Потребительский терроризм VS терроризм строительный

На рынке новостроек давно сложилось твердое противостояние между дольщиками и застройщиками. Первые заявляют, что строят девелоперы не достаточно качественно и проявляют “строительный терроризм”. Вторые уверены: дольщики переходят границы в своем перфекционизме и занимаются “терроризмом потребительским”.

В нашем новом ролике разбираемся:
▪️что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области;
▪️кто занимается терроризмом на рынке новостроек;
▪️как грамотно действовать при обнаружении недостатков;
▪️как помогают приемщики квартир и строительно-техническая экспертиза.

Смотрите и комментируйте по ссылке: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Что вы знаете о Муроме?

Ну, кроме того, что его окрестности — родина Ильи Муромца? И кроме того, что тут пышно празднуют День Петра и Февронии?

А про новостройки этого города и его инвестиционные проекты?

Вот-вот, мы тоже мало. Никита Журавлев рассказал куда больше в своем новом выпуске проекта "Движение на Восток".

Смотрите скорее по ссылке: https://youtu.be/HHo1QTf2d_A

#НовостиПроектов

Зима, холода, одинокие дома... и перспективные проекты Москвы и области, новости которых за 27 ноября - 3 декабря мы «упаковали» в эту подборку. Да-да, как всегда, начинаем понедельник с подведения итоги произошедшего на рынке за предыдущую неделю. Все подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Связанная с ПИК фирма «Таргет Девелопмент» стала победителем торгов по продаже имущества АО «Москворечье» по адресу: 3-й Павелецкий пр-д, 4/6. В составе лота - 2,1 га земли, а также производственные здания. Также девелопер присматривается к небольшому участку на Исаковского, 6к2.
2️⃣ Tekta Group выкупила у «Баркли» 90% фирмы, владеющей проектом МФК на Ходынском бульваре.
3️⃣ «Аквилон» поделился дополнительными детальками комплекса «Аквилон SIGNAL» . Площадь — около 85 000 кв.м, архитектура —APEX, 1 699 апартаментов, одна из главных «фишек» — лоты с собственными террасами.
4️⃣ MR Group получил положительное заключение экспертизы документации для ЖК Jois (3-й Силикатный, 10). В рамках первого этапа ждем 57-этажное жилое здание.
5️⃣ У «Пионера» аналогичные новости: экспертиза пройдена для площадки на Орджоникидзе, 10 / 2-й Донской, 10 (комплекс SHIFT).
6️⃣ Upside Development засветил визуалы бизнес-центра Upside Kuntsevo рядом со станцией метро «Кунцевская». Авторы - GENPRO.
7️⃣ Dominanta, судя по всему, назовет квартал на Сафоновской, 13 не иначе как «Цветение». Детали - тут.
8️⃣ «РЖД-Недвижимость» показала визуалы застройки станции «Москва-Товарная-Киевская». Также появились детали ЖК на месте станции «Москва-товарная-Рязанская». В планах - 379 200 «квадратов» недвижимости, включая жилье.
9️⃣ Ava Group может похвастаться утвержденным АГР для МФК в Строгино (проезд № 607, 21 или Маршала Прошлякова, 21). Авторы - бюро Highlight Architecture.
🔟 Тюменский девелопер «СтройМир» выкупил проект на Академика Ильюшина, 21. Ранее на участке согласовали офисы, торговые помещения и гостишку (апарты) в 20 000 кв.м.
1️⃣1️⃣ Появилась одинокая визуализация застройки по адресу: 4-й Верхнемихайловский, 5. Ранее участок принадлежал Glorax, кто сейчас является владельцем - вопрос открытый.
1️⃣2️⃣ Для территории «Никулинская, 21» тоже имеются картиночки. Автор и будущий девелопер - не сообщаются.
1️⃣3️⃣ В сети засветились ренедры для ЖК на Довженко, 12. Участок внесен в КРТ, и заявителем при этом значится «Архплей Девелопмент» Игоря Чайки. По другим данным, земля принадлежит экс-дистрибьютору бренда Ecco Ивану Штопелю.
1️⃣4️⃣ Также обнаружены рендеры для ЖК во 2-м Рощинском, 5. Авторы - Acrh(e)type. Для кого они созданы, кто станет девелопером - пока не выяснили.
1️⃣5️⃣ И еще один проект с еще не известным застройщиком - Большая Ордынка, 28-30. Архитектура - мастерская «Гинзбург». Смотрим здесь.
1️⃣6️⃣ Новый квартал появится в рамках реализации проекта КРТ на Прокатной, 4. В планах -20 360 «квадратов» жилья и почти 34 тысяч кв. м общественно-деловых объектов.
1️⃣7️⃣ Москва одобрила застройку экс-территории НИИ неорганических материалов им. А.А. Бочвара (Живописная, 27). На его месте появится ЖК в 136 400 кв.м. Не исключено, что на площадку выйдут гости из Питера - Arsenal и «НКС».
1️⃣8️⃣ Также город согласовал проект КРТ по адресу: Псковская, 17. Тут будет 113 970 «квадратов» жилья, школа, детсад, гостиница, ФОК и прочее.

