Как за один день сделать правильный выбор своей новой квартиры? Для жизни или инвестиций
Все просто. Подписаться на авторский канал Евгения Дружинина, основателя OPEN CITY.
Что отличает канал Дружинин PRO.Недвижимость от других:
▪️Команда: канал ведут реальные игроки рынка недвижимости, которые каждый день общаются с клиентами и видят настоящие запросы
▪️Ребята регулярно проводят для своих клиентов закрытые продажи и делятся самыми интересными (выгодными) предложениями
▪️Честно снимают обзоры ЖК и ведут свой ютуб-канал, так что знают о проектах со всех сторон, как +, так и минусы
▪️Знают и рассказывают о реальных скидках, а не скидках-накидках
▪️И главное: показывают внутрянку работы своей команды, где каждый брокер становится твоим другом, а не просто экспертом.
Живо. По-настоящему. Честно.
Дружинин PRO.Недвижимость — подписывайтесь, чтобы не проиграть
Все просто. Подписаться на авторский канал Евгения Дружинина, основателя OPEN CITY.
Что отличает канал Дружинин PRO.Недвижимость от других:
▪️Команда: канал ведут реальные игроки рынка недвижимости, которые каждый день общаются с клиентами и видят настоящие запросы
▪️Ребята регулярно проводят для своих клиентов закрытые продажи и делятся самыми интересными (выгодными) предложениями
▪️Честно снимают обзоры ЖК и ведут свой ютуб-канал, так что знают о проектах со всех сторон, как +, так и минусы
▪️Знают и рассказывают о реальных скидках, а не скидках-накидках
▪️И главное: показывают внутрянку работы своей команды, где каждый брокер становится твоим другом, а не просто экспертом.
Живо. По-настоящему. Честно.
Дружинин PRO.Недвижимость — подписывайтесь, чтобы не проиграть
«Самолет» летит в Дубай. Ну и «Пионер» всегда готов...
Сразу два застройщика замечены в неподдельном интересе к площадкам для проектов в ОАЭ (ну еще бы!). Самые хитрые из девелоперов, как вы уже поняли, это «Пионер» и «Самолет». И если в первой компании подтвердили информацию, то во второй отказались от комментариев.
Эксперты отмечают, что в Эмиратах не все так просто. Рынок страны монополизирован, и выйти туда новым игрокам без местного партнера можно лишь при наличии административного ресурса. Проектного финансирования там нет. Работать в ОАЭ достаточно тяжело из-за высокой нагрузки на инфраструктуру — девелоперам придется перестраивать транспортные и инженерные сети.
Ох... Уже представляю какой-нибудь «Пригород Джумейра» или «Марина Парк»...🙈
@novostroyman
Сразу два застройщика замечены в неподдельном интересе к площадкам для проектов в ОАЭ (ну еще бы!). Самые хитрые из девелоперов, как вы уже поняли, это «Пионер» и «Самолет». И если в первой компании подтвердили информацию, то во второй отказались от комментариев.
Эксперты отмечают, что в Эмиратах не все так просто. Рынок страны монополизирован, и выйти туда новым игрокам без местного партнера можно лишь при наличии административного ресурса. Проектного финансирования там нет. Работать в ОАЭ достаточно тяжело из-за высокой нагрузки на инфраструктуру — девелоперам придется перестраивать транспортные и инженерные сети.
Ох... Уже представляю какой-нибудь «Пригород Джумейра» или «Марина Парк»...🙈
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Самолет» летит в Дубай. Ну и «Пионер» всегда готов... Сразу два застройщика замечены в неподдельном интересе к площадкам для проектов в ОАЭ (ну еще бы!). Самые хитрые из девелоперов, как вы уже поняли, это «Пионер» и «Самолет». И если в первой компании подтвердили…
Если «Самолет» выйдет в Дубай, то первый его ЖК будет называться…
Anonymous Poll
19%
«Пригород Джумейра»
10%
«Марина Парк»
13%
«Сперли у ПИК название и радуемся Парк»
4%
One-trick pony Park
8%
«Бур Дубай 2043»
2%
Свой вариант
45%
Да куда он там выйдет? Только и может что картофельные поля застраивать
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Продажи_в_старой_Москве_октябрь_2022.xlsx
Продажи_ноябрь_2022_М — копия.xlsx
49.6 KB
Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в ноябре 2022. Наслаждайтесь, любимые ❤️.
