Роскошную недвижимость хотят обложить налогом

Партия "Справедливая Россия" продолжает активную предвыборную кампанию. На этот раз она решила нанести демонстративный удар по состоятельным россиянам, чтобы попасть в сердечки россиян менее состоятельных, как борец с роскошью.

Партия подготовила и направила на заключение правительства законопроект, предполагающий введение с 1 января 2022 года налога "на роскошь" для владельцев дорогостоящей недвижимости, автомобилей, яхт и частных самолетов.

Если последние 3 нас мало волнуют, то первая, то бишь, недвижимость - напротив. Итак:

▪️Какой налог за дорогие лоты предлагают платить?

От 0,3% до 3%.

▪️Какую недвижимость депутаты предлагают считать роскошной?

Жилую и земельные участки стоимостью от 50 миллионов рублей, а также объекты незавершенного жилищного строительства аналогичной стоимости по истечении 3-летнего срока строительства.

Сумма, скажем прямо, в рамках Москвы - почти несерьезная. 50 млн рублей, конечно, огромные деньги для большинства россиян, но именно столько стоит вполне себе рядовая квартира без излишеств в каких-нибудь Хамовниках. В связи с этим можем сделать вывод: либо партия просто махает флагом борцов с роскошью, не вникая в детали, либо хочет продемонстрировать, как умеет пополнять казну 🤷‍♀️.

В любом случае, законопроект, по моему мнению, вряд ли примут: кому нужно себе ухудшать жизнь? А как считаете вы 👇🏻?

@novostroyman

Новые классные места открываются в Москве и Петербурге очень часто🍝 Не запутаться в них мне помогает канал о гастрономии в столицах — "Вкусономика", который вызывает у меня искреннюю симпатию. Приятного аппетита!

Законопроект об апартаментах доработают с учетом специфики разных регионов - Марат Хуснуллин.

@novostroyman

Секрет перестанет быть секретом 14 мая 🔥 Самое время получить билет на онлайн-трансляцию по ссылке: https://glorax.timepad.ru/event/1628872/

Топ-10 городов по росту цен на элитное жилье

По итогам первого квартала 2021 года, согласно исследованию Knight Frank 46 мегаполисов мира.

Обратите внимание: если Москва поднялась всего на 3 строчки в рейтинге, то Санкт-Петербург "взлетел" с 43-го места в 2020-м на шестое.

Исследование Knight Frank не учитывает данных по инфляции.

@novostroyman

Это ТВ можно смотреть

Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, со своей командой запускает новый ютьюб-канал - Vysotsky Estate TV - где будет рассказывать всю правду-матку о новостройках Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Первый ролик эксперты посвятили обзору и сравнению ЖК River Sky и Foriver от INGRAD.

▪️Что по плюсам и минусам таких похожих и таких разных проектов?
▪️Как менялись цены с момента старта продаж и был ли тут инвест?
▪️Да и стоят ли эти ЖК вообще внимания?

Ответы уже тут. Открывайте, это ТВ можно смотреть: https://youtu.be/r9nWLf7GHtE

Россияне продолжают скупать турецкую недвижимость

Немного статистики по зарубежной активности российских покупателей жилья, друзья.

▪️По данным Института статистики Турции, в 2020-м граждане РФ приобрели в стране 3 078 квартир - на 6% больше, чем в 2019 году.

▪️Благодаря проявленному интересу, наши соотечественники заняли третье место среди иностранных покупателей турецкой недвижимости. На первом - традиционно иранцы, на втором - иракцы, четвертое занимают покупатели из Афганистана, пятое - из Азербайджана.

▪️За первый квартал 2021 россияне купили 938 лотов.

А вы считаете турецкую недвижимость ликвидным активом? Опрошенные "Ъ" эксперты в один голос уверяют нас в этом. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Госдума решила действовать, как казино: нижняя палата парламента предлагает разрешить гражданам писать заявления, запрещающие им самим получать любые кредиты. Правда, в отличие от системы, практикуемой в игорных заведениях, отменить запрет на кредит можно будет почти моментально 🤷‍♀️. Какова идея, а 👇🏻?

@novostroyman

Долгострой "Академ Палас" достраивать будет "Флэт и Ко".

