Наконец, Дом.РФ в шаге от абсолютного господства на рынке долевого строительства и в двух шагах от контроля над государством. Мутко с Набиуллиной уже облапошили,
Президента Путина и так обманут 12 декабря. Но это все техника, а какова же практика? Читаем поправки к закону о дольщиках! Для ленивых краткое содержание:

1. Возможность привлечения долевых денег застройщиками, не отвечающими требованиям 214-фз (наверное, маленький гешефт господина Плутника).
2. Заключение конкурсным управляющим договоров от имени застройщиков с фондом, предусматривающих передачу объектов при отсутствии четких условий и оснований (гуляй, рванина).
3. Возможность передачи гражданину объекта, имеющего иные характеристики, чем в договоре, а также возможность отказа граждан от объектов (граждане, Вас кинул застройщик, теперь кинет и Фонд).
4. Создание фондом организации, которая наделяется неограниченными полномочиями по манипуляции деньгами, в т.ч. бюджетными. (Три миллиарда со Стрелкой уже освоили, но, видимо, опять деньги закончились).
5. Отсутствие критериев, что может финансироваться фондом в рамках финансирования деятельности организации (бентли, бани, пьянки и прочие мелкие радости чиновников).
6. Неограниченная возможность фонда проверять все и всех и дублировать существующие контрольно-надзорные органы (все-таки решили ребята подорвать основы конституционного строя).
7. Вмешательство в договорные отношения страховщиков и застройщиков через полномочия конкурсного управляющего потребовать выплату страхового возмещения, причитающегося дольщикам, при этом деньги к гражданам так и не попадают, они передаются выгодоприобретателям, осуществляющим достройку (это вообще шедевр! Обанкротить хорошего застройщика, раздеть страховщиков, не заплатить гражданам и дать заработать свой живопырке).
https://www.electorat.info/static/proektdolstroi.pdf

​​#NovostroymanФакты
MR Group: вся правда о застройщике

Популярность и известность "МР Групп" растёт. Растёт не по дням, а по часам. Кому компания обязана своим успехом? Что за ним стоит?

👆🏻Специально для Вас, друзья, и всех, кто выбирает себе застройщика, собрала все факты об "МР" в одной статье.

📍Все о связях с московскими властями, истории и учредителях, плюсах и минусах новостроек девелопера, а также знакомстве гендира с В.В. Путиным тут: https://bit.ly/2QMyf0c

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Жители Кунцево направили Собянину петицию с просьбой начать закладку стартового дома по улице Ивана Франко

Невероятные, просто невероятные дела творятся на площадке Ивана Франко! Пока кто-то продолжает хайповать на горячей теме, жители района подают ходатайства о скорейшей реконструкции кварталов 47 и 48, что, в принципе, понятно, ведь многие живут в старых домах, в коммунальных квартирах.

🏗 Всё меньше людей выходят на митинги против "ПИКа", прошедший вчера оказался самым малочисленным за последнее время по сравнению с предыдущими акциями. Ядро протеста составляли активисты. Удивительно, но выдвигали они, в основном, политические лозунги, которые не имеют отношения к строительству. Для пущей убедительности в ход пошла даже звукоусиливающая аппаратура, которую запрещено использовать в выходные в непосредственной близости от жилых домов.

👆🏻На время застройки "ПИК" пообещал компенсировать все возможные неудобства. В близлежащих к стройке домах будут установлены шумопоглощающие окна. Квартиры с маленькими детьми дополнительно оснастят кондиционерами.

#ВажныхНовостейПост
Минстрой обратился к президенту по вопросу достройки домов Urban Group

"Мы уперлись в 44-ФЗ, оказалось, что по нему нельзя проводить конкурс с банкротами, нужно решение президента, поэтому вот сейчас мы пошли за решением президента о едином поставщике", - опомнился (зачеркнуто) заявил Никита Стасишин. https://bit.ly/2E8xg3I

👆🏻Формулировка достаточно загадочная. Видимо, имеется ввиду, что Crocus Group выбрали на достройку без конкурса, а это идёт вразрез с законодательством. 🙈

