Сбер и ГК ФСК предлагают ипотечную ставку от 6,6%
Когда цена имеет значение, при покупке квартиры хочется выбрать наиболее прозрачный и приемлемый для себя вариант ипотеки. Иногда кажется, что все кредитные условия похожи, но важно не прогадать с самого начала, прочитав и мелкий шрифт.
Новая программа от ГК ФСК – это прозрачные условия кредитования со ставкой от 6,6% на весь срок от 12 до 20 лет. Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости объекта недвижимости.
Например, при покупке однокомнатной квартиры в ЖК "Датский квартал" стоимостью 6 700 000 рублей в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 15% и суммой кредита 5 695 000 рублей ежемесячный платеж по ставке 6,6% составит 42 800 рублей.
Когда цена имеет значение, при покупке квартиры хочется выбрать наиболее прозрачный и приемлемый для себя вариант ипотеки. Иногда кажется, что все кредитные условия похожи, но важно не прогадать с самого начала, прочитав и мелкий шрифт.
Новая программа от ГК ФСК – это прозрачные условия кредитования со ставкой от 6,6% на весь срок от 12 до 20 лет. Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости объекта недвижимости.
Например, при покупке однокомнатной квартиры в ЖК "Датский квартал" стоимостью 6 700 000 рублей в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 15% и суммой кредита 5 695 000 рублей ежемесячный платеж по ставке 6,6% составит 42 800 рублей.
ЦБ РФ вероятно повысит ставку в декабре до 8,0% и начнет снижение во II полугодии 2022 г.
Газпромбанк решил поиграть в Нострадамуса и предсказал сегодня, что ЦБ РФ, скорее всего, повысит ставку в декабре до 8,0% и начнет снижение во II полугодии 2022-го.
©️ "Если ранее мы ожидали, что ключевая ставка может быть понижена уже в начале 2022г, то теперь полагаем, что регулятор сохранит ее на достигнутом уровне по крайней мере до середины 2022г. При этом к концу 2022г она составит 7,0%, а ее возвращение в нейтральный диапазон 5,0-6,0% возможно не раньше второй половины 2023г", - заявили в Газпромбанке.
Верите таким прогнозам?
@novostroyman
Газпромбанк решил поиграть в Нострадамуса и предсказал сегодня, что ЦБ РФ, скорее всего, повысит ставку в декабре до 8,0% и начнет снижение во II полугодии 2022-го.
©️ "Если ранее мы ожидали, что ключевая ставка может быть понижена уже в начале 2022г, то теперь полагаем, что регулятор сохранит ее на достигнутом уровне по крайней мере до середины 2022г. При этом к концу 2022г она составит 7,0%, а ее возвращение в нейтральный диапазон 5,0-6,0% возможно не раньше второй половины 2023г", - заявили в Газпромбанке.
Верите таким прогнозам?
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 У гражданина-банкрота впервые в России забрали единственное жилье У жителя Екатеринбурга, который задолжал 21 млн руб. и был признан банкротом, изъяли и продали с торгов единственную пятикомнатную квартиру площадью почти 150 кв. м. Юристы считают, что…
Банкам могут запретить выселять семьи с детьми из единственного жилья 💪🏻
С таким предложением выступила Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова на Всероссийском координационном совете уполномоченных по правам человека. По ее мнению, необходимо внести в законодательство соответствующие поправки.
По словам Москальковой, недопустимо выселять семьи с детьми на улицу.
А семьи без детей можно.
@novostroyman
С таким предложением выступила Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова на Всероссийском координационном совете уполномоченных по правам человека. По ее мнению, необходимо внести в законодательство соответствующие поправки.
По словам Москальковой, недопустимо выселять семьи с детьми на улицу.
А семьи без детей можно.
