🛩️ Подмосковный застройщик «Самолёт» регистрирует новые ЗПИФы недвижимости: «Самолет. Жилой капитал 2» и «Самолет. Коммерческий капитал». Что там будут за проекты и чем они будут заниматься - пока информации нет.

☑️ УК ЗПИФ всё та же - «Баланс Эссет Менеджмент» (старое название «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент»).

🕳️ Я традиционно скептично отношусь к планам вечного стартапа SMLT, связанным с коллективными инвестициями.

💵 Считаю, что Самолет отчаянно нуждается в деньгах, потому что использует любые варианты для сбора финансирования: проводит доп.эмиссию акций, запустил историю с цифровым м2, постоянно проводит облигационные размещения. То есть любыми способами пытается привлекать ликвидность с рынка - теперь и через ЗПИФы.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

Путин и льготы на вторичку

Владимир Путин на встрече с главой ДОМ. РФ, Виталием Мутко, поставил вопрос о перспективах введения льгот на приобретение жилья на вторичном рынке.

©️"Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли", - сказал он.

Мутко же отметил, что для покупателей "вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать на вторичном, дешевле жилье".

⌘ ⌘ ⌘

Такие разговоры напоминают нам сладкую конфетку после ушата вылившегося дегтя. А вы верите в возможность появления льгот на вторичном рынке?

@novostroyman

🔴 Скидки на новостройки в апреле 2023

Вжух - и к нам прилетела уже ставшая традиционной табличка с действующими дисконтами. Как всегда, данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы. Кстати, список «скидочников» пополнился новыми девелоперами.

Самое главное - не забывайте, что это лишь заявленный дисконт, который на деле может оказаться меньше или иметь кучу разных «но». При выборе лота скидки важно проверить придирчиво, лично и лучше несколько раз.

@novostroyman

​🏗 Обзор Moments

Моменты... Вся наша жизнь состоит из моментов, мгновений. Такое символичное название - Moments - своему проекту дала компания Forma, не реализовавшая до конца еще ни одного ЖК, но извергающая амбиции благодаря «папочке» - ГК ПИК. Вот только получится ли про эту новостройку сказать: «Остановись мгновенье! Ты прекрасно!»?🤔

Проект

Moments расположен на Волоколамке, заявлен как бизнес-класс. Ждем 3 очереди: 8 корпусов в 14-45 этажей, 2 668 квартир. В первой - 30-этажка, 330 лотов и 73 машиноместа в подземном паркинге (похоже, Forma считает такое соотношение квартир и м/м нормой - в Portland та же история).

Архитектура - KAMEN, сайт проекта описывает ее как полупрозрачную, неперегруженную, волновую. Истина в этих словах есть, но рендеры простые. Лобби минималистичное, просторное, с потолками в 5,7 м, лаундж-зоной, коворкингом, колясочными, лапомойками, санузлами. Консьерж-сервис и охрана прилагаются. Авторы концепции - Babayants Architects.

Над оформлением двора трудились в Gillespies. Если все задумки будут исполнены, он выйдет достойным. Обещаны холмы, сады, сухой фонтан, игровые и спортплощадки, зоны для пикника и релакса, экотропа в 1250 м, ведущая к парку Покровское-Стрешнево.

Локация

Moments находится в районе Щукино (СЗАО). Дома появятся в «треугольнике» между МЦК, МЦД-2 и Волоколамкой. Там же - только апарты, медучреждения и НИИ. Основная инфраструктура - в радиусе 1,5-2 км, с другой (!) стороны шоссе или рельсов. На территории ЖК обещают школу на 350 мест, детсад на 175, магазины, фитнес, кафе, сервисы и пр.

Экология, по меркам Москвы, неплохая. Примерно в 1 км - усадьба «Покровское-Стрешнево». В числе других плюсов - близость Всехсвятской рощи, Щукинского парка. В списке минусов - соседство с оживленной трассой (80 м по прямой), предприятием «Артстрой» (200 м) и ж/д (300 м).

Че касаемо путей-дорог. Для пешеходов: станция МЦК «Стрешнево» (500 м), метро «Щукинская» (1,5 км), платформа МЦД-2 «Стрешнево» (1,1 км). Остановок транспорта рядом хватает. Для автомобилистов: выезды на Волоколамское и Ленинградское шоссе. Без пробок до МКАД - 20 минут, но заторы здесь - явление частое.

Лоты

Квартирография - от студий до лотов с 4 спальнями, гардеробной, прачечной. Во всех вариантах панорамное остекление. Площадь - от 25,8 до 128,9 кв.м. В первой очереди - отделка white box, в других также будет черновая.

