Обстановка на рынке вторички Украины
Flatfy (проект ЛУН) намедни опубликовал любопытные данные по состоянию рынка вторичной недвижимости Украины. По состоянию на май 2022 по сравнению с октябрем 2021:
▪️Спрос на покупку ожидаемо снизился по всей стране. Наиболее значительно он упал на востоке и юге Украины: минус 100% – в Херсонской области, минус 94% – в Николаевской, минус 91% – в Харьковской, минус 86% – в Одесской и Запорожской.
▪️Показатель предложений уменьшился значительнее всего в Кировоградской области – минус 92%, в Житомирской – минус 86%, в Николаевской – минус 85%.
▪️А ценник, меж тем, летит вверх. И даже в долларах. В областях, удаленных от России, прайс на квадрат растёт заметнее всего: +64% во Львовской области, +58% - в Ивано-Франковской, +55% - в Киевской. То же происходит в Сумской области - +122%.
Flatfy не поясняет, как собирал данные. Судя по всему, это данные экспозиции квартир на портале. Карты выше: 1 - данные по спросу на рынке, 2 - данные по росту цен в долларах.
@novostroyman
Flatfy (проект ЛУН) намедни опубликовал любопытные данные по состоянию рынка вторичной недвижимости Украины. По состоянию на май 2022 по сравнению с октябрем 2021:
▪️Спрос на покупку ожидаемо снизился по всей стране. Наиболее значительно он упал на востоке и юге Украины: минус 100% – в Херсонской области, минус 94% – в Николаевской, минус 91% – в Харьковской, минус 86% – в Одесской и Запорожской.
▪️Показатель предложений уменьшился значительнее всего в Кировоградской области – минус 92%, в Житомирской – минус 86%, в Николаевской – минус 85%.
▪️А ценник, меж тем, летит вверх. И даже в долларах. В областях, удаленных от России, прайс на квадрат растёт заметнее всего: +64% во Львовской области, +58% - в Ивано-Франковской, +55% - в Киевской. То же происходит в Сумской области - +122%.
Flatfy не поясняет, как собирал данные. Судя по всему, это данные экспозиции квартир на портале. Карты выше: 1 - данные по спросу на рынке, 2 - данные по росту цен в долларах.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Необычные форматы недвижимости - 1: мода на безопасность Эксперты, застройщики, риелторы часто рассуждают об эксклюзивном жилье, называя таковым пентхаусы, двухуровневые лоты, квартиры с террасами, патио и так далее. Разве этим сейчас можно кого-то удивить?…
Необычные форматы недвижимости – 2: паркинг в квартире
А вот и второй пост серии об эксклюзивном многоквартирном жилье. Сегодня поговорим о Флориде, а точнее - построенном тут небоскребе, в котором учтены потребности не только людей, но и автомобилей, - Porsche Design Tower. В этой 60-этажной высотке предлагают лоты, предусматривающие место для парковки…непосредственно в квартире.
Здание выполнено в стиле хай-тек. В его центре – грузовой лифт, поднимающий жителей вместе с их машинами. Подъемник распознает номерной знак и автоматически выбирает уровень для доставки пассажиров. Предусмотрены услуги «SPA для авто» (замена масла, мойка, подкачивание колес) и «Автоконсьерж» (контроль технического состояния машины).
В небоскребе – 132 квартиры с интерьерами в автостиле. В каждой – летняя кухня, балкон с бассейном, минимум два гаража. Суперпредложение – 4-этажный пентхаус со стоянкой на 11 машин. Стоимость лотов – от 💲5 до 32,5 млн.
@novostroyman
А вот и второй пост серии об эксклюзивном многоквартирном жилье. Сегодня поговорим о Флориде, а точнее - построенном тут небоскребе, в котором учтены потребности не только людей, но и автомобилей, - Porsche Design Tower. В этой 60-этажной высотке предлагают лоты, предусматривающие место для парковки…непосредственно в квартире.
Здание выполнено в стиле хай-тек. В его центре – грузовой лифт, поднимающий жителей вместе с их машинами. Подъемник распознает номерной знак и автоматически выбирает уровень для доставки пассажиров. Предусмотрены услуги «SPA для авто» (замена масла, мойка, подкачивание колес) и «Автоконсьерж» (контроль технического состояния машины).
В небоскребе – 132 квартиры с интерьерами в автостиле. В каждой – летняя кухня, балкон с бассейном, минимум два гаража. Суперпредложение – 4-этажный пентхаус со стоянкой на 11 машин. Стоимость лотов – от 💲5 до 32,5 млн.
@novostroyman
Квартал в «Символе» у парка «Зеленая река» вышел в продажу
Московский девелопер Донстрой открыл продажи квартир в новом квартале «Независимость» в жилом проекте «Символ» в Лефортово. Дом расположен в самом тихом и уютном квартале проекта, всего в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река».