@novostroyman
Девелоперы часто хотят построить не только жилой комплекс, но и комьюнити в нем. Где-то это получается реализовать, где-то - не особенно. Квартал "Юттери" от "Ленстройтреста" (Колпинский район Санкт-Петербурга) - пример проекта, у которого как раз получается. На руку играют:
▪️ Малоэтажноcть. Все просто: чем меньше этажей в проекте, тем больше вероятность того, что ты знаешь своего соседа в лицо и выстроишь с ним добрые отношения.
▪️ Программа лояльности. "Ленстройтрест" создал “Кошелек квартала”, куда переводит деньги - определенный процент от новой сделки, совершенной по рекомендации кого-то из жильцов "Юттери". Накопленные средства идут на благоустройство и озеленение квартала, а также новые плюшки для собственников - например, велопарковки, спортивные площадки, ландшафтный дизайн. Какие именно - решают жильцы путем голосования.
▪️ Активности для детей и взрослых. Застройщик вместе с управляющей компанией проводит различные мероприятия на территории “Юттери”. Игры, квесты, мастер-классы, тренировки и экскурсии - в рамках сервиса "Юттери.Кидс". Отдельное направление - организация праздников. Новый год и Масленицу тут всегда отмечают с конкурсами и угощениями 😋.
▪️ Вовлеченность самих собственников. Они во всем, задуманном девелопером, участвуют, и благодаря этому симбиозу и формируется добрососедские отношения 🤝
Если вы хотите жить в таком комьюнити и любите стильные малоэтажки в спокойных районах, но с городской регистрацией, вам точно следует присмотреться к "Юттери": https://clck.ru/YyHzY
▪️ Малоэтажноcть. Все просто: чем меньше этажей в проекте, тем больше вероятность того, что ты знаешь своего соседа в лицо и выстроишь с ним добрые отношения.
▪️ Программа лояльности. "Ленстройтрест" создал “Кошелек квартала”, куда переводит деньги - определенный процент от новой сделки, совершенной по рекомендации кого-то из жильцов "Юттери". Накопленные средства идут на благоустройство и озеленение квартала, а также новые плюшки для собственников - например, велопарковки, спортивные площадки, ландшафтный дизайн. Какие именно - решают жильцы путем голосования.
▪️ Активности для детей и взрослых. Застройщик вместе с управляющей компанией проводит различные мероприятия на территории “Юттери”. Игры, квесты, мастер-классы, тренировки и экскурсии - в рамках сервиса "Юттери.Кидс". Отдельное направление - организация праздников. Новый год и Масленицу тут всегда отмечают с конкурсами и угощениями 😋.
▪️ Вовлеченность самих собственников. Они во всем, задуманном девелопером, участвуют, и благодаря этому симбиозу и формируется добрососедские отношения 🤝
Если вы хотите жить в таком комьюнити и любите стильные малоэтажки в спокойных районах, но с городской регистрацией, вам точно следует присмотреться к "Юттери": https://clck.ru/YyHzY
"РГ Девелопмент" завершил вторую очередь ЖК "Октябрьское поле" и начал выдавать ключи собственникам. Выше в альбоме - ожидание (рендеры 1-4)/реальность (фото 5-10).
Что можем констатировать? На стадии приемки вылез ряд плюсов и минусов.
Из плюсов:
▪️Фасады прям очень похожи на рендеры. Уже второй такой удачный пример реализации задуманного за неделю (первый тут).
▪️По приемке квартир претензии оказались мелкими: где-то уровень пола подкачал, где-то "поползла" по уровню стена, где-то царапины на окнах.
▪️Цены в этой очереди приросли за время стройки почти в 2 раза.
Из минусов:
▪️В части подъездов недоделаны МОПы 👆🏻. Косяк обещают устранить до января (пока суть да дело девелопер предлагает получать ключи 🔑 и оформлять документы).
▪️Подземный паркинг все еще не выведен в продажи, а значит, стоимость машиномест собственники пока не знают.
Что можем констатировать? На стадии приемки вылез ряд плюсов и минусов.