@novostroyman

Выручка девелоперов Москвы по результатам апреля 2021 увеличилась на 97% (‼️)

Рынок не перестает нас удивлять. Посмотрите на свежую аналитику от Александра Пыпина 👆🏻. По результатам апреля 2021 выручка девелоперов "старой" Москвы увеличилась на 97% за 2 года (почему господин Пыпин сравнивавет результаты с 2019-м, а не 2020-м - тайна, покрытая мраком).

Москва "новая" и Подмосковье на этом фоне только на первый взгляд выглядят просто неумелыми щеночками. Выручка девелоперов тут выросла на +40% и +43% соответственно, но при этом застройщики умудрились продать то же количество квадратных метров, что и 2 годами ранее. В "старой" Москве же реализовано на 43% больше.

Получается, что девелоперы Подмосковья и "новой" Москвы увеличили свою выручку только лишь на росте цен. Чудеса, товарищи!

@novostroyman

Что будет с валютой и когда ждать обвал рынков? Как создать пассивный доход и стать финансово независимым? Куда вложить деньги максимально эффективно и с минимальным риском?

На канале Пассивный доход бесплатно дают ответы на эти и многие другие вопросы, за ответы на которые многие готовы платить:

▪️Показывают, во что инвестируют сами (фондовый рынок, недвижимость и многие другие альтернативные инвестиции);

▪️Объясняют, как и с чего начать инвестировать новичкам;

▪️Разбирают простым языком важные экономические события, которые влияют на ваше финансовое благополучие и принятие инвестиционных решений;

▪️Объясняют, как зарабатывать на недвижимости ≈ 20% годовых;

▪️Разбирают готовые кейсы инвесторов с конкретными примерами.

Подписывайтесь на канал Пассивный доход и становитесь финансово независимыми.
#реклама

📰 «Коммерсант» сообщает, что компания Wainbridge передала долю в проекте по строительству жилого комплекса «Акватория» екатеринбургской Acons Group, выступающей генподрядчиком этой стройки. По данным издания, по 10% в ООО «Акватория», занимающемся строительством одноименного жилого комплекса на севере Москвы, получили Иван Кузнецов и Павел Кузнецов. Иван – владелец компании Acons Group, Павел — один из основателей уральской компании «Атомстройкомплекс».

Участники рынка не исключают, что компания получила долю в счет оплаты своих строительных работ.

Acons Group основана в Екатеринбурге. Среди проектов компании — подрядные работы при строительстве аэропортов Кольцово в Екатеринбурге, Большое Савино в Перми и Геленджике, также она построила несколько жилых комплексов, бизнес-центров и гостиниц в Екатеринбурге.

📰 «Ведомости» пишут, что на московские активы финской Itella Logistics появились новые претенденты - Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство компании «Юрфинконсульт» о приобретении ООО «Ителла» и связанных с ней структур. «Юрфинконсульт» принадлежит логистическому оператору Tablogix, управляющим 137 тыс кв м складов в Московском регионе и Санкт-Петербурге. ООО «Ителла», в свою очередь, является частью транспортно-логистической компании Itella Logistics, которая входит в финский госхолдинг Posti (оказывает главным образом почтовые услуги).

Itella Logistics принадлежат шесть логистических комплексов в Московской области, Новосибирске и Ростове-на-Дону, их общая площадь – 223 тыс кв м. При этом в сделку с Tablogix, если она состоится, войдут только московские объекты – в Крекшине (90 тыс кв м), Одинцове (40 тыс кв м) и Химках (70 тыс кв м), считают собеседники «Ведомостей».

Газета отмечает, что переговоры о покупке складов Itella Logistics сейчас ведут также британский девелопер Raven Property Group и российский MLP Russia (входит в группу «Сафмар»), логистический оператор DSV и фонд Alto Real Estate (один из его учредителей – сын заместителя секретаря Совета безопасности РФ Олега Храмова Сергей). Ходатайство в ФАС в прошлом году также подавала фирма «Фермонт капитал», созданная бывшим топ-менеджером Mars и PepsiCo Робертом Найтсом. Ее партнером по сделке должна была стать Accent Capital основателя сети «Копейка» Александра Самонова.

