#ПерлыЗастройщиков
Андрей Рябинский (ГК "МИЦ"): с Urban Group все было понятно давным-давно

Один из владельцев не менее спорной, чем "Урбан" (по моему мнению), компании, дал интервью "Ведомостям".

Спойлер для тех, кто не хочет читать:
1️⃣ МИЦ хочет завязать со стройками в МО: говорят, дешевое жилье там, не маржинально строить.
2️⃣В течение 3-5 лет доля московских проектов на рынке региона увеличится на 80 процентов, 20 останется за МО.
3️⃣МИЦ хочет строить бизнес-класс.
4️⃣У МИЦ сделка с городом, компания принимает участие в программе реновации. Реновация - не конкурент коммерческим проектам.

Также Рябинский много и хорошо говорит о правках в ФЗ-214, что, признаюсь, удивительно для девелопера, постоянно задерживающего сроки сдачи. Одним словом, почитать любопытно: https://bit.ly/2MO9Wcr

@novostroyman

​​#ЗастройПроизвол
#ПоПросьбамПодписчиков
ПИК-дискомфорт - новое слово на рынке управляющих компаний Подмосковья

Про УК от ГК "ПИК" уже давно ходят легенды, но вчера, кажется, "профессионализм" достиг пика.

В многострадальном ЖК "Путилково" (он же - "Мортонград Путилково"), о проблемах которого мы уже писали, вчера в течение 8,5 часов отсутствовала электроэнергия.

❗️ ❗️Дома XXI века, где проживают тысячи семей, были обесточены и лишены воды с 12 дня до 20:20 вечера.❗️❗️

👆По информации Главстройнадзора области, при проведении работ на инженерных сетях были повреждены основная и резервная линии. ❗️ 20 людей остались заблокированными в лифтах ❗️

Я не стану никак комментировать данный прецедент, я лишь приведу слова нашего подписчика, на которые очень рекомендую обратить внимание представителям ГК "ПИК", которые нас читают: "Пожалуйста, опубликуйте эту информацию, мы в каком-то аду живем".

Когда будете думать о покупке жилья от "ПИК", просто вспоминайте эту фразу. У меня все.

#ВажныхНовостейПост
Налоговики взялись за Блажко

ВЭБ уже предъявлял претензии к Gorn Development, теперь за девелопера взялась и налоговая.

Компания задолжала по платежам в казну 120 млн руб., пришло время отвечать, считают «стражи» финансового порядка.

👉🏻 Подробно: https://bit.ly/2MY9kkz

#ВажныхНовостейПост
"Самолет Девелопмент" может провести IPO уже в ноябре

Я уже писала о публичных компаниях-застройщиках, и вот - новости о подходе IPO у "Самолета".

Первичное размещение акций девелопера запланировано на ноябрь, компания планирует привлечь более $300 млн. Организуют размещение JP Morgan и ВТБ.

👆Инвесторам предложат 50 млн акций, а это, на минуточку, 45,45% компании.

Ну что, друзья, бежим скупать акции? Цена - всего 25 руб. за бумагу!

#ВажныхНовостейПост
Дольщики Urban Group: ДОМ.РФ срывает сроки и не предоставляет отчетов о проделанной работе

Выборы губернатора уже почти стерлись из памяти жителей Московской области, "Самолет" Воробьева готовится к IPO и почему-то совсем не удивительно то, что происходит вновь с объектами "Урбана".

А происходит вот, что:
1️⃣ ДОМ.РФ обещал, что к 21.09.18 будут обновлены сроки обследования домов. Однако выход подрядных организаций (с учётом переноса этих работ уже 3 раза - ранее был заявлен срок: 31.08.18, потом 14.09.18 и последний срок - до 20 сентября) так и не состоялся, информации на сайте нет.
2️⃣ Обещанные ранее ежемесячные встречи с дольщиками по ЖК «Лайково», «Лесобережный», «Опалиха О3», «Митино О2» не назначены, хотя пошёл уже второй месяц.
3️⃣ В прошлую пятницу, 21.09.18, дольщики не получили краткий еженедельный отчёт о проведённых мероприятиях за неделю по своим домам, который сам ДОМ.РФ обязался предоставлять.

