Как правильно читать обещания застройщиков

Девелоперы обещают многое: на своих сайтах, в соцсетях и офисах продаж - а мы, покупатели, охотно верим в эти красивые сказки. Устоять перед яркими рендерами и сладкими речами ой как не просто 🤷‍♀️. Такая слепая вера оборачивается для многих разочарованиями, и чтобы уменьшить их масштаб, прилагаю мануал о том, как правильно читать обещания и сообщения застройщиков.

1️⃣ Сообщение: "Начинаем бронировать квартиры/апартаменты"
Перевод: начинаем щупать спрос и собирать ждунов. Скорее всего, ДДУ по заявленному при "брони" прайсу вы нифига не получите, зато увлекательно потреплете себе нервы. Правда, если девелопер-таки угадал с ценообразованием на старте проекта, есть приятный шанс отхватить лот по самой привлекательной цене.

2️⃣ Обещание: "Проект будет класса "бизнес"
Перевод: проект, скорее всего, будет класса "комфорт", но с парочкой фишек от "бизнеса".
В последние годы на рынке Москвы идет активное упрощение класса "бизнес": выбираются совсем не "бизнес" локации, уменьшается количество машиномест, ухудшается качество строительства и отделки МОПов - но зато улучшается внешний вид фасадов, все больше появляется вариантов отделки квартир и форм благоустройства территории. Скорее всего, в вашем проекте будет то же самое.

3️⃣ Обещание: "В ЖК появится подземный паркинг"
Перевод: да, появится, но прайс за машиноместо - от 1,5 млн руб. Поэтому давай честно, дружок, все равно будешь парковаться у дома, вечно разыскивая место. А если дольщики совсем уж нас выбесят и не будут покупать паркинги, мы знаки "Остановка запрещена" поставим и эвакуаторы вызовем. Ибо нефиг.

4️⃣ Обещание: "В ЖК появится детский сад/школа/поликлиника"
Перевод: ну, тут уж как повезет 🤷‍♀️. Скорее всего, конечно, мы что-то построим, если хотим и дальше работать в Москве и области, но не раньше, чем в проекте заселится нужное число людей, и, скорее всего, частное. Мы тут не в благотворительность играем.

5️⃣ Обещание: "В проекте появится парк"
Перевод: мы будем везде рассказывать, что планируем огромный и красивый парк, распиарим его как главное УТП проекта, высадим немного зелени и поставим несколько малых архитектурных форм, отфотографируем, отфотошопим и еще раз пропиарим парк. А потом или застроим этот участок, или отдадим городу, если примет. Пусть разбирается с этими тремя елками, как хочет.

@novostroyman

Минфин РФ в текущих условиях не готов поддержать идею о предоставлении налогового вычета за аренду жилья, поскольку это негативно скажется на бюджетах регионов, сообщил замминистра финансов Алексей Сазанов.

@novostroyman

ПИК перевел передачу ключей от квартиры в онлайн

Девелопер намбер ван, как известно, всерьёз работает с диджитал. И новая услуга, которую он только-только выкатил на рынок, - тому доказательство. ПИК организовал передачу квартир полностью онлайн, первым в России предложив подобную опцию клиентам.

Как это работает?

Ключ от квартиры хранится в постамате, расположенном на первом этаже корпуса, собственник приезжает на проект в любое удобное время и с помощью расширенного функционала мобильного приложения и электронной цифровой подписи получает 🔑. Данные клиента надёжно защищены, заверяет девелопер: клиент получает уникальный код, который обеспечит доступ в подъезд и к постамату.

Платформа адаптирована для квартир, кладовых, машиномест и коммерческих помещений. Первая онлайн-выдача ключей уже состоялась в "Саларьево парк".

решение в корне неверное.

Уголовной ответственности подлежит лицо, достигшее ко времени совершения преступления шестнадцатилетнего возраста.

административной ответственности подлежит лицо, достигшее к моменту совершения административного правонарушения возраста шестнадцати лет.

возраст сексуального согласия - 16 лет.

и чего тогда тянуть до 18?

​#СтартПродаж квартир с дизайнерской отделкой от Blank Architects в 3-й очереди ЖК "Селигер Сити" от MR Group

На рынок вышли лоты "Селигер Сити" 3-й очереди с чистовой отделкой MR Ready. Они находятся в корпусе "Кандинский".

Нас ждёт несколько видов интерьеров квартир различного уровня, каждый из которых может быть выполнен в 2 цветовых решениях:
1️⃣ Концепции ŚWIT (рассвет) и PREMIUM ŚWIT решены в нежных оттенках светло-серого и белого с текстурами природных материалов.
2️⃣ Концепции WIECZÓR (закат) и PREMIUM WIECZÓR - в благородных сочетаниях глубоких оттенков и сложных природных текстур.

Как вы наверняка поняли из названий концепций, их разрабатывали в Польше.

Что будет в отделке?

▪️В комнатах - покраска стен материалами голландской компании Akzo Nobel, полы - из паркетной доски таких известных брендов, как Tarkett и Karelia (Kahrs), скрытые плинтусы. Выключатели и розетки от европейских производителей Merten и Schneider Electric, трековая накладная световая система - от Artlight и Центрсвет, позволяющая менять типы и положение светильников под разные задачи будущих интерьеров.
▪️В ванных комнатах - теплые полы Devi (Danfoss), гигиенический душ и сантехника от таких известных международных производителей как Grohe, Kaldewei, Geberit, Paini, Villeroy&Boch. Керамогранит для отделки стен и пола - с фактурой натурального камня в соответствии c общей идеей авторов.
▪️На кухнях - искусственный камень для стеновых панелей и столешниц. При желании дополнительно можно заказать кухни индивидуального изготовления с встроенной бытовой техникой соответствующего уровня.