Из плюсов:
▪️Фасады прям очень похожи на рендеры. Уже второй такой удачный пример реализации задуманного за неделю (первый тут).
▪️По приемке квартир претензии оказались мелкими: где-то уровень пола подкачал, где-то "поползла" по уровню стена, где-то царапины на окнах.
▪️Цены в этой очереди приросли за время стройки почти в 2 раза.
Из минусов:
▪️В части подъездов недоделаны МОПы 👆🏻. Косяк обещают устранить до января (пока суть да дело девелопер предлагает получать ключи 🔑 и оформлять документы).
▪️Подземный паркинг все еще не выведен в продажи, а значит, стоимость машиномест собственники пока не знают.
🔥Hot вебинар для покупателей недвижимости
Александр Кузин, основатель компании «One Moscow», с горячим эфиром на тему: «Топ-10 жилых комплексов для жизни в Москве»
Какой идеальный ЖК для жизни? Понятно, что универсального ответа нет. Каждому своё. Кому-то подавай близость делового центра и динамику мегаполиса, а кто-то ищет камерную и уединённую атмосферу. А под определённые потребности и стиль жизни — своя планировка.
Нюансов достаточно, чтобы задаться вопросом: «Квартира моей мечты — какая она?»
Для потенциальных покупателей московской недвижимости, А. Кузин расскажет о перспективных проектах для жизни, как выбрать квартиру и планировку «под себя». Как в реальности оценить проект и составить своё мнение о нём.
⏳Сегодня, 25 ноября, в 20.00 мск. в онлайне:
▪️Какие локации будут развиваться и расти в цене в ближайшие 5 лет
▪️Стратегии для покупки квартиры мечты, формула успеха
▪️На что обращать внимание при выборе планировки
▪️Как анализировать объект и не поддаваться на уловки менеджеров и брокеров
📍Если созрели забирать готовые стратегии, обещанные автором — регистрация и ссылка на веб здесь
👉🏻 https://clck.ru/YzTB6
Александр Кузин, основатель компании «One Moscow», с горячим эфиром на тему: «Топ-10 жилых комплексов для жизни в Москве»
Какой идеальный ЖК для жизни? Понятно, что универсального ответа нет. Каждому своё. Кому-то подавай близость делового центра и динамику мегаполиса, а кто-то ищет камерную и уединённую атмосферу. А под определённые потребности и стиль жизни — своя планировка.
Нюансов достаточно, чтобы задаться вопросом: «Квартира моей мечты — какая она?»
Для потенциальных покупателей московской недвижимости, А. Кузин расскажет о перспективных проектах для жизни, как выбрать квартиру и планировку «под себя». Как в реальности оценить проект и составить своё мнение о нём.
⏳Сегодня, 25 ноября, в 20.00 мск. в онлайне:
▪️Какие локации будут развиваться и расти в цене в ближайшие 5 лет
▪️Стратегии для покупки квартиры мечты, формула успеха
▪️На что обращать внимание при выборе планировки
▪️Как анализировать объект и не поддаваться на уловки менеджеров и брокеров
📍Если созрели забирать готовые стратегии, обещанные автором — регистрация и ссылка на веб здесь
👉🏻 https://clck.ru/YzTB6
Новый загородный проект INGRAD
"Инград", как известно, подался в загородку. И если до сих пор мы знали только о том, что девелопер забрал под крыло из аналогичных проектов "Шолохово", то намедни стали известны подробности по новой площадке. Ею стал земельный участок вблизи деревни Хлябово (25 километров от МКАД по Дмитровскому шоссе).
Всего в коттеджном поселке предусмотрено 250 участков, по 6 - 13 соток каждый. Двухэтажные жилые дома будут строить по технологии фахверк, их площадь будет от 100 до 250 кв.м. В данный момент в поселке началось строительство сетей и первых домов, однако продажи еще не открыты. #скоростарт
"Инград", как известно, подался в загородку. И если до сих пор мы знали только о том, что девелопер забрал под крыло из аналогичных проектов "Шолохово", то намедни стали известны подробности по новой площадке. Ею стал земельный участок вблизи деревни Хлябово (25 километров от МКАД по Дмитровскому шоссе).