@novostroyman

Новые поправки в закон о долевом строительстве, которые подготовили ухари из Дом.РФ, поставили под удар системообразующую Военно-страховую компанию. Соседи сверху подсчитали, что, когда дельцы от государства начнут изымать резервы ВСК для решения проблемы Урбан групп, то ЦБ неизбежно придётся идти на столь им нелюбимую санацию. А что ещё делать с компанией, у которой на следующий день после принятия закона о дольщиках, все рейтинговые агентства отзовут рейтинги и бизнес компании пойдёт по миру? У ВСК были не только дольщики, но и ОСАГО, крупные контракты с ФСБ, МВД, МЧС и другими уважаемыми структурами. Как минимум, 20-25 миллиардов придётся влить в страховщика из средств Банка России и компфонда РСА (наконец, испытают эту кубышку по-взрослому).
А может быть, за все заплатит СОГАЗ. Ведь ребята из СОГАЗА вместе с бойцами из Росгосстраха однажды присоединят к себе всех страховщиков в стране. Почему же не сделать это сейчас с ВСК?
Есть ещё предположение, что ВЭБ прикупит ВСК для себя. Тогда замысел дельцов из Дом.Рф становится понятен - довести страховщика до банкротства, залить в него деньги ЦБ и РСА, и забрать себе. Элегантное мошенничество в государственном масштабе. Ждём развития событий. @banksta

https://www.electorat.info/static/proektdolstroi.pdf

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Вчера подвели итоги голосования дольщиков "Урбан Групп"
ЖК "Видный город", "Опалиха О3" и "Лесобережный" проголосовали ПРОТИВ создания ЖСК (99%). В ЖК "Солнечная система" кворум не набран.
2️⃣ Александр Красавин, первый заместитель председателя правления "Баркли", дал интервью РБК
Тут все о ценах, о перспективах рынка, о проекте Barkli Gellery - и ни слова о "Медовой долине", где дела не идут - https://bit.ly/2EdPKjl
3️⃣ Николай Николаев предложил снизить норматив по стажу работы застройщиков, привлекающих деньги по ДДУ
Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям считает, что требуемый сейчас стаж в 3 года и 10 000 кв.м сданного в эксплуатацию жилья - это очень много. Необходимо норматив снизить, иначе это приведет к монополии на рынке жилья. Да Вы что, Николай, правда? А как же остальные поправки в ФЗ-214? 🙈

@novostroyman

Проблема обманутых дольщиков отнюдь не решена изменениями федерального законодательства, а новые инициативы грозят ее усугубить.
Это серьезный политический риск и для региональных, и для федеральных властей.

#MinchenkoConsulting
#РейтингПолитическойУстойчивости
#ГоссоветДваНоль
#ОбманутыеДольщики

https://www.aif.ru/politics/opinion/politolog_minchenko_chto_im_stoit_dom_dostroit

🏗💥📑Когда вчера Президент Путин комментировал ситуацию с протестами в Париже и говорил, что люди на улицах нам не нужны, он имел в виду результаты своего совещания по долевому строительству.

Мы уже предупреждали, что поправки ДОМ.РФ к закону о долевке приведут к появлению аналогов «желтых жилетов» (или «серых телогреек») на улицах России. Президент Путин так и сказал на совещании, что, мол, деятели из ДОМ.РФ, не расшатывайте ситуацию и не плодите новых дольщиков. Все изменения в законы должны проходить плавно и учитывать интересы людей.

Чуть ранее Администрация Президента, естественно, согласовав свою позицию с начальником, написала разгромное заключение из 13 концептуальных пунктов, почему поправки ДОМашних мальчиков навредят стране. По мнению АП, они приведут к «дестабилизации рынка долевого строительства».

Кстати, сразу после Президента всегда крайне аккуратный в высказываниях омбудсмен Борис Титов так и рубанул, мол нынешние действия Фонда только увеличат число дольщиков: «Проблема дольщиков не только не уменьшится, а увеличится на 176-346 тысяч человек, потому что приостановится строительство приблизительно 17-25 миллионов квадратных метров жилья».

Вот так из-за действий ДОМ.РФ уже начинается форменный беспредел на рынке долевого строительства.

В итоге ДОМ.РФ побежал тайком писать новые поправки. Уверены, что столь же каверзные, так как эти ребята не имеют моральных принципов и на дольщиков им плевать. Но поскольку теперь ситуация перешла в политическую плоскость и все грозит обернуться массовыми протестами дольщиков и коллапсом долевого строительства, то ждём, что в этот раз все пройдёт по правилам – с антикоррупционной экспертизой и с реальным широким общественным обсуждением с участием дольщиков и застройщиков.