@novostroyman

Первый взнос по льготной ипотеке к взлету готов

На старт, внимание... Ну а марш, как поясняет вице-премьер Марат Хуснуллин, запланирован до 1 июня: правительство намерено повысить первоначальный взнос по льготной и семейной ипотекам, чтобы регулировать выдачу. 

Вероятно, речь все же идет о 1 июля - дате, когда, теоретически, программы перестанут действовать. Но высказывание Хуснуллина СМИ приводят в следующем виде:

©️ «Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторый меры по увеличению первоначального взноса. <...> Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке».

Буквально недавно, в середине сентября, власти уже повышали минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%. Как думаете, какой показатель обсуждается сейчас?

🔥 - В пределах 25%.
👍 - 30% - никак не меньше.
😄 - Больше 30%.
💩 - Я не думаю, я только ставлю 💩 под вашими постами.

@novostroyman

⚡️Начался PRE-SALE в Complex 7 Heart of Canggu от Alex Villas

✔️ Виллы от $236 450
✔️ Скидки до $123 000
✔️ Пассивный доход в месяц до $20 000

Предложение действительно только до 25 декабря, успейте инвестировать в своё будущее по выгодным ценам.

Выбирайте надёжность с Alex Villas — лидером коммерческой недвижимости на острове Бали.
Почему инвестировать с компанией выгодно?

— Гарантированная доходность недвижимости
— Стабильный источник пассивного дохода
— Гарантия безопасности инвестиций

Все процессы по управлению недвижимостью забирает на себя управляющая компания Alex Villas.

А теперь важная деталь: Alex Villas предлагает уникальную гарантию возврата ваших денег. Если вас не устроит доходность — вы всегда можете вернуть свои инвестиции.

Отдыхайте, инвестируя: всё остальное сделает Alex Villas!

Оставьте заявку сейчас: https://clck.ru/36rYTX

Реклама. ИП Бахтин Е.А. ИНН 771875080128 Erid LatgC4X6p

🌨 Деньги управляшек растают вместе со снегом?

Ты-дыж... Это не подтаявший неубранный снег рухнул с крыши... Это фракция «Новые люди» вновь сотрясла воздух красивой инициативой. Вице-спикер Госдумы от партии Владислав Даванков предложил возвращать гражданам деньги за услуги ЖКХ в случае некачественной уборки снега.

«Новые люди» убеждены, что целесообразно обязать компании снижать размер коммунальных платежей пропорционально количеству дней, когда жильцы были вынуждены самостоятельно убирать сугробы. Но бездействие УК должен будет признать суд.

Примерчик приводится такой. Если управляшка игнорировала снеговые залежи весь месяц, люди смогут вообще не платить за содержание придомовой территории. Если половину месяца - снижение составит 50%, но не менее 500 рублей за каждые сутки ненадлежащей уборки и не более всей суммы квитанции.

Обращение с данной инициативой улетело к к министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину. Так что, теоретически, ждем ответ и комментарии ведомства.

