​Ипотека от застройщика: как это работает на примере Донстрой

С учетом подскочивших ставок по ипотеке, когда даже льготная программа не кажется лояльной, девелоперы предлагают свои программы субсидированной ипотеки. Как это работает? Есть ли смысл пользоваться такими предложениями? Рассмотрим на примере Донстрой.

Что предлагают: вводные данные
▪️Компания снизила ставку по субсидированной ипотеке от девелопера. Теперь минимальное значение— от 0,2% годовых. Партнер — банк ВТБ.
▪️Предложение действует во всех строящихся комплексах бизнес-класса: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие» и «Символ» и клубном доме премиум-класса «Река».
▪️Программа включает девять вариантов, различных по размеру ставки в зависимости от первого взноса и срока кредитования. Сумма — любая, ограничений нет. Срок — до 30 лет.

Лайфхаки от застройщика «Как снизить процент до минимума»
▪️Чтобы получить ставку 0,2% годовых, необходимо внести половину от стоимости квартиры и провести в банке ипотечную онлайн-сделку. Ставка действует два года.
▪️Если в наличии нет такого первого взноса, есть смысл выбрать вариант с взносом 20%. Ставка в этом случае составит 7,8% годовых на весь срок.

Пример: при покупке студии площадью 25 кв. м в «Символе» со стартовым взносом в 50% от суммы сделки ежемесячный платеж в первые два года составит всего 18,7 тыс. рублей.

​Исследование: Как регионы России инвестируют в зарубежную недвижимость в 2022 году

Любопытные данные о том, как россияне инвестировали в зарубежку за прошедшие 4 месяца 2022-го, выкатил международный брокер недвижимости Tranio. Делюсь ими с вами.

▪️Всего за первые четыре месяца 2022 года Tranio получил в два раза больше заявок из России в сравнении с прошлым годом. Россияне ожидаемо всё чаще рассматривают покупку недвижимости за рубежом.
▪️Самыми популярными среди россиян зарубежными направлениями предсказуемо стали Турция и Дубай. Но и к другим локациям интерес возрос: количество заявок на покупку жилья в Таиланде выросло на 85%, в Индонезии — на 75%, в Грузии — на 40%.
▪️Появился спрос на подбор недвижимости в Сербии - локации, которой российские инвесторы раньше почти не интересовались. Сербия пока находится в статусе кандидата на вступление в ЕС и остаётся одной из немногих стран Европы, которая не ввела санкции против России.
▪️Запросы по странам Европы продолжали поступать. Можете оценить, насколько интенсивно по графику под постом 👇🏻.
▪️46% запросов поступило от клиентов из Москвы, при этом, растёт активность инвесторов из Сибири, снижается - у инвесторов из Нижегородской области (-50%), Ростовской области (-44%) и Пермского края (-38%).
▪️Самые "щедрые" ребята - из... Башкортостана. Их медианный бюджет составил 488 759 евро. Немногим скромнее инвесторы Приморского края с бюджетом в €420 000 и Ханты-Мансийского автономноно округа - €350 000. Москвичи на их фоне - товарищи экономные: в среднем, потратили, €285 012.

@novostroyman

​Жилой квартал PRIDE: старт закрытого бронирования квартир

ГК «Пионер» объявляет о старте закрытого бронирования квартир в новом жилом квартале премиум-класса PRIDE, который станет флагманом развития района Марьина Роща. Забронировать квартиру сейчас можно по выгодной стоимости до официального старта продаж проекта: от 320 тыс. руб./кв.м.

PRIDE – это новый премиальный дом в историческом районе Марьина Роща, расположенный в окружении первоклассной инфраструктуры центра города. Все необходимое и соответствующее статусу уже есть рядом с будущим домом - от уютных парков до ярких гастромаркетов и торговых центров.

PRIDE – это проект, который развивается вместе с локацией. В его окружении строятся современные деловые комплексы и преображаются промышленные кластеры. Архитектуру комплекса разработало бюро APEX, а интерьеры лобби выполнят Sundukovy Sisters. Разноэтажная застройка на площади 4,86 Га позволит создать масштабное собственное благоустройство на внутренней территории. В составе проекта – образовательная инфраструктура: школа и детский сад расположатся во дворе дома.

Хотите узнать больше: +7 495 641-35-35

Строители опередили риелторов с огромным отрывом

Во всяком случае, если говорить о прибыли-убытках в 1 квартале 2022 и оценивать данные Росстата. Служба государственной статистики приводит следующие показатели.

Строители:
▪️ Чистая прибыль организаций в 1 кв. 2022 выросла на 61,9% по сравнению с тем же периодом 2021
▪️ В целом компании заработали 52,8 млрд рублей «чистыми»
▪️ Число организаций, работающих с прибылью, почти не изменилось – в плюсе оказалось 67,2% компаний против 66,1% годом ранее.

Риелторы:
▪️ У организаций, занимающихся операциями с недвижимостью, убытки выросли в 5,5 раза, почти вдвое превысив прибыль.
▪️ Доля прибыльных организаций в этой сфере выросла незначительно – с прошлогодних 63,3% до 63,6%.