Также надеемся, что депутат Николаев не будет как всегда пытаться тайком и за закрытыми дверями поддержать безумные инициативы ДОМ.РФ.

Большая просьба к строительному командарму Мутко проследить, чтобы все прошло открыто и по закону и Шуваловские мальчишки из-за жажды наживы не угробили всю стройку и не вывели-таки «серые телогрейки» на улицы.

#ВажныхНовостейПост
Банк России: поэтапное раскрытие эскроу-счетов невозможно, поскольку к этому не готовы банки

Банки не дают хода послаблениям в правках ФЗ-214. Лоббирование застройщиков пока безуспешно.

Вчера о невозможности поэтапной разморозки средств на эскроу-счетах заявила Ольга Полякова, запредседателя Банка России. Главная тому причина кроется в том, что банки не готовы взять на себя обязательства по достройке объектов, если застройщик даже на заключительном этапе "вылетел" из стройки.

👆🏻"Невозможность поэтапного раскрытия счетов-эскроу на сегодняшний день — это общее солидарное мнение "ДОМ.РФ", ЦБ и Минстроя" - заявила Полякова.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев освобожден от занимаемой должности

Информация появилась на сайте Собянина.

©️"Освободить Константина Тимофеева от занимаемой должности председателя Москомстройинвеста и уволить с государственной гражданской службы Москвы по собственной инициативе", – указано в документе.

Должность отошла Анастасии Пятовой.

@novostroyman

Как и следовало ожидать, Дом.РФ подготовил новые безумные поправки в закон о долевом строительстве. Страниц в этих поправках ещё на 20 больше, а толку в разы меньше. Завтра утром мы их обязательно покажем! В одном не сомневайтесь, известный думский Комитет примет их в обстановке абсолютной секретности под поддакивание известных господ из Минстроя и Дом.РФ и уважаемой дамы из Банка России, которая уже всем растрезвонила как хорошо заживут некоторые банки при новой системе. Так что зря вчера сенатор Чернецкий грозно стучал по столу в Совете Федерации, на него эти дамы и господа тоже «пруток положили».
Дальше больше, вчера актуарий ДОМ.РФ предложил новый тариф для компенсационного фонда на уровне 6,7%. Видите ли, деньги у Фонда заканчиваются, непокрытый убыток на настоящий момент составляет 22,7 млрд. руб. Пусть застройщики с 1 января метнутся и покроют его.
А ничего, что у всех Застройщиков финмодель рассчитана под 1,2%?
Напрасно раньше лоббисты Фонда ругались на страховщиков - мол, куда делись 30 млрд, собранные за все годы страхования? За год своего существования Фонд потратил свыше 50 млрд. рублей бюджетных денег и денег, собранных с застройщиков !!!!!, никому не заплатил ни копейки и оказался в абсолютном минусе (мы уже писали про страсть мальчиков из ДОМ.РФ к красивой жизни и западным консультантам).
Страховщикам такие деньги даже в самых сладких снах не снились. Толку от них, конечно, было мало, но и вреда никакого.
Но не это главное, а главное, что ДОМашние, думские и министерские мальчики, руководствуясь своей англосаксонской моралью, плевать хотели на экономику страны, Президента Путина, спикера Володина и рядовых граждан-дольщиков. Они распилят и похоронят все, что стоит на их пути к баблу. Кажется, пришло время «серым телогрейкам» взять пруток и использовать его по прямому назначению.
На десерт - показательное заключение Администрации Президента на поправки Дом.РФ.
https://polit.ru/article/2018/12/12/domrf/ @banksta

#ВажныхНовостейПост
"Кортрос" отрицает информацию о переселенцах по программе реновации у ЖК ILove

Несколько месяцев назад компания выпустила на рынок новый проект под названием ILove на ул. Бочкова, вл. 11а (территория долгостроя Sky City от Су-155) - и теперь отрицает, что на площадке будет вестись строительство домов по реновации.

👆🏻Напомню, что землю купила в марте 2017-го Capital Group Павла Тё, последний долго решал проблемы с обманутыми пайщиками Sky City, но, в конечном итоге, разделил площадку с Вексельбергом, оставив себе лишь 35% проекта.