Всего в 20-м корпусе запроектировано 748 квартир различных форматов площадью от 27 до 85 кв. м. и высокими потолками от 3,1 м. В новом корпусе представлены квартиры с окнами в ванной, собственной террасой и возможностью установки камина. Стартовая цена в доме начинается от 11,3 млн руб.
Входная группа 20 корпуса представляет собой стильное двухуровневое лобби с мягкой мебелью в зоне ожидания и высоким потолком до 6,3 м. На первом уровне расположатся колясочные, детский клуб и зона ресепшн, где можно выпить кофе. На втором этаже запланированы коворкинг и специальное пространство для приема гостей.
Комфортную среду дома гармонично продолжает благоустроенный уютный двор с «зелеными кабинетами» для работы на свежем воздухе, детской и спортивной площадками и зоной для спокойного отдыха с мобильной мебелью. Вся необходимая инфраструктура находится буквально на расстоянии пешей прогулки — в соседних готовых корпусах уже работают фитнес-центр, продуктовые магазины, кафе и салоны красоты.
Двухуровневый подземный паркинг 20 корпуса рассчитан на 286 машиномест. Здесь же будут кладовые помещения для хранения сезонных вещей и автоматические мойки для колес автомобилей прямо при въезде.
Жилой комплекс «Символ» продолжает расти, сегодня на выбор покупателей уже предоставлено более 2100 квартир.
Московский девелопер Донстрой открыл продажи квартир в новом квартале «Независимость» в жилом проекте «Символ» в Лефортово. Дом расположен в самом тихом и уютном квартале проекта, всего в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река».
Всего в 20-м корпусе запроектировано 748 квартир различных форматов площадью от 27 до 85 кв. м. и высокими потолками от 3,1 м. В новом корпусе представлены квартиры с окнами в ванной, собственной террасой и возможностью установки камина. Стартовая цена в доме начинается от 11,3 млн руб.
Входная группа 20 корпуса представляет собой стильное двухуровневое лобби с мягкой мебелью в зоне ожидания и высоким потолком до 6,3 м. На первом уровне расположатся колясочные, детский клуб и зона ресепшн, где можно выпить кофе. На втором этаже запланированы коворкинг и специальное пространство для приема гостей.
Комфортную среду дома гармонично продолжает благоустроенный уютный двор с «зелеными кабинетами» для работы на свежем воздухе, детской и спортивной площадками и зоной для спокойного отдыха с мобильной мебелью. Вся необходимая инфраструктура находится буквально на расстоянии пешей прогулки — в соседних готовых корпусах уже работают фитнес-центр, продуктовые магазины, кафе и салоны красоты.
Двухуровневый подземный паркинг 20 корпуса рассчитан на 286 машиномест. Здесь же будут кладовые помещения для хранения сезонных вещей и автоматические мойки для колес автомобилей прямо при въезде.
Жилой комплекс «Символ» продолжает расти, сегодня на выбор покупателей уже предоставлено более 2100 квартир.
Почему вы называете "ЛСР" колхозниками?
Такие вопросы мне постоянно задаете вы, дорогие подписчики, еще чаще их пишут хвалители самого "ЛСР". Давайте ответим на этот вопрос предметно - примером того, как девелопер реализовал террасы в проекте "Ленинградка 58".
Как известно, дьявол кроется в деталях, и эти детали можно рассмотреть на 2 видео выше -👆🏻. Во-первых, "ЛСР" зачем-то сделал террасу уровнем выше, чем уровень пола к квартире. Таким образом, владельцы должны будут или организовывать ступеньку, что само по себе так себе интерьерное решение, или уменьшить высоту потолков на высоту этого самого порога, что вообще без комментариев.
Во-вторых, сливы с террас верхних этажей вывел на террасы более низких (насколько мне известно, всех). Куда, при этом, вода, в итоге, должна уходить, не понятно. Возможно, в квартиры, пол которых находится ниже уровнем, чем пол террас.
@novostroyman
Такие вопросы мне постоянно задаете вы, дорогие подписчики, еще чаще их пишут хвалители самого "ЛСР". Давайте ответим на этот вопрос предметно - примером того, как девелопер реализовал террасы в проекте "Ленинградка 58".
Как известно, дьявол кроется в деталях, и эти детали можно рассмотреть на 2 видео выше -👆🏻. Во-первых, "ЛСР" зачем-то сделал террасу уровнем выше, чем уровень пола к квартире. Таким образом, владельцы должны будут или организовывать ступеньку, что само по себе так себе интерьерное решение, или уменьшить высоту потолков на высоту этого самого порога, что вообще без комментариев.