Ситуация рискует измениться. Активность девелоперов, по мнению аналитиков, падает из-за сложностей с получением проектного финансирования после роста ключевой ставки. Некоторые компании откладывают старты продаж в новых проектах. Спрос падает. По данным Росреестра, число сделок на рынке первичной и вторичной недвижимости Москвы в частности и России в целом в апреле сократилось примерно на треть.

Кто верит таким данным?)

@novostroyman

Ипотека от Совкомбанка и ГК ФСК со ставкой от 0,01%

Выбор есть всегда, и можно остановиться на том варианте, которому вы больше доверяете. Теперь еще один партнер ГК ФСК предлагает «Семейную» ипотеку для покупки квартиры у застройщика с привлекательным процентом. Ставка составит от 0,01% на весь срок до 30 лет, а накопить на первый взнос нужно от 15% стоимости жилья. Взять в кредит можно до 12 млн руб., этого хватит, чтобы съехать от родителей.

О погрешностях в расчетах и «бедных» риелторах

Пост с данными Росстата о доходе риелторов (точнее о колоссальных убытках) вызвал бурю эмоций среди тех, чья деятельность связана с продажами квадратных метров. Напомню, государственные статисты «выяснили», что в 1 квартале 2022 года убытки агентств недвижимости выросли в 5,5 раза, почти вдвое превысив прибыль. Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, пояснил мне, как выглядит ситуация изнутри. Рассказываю.

Только цифры
▪️ Расходы среднестатистического агентства недвижимости в регионах составляют от 250 до 500 тыс. рублей в месяц. При этом выручка – от 500 тыс. до 1, 5 млн рублей. То есть, при всех самых больших спадах нужно очень постараться, чтобы уйти в такой минус, как пишет Росстат.
▪️ В Москве на содержание офиса на 30-40 агентов компания тратит от 400 до 700 тыс. рублей в месяц. Если АН находится в Москва-Сити, то значительную часть расходов составляет аренда. Средняя выручка – от 2,5 до 4 млн рублей. Агентство со штатом от 50 чел. получает от 7 млн рублей в месяц. При затратах даже в 2 млн рублей на содержание офиса и маркетинг, таких убытков, как насчитал Росстат, не будет.

Ответы на популярные вопросы и подозрения
▪️ Может, все работают «в серую»? Это сейчас делать крайне сложно. По закону агентство обязано сдавать в РосФинМониторинг отчетность о проведенных сделках. Кроме того, значительная часть комиссии поступает теперь в безналичной форме.
▪️ А как же зарплата? Безусловно, самым большим расходом сферы услуг является заработная плата. В агентствах недвижимости ее нет, риелтор делит с компанией комиссионные. Зарплату получают администраторы, юристы и рекрутер. В штате среднего офиса таких специалистов по одному. С учетом зарплат в Москве расход составляет 200–250 тыс. рублей. Таким образом, основная убыточная статья в агентствах недвижимости просто отсутствует.
▪️ Наверное, некоторые агентства просидели без сделок? Вполне вероятно, что в некоторых офисах без этого не обошлось. Но уйти в минус, да еще и в заявленном масштабе, просто нереально. Это бизнес с небольшой затратной частью. Более того, накопленный «запас прочности» позволяет агентствам недвижимости чувствовать себя хорошо.
▪️ Откуда тогда данные у Росстата? На этот вопрос могут ответить только сами госстатисты. Есть предположение, что они взяли данные по всем ООО, которые в числе кодов ОКВЭД заявили агентскую деятельность. Не исключено, что есть и те, кто скрывает доходы, но с этим сейчас все жестко и сложно.

Хотелось бы, конечно, пояснительную бригаду от Росстата…. Но это вряд ли возможно.

@novostroyman

«Царской площади» - царский мангал на кровле.

Можно бесконечно обвинять девелоперов в недостаточно хорошем качестве строительства, хамском отношении к дольщикам и грабительских ценах. Но вот такой беспредел - дело рук собственников, и только. Кстати, а что УК по этому поводу сделает?

@novostroyman

Технология «семи сестер» возвращается?

Речь идет об увеличении использования стали при строительстве. Минстрой подготовил план, предполагающий активное применение материала для возведения зданий. Делается это для загрузки металлургических предприятий и стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета экспорта стали в Европу.

Немного статистики и истории. В России есть примеры зданий на стальном каркасе – «сталинские высотки» в Москве. От технологии отказались из-за ее дороговизны и необходимости использовать металл в военной промышленности. Сейчас на стальном каркасе в стране возводится меньше 1% жилья, в США – около 65%. В конце мая Минстрой разрешил строительство жилья из легких стальных тонкостенных конструкций для расселения аварийных домов, раньше это делать не рекомендовалось.

Теперь теория. Власти намерены изменить строительные и пожарные нормы, разработать специальные правила по проектированию «металлического» жилья, оптимизировать требования к огнестойкости несущих конструкций. План предполагает, в частности, снятие ограничений на применение стальных каркасов для зданий детсадов на сто и более мест, школ, рассчитанных на 270 и более учеников.

