочи?

Сочи может «похвастаться» немалым числом объектов, возведенных с нарушением градостроительных норм и правил, без разрешительной документации, а также на земельных участках, не предназначенных для многоквартирных домов.

Борьба с такими «нелегалами» понеслась с 2020 года, и сейчас она на пике активности. В частности, прошедшим летом в городе создали межведомственную рабочую группу по пресечению самовольного строительства. В ее составе - представители силового блока и прокуратуры, профобъединений, общественности, профильных департаментов и агенты по недвижимости (разумеется, добросовестные).

К развернувшейся деятельности привлечена Гильдия риелторов Сочи. По словам вице-мэра города Олега Бурлева, меры дают первые результаты. Мониторинговой группой гильдии выявлено 45 незаконных построек, объявления о продаже которых размещены в интернете. К работе по пресечению реализации такого жилья уже подключилось 52 агентства.

Работа идет... А есть ли результаты?

По оценкам вице-президента Гильдии риелторов Сочи Юлии Усачевой, за последние полгода снизилось число желающих вкладывать деньги в «нелегалов». В 2023-м количество таких объектов уменьшилось где-то на 30-40%, если сравнить с показателями 3-х и 5-ти летней давности.

При этом на курорте все еще продолжают возводить и покупать подобные «квадраты». Нередко сами компании, обращаясь за консультацией к опытным риелторам, изъявляют желание построить очередной объект со статусом жилого помещения на земле, предназначенной для частного дома. 

По данным сочинской мэрии, с 2020 года в городе снесено более 440 самовольных домов, из них 30 в 2023 году, включая те, которые имеют признаки многоквартирных.

И самое интересное: про предупреждение риелторов и застройщиков

В общем, работа работой, результаты результатами, но на днях администрация Сочи направила президенту Гильдии риелторов города Евгению Проскурину письмо со следующими предупреждениями:
▪️ В случае установления факта продажи риелтором объектов самовольного строительства администрацией города будет инициирован вопрос о привлечении собственника объекта (застройщика) к ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество).
▪️ При этом риелтора привлекут как пособника, действия которого подпадают под признаки состава преступления, предусмотренного частью 5 статьи 33 и статьи 159 УК (пособничество в мошенничестве).

Что обо всем этом думаете?👇#НедвижимостьРегионов

@novostroyman

Комбинированной ипотеке дали добро...

Уффф.... Ну хоть какая-то ипотека нравится Центробанку. Оказывается, регулятор, как сообщает его пресс-служба, нейтрально относится к комбинированию льготных жилищных кредитов по госпрограммам с рыночными продуктами.

Лояльность объясняется так: по мнению ЦБ, в таких схемах нет больших рисков, если банк информирует заемщика обо всех условиях и нюансах сделки, если не происходит искусственного завышения стоимости «квадратов».

Есть, правда, поправочка: для регулятора важно, чтобы распространение комбо-ипотек не приводило к дальнейшему ухудшению стандартов кредитования. В общем, за данную схему можно не волноваться, особых претензий к ней нет.

@novostroyman

Строящиеся корпуса проигрывают сданным

И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.

Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.

Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.

Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷‍♀️
#аналитика

@novostroyman

Что происходит в Ленинском г.о. Подмосковья?

А происходят серьезные задержания, и при этом в контексте фигурирует тема недвижимости... Сегодня СМИ буквально кричат о задержании главы Ленинского г.о. Мособласти Алексея Спасского и обысках в администрации муниципального образования. Причина - подозрение в махинациях с земельными участками. Так пишет РБК, ссылаясь на некий источник в правоохранительных органах.

Днем ранее был задержан экс-замглавы округа Альберт Гравин. Его, как сообщает «Газета. Ру», ссылаясь на инфу из Телеграма, подозревают в причастности к нарушениям при строительстве жилых домов (и это может быть связано с выдачей разрешений на строительство). 🤔

@novostroyman

Замурчательное продуктовое решение detected

@novostroyman

При сносе «Снежкома» (Красногорский г.о.) рухнул строительный кран. Ранее сообщалось, что на месте горнолыжного комплекса «Самолет» будет строить новый ЖК.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Вот уже и ноябрь подходит к концу... Но это не меняет наших старых-добрых традиций - начинать рабочую неделю с подведения итогов прошедшей. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 20-26 ноября 2023. Смотрите и смело переходите по ссылкам за подробностями - они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ ГК ФСК поделилась презенташкой проекта «1-й Ясеневский» рядом с деревней Мамыри. Смотрим здесь.
2️⃣ STONE вывел на рынок свой седьмой офисник - «STONE Белорусская». Класс - премиум, общая площадь - 34,5 тыс. кв.м, цена «квадрата» - от 400 тыс. рублей.
3️⃣ MR Group таки выкупил «замороженный» небоскреб One Tower в «Москва-Сити». Также, поговаривают, девелопер забрал площадку на пр-те Мира, 186А. Кроме того, власти согласовали застройщику около 300 000 «квадратов» недвиги на месте Павловской больницы.
4️⃣ «Эталон» намерен продать площадку на Фотиевой, 5, расположенную недалеко от Воробьевых гор. Объявление появилось на профильных сайтах.
5️⃣ «Центр Инвест» поделился АГР проекта на Тимура Фрунзе, 10. Авторы - бюро KAMEN. #элитка
6️⃣ «РЖД-Недвижимость» согласовала 221 970 кв.м жилья на месте грузового двора «Москва II-Митьково».
7️⃣ 3S Group готовит к старту комплекс Foreville в пос. Газопровод. Ждать осталось менее 2 месяцев.
8️⃣ «Мангазея» получила ГПЗУ для Большой Тульской, 10. Ждем 121 410 «квадратов» недвижимости, в том числе 60 705 кв.м жилья.
9️⃣ Snegiri могут похвастаться тремя вариантами посадки для площадки «Старопетровский, 11». Все они тут.
🔟 Level Group показал АГР для «Level Звенигородская» (3-й Силикатный, 6/1). Авторы - ООО «Левел-Проект».
1️⃣1️⃣ «Ситизен» согласовал на Садовнической, 62 строительство ЖК на 42 420 «квадратов».
1️⃣2️⃣ «Кортрос» получил РнС для участка на Веткина, 2. Архитектура - Kleinewelt. Подробности и свежие визуалы там.
1️⃣3️⃣ Фирма «ЖК Сиреневый», принадлежащая сыну сооснователя группы «Киевская площадь», вероятно, построит ЖК на Сиреневом бульваре.
1️⃣4️⃣ «Эдисонэнерго», судя по всему, возведет ЖК на Синичкина (Лефортово). ГЗК предварительно одобрила компании предоставление 0,92 га под строительство комплекса.
1️⃣5️⃣ Проект КРТ запланирован на пересечении улиц Лавочкина и Фестивальная. Ждем 255 760 «квадратов» жилья, образовательный центр и пр.
1️⃣6️⃣ Намечается ЖК в Новомещерском проезде на территории склада «Мосгорбумторга» и полигона ТБО. В планах - более 725 тысяч «квадратов» жилья и инфраструктура.
1️⃣7️⃣ Город одобрил застройку между улицами Мясищева и Новозаводской (территория космического научно-производственного центра имени Хруничева). Задумано 884 007 «квадратов» недвиги.

@novostroyman