@novostroyman
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
А Эрмитаж-то упрощенный 🤷♀️ Хани Рашид серьезно в шоке от того, какой "ЛСР" выбрала проект для своего московского "Эрмитижа" 👆🏻. Вместо сложного, яркого и неординарного предложения Рашида девелопер отдал предпочтение, видимо, выгодному - от "Спича" господина…
«Эрмитажа» в «Зиларте» не будет?
Казалось бы, все «сюрпризы», которые могли случиться в «Зиларте», уже случились. Но нет! Филиал «Эрмитажа» на территории квартала тоже плавно уходит в закат, туман и историю одновременно.
Комплекс и без того уже упростили: достаточно вспомнить «похудение» парка сразу на 4 га во имя транспорта и новых домов или же исчезновение одной из «изюминок» - детского центра в пожарном депо, которое позиционировалось ЛСР как памятник, а потом превратилось в руины.... Теперь еще одна крутая задумка разваливается на глазах, как фасады и потолки комплекса.
Напомню, что в 2015 году музей и ЛСР подписали протокол о намерениях по созданию центра «Эрмитаж-Москва» на территории «Зиларта». Во второй половине прошлого года со скандалом был согласован архитектурный облик здания и выдано разрешение на строительство.
Сейчас, по словам гендиректора «Эрмитажа» М. Пиотровского, договор с девелопером истек, новый не подписан. По мнению господина Пиотровского, такие большие проекты сегодня нереальны, и участие музея придется пересмотреть.
Представители ЛСР комментируют вопрос так:
©️«На территории ЖК «ЗИЛАРТ» в данный момент продолжается строительство здания, в котором будет функционировать музей, специализирующийся, как и заявлялось ранее, на современном искусстве. На сегодняшний день формальные взаимоотношения с Государственным Эрмитажем отсутствуют, поэтому говорить о конкретном названии музея некорректно и преждевременно. Планируется, что строительство музея завершится в конце 2023 года».
Выводы, как говорится, делайте сами.
@novostroyman
Казалось бы, все «сюрпризы», которые могли случиться в «Зиларте», уже случились. Но нет! Филиал «Эрмитажа» на территории квартала тоже плавно уходит в закат, туман и историю одновременно.
Комплекс и без того уже упростили: достаточно вспомнить «похудение» парка сразу на 4 га во имя транспорта и новых домов или же исчезновение одной из «изюминок» - детского центра в пожарном депо, которое позиционировалось ЛСР как памятник, а потом превратилось в руины.... Теперь еще одна крутая задумка разваливается на глазах, как фасады и потолки комплекса.
Напомню, что в 2015 году музей и ЛСР подписали протокол о намерениях по созданию центра «Эрмитаж-Москва» на территории «Зиларта». Во второй половине прошлого года со скандалом был согласован архитектурный облик здания и выдано разрешение на строительство.
Сейчас, по словам гендиректора «Эрмитажа» М. Пиотровского, договор с девелопером истек, новый не подписан. По мнению господина Пиотровского, такие большие проекты сегодня нереальны, и участие музея придется пересмотреть.
Представители ЛСР комментируют вопрос так:
©️«На территории ЖК «ЗИЛАРТ» в данный момент продолжается строительство здания, в котором будет функционировать музей, специализирующийся, как и заявлялось ранее, на современном искусстве. На сегодняшний день формальные взаимоотношения с Государственным Эрмитажем отсутствуют, поэтому говорить о конкретном названии музея некорректно и преждевременно. Планируется, что строительство музея завершится в конце 2023 года».
Выводы, как говорится, делайте сами.
@novostroyman
Ждете достройку - получите компенсацию
А вот и новый закон подъехал. Теперь Фонд развития территорий по ходатайству региональных властей может менять свое решение о финансировании достройки проблемных домов и вместо завершения проекта выплачивать дольщикам компенсации. Это касается только тех зданий, возводить которые начали до появления эскроу-счетов.