Из интересного. К осени 2022 года обещают разработать пилотный проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе, а к ноябрю 2023 года — типовые проекты подобных домов. Также Минстрой предлагает преференции застройщикам, готовым работать с технологией. Так, обсуждаются выгодные кредиты, скидки в 30% на предоставление земли, льготная ипотека для покупателей.

Мнение девелоперов. Специалисты утверждают, что себестоимость жилья на стальном каркасе выше, требуются дополнительные пожаростойкие и шумоизолирующие материалы, а квалифицированных команд сборщиков каркасов просто нет. Технология позволяет сократить сроки работ и увеличить полезную площадь зданий. Тем не менее, в России она не прижилась из-за традиционного и простого использования железобетона.

Как думаете, удастся металлургам пролоббировать технологию?👇

@novostroyman

​7% по бизнес-ипотеке на коммерческую недвижимость. Кейс INGRAD

«Инград» оформил первую сделку купли-продажи коммерческой недвижимости в рамках новой программы субсидированной бизнес-ипотеки для малого и среднего предпринимательства (МСП). Клиент приобрел коммерческое помещение в ЖК «Преображение» на востоке Москвы в ипотеку от Банка ДОМ. РФ по субсидированной ставке 7% от Правительства Москвы. Соответствующую программу запустили в марте 2022.

Клиент, компания-дистрибьютор музыкального и светового оборудования, приобрела помещение на первом этаже на 157 кв. м. Открытие нового магазина запланировано в ближайшие месяцы 💪🏻.

#НовостиПроектов
Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных и новых проектов Москвы и области с 30 мая по 5 июня 2022. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ У «Пионера» в PRIDE стартовали закрытые брони. Прайс - от 320 тыс. за кв. м.
2️⃣ MR Group построит новый комплекс в Медведково. ГЗК одобрила подготовку проекта планировки территории по адресам: Вилюйская, 3 и Чермянская, 5.
3️⃣ «ПИК» на прошлой неделе доказал свое лидирующее положение на рынке. Новостей море:
Для проекта 1-й Дубровский 78/14 выдано РнС, ЖК получил название «Первый Дубровский», следом открылись продажи с прайсом от 7 млн рублей.
Также девелопер намбер ван приступил к реализации квартир в «Новом Очаково». Ценник - от 6,5 млн рублей.
Компания прикупила участок в 4,8 га в 1-м Варшавском проезде. Что здесь будет - не известно.
Зато ясно, что в Щукино рядом с комплексом «Волоколамское, 24» «ПИК» застроит еще 22,24 га. Проект планировки территории одобрен.
4️⃣ «Основа» занимается проектом на проспекте Мира, вл. 222/2. В мои руки попали новые рендеры.
5️⃣ Forma получила РнС трех корпусов первой очереди ЖК Republic и сразу открыла бронирования.
6️⃣ Колхозники из «ЛСР» перепроектировали «Дмитровское небо». Зачем - не ясно: был башенный частокол, стал страшненький секционник.
7️⃣ O1 Properties, вероятно, возьмется за достройку апарт-комплекса «Правда».
8️⃣ Sminex поделился рендерами уникальной «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском»
9️⃣ ЖК с инфраструктурой появится на Досфлота, 10. Есть предположения, что за работу возьмется ПИК» или «Галс-Девелопмент». А есть заверения, что вообще в локации ничего, кроме проекта Досфлота, 10 от Galaxy Group и спортивной инфраструктуры, не будут строить. Но я в это слабо верю.
1️⃣0️⃣ Новый проект ждем на Остоженке: получен ГПЗУ по адресу Хилков переулок, 3.
1️⃣1️⃣ Что-то будет и на Сельскохозяйственной, 4: для участка появилось два варианта архитектуры. Возможно, строить будет Glorax.

@novostroyman

​Пока наш автопром изобретает машину времени в прошлое, в офисе продаж ДОМа KINETIK вы уже сейчас можете попасть в будущее! А именно – в 2024 год!

В беспроводном шлеме виртуальной реальности Oculus Quest 2 вы увидите готовый объект «в полный рост!» А именно – обе секции 23 и 31 этажей, закрытый, полностью благоустроенный двухуровневый двор со всеми фишками (и лаунж-зоны, и коворкинг на улице, и детские площадки, и сцену с уличным кинотеатром 📽, и световые колодцы), через face id попадёте в дизайнерский холл дома, чтобы оценить ваше будущее место встреч с друзьями – поиграть в настольный футбол, налить себе чашечку кофе в кофейном автомате, перелистать книги в вашей домашней библиотеке.

И, так как благоустройство ДОМа KINETIK не ограничивается увитым зеленью забором, – увидите амфитеатр и прогуляетесь по прогулочному бульвару 🌳, расположенному вдоль Дмитровского шоссе, в зоне коммерции.
Цены на квартиры стартуют от 10 млн. ₽, а субсидированная ипотека от 0,1 % превратит мечты в реальность.

Записаться на VR-тур можно по телефону +7 (499) 877-46-21, посетители, у которых кружится от будущего голова, смогут рассмотреть все нюансы на абсолютно детальном макете.