👆🏻Таким образом, сроки сорваны, краткого отчета о проделанной работе нет, новые встречи с дольщиками не назначаются. 🙈🤔🙊 А дольщики "Урбан Групп" продолжают свою борьбу.

@novostroyman

​​#ИсторияОдногоЗастройщика
ГК "ПИК" и "ПИК-комфорт"

❓Принадлежит ли "ПИК-комфорт" ГК "ПИК"❓ Если такой вопрос вдруг возник в Вашем мозге под влиянием псевдопрофессиональных каналов по недвижимости, которые в теме разбираются так же, как кроты в апельсинах, просто посмотрите на скриншот снизу и сделайте выводы.

👆🏻И да, никогда не забывайте, что когда Гордеев выкупил "Мортон", представители "ПИКа" на каждом углу говорили, что это личное приобретение Серёжи, и Мортон никогда не станет частью "ПИКа".

@novostroyman

​​#ВажныхНовостейПост
На проспекте Вернадского появится здание в форме вопросительного знака

Такую идею предложил испанский архитектор Рикардо Бофилл для реализации программы реновации в данном районе, и его поддержало жюри конкурса.

Впрочем, остальные 4 тестовые площадки (Царицыно, Кузьминки, Головинский район и Хорошево-Мневники) обойдутся без подобных изысков.

1️⃣ Для Царицыно одобрили проект Скуратова с плотными кварталами из 8-этажных домов, небоскрёба в 35 этажей и пешеходного бульвара к парку «Царицыно».
2️⃣ В Кузьминках появится проект от Speech - 6-8-этажные здания с яркими фасадами и, судя по всему, огромными окнами. Дополнять их будут мини-бульварчики.
3️⃣ В Хорошево-Мневниках японцы запроектировали узкие здания, стеклянную пешеходную галерею, переброшенные через улицу Мневники в районе пересечения с проспектом Маршала Жукова, и площадь с сакурой.
4️⃣ Ну а Головинскому району досталось то, что досталось 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻

@novostroyman

​​Как получить квартиру бесплатно, или заработать на инвестициях в новостройки?

Существуют простые законные стратегии, которые позволят получить свою квартиру уже через 1,5 года. Даже даже с зарплатой 30 000 руб/мес.

Эксперты в области инвестирования подробно расскажут вам обо всех нюансах:
- с чего начать инвестирование, чтобы это было надежно и безопасно;
- работающие инвестиционные стратегии, в которые можно спокойно вложить деньги;
- как правильно входить и выходить из сделок;
- как с ходу определить, сколько денег вы получите с инвестиций в недвижимость;
- как постоянно и беспрерывно увеличивать свой капитал через инвестиции;
- по каким стратегиям можно бесплатно получить новую квартиру, и как это сделать совершенно легально

Запишитесь на бесплатный мастер-класс и узнайте, как купить квартиру без вложений

Возбудился интернет после вчерашнего заявления Матвиенко по поводу проверки дом.рф. Хотя она просто назвала первую госкомпанию как бы по линии министерства недостоверной статистики... Ой то есть строительства. Решил интернет провести собственное расследование и полез на госзакупки выяснять, что да как. Чужие деньги считать легко и приятно, а уж возмущаться потом как кучеряво живут другие, и как бы эти деньги взять и поделить - это национальный вид спорта.

Маленький ликбез что вообще такое дом.рф, кроме того, что бывшее АИЖК: это, страшно сказать, "институт развития в жилищной сфере". То есть занимаются они до хрена чем – ипотекой для физиков и юриков, единственной в стране белой арендой жилья, землей для нового строительства, благоустройством и так далее. Еще и банк убыточный им дали на реабилитацию. А недавно бросили на достройку объектов обанкротившейся Урбан Групп. Для последнего у них специальный фонд дольщиков. К слову для возбужденных закупками дольщиков Урбана, фонд - отдельная компания. И да, сегодня стройка началась. Инфа - 146%. Можете проверить.

