Не расходимся, не пугаемся, с вами все тот же Novostroyman, все с той же командой и той же @ireneAdmin. Мы просто обновляемся. Скоро запустим для вас абсолютно новый формат.

Оставайтесь с нами. Мы вас любим ❤️.

@novostroyman

🙈 Что общего у Novostroyman и администрации МО Ломоносовский

Все просто - и мы, и администрация взяли и с первого взгляда влюбились в логотип, разработанный компанией из крупного, но все же провинциального города. Нашу грустную историю вы уже знаете, поэтому расскажем о приключениях властей муниципального округа Ломоносовский.

Администрация запланировала ребрендинг округа... Тендер выиграла неизвестная организация из Краснодара. Ее лого казался гениальным - там и буковка Л была (как в названии округа и местной газете «ЖеЛудь»), и дубовый лист (а именно это дерево представлено на гербе локации).

Время шло, толковый логотип сверкал бриллиантом. Но однажды один из выпусков газеты (конечно, с лого) разлетелся по зарубежным СМИ и соцсетям, пользователи которых узнали в «шедевре» перевернутую на 180 градусов эмблему Университета Вандербильта. Занавес. Подробнее здесь. ※

Что хочется сказать.

Первое. Если бы не вы, наши самые лучшие во всей Вселенной подписчики, если бы не ваша бдительность, мы бы не справились с задачкой успешно обновить логотип. Любим вас еще больше. Спасибо. ❤️

Второе. Свою работу надо выполнять качественно, добросовестно, ответственно. Поэтому мы продолжаем обновляться (отсюда старый лого, скоро мы заменим его на новый), жить темой недвижимости, углубляться в нее и готовить к запуску новый формат (и по-прежнему не шарить в дизайне лого). Оставайтесь с нами.

※ Ссылка ведет на соцсеть Facebook - это запрещенная на территории РФ организация.

@novostroyman

«Свежее» о рынке недвижимости - от ЦБ

Встречайте новости из Питера, но не о нем самом, а об ипотеке, вторичке, первичке и ситуации на рынке недвижимости в целом. В ходе своего выступления на Финансовом конгрессе Банка России (проходит в северной столице) директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова отметила следующее:

▪️ Пузырь на рынке ипотеки России не сформировался, но есть ценовые дисбалансы.
▪️ Разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках составляет от 40% до 60% в отдельных регионах (60% - в Московской области).
▪️ Средний срок ипотеки на жилье в новостройках с 2016 года вырос на 10 лет - до 26 лет.
▪️ Доля ипотеки превысила половину задолженности населения, она продолжает расти.
▪️ Доля кредитов в ипотеке, которая предоставляется людям с долговой нагрузкой более 80% составила 40% в первом квартале 2023 года.
▪️ Банк России не ожидает в ближайшей перспективе снижения ипотечных ставок и роста спроса на рефинансирование кредитов.

@novostroyman

Сожительственно нажитое имущество

Сегодня к выборам активно готовились глава ЛДПР Леонид Слуцкий и сотоварищи. Конечно, хочется уже чего-то оригинального, но инициатива вновь затронула тему демографии, повышения рождаемости (пусть и косвенно). Поэтому кратко и по существу.

Уже на следующей неделе либерал-демократы внесут на рассмотрение законопроект, который позволит признавать нажитое в сожительстве имущество совместной собственностью. Есть условия: наличие общего несовершеннолетнего ребенка, хозяйства, а также сам факт совместной жизни.

В ЛДПР даже привели не известно откуда взятую статистику (но поверим им). Свыше 55% холостых мужчин не считают рождение ребенка причиной для регистрации отношений с женщиной. Вне брака на свет появляется примерно каждый четвертый-пятый малыш.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Всем привет! Усаживаемся поудобнее, делаем себе чашечку кофе ☕️ и начинаем листать итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области на прошлой неделе. Подборочка новостей за 3-9 июля 2023 уже готова. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Приятного просмотра!