Во-вторых, сливы с террас верхних этажей вывел на террасы более низких (насколько мне известно, всех). Куда, при этом, вода, в итоге, должна уходить, не понятно. Возможно, в квартиры, пол которых находится ниже уровнем, чем пол террас.
@novostroyman
Ипотека, давай до свидания! 👋🏻
Любопытные данные от бюро кредитных историй "Эквифакс": россияне в апреле 2022 года чаще отказывались от одобренных ипотечных кредитов. В прошлом месяце зафиксирован наименьший за последний год показатель take-rate (доля выданных кредитов по отношению к количеству одобренных заявок на кредиты) - 13%.
В апреле 2021 года этот показатель составлял 28%, затем он оставался на уровне 21-34%, пока не сократился до 19% в марте 2022 года.
Уровень одобрения заявок на ипотеку (approval rate) достиг 61%. Для сравнения в марте он составлял 59%, а в апреле 2021 года - 72%.
@novostroyman
Любопытные данные от бюро кредитных историй "Эквифакс": россияне в апреле 2022 года чаще отказывались от одобренных ипотечных кредитов. В прошлом месяце зафиксирован наименьший за последний год показатель take-rate (доля выданных кредитов по отношению к количеству одобренных заявок на кредиты) - 13%.
В апреле 2021 года этот показатель составлял 28%, затем он оставался на уровне 21-34%, пока не сократился до 19% в марте 2022 года.
Уровень одобрения заявок на ипотеку (approval rate) достиг 61%. Для сравнения в марте он составлял 59%, а в апреле 2021 года - 72%.
@novostroyman
Долгосрочное бронирование
Любопытный ход от INGRAD: девелопер запустил инструмент, позволяющий зафиксировать цену лота на срок до двух месяцев, - долгосрочное бронирование. Прайс за такое удовольствие - 100 000 руб. для МО и 200 000 руб. для Москвы. При этом, в случае сделки сумму вы не теряете: она включается в счет оплаты договора.
Любопытно, что у инструмента есть временной лимит по использованию - до 15 июля. "Инград" что-то знает 🧐?
Любопытный ход от INGRAD: девелопер запустил инструмент, позволяющий зафиксировать цену лота на срок до двух месяцев, - долгосрочное бронирование. Прайс за такое удовольствие - 100 000 руб. для МО и 200 000 руб. для Москвы. При этом, в случае сделки сумму вы не теряете: она включается в счет оплаты договора.
Любопытно, что у инструмента есть временной лимит по использованию - до 15 июля. "Инград" что-то знает 🧐?
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 Поэтапное раскрытие счетов эскроу ближе. О нем уже рассуждает Хуснуллин А вот сейчас тревожно. Правительство РФ может начать работу над механизмом поэтапного раскрытия счетов эскроу в долевом строительстве. Такое мнение высказал ТАСС вице-премьер РФ Марат…
🙅🏻♂️Спасибо, но нет - примерно так пока что отвечает Минфин РФ на предложения Минстроя одобрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
Правда, в риторике появилась одна оговорка. Вот цитата замминистра финансов Алексея Моисеева:
©️"Мы не поддерживаем [эту инициативу - прим.] за одним исключением, … мы поддержали [ее - прим.] в части того, что если дом построен и в принципе в нем можно жить, но там благоустройство какое-то не сделано, детская площадка не построена, то в этом случае можно раскрывать… И поскольку между, когда дом построен и можно жить, и когда все это благоустройство произведено, полгода может пройти, то это существенная может быть разница, в этой части мы поддерживаем".
Оговорка, как по мне, достаточно спорная. Как Минфин предлагает отличать дома, в которых можно жить, от домов, в которых пока нельзя, но скоро будет можно, не раскрывается 🤷♀️.
@novostroyman
Правда, в риторике появилась одна оговорка. Вот цитата замминистра финансов Алексея Моисеева:
©️"Мы не поддерживаем [эту инициативу - прим.] за одним исключением, … мы поддержали [ее - прим.] в части того, что если дом построен и в принципе в нем можно жить, но там благоустройство какое-то не сделано, детская площадка не построена, то в этом случае можно раскрывать… И поскольку между, когда дом построен и можно жить, и когда все это благоустройство произведено, полгода может пройти, то это существенная может быть разница, в этой части мы поддерживаем".
Оговорка, как по мне, достаточно спорная. Как Минфин предлагает отличать дома, в которых можно жить, от домов, в которых пока нельзя, но скоро будет можно, не раскрывается 🤷♀️.
@novostroyman
"Флэт и Ко" = "РЕМСТРОЙТРЕСТ"
Любопытное. "Флэт и Ко" вдруг резко стал представляться "Ремстройтрестом" 👆🏻, когда речь идет о проекте PRIZMA, который задерживается со сроком сдачи уже на 7 кварталов.
