Что бывает на торгах, когда на них лезут неквалифицированные инвесторы? Показывает Дмитрий Филитович - Руководитель офиса Vysotsky Estate на Речном Вокзале.

​Новостройки дороже вторички на 41%

Не удивляемся, не пугаемся, это средние данные по России из исследования Домклик. К счастью, помимо измерения «средней температуры по больнице», сберовский сервис обнародовал и более понятные циферки - отдельно по крупным регионам.

В исследовании аналитического центра Домклик рассматривалась стоимость «квадрата» по ипотечным сделкам в регионах РФ, где расположены города-миллионники. По данным на начало июня 2023 была посчитана разница между ценами на первичном и вторичном рынках.

Что получилось:
▪️ Самый незначительный ценовой разрыв между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке - в Москве (1,9%).
▪️ Минимальные различия также зафиксированы в Московской области (16,2%), в Краснодарском крае (16,3%) и Новосибирской области (19,3%).
▪️ Наиболее существенный разброс цен отмечен в Пермском крае (54,9%), Свердловской области (48,6%) и в Башкортостане (48,3%).
▪️ В среднем по России этот показатель составляет 40,7%. #Аналитика

@novostroyman

🤬 Шок-контент: еще раз про сданный и готовый ЖК «Царицыно»

Угадайте, как поживают дольщики долгостроя «Царицыно», еще в марте «осчастливленные» его официальным вводом в эксплуатацию? Думаете, к ремонту готовятся, ежедневно «Просекко» по бокалам разливают и наконец-то спокойно спят по ночам? Нет. И в ближайшей перспективе тоже нет.

Мы уже писали про проблемы готовых корпусов, про так и не построенный дом 35, о котором отчитывающиеся о сдаче всего объекта власти почему-то позабыли... Но эта дичь оказалась детским лепетом. Далее - новости ЖК «Царицыно» со слов не знаем сколько раз обманутых дольщиков.

Что происходило в последнее время

На объекте строителей находилось мало: задержки по зарплате превысили все мыслимые и немыслимые сроки... К текущему июлю на территории по-прежнему наблюдается разруха, в корпусе 27 - регулярные потопы, в 28/29 -  не выложены вентиляционные и канализационные короба, санузлы, отсутствует гидроизоляция и пазогребень, многие работы не завершены или брошены. В 30-м доме начали выдавать ключи в секциях 1 и 2, несмотря на ужасное состояние подъездов, отключенные лифты и массу недоделок.

День X - 6 июля 2023

С обозначенной даты корпуса 28/29 полностью и 30 (3, 4, 5, 6 секции) законсервированы, доступа в них нет. Та же картина - с паркингами корпусов 27-28/29, 30-31. Входные двери опечатаны и заварены в нижней части. В этот же день руководство «Мосотделстроя 1» (застройщик от города, завершавший проблемный «Царицыно») предложило все рабочим, присутствующим на площадке, уволиться.

Дольщики уточнили причину консервации домов у представителей компании. Это сделано «во благо», чтобы объект не был разворован. Как, когда и кто будет завершать работы в корпусах и на территории - история умалчивает.

⌘ ⌘ ⌘

С момента сенсационных заявлений о долгожданном вводе «Царицыно» в эксплуатацию прошло более 4 месяцев. Теоретически сейчас должен быть хэппи-энд в виде активной выдачи ключей. Но в итоге есть дно. Дно, в которое постучали.

Все пруфы - в комментариях

@novostroyman

🚗 На зарядку становись!

На зарядку для электромобилей! Минстрой планирует превратить управляшки в настоящих фиксиков-помогаторов для владельцев таких эко-авто. Вот только традиционно есть нюанс. Рассказываем.

Управляющие компании могут получить право устанавливать зарядные станции для электромобилей (ЭЗС) на стоянках и придомовых территориях, не интересуясь (!) мнением жителей и ресурсоснабжающих организаций. Вопрос прорабатывает ведомство Ирека Файзуллина. Дополнительно планируется обязать девелоперов размещать такие зарядки в проектах уже на стадии строительства.

В России наблюдается дефицит ЭЗС, владельцам электромобилей приходится планировать маршруты, подстраиваясь под зарядки. Ранее Минпромторг сообщил о планах по установке 659 быстрых ЭЗС до конца 2023 года в 32 регионах страны. Увы, по оценкам представителей отрасли, стране необходимо как минимум 18 000 таких устройств.

Логично (во всяком случае для владельцев электрокаров), что станции просятся на паркинги или во дворы домов. Сейчас установку придется согласовывать не только с энергоснабжающими организациями, но и проводить собрание собственников, получать его решение - это еще тот квест.

Чем смущает эта затея? У многих, в том числе и у экспертов, участвующих разработке инициативы, возникает один и тот же вопрос: как будет оплачиваться электроэнергия и обслуживание станций? Не ляжет ли это на плечи всех жителей? При этом авторы идеи убеждены, что проблемы с электроснабжением квартир не возникнут. Аргумент - управляющие компании знают, какие мощности сможет выдержать дом. 💪🏻

Сейчас не существует даже общего стандарта станций для зарядки автомобилей. У разных производителей отличаются и разъемы, и сами ЭЗС. По типологии устройства бывают медленные, средние, быстрые и ультрабыстрые.

Что думаете об этом? Перед нами стоящая идея, которая сподвигнет людей выбирать экологичный личный транспорт? Или нерадивые управляшки обязательно накосячат с реализацией?

@novostroyman

Ростокинский завод «Первого ДСК» обновился на 3 млрд руб

Ростокинский завод «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) увеличил мощность до 340 тыс. кв. метров в год, закончив второй этап модернизации. В целом модернизация позволила компании перейти на гибкое производство, уйти от серийности и начать возводить дома по индивидуальным проектам индустриальным способом.

Сейчас специалисты закончили установку нового и современного оборудования на 4-й линии предприятия. В частности, теперь можно проектировать помещения большей площади, увеличив размер плиты перекрытия.