А как у вас с уборкой снега в ЖК в этом году?

👍🏻 — все отлично, убирают быстро
👎🏻 — убирают, но крайне медленно
💩 — просто жесть! УК только имитирует

@novostroyman

Список виновных в росте цен на жилье пополнен

У доллара, ранее обвиненного во взлете цен на жилье депутатом Госдумы Николаем Арефьевым, появились товарищи по несчастью. В перечень «провокаторов», кроме роста курса валюты, вице-премьер Марат Хуснуллин внес также увеличение стоимости рабочей силы, строительных материалов, энергоносителей и финансовых услуг.

В продолжении темы политик подчеркнул, что рост прайса на квартиры в новостройках, и увеличение разницы между ценами за «квадрат» на первичном и вторичном рынках продиктованы объективными причинами.

©️ «Разница между первичным и вторичным жильем должна быть обязательна. Почему мы считаем, что старое жилье должно стоить столько же, сколько новое? <...> В силу <...> объективных причин у нас действительно выросла стоимость строительства, но мы этот рост <...> поддерживает тем, что даем в том числе льготы на ипотеку», - добавил он.

@novostroyman

🔴 Минфин РФ внес в правительство проект постановления с изменениями в программу льготной ипотеки, сообщил "Интерфаксу" замминистра финансов Иван Чебесков.

Это пока все, деталей нет

@novostroyman

71,1 млн «квадратов» - жилья становится все больше...

Нераспроданного. В новостройках России. Более того, текущий показатель невостребованных «квадратов» (выше именно он 👆) - рекордный с января 2020 года (с момента начала наблюдений) и превышает прошлогодний на 5,4 млн кв.м. Таковы данные «Дом. РФ».

Еще немножко циферок:
▪️ Доля нераспроданных квартир на российском рынке выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства.
▪️ Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины (44 млн кв.м) уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%).
▪️ Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.

Кстати, в Дом. РФ» такую картину считают абсолютно естественной, адекватной и ни в коем случае не поводом для волнений. По словам руководителя аналитического центра компании Михаила Гольдберга, рост объемов нераспроданных квартир закономерен в связи с рекордными запусками новых строек и высоким уровнем ввода жилья.

Параметры, согласно его мнению, соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько квартир, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех работ.

Минстрой с этим позитивчиком согласен. По мнению ведомства, увеличение объема нераспроданного жилья не значит, что российский рынок затоварен. Показатели не свидетельствуют о затоваренности рынка недвижимости, а являются признаком возврата к балансу благодаря рекордному объему запусков новых проектов после нескольких лет дефицита предложения.

@novostroyman

❗️ До 1 января 2024 года проблема обманутых дольщиков в Мособласти будет решена

Нет, это не канал Novostroyman просит подарок у Деда Мороза, это официальное заявление губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

©️ «Полностью закрыть вопрос с обманутыми дольщиками, как и было поручено, планируем к концу этого года. Вместе с МКД построим и все социальные объекты - школы, сады, поликлиники», - сказал глава региона (цитата по РИАМО).

По данным первого зампреда правительства региона Максима Фомина, осталось решить проблему 3,4 тыс граждан в 115 многоквартирных домах (достроить 69 проблемных корпусов и в 46 осуществить выплаты).

Если ориентироваться на сказанное выше, то 31 декабря можно объявлять днем исчезновения всех обманутых дольщиков Московской области. Конечно, мы берем заявления Воробьева на карандаш, а Фомину спешим напомнить, что проблемы не сводятся лишь к достройке домов и выплатам (например, у дольщиков «Митино О2» совсем другая головная боль, но помощь им нужна ничуть не меньше). Хотелось бы верить, что слова превратятся в дело... Но очевидно, что этого, увы, не случится.

@novostroyman

🔴 Первый взнос 30% и это лишь начало...

Стали известны меры, предложенные Минфином для повышения адресности льготной ипотеки, снижения рисков перегрева на рынке жилищного кредитования.