Такой поход пятками назад возможен в следующих случаях:
▪️ Проблемный объект невозможно достроить в течение 3 лет с момента его передачи Фонду.
▪️ После принятия изначального решения выяснились препятствующие достройке обстоятельства (истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования участком, на объект или землю наложен арест или запрет совершать определенные действия и т.п.)
▪️ Вступило в силу решение суда о признании проблемного объекта самовольной постройкой.
▪️ Отсутствует техническая возможность подключить долгострой к сетям инженерно-технического обеспечения.
▪️ По результатам обследования состояния объекта выявлена необходимость выполнения работ по усилению или демонтажу его несущих и ограждающих конструкций или их элементов.
Похоже, судьба долгостроев, появившихся до начала эпохи эскроу, предрешена... 🤷♀️
@novostroyman
А вот и новый закон подъехал. Теперь Фонд развития территорий по ходатайству региональных властей может менять свое решение о финансировании достройки проблемных домов и вместо завершения проекта выплачивать дольщикам компенсации. Это касается только тех зданий, возводить которые начали до появления эскроу-счетов.
Такой поход пятками назад возможен в следующих случаях:
▪️ Проблемный объект невозможно достроить в течение 3 лет с момента его передачи Фонду.
▪️ После принятия изначального решения выяснились препятствующие достройке обстоятельства (истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования участком, на объект или землю наложен арест или запрет совершать определенные действия и т.п.)
▪️ Вступило в силу решение суда о признании проблемного объекта самовольной постройкой.
▪️ Отсутствует техническая возможность подключить долгострой к сетям инженерно-технического обеспечения.
▪️ По результатам обследования состояния объекта выявлена необходимость выполнения работ по усилению или демонтажу его несущих и ограждающих конструкций или их элементов.
Похоже, судьба долгостроев, появившихся до начала эпохи эскроу, предрешена... 🤷♀️
@novostroyman
ЖК Stories: новый проект на старте бронирования
Говорят, что конец года и начало следующего - это время для всего нового, а потому встречайте предложение, которое прям New-New-New. Это новые квартиры на рынке в новом комплексе Stories от девелопера October Group.
Подробности проекта:
▪️Корпуса. Два дома класса «бизнес», но с опциями «премиум». Почти 100-метровая башня Stories Tower рассчитана на 276 квартир, а 40-метровый Terrace House, внешним видом напоминающий яхту, включает 152 лота. В подземном паркинге 113 машиномест. Архитектура – NIKKEN SEKKEI.
▪️Локация. Комплекс расположен на Мосфильмовской в Раменках – наиболее востребованном и продаваемом сегодня районе. Недалеко – парк «Событие», Яблоневый парк Довженко, заказники «Долина реки Сетунь» и «Долина реки Раменки», а также топовые ВУЗы – МГУ, МГИМО, МИРЭА. Рядом проспекты Генерала Дорохова, Кутузовский и метро «Аминьевская».
▪️Квартиры. В Stories представлено 20 планировочных решений, варианты – от студий до евротрешек с высотой потолков от 3,1 до 3,25 м, на верхних этажах – пентхаусы с видом на Сити и высотой потолков 3,6 м.
▪️ Другие «плюшки». В их числе – просторные лобби с камином, библиотекой и местами для отдыха, уютный двор-патио с садом и зоной барбекю, эксплуатируемая кровля с большой террасой в Terrace House.
Ну и десерт: бронирование квартир уже открыто, средняя цена «квадрата» – 380 тыс. рублей, действуют специальные условия
Говорят, что конец года и начало следующего - это время для всего нового, а потому встречайте предложение, которое прям New-New-New. Это новые квартиры на рынке в новом комплексе Stories от девелопера October Group.
Подробности проекта:
▪️Корпуса. Два дома класса «бизнес», но с опциями «премиум». Почти 100-метровая башня Stories Tower рассчитана на 276 квартир, а 40-метровый Terrace House, внешним видом напоминающий яхту, включает 152 лота. В подземном паркинге 113 машиномест. Архитектура – NIKKEN SEKKEI.