Преобладают студии и однушки, наличие 4-комнатных - одно название (их две, согласно дом. рф). Балконы на любителя: треугольные в 0,5-1,5 кв.м. Среднее число лотов на этаже - 12.

Инвест/ не инвест

Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»:

«С момента начала бронирования (ноябрь 2022) цены в Moments выросли почти на 20%. На мой взгляд, прайс сейчас перегрет, и скоро будет падение, как случилось с Forst (текущие цены со скидами на уровне старта в ноябре 2021).

Конкуренция средняя – рядом апарты «Волоколамское, 24» (комфорт-класс), ЖК «Интонация» (бизнес, квартиры) и недавно сдали апарт-комплекс Baires (бизнес). С учетом текущих скидок в «Интонации» и разницы в сроке сдачи цены там сейчас примерно на уровне Moments.

Наиболее близкий готовый аналог – ЖК Trend (бизнес, немного дальше от метро, но место приятнее). Здесь 1к (40 кв.м) без отделки на 23 этаже стоит 18 млн. А в Moments 40 кв.м на 4 этаже с white box продаются сейчас за 15,8 млн. Если сделать поправку на отделку и этаж, то в текущих ценах вторичного рынка она бы стоила ≈17 млн. Это соответствует годовой доходности 3% при продаже на ключах и без учета роста цен на рынке. Не интересно для инвестиций.

Ну и?

Вроде и неплохо, но до бизнес-класса не дотянули.🤷‍♀️

▪️ Плюсы: рядом зеленые зоны и МЦК, приемлемая транспортная доступность.
▪️ Минусы: маленький паркинг, много квартир на этаже, преобладают 1к и студии, метро далековато, пробки, Волоколамка почти под окнами, внешняя инфраструктура за шоссе и ж/д, нет чистовой отделки.
#ОбзорЖК

@novostroyman

Сбербанк пошел в обход МФЦ и Росреестра...

... и запустил удаленную регистрацию собственности на новостройки. Услуга доступна на платформе «Домклик». Она работает следующим образом:

▪️ Покупатель принимает свою квартиру в новостройке, подписывает акт приема-сдачи.
▪️ Затем застройщик загружает этот акт в систему «Домклик PRO» и отправляет заявку на первичную регистрацию права собственности в Росреестр.
▪️ Вуаля - процесс регистрации пошел, а покупателю не надо идти в МФЦ или Росреестр.

Удаленно оформить право собственности можно в любой сделке - как в ипотечной, так и за свои средства. Но есть нюанс: к сервису пока подключились лишь 11 российских застройщиков.

@novostroyman

🇬🇪Наши в Грузии

Еще один пост о том, как наши соотечественники приобретают зарубежную недвижимость. На этот раз, как вы уже поняли, речь пойдет про Грузию. Ниже - данные Министерства юстиции страны.

За 12 месяцев 2022 года:
▪️ Россияне приобрели в Грузии 6062 квартиры. Число покупателей - 4520 человек.
▪️ Также в ТОПе - израильтяне (1892 квартиры и 1263 человек) и украинцы (1321 и 880).
▪️ Примерно пятая часть всего проданного жилья в стране приобретена иностранцами.

В 1 квартале 2023 года наши соотечественники продолжили устанавливать рекорды:
▪️ Россияне приобрели 2187 квартир, количество покупателей - 1679 человек.
▪️ «Серебро» и «бронза» соответственно у израильтян (671 и 472) и украинцев (520 и 344).
▪️ По сравнению с прошлым годом больший интерес к приобретению недвижимости стали проявлять граждане Беларуси и Польши. Американцы, наоборот, выпали из десятки «активистов».

Сколько покупателей-россиян одновременно имеет грузинское гражданство - не уточняется. Кроме того, нет разбивки по городам: не известно, какие локации привлекают иностранцев больше всего. 🤷‍♀️

@novostroyman

VESPER Tverskaya - что получилось?

Пока мы терпеливо ждем, когда же компания VESPER пригласит ТГ-канал Novostroyman показать хоть один свой проект нам лично, Александр Кузин побывал, пожалуй, в одном из самых необычных объектов девелопера - апарт-комплексе Vesper Tverskaya и снял все интересное, что там увидел.

Нам лично было интересно посмотреть на то, что в конечном итоге тут получилось, потому что:
а) Vesper Tverskaya - это сервисные апартаменты c пятизвездочным отельным сервисом. Такой формат недвижимости мы находим крайне интересным: хочешь - сам живи, не хочешь - передал управляющей компании и получаешь доход.
б) Все лоты тут, кроме пентхауса в 1 000 кв.м, сдаются собственникам не только с отделкой, но еще и с меблировкой. А с учетом класса проекта - премиум - всегда интересно смотреть, какой получилась и та самая отделка, и интерьер в целом.