Итак, что хотят сделать с льготной и семейной программами:
▪️ Поднять первоначальный взнос до 30%.
▪️ Сократить максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга и областей до 6 млн рублей (сейчас 12 млн).
▪️ Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками.
▪️ Ограничить возможность получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов.
▪️ Ввести «рамки» по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%.
▪️ Сформировать требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

@novostroyman

​🤬 Общежитие предоставляется... застройщику

Страсти кипят вокруг краснокирпичного здания бывшего общежития Тимирязевской академии 1926 года постройки. Осенью фирма «Гредос Инвест», связанная с компанией бывших топ-менеджеров «Интеко» — «Орион.3», приступила к разработке проекта жилого комплекса по адресу: Тимирязевская улица, 26. Что там находится - вы уже поняли.

И теперь местные активисты бегут наперегонки с экскаватором, чтобы спасти исторический дом, яркий образец архитектуры своего времени, который собираются снести.

Снести, Карл!

Карл Карлович Гиппиус - знаменитый архитектор, который приложил руку к оформлению фасадов и интерьеров чайного магазина Перлова на Мясницкой, дома Бахрушина (Театральный музей) на Зацепском Валу и много к чему еще. Он же - автор двух общежитий на территории академии. И теперь ансамбль хотят «расчленить», «располовинить», пустив под снос один корпус, ведь статуса объекта культурного наследия у него не имеется....

Не исключено, что следом за первым «братом», которому уже вынесен приговор, пойдет и второй (Тимирязевская, 28), так как о реконструкции, приспособлении под какое-либо использование, угодное девелоперу (и даже жилье, это общежитие!), речи нет. При этом корпуса находятся в хорошем состоянии, эксплуатируются.

Кстати, на площадях академии расположено 384 здания, 18 из них таки являются объектами культурного наследия. Но наше в списках не значится, хотя борьба за придание ансамблю Гиппиуса охранного статуса идет с 2019 года. Впрочем, о ее результатах чуть позже, а пока...

... пара слов о «свежей» истории

«Тимирязевку надо оставить в покое», - так сказал президент В. Путин (!!) в ходе прямой линии еще в 2016 году. Тогда 101,58 га земель, на которых сейчас находятся сады и опытные поля академии, планировалось передать Фонду РЖС для застройки. Слова главы государства помогли... ненадолго.

В 2021 году история повторилась в несколько ином виде. Ученый совет РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева одобрил передачу части территории университета под строительство. 15 га собирались отвести под новые учебные корпуса и кампус, а 8 га передать инвесторам под коммерческую жилую застройку. Девелопером тогда назывался ЛСР. Без протестов активистов, митингов не обошлось.

В 2023 году скандал добрался до конного поля академии. Тут задумали возвести выставочный комплекс из нескольких корпусов для проведения конгрессов, конференций и прочих мероприятий, несмотря на то, что подобное сооружение на территории Тимирязевки имеется. Теперь «эстафетную палочку» принял «Орион.3»....

Что дальше

О статусе. В конце октября 2023 года СМИ запросили в Москомархитектуре информацию о стройке на месте общежития. В ведомстве подтвердили, что об объекте знают, но подчеркнули, что исторической ценности он не представляет. Там также добавили, что на площадке объектов культурного наследия не выявлено, кроме того, участок находится вне границ особо охраняемых природных территорий, территорий объектов природного комплекса Москвы.

Но активисты не сдаются. Они убеждены, что здание общежития - это памятник истории и архитектуры. Неравнодушные граждане создали петицию, в которой призывают запретить снос дома Гиппиуса и внести объект «Ансамбль общежитий Тимирязевской сельскохозяйственной академии» в список объектов культурного наследия регионального значения. Подписать можно здесь.

@novostroyman

Навязчивый «Домклик Плюс» довел Сбер

... до пристального внимания антимонопольщиков. Результатом сего стало возбуждение дела в отношении банка и компании «Сбербанк страхование жизни».

«Домклик Плюс» - пакет услуг, включающий полис страхования жизни и здоровья от «Сбербанк Страхование жизни» - весьма хитренький: его подключение добровольное и не влияет на одобрение банком ипотеки, но от этого зависит процентная ставка. Получить скидку в 1% можно, только если воспользоваться этим чудесным предложением.