Всего в коттеджном поселке предусмотрено 250 участков, по 6 - 13 соток каждый. Двухэтажные жилые дома будут строить по технологии фахверк, их площадь будет от 100 до 250 кв.м. В данный момент в поселке началось строительство сетей и первых домов, однако продажи еще не открыты. #скоростарт
Приговор девелоперу
Владельца Optima Development, Альберта Худояна, приговорили к 6 годам колонии ср штрафом 800 000 руб. за мошенничество, совершенное организованной группой, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере.
Другой фигурант дела, Сергей Коноплев (гендир ООО "Авиасити"), приговорен к 3 годам лишении свободы и штрафу в 200 тыс. руб.
Изначально гособвинитель просил для Худояна 9 лет, для Коноплева - 8,5.
@novostroyman
Владельца Optima Development, Альберта Худояна, приговорили к 6 годам колонии ср штрафом 800 000 руб. за мошенничество, совершенное организованной группой, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере.
Другой фигурант дела, Сергей Коноплев (гендир ООО "Авиасити"), приговорен к 3 годам лишении свободы и штрафу в 200 тыс. руб.
Изначально гособвинитель просил для Худояна 9 лет, для Коноплева - 8,5.
@novostroyman
Компания "Карьер-Неруд" (производит щебень в Московской области) обязана доплатить в бюджет более 3,5 млн рублей налога на добычу полезных ископаемых. Соответствующее решение 17 ноября принял 10 арбитражный апелляционный суд, где горнодобывающая компания пыталась оспорить претензии МИФНС №7 о доначислении НДПИ за 2016-2018гг.
В 2019 году налоговые инспекторы провели проверку ЗАО "Карьер-Неруд", по итогам которой предъявили предприятию налоговые претензии на 9,9 млн рублей, а также пени на 3,5 млн рублей и штраф в 750 тыс. По мнению налоговой, компания добывает на карьере в районе г.Озеры не известняк, а сразу щебень, чья стоимость в несколько раз дороже. В суде первой инстанции компании удалось снизить объем претензий до 3,59 млн рублей (без учета пени и штрафа), однако полностью отменить решение налоговиков не удалось ни с первого, ни со второго раза.
Налоговая и судьи считают, что операции по дроблению добытого минерального сырья (то, что превращает его в щебень) – это часть горнодобычи, а не переработки. Сделать это им позволяют размытые формулировки в законах. Пользуясь этим, представители ФНС и раньше пытались начислять НДПИ на щебень, а не горную породу, однако неизменно проигрывали такие дела в судах. "Ящик Пандоры" открыл Верховный суд, который в 2018 году в аналогичном деле неожиданно принял сторону налоговой, рассудив, что деление на фракции все-таки является неотъемлемой частью добычи. А значит, первым добытым полезным ископаемым является именно щебень. После этого судебная практика изменилась, и с 2019 года по всей стране производители щебня начали получать "письма счастья" с многомиллионными претензиями ФНС по НДПИ за предыдущие три года.
Подобная практика приведет к банкротству целого ряда участников рынка, других же заставит поднять отпускные цены, уверены эксперты. Если не изменить подход, то уже в обозримой перспективе цены на щебень вырастут, что негативно скажется на строительстве жилья и дорог, предупреждают горнодобытчики.
В 2019 году налоговые инспекторы провели проверку ЗАО "Карьер-Неруд", по итогам которой предъявили предприятию налоговые претензии на 9,9 млн рублей, а также пени на 3,5 млн рублей и штраф в 750 тыс. По мнению налоговой, компания добывает на карьере в районе г.Озеры не известняк, а сразу щебень, чья стоимость в несколько раз дороже. В суде первой инстанции компании удалось снизить объем претензий до 3,59 млн рублей (без учета пени и штрафа), однако полностью отменить решение налоговиков не удалось ни с первого, ни со второго раза.