1️⃣ Донстрой вывел на рынок корпус 1 в шестом квартале «Острова». Площади лотов - от 32 до 122,2 кв. м. Минимальная цена - 19 млн руб.
2️⃣ «Инград» готовит к старту проект в Челобитьево (Мытищи). Комплекс получил нейминг «Белый мыс».
3️⃣ UDS выпустил в продажу квартиры с окнами в пол в доме KINETIK. Это лоты на 26 этаже, варианты - от студий в 23 кв.м до трешек в 56,7 кв.м.
4️⃣ MR Group получил ГПЗУ для башен на Верейской, 29 (ЗАО). Здесь будет более 500 000 «квадратов».
5️⃣ «Брусника» выкупает у Level Group половину проекта по строительству 345 000 «квадратов»на 7,94 га. Речь идет о площадке по адресу: Перовское, 21 (ЮВАО).
6️⃣ «Киевская площадь», судя по всему, планирует загородный квартал. Девелопер ищет руководителя проекта строительства для VIP-объектов от 1 500 «квадратов». Место работы - Рублево-Успенское шоссе.
7️⃣ «Руцог инвест» (известен по БЦ «Никольская плаза», ЖК «Несвижский» и «Шведский») построит 62 600 «квадратов» недвиги на Наро-Фоминской (ЗАО). Проект одобрен.
8️⃣ Level Group, похоже, нацелился на строительство новой элитки. В тендерной документации компании засветился адрес: Успенский пер., вл. 5 (ЦАО).
9️⃣ Snegiri проходят ГИКЭ для проекта в Старопетровском, 11 (САО). В планах - 169 500 кв.м недвижимости и 112 000 кв.м жилья.
1️⃣0️⃣ СЗ «Доминанта» (связан с владельцем здания, где размещался киноцентр «Соловей») намерен превратить БЦ «Дельта» в МФК с гостишкой. Мосгосэкспертиза выдала положительное заключение по проекту в ВАО.
1️⃣1️⃣ Проект FIVE от «Строй-Комплекс» (он же еле живой «Нескучный Home & Spa»), возможно, из нечто в нью-йоркско-дубайском стиле превращается в московскую современную классику - башни с золотишком. Аргументы тут.
1️⃣2️⃣ «Стройтэкс» (связана с RDI Group) может реализовать небольшой проект в промке «Магистральные улицы», а именно на Хорошевском, 39. Проект одобрен, ждем 41 210 «квадратов», вероятно, это будут апарты.
1️⃣3️⃣ Почти 64 га более чем для 2,3 млн «квадратов» недвижки (конечно, включая жилье) в Беговом районе улетят с молотка. Большую часть территории занимает площадка самолетостроительного завода «МиГ». Аукцион назначен на конце августа.

@novostroyman

​Водоканалы против граффити

Пока весь мир (ну или почти весь) восхищается работами Бэнкси, неравнодушные стараются сохранить творчество Паши 183, худо-бедно открываются музеи стрит-арта (например, в Питере), а стена Цоя на Арбате притягивает туристов, коммунальщики объявляют войну свободным художникам.

Крупный оператор водоснабжения и водоотведения - «Российские коммунальные системы» (РКС) - требует уголовной ответственности для авторов граффити. Сбор подписей за поправки в УК идет на сайте «Российская общественная инициатива».

В РКС убеждены, что проблема уродующих надписей и рисунков на разных объектах существует во всех городах. Водоканалы тоже страдают - ведь именно собственник постройки, согласно закону, отвечает за ее надлежащее состояние.

Например, появились незамысловатые рисунки на насосной станции - владельцу придется тратить денежки на то, чтобы еще более стремно их закрасить, а иногда дополнительно заплатить штраф. С этой позиции кровожадность РКС понятна, и дело вовсе не в заботе о красоте объектов. 🤷‍♀️

Не ясно другое. Сейчас санкции за надписи на зданиях предусмотрены в региональных КоАПах. Нанесение граффити приравнивают к хулиганству, а в отдельных случаях - к вандализму. Законодательство также содержит нормы о взыскании ущерба с причинителей вреда - этот момент регулируется в ГК РФ. Т.е. ответственность УЖЕ есть на любой вкус - и уголовная, и административная.

Справедливости ради заметим, что у инициативы имеется логичная часть - некровожадная и неуголовная. В РКС предложили определить порядок ликвидации надписей и прояснить ситуацию с разрешениями по нанесению рисунков на объекты. Но это совсем другая история.

🤔 Действительно, далекие от искусства опусы подростков, уродуют здания. Но что дает дополнительная уголовная ответственность, если большинство «преступников» в силу возраста избежит наказания? А как быть с несогласованными шедеврами? Завести дело на загадочного Бэнкси, если он решит заглянуть в Москву? Его работу (или не его, но не менее интересную) криво закрасить краской дикого цвета?

Как относитесь к стрит-арту? Есть ли в мегаполисах место уличному искусству? И что думаете об инициативе РКС?

❤️ - обожаю граффити в любом виде. Они отражают, насколько город живой.
👍🏻 - нравится, но не все
👎🏻 - больше не нравится, чем нравится
💩 - граффити - это зло

@novostroyman

Сожительство поддержали, теперь поддержат брак

... и все это в контексте темы недвижимости. В ЛДПР последовательно заявляют о себе в преддверии сентября. На прошлой неделе Леонид Слуцкий и Ко превращали имущество некоторых сожителей в совместное, теперь партия взялась за отметивших оловянную свадьбу. Но, увы, риторика снова отдает популизмом.