▪️Локация. Комплекс расположен на Мосфильмовской в Раменках – наиболее востребованном и продаваемом сегодня районе. Недалеко – парк «Событие», Яблоневый парк Довженко, заказники «Долина реки Сетунь» и «Долина реки Раменки», а также топовые ВУЗы – МГУ, МГИМО, МИРЭА. Рядом проспекты Генерала Дорохова, Кутузовский и метро «Аминьевская».
▪️Квартиры. В Stories представлено 20 планировочных решений, варианты – от студий до евротрешек с высотой потолков от 3,1 до 3,25 м, на верхних этажах – пентхаусы с видом на Сити и высотой потолков 3,6 м.
▪️ Другие «плюшки». В их числе – просторные лобби с камином, библиотекой и местами для отдыха, уютный двор-патио с садом и зоной барбекю, эксплуатируемая кровля с большой террасой в Terrace House.
Ну и десерт: бронирование квартир уже открыто, средняя цена «квадрата» – 380 тыс. рублей, действуют специальные условия
Предварительные итоги года: цены выросли, спрос упал
Интересную статистику подготовил Dataflat, хотя данные ничуть не удивляют. За 11 месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом 2021, конечно же, выросли лишь цены и доля ипотеки. Все остальное рухнуло. Так, в регионе (Москва в старых и новых границах + область) продажи в количестве ДДУ упали на 19%, в «квадратах» - на 24%, а выручка застройщиков - на 11%.
11 месяцев 2022/11 месяцев 2021:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 12% (35 473 руб.), стоимость лота - на 1% (247 885 руб.), продажи по ДДУ упали на 13% (8 119 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 23% (42 514 руб.), стоимость лота - на 21% (1,76 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 27% (6 821 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 21% (28 708 руб.), стоимость лота - на 19% (1,15 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 22% (14 542 договора).
P.S. Чем отличается #аналитика от Dataflat - читаем здесь.
@novostroyman
Интересную статистику подготовил Dataflat, хотя данные ничуть не удивляют. За 11 месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом 2021, конечно же, выросли лишь цены и доля ипотеки. Все остальное рухнуло. Так, в регионе (Москва в старых и новых границах + область) продажи в количестве ДДУ упали на 19%, в «квадратах» - на 24%, а выручка застройщиков - на 11%.
11 месяцев 2022/11 месяцев 2021:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 12% (35 473 руб.), стоимость лота - на 1% (247 885 руб.), продажи по ДДУ упали на 13% (8 119 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 23% (42 514 руб.), стоимость лота - на 21% (1,76 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 27% (6 821 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 21% (28 708 руб.), стоимость лота - на 19% (1,15 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 22% (14 542 договора).
P.S. Чем отличается #аналитика от Dataflat - читаем здесь.
@novostroyman
Дом хоббитов в аренду недорого хотите?
Если хотите - welcome на сайт Airbnb. Там появился вариантик пожить в деревне Хоббитон, в доме, засветившемся в фильме «Властелин колец». Находится эта удивительная избушка-нора в Новой Зеландии, в регионе Уаикато.
Предложение с нюансами: брони открываются 13 декабря, заселиться можно исключительно на 2 ночи и только в определенные числа марта 2023.
В домике хоббита есть две спальни, вмещающие четверых человек, ванная, кухня, гостиная с камином, а также небольшая крытая веранда и бесплатная парковка. Ценник - еще более сказочный, чем само место: всего 6 долларов за ночь (❗️), причем в стоимость входят праздничный ужин в гостинице «Зеленый дракон» и экскурсия по локациям, где проходили съемки.
@novostroyman
Если хотите - welcome на сайт Airbnb. Там появился вариантик пожить в деревне Хоббитон, в доме, засветившемся в фильме «Властелин колец». Находится эта удивительная избушка-нора в Новой Зеландии, в регионе Уаикато.
Предложение с нюансами: брони открываются 13 декабря, заселиться можно исключительно на 2 ночи и только в определенные числа марта 2023.
В домике хоббита есть две спальни, вмещающие четверых человек, ванная, кухня, гостиная с камином, а также небольшая крытая веранда и бесплатная парковка. Ценник - еще более сказочный, чем само место: всего 6 долларов за ночь (❗️), причем в стоимость входят праздничный ужин в гостинице «Зеленый дракон» и экскурсия по локациям, где проходили съемки.
@novostroyman