Налоговая и судьи считают, что операции по дроблению добытого минерального сырья (то, что превращает его в щебень) – это часть горнодобычи, а не переработки. Сделать это им позволяют размытые формулировки в законах. Пользуясь этим, представители ФНС и раньше пытались начислять НДПИ на щебень, а не горную породу, однако неизменно проигрывали такие дела в судах. "Ящик Пандоры" открыл Верховный суд, который в 2018 году в аналогичном деле неожиданно принял сторону налоговой, рассудив, что деление на фракции все-таки является неотъемлемой частью добычи. А значит, первым добытым полезным ископаемым является именно щебень. После этого судебная практика изменилась, и с 2019 года по всей стране производители щебня начали получать "письма счастья" с многомиллионными претензиями ФНС по НДПИ за предыдущие три года.
Подобная практика приведет к банкротству целого ряда участников рынка, других же заставит поднять отпускные цены, уверены эксперты. Если не изменить подход, то уже в обозримой перспективе цены на щебень вырастут, что негативно скажется на строительстве жилья и дорог, предупреждают горнодобытчики.
Льготные ипотечные программы от Банка ДОМ.РФ
Льготные ипотечные программы пришлись по душе многим. Хорошая новость в том, что они до сих пор действуют. Шанс оформить семейную или льготную ипотеку на новостройки еще есть. Первую из них продлили до конца 2023 года, а вторую - до 1 июля 2022 года. Сегодня привожу подробную памятку о том, кто, как и на каких условиях может пользоваться этими инструментами.
Льготная ипотека на новостройки - как сейчас она работает?
Вы наверняка помните, что на старте пандемии власти РФ запустили льготную ипотеку на новостройки. И она до сих пор действует, правда, на измененных условиях:
▪️ С 1 июля 2021 года ее максимальная процентная ставка составляет 7%. Срок кредита - до 20 лет, минимальный первоначальный взнос - 15%.
▪️ Предельная сумма кредита стала единой для всех российских регионов - 3 млн руб. (ранее составляла 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. - для остальных регионов).
В Банке ДОМ.РФ льготную ипотеку на новостройки можно взять по сниженной ставке, которая доступна при соблюдении ряда условий. К примеру, зарплатным клиентам банка и заемщикам, которые приобретают жилье в доме, строящемся на средства банка, доступны дополнительные преференции в виде скидок к ставке. Также в рамках программы можно оформить ипотеку на ИЖС. Заявку можно подать онлайн. Условия смотрите здесь.
Семейная ипотека
По семейной ипотеке условия еще интереснее:
▪️ Теперь получить займ под 6% и менее могут родители не только двух и более детей, но и те, у которых появился только первый ребенок. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока займа.
▪️ Срок, кстати, - до 30 лет, первоначальный взнос - не менее 15%. Максимальная сумма кредита в Москве и Московской области - 12 млн руб. (если вдруг соберетесь переезжать в Санкт-Петербург и Ленинградскую область, лимит там такой же, а вот во всех остальных регионах - 6 млн руб.).
Использовать семейную ипотеку можно для покупки жилья на первичном рынке: квартиры в новостройке, строящемся ЖК, а также частного дома или земельного участка под строительство. Важное условие: продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо - застройщик, а при использовании заемных средств на строительство дома все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП, то есть, максимально прозрачно.
Ну а если вы вдруг решите махнуть на Дальний Восток, то там семейную ипотеку можно использовать и на вторичном рынке - при покупке жилья в сельском поселении у физических лиц. Еще один вариант использования - рефинансирование при помощи программы уже имеющегося кредита. Главное условие - соответствие целей старого кредита условиям программы. Остальные условия старого кредита можно привести в соответствие требованиям программы благодаря заключению дополнительного соглашения.