Но мы отвлеклись. Со всем этим этим зверинцем на борту, контора умудряется показывать прибыль. На отчетик по МСФО поглядите (https://bit.ly/2Imw6BI): прибыль по МСФО за первые полгода - 5,7 ярдов. Основная задача Домика - драйвить изменения в жилой среде и отстегивать в федеральный бюджет свою прибыль. В прошлом году было 9,02 млрд. Это на минуточку больше половины чистой прибыли за 2017.

Ну да ладно, проверка, конечно, не помешает любой компании, а то отчетность все очень бодренько научились публиковать. Действительно очень интересно посмотреть на аудит ДОМа, Сбера, ВЭБа и других госкомпашек. Валентина, спасибо. Очень ждем!!!

#ВажныхНовостейПост
Дольщики осудили "ПИК"

Жители микрорайона Путилково обратились в суд, чтобы отменить решение о строительстве ГК "ПИК" жилого дома на месте, отведенном под строительство культурного центра.

‼️Заседение пройдет 10 октября 2018 г. в Московском областном суде.‼️

Дольщики считают нелигитимным решение № 440/26 от 26.04.2018, вносящее изменения в Правила землепользования и застройки (части территории) городского округа Красногорск в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов.

👆🏻На заседание приглашена Елена Прочаковская, депутат совета депутатов г.о. Красногорск.

📍Подробнее об изменениях в плане застройки можно прочесть тут

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
32 застройщика Москвы не смогут привлекать денежные средства на строительство жилья

Они не открыли до сентября специальные счета в уполномоченных банках.

👆🏻Москомстройинвест передал данные о нарушителях в Росреестр, и теперь они не могут реализовывать квадратные метры, пока не выполнят требование закона.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Дольщики "Урбан Групп" проверили новость о достройке "Митино О2"

Строителей Crocus Group на площадке обнаружено не было.

@novostroyman

Кажется, я нашла конкурента «Императорским Мытищам»😹😹😹
@novostroyman

#ИсторияОдногоЗастройщика
#ПоПросьбамПодписчиков
Дольщик "Донстрой": после приемки квартиры в ЖК "Сердце столицы" строители пытались заменить окна на старые

Когда я смотрю на дома от "Донстроя", всегда думаю: ну что за компания! Даже после смены владельца смогла сохранить свои стандарты, вот молодцы! Однако решают все, как обычно, люди на местах.

🙈 Намедни строители, трудящиеся на застройщика, пытались заменить в принятой дольщиком квартире окна на те, которые дольщик принимать отказывался. Т.е. чтобы избежать штрафа за задержку квартиры, работники поставили нормальные окна, которые устроили дольщика, а как только тот подписал акт, решили все вернуть "на места".

❓Как с этим бороться? - спросите Вы меня. Берите на приемку свои личины для замков и ключи, устанавливайте их и запирайте имущество, как только подписали акт.

"Донстрой", ну а вам просто стыдно должно быть. Мелочно это и недостойно. Фи. 🙊

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
МИЦ заедет в Москва-сити

Рябинский, владелец компании и ее лицо, объявил "Ведомостям" о том, что МИЦ собирается строить апарт-комплекс на 1-й Магистральной улице, у самого Сити.

©Портрет покупателя Рябинский рисует следующим образом: «Комплекс будет рассчитан на клиентов, которым необходимо второе жилье – «квартира для пиджака».

👆🏻Площадь комплекса составит 35 000 кв. м, инвестиции в него - 2,5 млрд руб.

@novostroyman

​​#ПоПросьбамПодписчиков
Панель или монолит - какой дом выбрать на рынке Москвы и области?

Когда смотришь на описание серий ПИК-1 и ПИК-2, невольно удивляешься: неужто из панели можно ТАК строить?