Депутаты предлагают бесплатно предоставлять земельные участки семьям, проживающим в официальном браке свыше 10 лет и имеющим детей. Проект таких поправок планируется к внесению в Госдуму после получения заключения правительства РФ.

Думаете, затея направлена на повышение рождаемости или укрепление института брака? Неа. Все хитрее: по официальной версии цель всего этого - постепенный переход от урбанизации мегаполисов к развитию современной малоэтажной застройки за городом.🤔

@novostroyman

​+34% в ДДУ и +32% в «квадратах»

Годовая динамика продаж в июне выглядит несколько спокойнее, чем в прошлом месяце, показавшем колоссальный рост спроса (правда за счет сравнения со слабыми результатами мая 2022). Как вы уже поняли, появилась свежая статистика по продажам лотов в новостройках от Dataflat.

О результатах месяца. В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) прибавили 5% и в количестве договоров, и в «квадратах». Сопоставимо росла выручка девелоперов - плюс 6%. Наиболее активным был областной рынок.

Июнь 2023/май 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (6 935 руб.), стоимость лота - на 1% (277 168 руб.), продажи по ДДУ прибавили 4% (218 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 682 руб.), стоимость лота тоже (упала на 31 126 руб.), продажи по ДДУ упали на 2% (27 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (2 373 руб.), стоимость лота - на 3% (212 817 руб.), продажи по ДДУ выросли на 9% (334 договора).

По сравнению с июнем 2022 продажи в регионе выросли на 34% в ДДУ и на 32% в квадратных метрах. Выручка застройщиков прибавила 53%, тогда как стоимость квадрата и лота за год увеличилась на 16% и 14% соответственно.

Июньские показатели по регистрациям сделок в регионе заметно выше, чем в 2022 году, но они уступают результатам 2021 года на 22%. Однако внутри МКАД продажи в лотах в июне 2023 показали уровень июня 2021 года.

Июнь 2023/июнь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 20% (63 911 руб.), стоимость лота - на 17% (2,88 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 35% (1 537 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 3% (6 898 руб.), лота - на 5% (491 290 руб.), продажи по ДДУ выросли на 42% (517 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 9% (15 618 руб.), лота - на 8% (609 650 руб.), продажи по ДДУ прибавили 30% (965 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

У ЛСР нарисовалась проблемка

Так, уважаемые, не спешим злорадствовать и стебаться: «Зиларт» не признан худшим проектом столицы, а ЛСР не назвали себя «колхозниками». История совсем другая: Минюст Украины подал в Высший антикоррупционный суд страны иск о конфискации местных активов группы Андрея Молчанова.

Под раздачу попало ООО «Аэрок». Компания является одним из лидеров рынка изделий из ячеистого бетона в Украине и владеет заводами в Обухове и Березани. Впрочем, ее активы в стране были арестованы еще в июне 2022 года.

Формально «Аэрок» принадлежит фирме AEROC Investment Deutschland GmbH. Тем не менее, в мае зарегистрированная в Германии организация попала под украинские санкции за связь с российскими инвесторами. С какими именно - вы уже поняли.

Введенные санкции - это возможность не просто арестовать, но и конфисковать имущество. В ЛСР ситуацию пока не прокомментировали.

@novostroyman

Мир, дружба, «Загородный квартал»

Ой, ну наконец-то! Длившийся с 2015 года конфликт между RDI Group и арабской компанией Limitless, связанный с проектом в Химках, завершен: стороны прекратили судебные разбирательства. Впрочем, на партнерстве они тоже решили поставить жирный крест.

Камнем преткновения стала ситуация вокруг микрорайона «Загородный квартал» в Ивакине, где планировалось 730 000 «квадратов» недвижимости на 113 га. RDI Group и Limitless задумали ЖК в 2008 году, приступили к реализации первой очереди, но в 2015-м начались непонятки. Российская компания захотела передать одному из кредиторов 60 га в счет погашения долга, а арабская восприняла это как отстранение от управления проектом и обратилась в суд.

Не исключено, что долгожданное примирение может быть связано с интересом ФСК к застройке 87,8 га, ранее выделенных под «Загородный квартал». Как бы там ни было, соглашение между RDI и Limitless достигнуто, претензии ушли в историю. В общем, хэппи энд, ура-ура!

@novostroyman

Что бывает на торгах, когда на них лезут неквалифицированные инвесторы? Показывает Дмитрий Филитович - Руководитель офиса Vysotsky Estate на Речном Вокзале.