INGRAD - консолидированные финансовые результаты по МСФО за первое полугодие 2021

Девелопер опубликовал финансовые результаты на основании аудированной консолидированной промежуточной сокращенной финансовой отчетности "ИНГРАД" и его дочерних организаций за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2021 года. Вот основные показатели:

▪️Выручка - 28 850 млн руб. (за 6 месяцев 2020 года – 32 236 млн руб), валовая прибыль - 10 080 млн руб. (выросла на 15%, за 6 месяцев 2020 года составляла 8 763 млн рублей), рентабельность валовой прибыли выросла на 29% и составила 34,9% (за 6 месяцев 2020 года - 27,1%)
▪️Поступления от покупателей с учетом поступлений на счета эскроу составили 34 864 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года – 34 467 млн рублей), при этом непосредственно поступления на счета эскроу выросли на 40%, достигнув 23 292 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года - 16 632 млн рублей).
▪️EBITDA увеличилась на 30% и составила 5 054 млн рублей (за 6 месяцев 2020 года – 3 874 млн рублей), EBITDA margin выросла на 46% и составила 17,5% (за 6 месяцев 2020 года – 12%).
▪️Чистая прибыль за 6 месяцев 2021 года составила 690 млн рублей (выросла в 16 раз, чистая прибыль за 6 месяцев 2020 года составила 42 млн рублей).
▪️Чистый долг за вычетом остатков на эскроу-счетах снизился на 6% и составил 18 796 млн рублей (на конец 2020 года – 20 031 млн рублей, по итогам 6 месяцев 2020 года – 31 802 млн рублей).

Интерес московских властей к реконструкции бывших промзон с привлечением частных инвестиций очевиден с самого начала - поступления в бюджет, новые рабочие места, преобразование заводских развалин в современные жилые районы.

Но относительно готовности девелоперов инвестировать были сомнения. Воткнуть башню апартаментов на 25 этажей - понятная быстрая доходность, а идти в проект где только 30% метров можно застроить жильем - тут думать надо. Однако первые же аукционы показывают правоту мэрии: AFI Development только за право взять в работу промзону Алтуфьево заплатит 3,22 млрд рублей - в 85 раз больше заявленной первоначальной стоимости лота (торги 13 претендентов шли 20 часов!).

Помогает не только дефицит свободной земли в Москве, но и продуманная программа стимулов от города. Как сообщал ранее вице-мэр Ефимов, инвесторы получат льготу по плате за первый год аренды и за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) для строительства жилья.

Падение или толчок?

Таким вопросом я задаюсь уже второй раз за время ведения этого канала. Первый раз это случилось, когда мы обсуждали инцидент в лифте "Водного", второй раз случился только что.

В мои руки попало видео из лифта "Спутника" 👆🏻, о падении которого я писала вчера. На нем картина выглядит несколько иначе: нельзя точно заявлять о свободном падении, но и о сбое позиционирования кабины, в котором меня заверяют подписчики в лс, я, как не профессионал, говорить не могу.

Очевидно одно: имел место сильный толчок. Чем он вызван, полагаю, обязательно установит УК и эксплуатирующая организация, и устранят проблему.

🤦‍♀️ Очередной зашквар Sminex. Компания отзывает ДДУ, чтобы перепродать повторно уже проданный лот

Слишком мало зашкваров с "Достижением"! Видимо, так решил Sminex, и начал повторно перепродавать лоты. Ловите ситуацию.

Ко мне обратился клиент Sminex (назовем его господин N), который купил в "Достижении" лот, подписал и зарегистрировал ДДУ (бронь - от июня, по июньской цене и июньской ставке по ипотеке), однако не успел внести деньги на эскроу, поскольку в компании существует практика постоплаты (сначала регистрация ДДУ - потом пополнение эскроу).

На днях Росреестр зарегистрировал ДДУ, и клиент был готов вносить деньги, но Sminex направил уведомление в банк, где открыт счет эскроу, с просьбой не принимать средства, поскольку... продал лот другому клиенту на 1,4 млн руб. дороже.

Сейчас в офисе продаж господина N настоятельно и порой грубо требуют подписать расторжение, связываясь с ним по 3 раза на дню. При этом, Sminex не хочет ни предоставить скидку на другой лот, ни вообще как-то адекватно вести диалог и компенсировать затраты 🙈.

⌘ ⌘ ⌘

Я связалась с представителем Sminex, он подтвердил, что подобная проблема существует, и лот отойдет второму, более "дорогому" клиенту.

История, конечно, еще не окончена. Поскольку и клиент, и Sminex отправили запросы на выписку ЕГРН, после получения которой все и решится. Но сам прецедент не просто неприятен, он отвратителен. Еще более отвратительно, что Sminex продает репутацию всего за 1,5 млн руб.

Документы, подтверждающие регистрацию ДДУ, а также запись из Росреестра, равно как и сообщения менеджеров с требованием расторгнуть ДДУ имеются в распоряжении редакции Novostroyman. #РубрикаШкваримся

@novostroyman