📍Для тех, кто еще не определился, так какую же новостройку выбрать: панельную или монолитную - мы собрали все факты за и против каждой тут: https://bit.ly/2Iv0HNx

P.S. Но никогда не забывайте, что обычно в исполнении "ПИК" новостройка выглядит примерно так 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 видео из ЖК "Бутово Парк 2", дольщики рассказывают, что потопы случаются в ЖК регулярно: то лопаются трубы, то неудачно проверяют пожарную систему и т.д.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
"Донстрой": дольщик ЖК "Сердце столицы" не разобрался в реальной ситуации

Представители компании-застройщика оперативно отреагировали на наш пост https://t.iss.one/novostroyman/902 - и уверяют, что дольщик просто не разобрался в ситуации. Приводим разъясняющий текст "Донстрой":

©При приемке квартиры в «Сердце Столицы» клиента не устроило состояние стеклопакетов – застройщик принял этот комментарий в работу и приступил к замене окон. Было оговорено, что как только работы будут закончены, с клиентом свяжутся. Однако дольщик приехал на объект раньше и подписал акт приема квартиры, не обратив внимание, что несколько окон еще не заменены. Приехав на следующий день, клиент увидел, что работы продолжаются, и посчитал, что производится установка прежних стеклопакетов вместо новых. К сожалению, дольщик поспешил написать отзыв до того, как реальная ситуация была разъяснена и все вопросы были сняты.

Мы хорошо понимаем, что приемка квартиры – волнительный процесс, и у дольщиков может возникать много опасений. Но мы ценим своих клиентов и всегда готовы давать разъяснения по всем возникающим вопросам.

👍🏻 Мы очень надеемся на то, что это правда, благодарим пресс-службу "Донстрой" и желаем всем остальным пресс-службам работать так же открыто и оперативно.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Продажи остановились в "Среде". В ЖК SREDA от PSN Group заморожены продажи

PSN Group, погрязшая в проблемах и переносах сроков сдачи ЖК, снова удивляет: компания потеряла право продаж в ЖК "Среда" (корпуса Б2 и Б3) на Юго-Востоке столицы.

Официальная версия, которую рассказывают менеджеры, состоит в том, что у некоторых корпусов закончилось разрешение на строительство, а когда застройщик продлевал его, власти вместо продления выдали новое РС с учетом новых правок в законе. Из-за это возникли трудности, и теперь застройщик вынужден доказывать, что это не новое строительство, а продолжение старого.

Однако правда, как мне кажется, состоит совсем в другом.
1️⃣ Во-первых, разрешение на строительство 2 очереди 3 пускового комплекса (в состав которого и входят Б2 и Б3) закончилось еще 29 июня 2018 года, так что версия продавцов рассыпается при первом же взгляде на документы.
2️⃣ Во-вторых, согласно действующему законодательству, при задержке сроков сдачи на полгода, застройщик может лишиться права продажи последующих очередей. Корпуса Б2 и Б3 - это самые крайние корпуса по срокам сдачи в "Среде", а вот корпуса 1-й очереди PSN Group задержала уже на полгода и задержит, судя по всему, еще на квартал (по документам перенос - с 1 квартала на 4 квартал 2018).

🙈 Таким образом, "ПСН" лишилась притока денег из-за собственной необязательности, что послужит отличным примером всем остальным нарушителям законодательства.

@novostroyman

Сегодня стало известно, что правительство выделило еще 730 млн на помощь дольщикам. Мне стало интересно, а как вообще обстоят дела с этой программой? Действительно ли кому-то помогли? Пообщалась с нашими постоянными читателями, и таки нашла того, кто воспользовался этой программой. Далее цитирую:

"Я дольщик из Подмосковья. Дом пока не достроен, но с ипотекой помогли
У меня был кредит в валюте $112 тыс. Вносил платежи досрочно, оставалось чуть больше $50 тыс., это на тот момент 1,5 млн. А после скачка курса они превратились в 3 млн. Кроме того, мы живем в съемной квартире, пока наш дом строится. Денег, чтобы платить ипотеку после роста курса не было. Обратился в банк за платежными каникулами и параллельно подал заявку на программу. С первого раза не одобрили, но ДОМ.РФ помог и отправил на межведомственную комиссию. В итоге, сейчас ипотека в рублях, часть долга списана, сумма уменьшилась до 1,9 млн. Раньше не верил в эту программу, что могут вот так разом помочь, но она реально работает!"

Ну что ж, надеюсь, что дополнительное финансирование программы тоже дойдет до адресатов.