Если вы такие же любопытные, как и мы, рассмотреть результаты стараний "Веспера" можно тут: https://youtu.be/DJFr706vP_I

#НовостиПроектов

Мы снова с вами! Как и всегда открываем неделю подведением итогов произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 10-16 апреля 2023. На этот раз много новостей от бизнес-центров, которые не только живы, но и готовятся выйти на рынок. Также в списке - старты и низкие старты, АГР и многое другое. Знакомьтесь - подробности в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма никуда не уводят.

1️⃣ «ФСК Family» вывел на рынок дома в коттеджном поселке «Сабурово клаб» (14 км от МКАД по Пятницкому шоссе). Площадь лотов - от 121 кв.м, прайс - от 19,6 млн рублей. Есть презенташка.
2️⃣ «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) готовит к старту два проекта комфорт-класса в Ленинском округе: «1-й Донской» (7 км от МКАД по М4) и «1-й Южный» (1 км от МКАД, дер. Тарычево).
3️⃣ МИЦ открыл продажи в «Графике на воде». Класс - бизнес, варианты - от студий до 4-комнатных. Прайс - от 248,4 тысяч руб./кв.м (без отделки).
4️⃣ PIONEER открыл бронирование площадей в бизнес-центре OPUS на Дербеневской. Площадь офисов - от 53,5 кв.м, стоимость - от 25,4 млн рублей.
5️⃣ Sminex-Интеко получил РнС для делового центра TWIST, на площадке уже идут подготовительные работы. На Бутырской будет 9-этажный офисник в 19 000 кв.м.
6️⃣ STONE HEDGE согласовал АГР для БЦ STONE Дмитровская (Дмитровский проезд, вл. 1г). Ждем 50 000 кв.м недвижимости, архитектура - IND.
7️⃣ У «Основы» засветились два варианта концепций комплекса на Горбунова, 27: тут - первый, а здесь - второй.
8️⃣ «Аквилон» выкупил у Capital Group участок для строительства МФК у ТПУ «Молодежная». Здесь планируется комплекс на 90 000 кв.м, жилье займет только половину.
9️⃣ «Эталон» открыл продажи таунхаусов на территории ЖК Shagal. В продаже - 15 лотов, ценник - от 84,2 млн рублей.
1️⃣0️⃣ Dominanta приобрела 0,04 га в Большом Козихинском недалеко от Патриков. Поговаривают, что девелопер консолидирует соседние участки и построит клубный дом на 5 000 кв.м.
1️⃣1️⃣ Capital Group (инвестор) и «Сумма элементов» (девелопер) готовятся стартануть с проектом «Дом Дау». Утверждено АГР.
1️⃣2️⃣ «Самолет» станет партнером «Киевской площади» по застройке территории рынка «Эмерал». На 28,4 га ждем 849 000 кв.м недвижки, из которых 647 000 кв. м - жилье.
1️⃣3️⃣ «Бэсткон» выкупил ТЦ «Старт» на Ленинградском проспекте. На участке можно возвести 55-80 тыс. кв.м, но девелопер может расширить проект за счет принадлежащей ему соседней площадки.
1️⃣4️⃣ Согласовывают градостроительную концепцию развития территории для участка за в/г «Павшино» в Красногорске. В планах - 100 000 кв.м жилья.

@novostroyman

RiverSky от INGRAD - победитель Move Realty Awards

«Инград» называет своей проект RiverSky на Симоновской набережной флагманским. Что ж, теперь к этому утверждению появился еще один аргумент «за». Квартал победил в номинации «ЖК года» премии Move Realty Awards 2023, ему удалось обойти 8 других претендентов. Финалистом в категории «Проект года бизнес-класса Москва» стал другой ЖК девелопера - TopHILLS на Нагорной.

Move Realty Awards — ежегодная премия в сфере недвижимости, учрежденная в 2014-м. В этом сезоне участие в ней приняли 76 компаний, подавшие 461 заявку. Номинации премии, согласно ее сайту, делятся исходя из класса жилья и территориального расположения, каждая оценивается более чем по 50 критериям.

И пара слов о победителе:
▪️ Квартал состоит из 8 корпусов переменной этажности.
▪️ Все дома введены в эксплуатацию в январе 2023.
▪️ Двухуровневый подземный паркинг на 1076 машиномест.
▪️ 1356 квартир - классика, евро, есть варианты с панорамным остеклением, включая угловое, несколькими лоджиями, окном в ванной и пр.
▪️ К покупке доступны лоты во всех корпусах. Минимальный прайс - 21 млн рублей.