С сентября действует постановление правительства, по которому заемщик должен иметь возможность сохранить условия кредитования вне зависимости от того, приобретает он дополнительные услуги у банка или нет.

ФАС усмотрела в действиях обеих компаний признаки антиконкурентного соглашения. Если вина будет доказана - вуаля - и можно встречать оборотные штрафы от суммы выручки.

UPD. По словам первого зампреда правления финансовой организации Кирилла Царева, Сбер считает, что не нарушает антимонопольное законодательство при страховании ипотеки. Он добавил, что банк еще не получил официальные документы от ФАС: только после их детального изучения получится прокомментировать ситуацию более развернуто.

@novostroyman

А сейчас пост в тему для тех, кто планирует покупку недвижимости в декабре-январе 2024 и хочет узнать первым про снижение цен на новостройки 👍🏻

Для тех, кто замучился постоянно проверять цены в ожидании снижения👇

Подпишитесь на канал Подешевело МСК и спокойно займитесь новогодними приготовлениями👌🏻

Канал сам сообщит, когда подешевеет любая новостройка всех основных застройщиков Москвы и Подмосковья.

Канал проверяет цены более 200 новостроек Москвы и МО и объявляет подешевевшие лоты каждый день.

Особенно актуально после дикого роста цен на недвижимость последних 3 лет.

P.S. Сами подписаны и вам рекомендуем 👍🏻

Ужесточение льготных программ снижает планку

Ажиотаж вокруг изменений условий программ субсидируемой ипотеки набирает обороты. Обсуждение возможных нововведений продолжается, и сегодняшние новости звучат не так категорично, как вчерашние. «Известия», ссылаясь на некий осведомленный источник, утверждают:

▪️ Для семейной ипотеки под 6% размер первоначального взноса повышаться не будет (т.е. останется на уровне 20%).
▪️ Размер первого взноса сохранят и по ипотеке для новых регионов под 2% (он составляет 10%).
▪️ Для остальных видов субсидируемой ипотеки взнос может быть увеличен до 25%. (рост до 30% обсуждался, но в результате межведомственных переговоров остановились на более плавном шаге).
▪️ Предложение снизить максимальный размер кредита по льготным программам для Москвы и Санкт-Петербурга еще обсуждается, решение не принято.
▪️ Требования к размеру предельной долговой нагрузки и дохода заемщика не прокомментированы.

❗️ Согласованные изменения могут вступить в силу уже в этом году.

С чем связан столь гибкий подход к изменениям - вопрос. Впрочем, не все власть имущие оценили предложения Минфина. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев даже обвинил ведомство в намерении завуалированно запретить в стране льготную ипотеку. По его мнению, инициатива ужесточить программу приведет к тому, что россияне не смогут больше пользоваться этой мерой поддержки.

@novostroyman

Ипотека - новая... единая... льготная... долгосрочная... только на первичку

... уже идет к нам? Не можем не продолжить тему субсидируемых жилищных кредитов. Оказывается, над «свежими» предложениями трудится не только ужесточитель-Минфин, но и новатор-«Дом. Рф», хотя подобные мысли уже звучали из разных утюгов.

Как бы там ни было, госкомпания генерирует новую ипотечную спецпрограмму, которая может заработать с 1 июля 2024 года, дня, когда, согласно текущему плану, популярная сегодня льготная прикажет долго жить.

«Дом.РФ» предлагает:
▪️ Ввести постоянно действующую единую программу для некоторых категорий граждан, например, семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и так далее.
▪️ Льготную ставку сделать дифференцированной в зависимости от состава ячейки общества, ее обеспеченности «квадратами», материального положения и даже профессии заемщика.

Кстати, обсуждается интересный нюанс: если размер ключевой ставки ЦБ превысит 10%, льготы будут доступны всем, но с ограничением по уровню дохода. Но пока это только слова, которые лишь подогревают интерес к действующей ипотеке.

@novostroyman