Где оформить "Семейную ипотеку"?
Сейчас в программе участвуют более 50 банков. Актуальный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.
Не стоит забывать, что кредитные организации конкурируют между собой, предлагая более низкие процентные ставки и ускоряя процесс оформления ипотечного кредита. Например, Банк ДОМ.РФ предлагает одни из наиболее выгодных условий в рамках "Семейной ипотеки". Здесь действует максимально низкая ставка (жмите сюда, чтобы узнать условия) . Также на выгодных условиях можно получить кредит на ИЖС или рефинансирование взятых в других банках кредитов.
Льготные ипотечные программы пришлись по душе многим. Хорошая новость в том, что они до сих пор действуют. Шанс оформить семейную или льготную ипотеку на новостройки еще есть. Первую из них продлили до конца 2023 года, а вторую - до 1 июля 2022 года. Сегодня привожу подробную памятку о том, кто, как и на каких условиях может пользоваться этими инструментами.
Льготная ипотека на новостройки - как сейчас она работает?
Вы наверняка помните, что на старте пандемии власти РФ запустили льготную ипотеку на новостройки. И она до сих пор действует, правда, на измененных условиях:
▪️ С 1 июля 2021 года ее максимальная процентная ставка составляет 7%. Срок кредита - до 20 лет, минимальный первоначальный взнос - 15%.
▪️ Предельная сумма кредита стала единой для всех российских регионов - 3 млн руб. (ранее составляла 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. - для остальных регионов).
В Банке ДОМ.РФ льготную ипотеку на новостройки можно взять по сниженной ставке, которая доступна при соблюдении ряда условий. К примеру, зарплатным клиентам банка и заемщикам, которые приобретают жилье в доме, строящемся на средства банка, доступны дополнительные преференции в виде скидок к ставке. Также в рамках программы можно оформить ипотеку на ИЖС. Заявку можно подать онлайн. Условия смотрите здесь.
Семейная ипотека
По семейной ипотеке условия еще интереснее:
▪️ Теперь получить займ под 6% и менее могут родители не только двух и более детей, но и те, у которых появился только первый ребенок. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока займа.
▪️ Срок, кстати, - до 30 лет, первоначальный взнос - не менее 15%. Максимальная сумма кредита в Москве и Московской области - 12 млн руб. (если вдруг соберетесь переезжать в Санкт-Петербург и Ленинградскую область, лимит там такой же, а вот во всех остальных регионах - 6 млн руб.).
Использовать семейную ипотеку можно для покупки жилья на первичном рынке: квартиры в новостройке, строящемся ЖК, а также частного дома или земельного участка под строительство. Важное условие: продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо - застройщик, а при использовании заемных средств на строительство дома все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП, то есть, максимально прозрачно.
Ну а если вы вдруг решите махнуть на Дальний Восток, то там семейную ипотеку можно использовать и на вторичном рынке - при покупке жилья в сельском поселении у физических лиц. Еще один вариант использования - рефинансирование при помощи программы уже имеющегося кредита. Главное условие - соответствие целей старого кредита условиям программы. Остальные условия старого кредита можно привести в соответствие требованиям программы благодаря заключению дополнительного соглашения.
Где оформить "Семейную ипотеку"?
Сейчас в программе участвуют более 50 банков. Актуальный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.
Не стоит забывать, что кредитные организации конкурируют между собой, предлагая более низкие процентные ставки и ускоряя процесс оформления ипотечного кредита. Например, Банк ДОМ.РФ предлагает одни из наиболее выгодных условий в рамках "Семейной ипотеки". Здесь действует максимально низкая ставка (жмите сюда, чтобы узнать условия) . Также на выгодных условиях можно получить кредит на ИЖС или рефинансирование взятых в других банках кредитов.