Рыночную стоимость активов финской компании (включая оборудование) консультанты оценивают в 6-10 млрд руб.

#обзорсми @ria_realty

https://t.iss.one/inv_estate

⁉️ Можно ли сегодня заработать на недвижимости?

✅ На нашем канале мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
✅ А также раньше всех - новости рынка.
✅ Обзор сетевых арендаторов.

Мы- команда профессиональных риэлторов и инвесторов.
Управляем своей недвижимостью и помогаем вам, основываясь на своём опыте. #реклама

Дворы без машин - в массы

Андрей Воробьев решил, что дворы без машин должны стать мэйнстримом в Подмосковье. Губернатор рассказал, что власти разработали новые стандарты строительства (вступают в силу с 1 июля 2021), согласно которым парковки жилых домов должны выноситься за пределы дворов, последние должны оказаться car-free.

Также из интересного в новых правилах строительства:

▪️На входе в подъезды больше не должно быть лестниц, которые мамы с колясками и люди с ограниченными возможностями вынуждены брать приступом.
▪️Должна быть предусмотрена площадка для парковки велосипедов и самокатов.
▪️Все новые дома будут строиться без мусоропроводов.

@novostroyman

Мишустин об апартаментах и льготной ипотеке

Главный ньюз-мейкер 12 мая 2021, безусловно, наш премьер - Михаил Мишустин. Сегодня он выступал в Госдуме с ежегодным отчетом о работе правительства, а после - раздавал интервью журналистам. В его речах прозвучало 2 интересных нам слова - "#апартаменты" и "#ипотека". Но нужной конкретики, ествессна, не прозвучало.

Просто для истории зафиксирую:

1️⃣ Вопрос продления льготной ипотеки для новостроек прорабатывается.

2️⃣ Апартаменты легализовать нужно. Поскольку есть разные точки зрения, премьер предложил создать рабочую группу с участием депутатов Государственной думы и поручил заняться этим вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину.

При доработке законопроекта следует учитывать опыт зарубежных стран, считают власти.

@novostroyman

#НовостиПроектов
Последний раз подводила итоги проектов я 24 апреля: праздники все-таки. Поэтому сегодня подборка главных новостей на этом рынке за период 25 апреля-12 мая. Летс гет ит стартид!

1️⃣ У "ПИКа" обнаружилась 2 новых проекта: на проезде Стройкомбината, 1 и на Алтуфьевском шоссе, 51-53. А вот появившаяся на неделе визуализация проекта на Полярной, 39А как бы сигнализирует, что зря мы подозревали, что площадка отойдет девелоперу намбер ван.
2️⃣ Москомстройинвест выкатил первые реальные рендеры ЖК "Рублево-Архангельское", а точнее - его первого корпуса.
3️⃣ "ФСК"/"ДСК-1" на Строительном проезде, вл. 9 планирует маленькое бетонное гетто. А на площадке Варшавское шоссе, вл 37А - странноватые башни.
4️⃣ Новый ЖК может появиться на месте Московского машиностроительного предприятия имени Чернышёва.
5️⃣ "Самолет" получил РнС на "Тропарево Парк".
6️⃣ Появились первые детали об обновленном проекте "Level Нагатинская" и первый его рендер.
7️⃣ Стало известно о том, что MR Group может застроить площадки "Евробетона": 3-й Силикатный проезд, 10, Чермянская, 5 и Веткина, 2. Также нашлась схема посадки проекта "МР" на ул. Мнёвники, 1.
8️⃣ Обнаружилась первая жесточайшая, как сердце моего бывшего, визуализация проекта "Эталона" на Летниковской 4-6.
9️⃣ Sezar Group расшевелился и, кажется, теперь претендует на площадку в Хорошево-Мневниках вместо "Гранель", а также реанимирует старый проект апарткомплекса на Нижней Масловке.
🔟 "Пионер" начал менять ПЗЗ по площадке на Полковой ул., вл. 1, и видит посадку корпусов так.

@novostroyman

Альфа-банк может стать владельцем до 20% девелопера "Эталон", выкупив пакет у действующих акционеров. Правда, банк заходит на 30 месяцев, далее текущие акционеры имеют право выкупить этот пакет обратно.

@novostroyman