Любопытно, спихнет ли "Флэт и Ко" на все тот же "Ремстройтрест" проект "Нахимов" - там задержки к настоящему моменту составляют 5 кварталов.
@novostroyman
Любопытное. "Флэт и Ко" вдруг резко стал представляться "Ремстройтрестом" 👆🏻, когда речь идет о проекте PRIZMA, который задерживается со сроком сдачи уже на 7 кварталов.
Любопытно, спихнет ли "Флэт и Ко" на все тот же "Ремстройтрест" проект "Нахимов" - там задержки к настоящему моменту составляют 5 кварталов.
@novostroyman
#СтартПродаж самого высотного корпуса ЖК Symphony 34 от MR Group
МР-овская премиальная "Симфония" радует новым пулом квартир на рынке: девелопер вывел в продажи корпус Graphite - самый высокий из четырех представленных в проекте. Прайс - от 12,5 млн руб., для недвижимости такого уровня цена более чем адекватная. Все доступные на данный момент варианты планировок выложены тут.
А вот детали по новому корпусу:
▪️Небоскреб будет строиться по принципу работы с модулями. 54 этажа, 575 квартир от 27 до 162 кв. м - от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Планировки, к слову, делало бюро Oleg Klodt Architecture & Design.
▪️В каждом лоте - предчистовая отделка White box и система индивидуальной вентиляции квартир.
▪️На первом этаже - кофейни, магазины и лаундж-зоны.
Строится Symphony 34 в Савеловском районе Москвы, близ креативного кластера "Флакон (м. Дмитровская)". В проекте 4 башни: корпус Graphite - 54 этажа, Crystal - 49 этажей, Silver - 43 этажа и Sienna - 36 этажей. Трудилась над их разработкой крутая команда: архитектура - от Kleinewelt Architekten, входные группы - от бюро Jaime Beriestain, благоустройство - от West 8. Результат - налицо. Кроме хорошенькой картинки, в проекте видим инфраструктуру, выстроенную по принципу "вертикального города" (все необходимое для повседневной жизни есть внутри ЖК), и разнообразные планировки.
Теперь и в корпусе Graphite: symphony34.com
МР-овская премиальная "Симфония" радует новым пулом квартир на рынке: девелопер вывел в продажи корпус Graphite - самый высокий из четырех представленных в проекте. Прайс - от 12,5 млн руб., для недвижимости такого уровня цена более чем адекватная. Все доступные на данный момент варианты планировок выложены тут.
А вот детали по новому корпусу:
▪️Небоскреб будет строиться по принципу работы с модулями. 54 этажа, 575 квартир от 27 до 162 кв. м - от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Планировки, к слову, делало бюро Oleg Klodt Architecture & Design.
▪️В каждом лоте - предчистовая отделка White box и система индивидуальной вентиляции квартир.
▪️На первом этаже - кофейни, магазины и лаундж-зоны.
Строится Symphony 34 в Савеловском районе Москвы, близ креативного кластера "Флакон (м. Дмитровская)". В проекте 4 башни: корпус Graphite - 54 этажа, Crystal - 49 этажей, Silver - 43 этажа и Sienna - 36 этажей. Трудилась над их разработкой крутая команда: архитектура - от Kleinewelt Architekten, входные группы - от бюро Jaime Beriestain, благоустройство - от West 8. Результат - налицо. Кроме хорошенькой картинки, в проекте видим инфраструктуру, выстроенную по принципу "вертикального города" (все необходимое для повседневной жизни есть внутри ЖК), и разнообразные планировки.
Теперь и в корпусе Graphite: symphony34.com
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЦБ понизил ключевую ставку до 14% @novostroyman
Внеочередное заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке
... пройдет уже завтра - 26 мая 2022 года. Такой новостью нас огорошила сегодня пресс-служба Банка России. Регулятор не пояснил, почему решил не дожидаться планового заседания, которое назначено на 10 июня, но, судя по всему, дело в снижении инфляционных ожиданий.
@novostroyman
... пройдет уже завтра - 26 мая 2022 года. Такой новостью нас огорошила сегодня пресс-служба Банка России. Регулятор не пояснил, почему решил не дожидаться планового заседания, которое назначено на 10 июня, но, судя по всему, дело в снижении инфляционных ожиданий.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Внеочередное заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке ... пройдет уже завтра - 26 мая 2022 года. Такой новостью нас огорошила сегодня пресс-служба Банка России. Регулятор не пояснил, почему решил не дожидаться планового заседания, которое назначено…
Ключевую ставку завтра, 26 мая…
Anonymous Poll
9%
Снизят до 13%
37%
Снизят до 12%
38%
Снизят до 9-11%
9%
Снизят ниже 9%
5%
Оставят на прежнем уровне
2%
Повысят