‼️Таким образом, 15–20 тыс. кв. м из того, что будет построено на улице Бочкова, отойдет программе реновации. Что активно отрицают СММ-специалисты "Кортроса"‼️Да, в рамках ЖК ILove переселенцев не будет, но прямо на его же площадке вырастут дома под переселение.

Никогда не забывайте об этом, если решитесь на покупку дома тут.

@novostroyman

​​#ВажныхНовостейПост
"Ъ": банкротства застройщиков снизили популярность новостроек

А потому покупатели в 2018-м обратили свое внимание на вторичный рынок.

Вторичка, в среднем по РФ, подорожала в цене на 6–8%. В Москве, например, ее средневзвешанная стоимость составила 192 400 руб. за кв. м., самое дешевое жилье - в ЮВАО, самое дорогое традиционно в ЦАО. Правда, по сравнению с предыдущим годом последннее существенно подешевело - на 15%.

@novostroyman

Capital Group будет продавать пентхаус в новом проекте по цене из расчета $100 000 за 1 кв. м

Павел Тё, сетовавший вчера на непонятные правила игры на рынке, рассказал, что компания хочет побить рекорд по стоимости жилья в Москве.

👆🏻Самым дорогим апартом будет пентхаус в The Residences at Mandarin Oriental Moscow.

Некоторые консультанты вспоминают, что сделки по такой цене, в общем-то проводились, но в данном проекте, видимо, речь идет о помещении с видом на Кремль.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Госдума приняла во втором чтении законопроект о поправках в ФЗ-214

Сегодня Госдума РФ все-таки утвердила новые поправки в главный закон о долевом строительстве. Привожу основные нововведения:

1️⃣ Фонд защиты прав дольщиков получит право проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков;
2️⃣ На схему эскроу-счетов переведут также ЖК, разрешения на строительство которых получалось до 1 июля 2018 года (т.е. все те, кто срочно доставал их до 01.07.18 лишаются преференций);
3️⃣ Плановых проверок застройщиков не станет. Все они превратятся во внеплановые;
4️⃣ Долгострои будет достраивать не Фонд защиты прав дольщиков, а его созданная специально для этих целей "дочка";
5️⃣ Требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений, площадью до 7 квадратных метров, в случае банкротства застройщика приравняют к требованиям по передаче жилых помещений с их включением в особую часть реестра требований кредиторов.
6️⃣ Требования о контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка отменяются.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
В ГК "Эталон" смена руководства

Геннадий Щербина занял должность гендиректора. Его предшественник, Дмитрий Кашинский, сложил полномочия руководителя и члена совета директоров группы по собственному желанию. Но это не точно.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Продажи в новостройках остановились из-за исключения "Рекспекта" из списка компаний, имеющих право страховать застройщиков

Порядка 70% строящихся ЖК по всей России приостановили продажи.

⚖️ "Респект" страховала ≈ 90% всего рынка, и теперь по мановению волшебной палочки Центробанка застройщики лишились страховой поддержки, а значит, не могут проводить продажи и регистрировать ДДУ.🙈🙈🙈

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
IPO откладывается. "Самолет" не взлетел.

Компания не провела первичное публичное размещение акций в намеченное время.

ГК "Самолет" обещала провести IPO в ноябре 2018, однако по состоянию на 20.12.2018 размещение акций так и не произошло.

🤔 Связано ли это с повышенной волатильностью на рынке или с внутренними проблемами компании, пока не ясно, однако факт остается фактом.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Обманутая дольщица рассказала правду о взаимоотношениях с застройщиком Путину

Алла Андреева из Санкт-Петербурга на горячей пресс-конференции с президентом рассказала о том, как застройщик убил ее мужа, поджёг машину и "шьёт" ей дело за "чрезмерную" активность в вопросах защиты своих прав.

Президент традиционно пообещал разобраться. Не только с этой проблемой, но и со всей отраслью.

Вы верите господину Путину, друзья?

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Новый застройщик - нет ЖСК

Обманутые дольщики "Урбан групп" выбрали достройку силами нового девелопера.

🏘 Напомню, что уже 5 домов "Крокус" готовит к сдаче в эксплуатацию. 63 дома - в очереди на достройку.

@novostroyman