Как получить европейское гражданство за четыре месяца?
С каждым годом становится все сложнее получить европейское гражданство. Однако есть интересный вариант - гражданство Черногории 🇲🇪, которое дает преимущества для жизни в Европе. Правда ли, что можно получить подданство этой страны за 4 месяца? Сейчас ходит много слухов и домыслов про гражданство Черногории, которые развеют или подтвердят эксперты на вебинаре 😉4 марта в 15:00.
Один из спикеров - Софья Силина, лицензированный агент, уполномоченный правительством заниматься программой гражданства. Она разберет с вами самые важные практические вопросы:
▪️Процедура и стоимость оформления гражданства для всей семьи;
▪️На что стоит обратить внимание при сборе и оформлении документов;
▪️Расходы на приобретение и содержание недвижимости в Черногории;
▪️Тонкости налоговой системы страны;
▪️Открытие банковского счета, эскроу-счет для участия в программе;
▪️Можно ли использовать имеющуюся недвижимость для участия в программе получения гражданства.
Задайте свои вопросы напрямую лицензированному📜 агенту в разговоре с экспертами 4 марта в 15:00. Записывайтесь: https://bit.ly/2O8bdS2
Участие бесплатно, регистрация не требуется, перейдите в по ссылке с описанием программы и вступите в группу Telegram. ✅Для всех ее участников также будет доступна видеозапись мероприятия.
С каждым годом становится все сложнее получить европейское гражданство. Однако есть интересный вариант - гражданство Черногории 🇲🇪, которое дает преимущества для жизни в Европе. Правда ли, что можно получить подданство этой страны за 4 месяца? Сейчас ходит много слухов и домыслов про гражданство Черногории, которые развеют или подтвердят эксперты на вебинаре 😉4 марта в 15:00.
Один из спикеров - Софья Силина, лицензированный агент, уполномоченный правительством заниматься программой гражданства. Она разберет с вами самые важные практические вопросы:
▪️Процедура и стоимость оформления гражданства для всей семьи;
▪️На что стоит обратить внимание при сборе и оформлении документов;
▪️Расходы на приобретение и содержание недвижимости в Черногории;
▪️Тонкости налоговой системы страны;
▪️Открытие банковского счета, эскроу-счет для участия в программе;
▪️Можно ли использовать имеющуюся недвижимость для участия в программе получения гражданства.
Задайте свои вопросы напрямую лицензированному📜 агенту в разговоре с экспертами 4 марта в 15:00. Записывайтесь: https://bit.ly/2O8bdS2
Участие бесплатно, регистрация не требуется, перейдите в по ссылке с описанием программы и вступите в группу Telegram. ✅Для всех ее участников также будет доступна видеозапись мероприятия.
sander.ru
Черногория: последний шанс получить Европейское гражданство за инвестиции
Последние изменения в программе гражданство за инвестиции в Черногории и последняя возможность подачи заявления до 31 декабря 2021 года. Ответы на часто задаваемые вопросы: ВНЖ и гражданство Черногории, стоимость и сроки оформления, включение в заявление…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
И все-таки виновен. ФАС признала оскорбительной рекламу девелопера "Брусника"
Ну что ж, УФАС по Свердловской области вынесло решение по делу в отношении застройщика "Брусника". Компанию признали виновной в нарушении пяти пунктов статей 5 и 6 закона о рекламе.
Речь, конечно же, о ролике "Потому что Брусника" 👆🏻, где показано, как семья переезжает из старого фонда в дом от девелопера. В ведомстве пришли к выводу, что девелопер в своем ролике "формировал негативное отношение к лицам, не пользующимся рекламируемыми товарами", использовал "непристойные и оскорбительные образы" и допустил нарушения в отношении несовершеннолетних в рекламе.
Застройщик сообщил, что будет оспаривать решение антимонопольной службы.
⌘ ⌘ ⌘
Я же считаю, что "Брусника" отлично хайпанула на ролике (хотя ролик удачным не считаю) и продолжает хайпиться на судах и разбирательствах. Отличная тактика, профит не заставит себя ждать. Садись, "Брусника", пять!
А как вам ролик? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
@novostroyman
Ну что ж, УФАС по Свердловской области вынесло решение по делу в отношении застройщика "Брусника". Компанию признали виновной в нарушении пяти пунктов статей 5 и 6 закона о рекламе.
Речь, конечно же, о ролике "Потому что Брусника" 👆🏻, где показано, как семья переезжает из старого фонда в дом от девелопера. В ведомстве пришли к выводу, что девелопер в своем ролике "формировал негативное отношение к лицам, не пользующимся рекламируемыми товарами", использовал "непристойные и оскорбительные образы" и допустил нарушения в отношении несовершеннолетних в рекламе.
Застройщик сообщил, что будет оспаривать решение антимонопольной службы.
⌘ ⌘ ⌘
Я же считаю, что "Брусника" отлично хайпанула на ролике (хотя ролик удачным не считаю) и продолжает хайпиться на судах и разбирательствах. Отличная тактика, профит не заставит себя ждать. Садись, "Брусника", пять!
А как вам ролик? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.01.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻 Гордую десятку покинул "Эталон" и пополнил "Гранель". ТОП-6 вообще без изменений в составе или порядке мест. Далее - небольшие подвижки "Главстроя" (-2 позиции), "ЮгСтройИмпериала"…
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.03.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻
"Гранель", покинувший гордую десятку в феврале, вернулся в нее. А вот "Главстрой" покинул ТОП, сместившись на 11 место.
Любопытно, что ТОП-5 застройщиков не меняется уже с ноября 2020.
@novostroyman
"Гранель", покинувший гордую десятку в феврале, вернулся в нее. А вот "Главстрой" покинул ТОП, сместившись на 11 место.
Любопытно, что ТОП-5 застройщиков не меняется уже с ноября 2020.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Эскроу защитит? В последние недели как-то часто натыкаюсь в СМИ на фразу "Дольщики, покупая проект через эскроу, ничем не рискуют, рискуют в этой схеме только банки" в разных вариациях. И такая лапша мне уже порядком надоела. Давайте разбираться. 1️⃣ Во…
Эскроу защитит? Часть 2
Тема счетов эскроу не отпускает меня. Сегодня - второй пост о том, действительно ли защищает этот инструмент рядового дольщика. #Лонгрид
Вот какую ситуацию представили мы с моим одним из самых активных подписчиков. Допустим, срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2021 года, получение ключей - ещё + 3 месяца, в итоге, окончательный срок передачи квартиры дольщику - июнь 2021г. По ДДУ срок депонирования средств на эскроу-счете - тоже июнь 2021 года.
Допустим также, что застройщик, задерживает срок передачи объекта и должен продлить счёт-эскроу. Но можно представить, что застройщик откажется заключать с дольщиком доп.соглашение на продление срока депонирования эскроу-счета, тогда банк отдаст деньги дольщику, а застройщик сможет продать готовую квартиру за совершенно иные деньги 🔝.
Согласитесь: схема любопытная. И я попросила рассмотреть ее юриста в сфере недвижимости и автора ТГ-канала Rent. Legally, Анастасию Горячеву, чтобы понять, действительно ли дольщик может остаться без купленной квартиры и с деньгами на руках, которые обесценились за время стройки объекта.
Вот, что рассказала мне Анастасия:
©️" 1️⃣ Денежные средства на счете эскроу
В части возврата денежных средств все правильно отмечено. В этом суть счета эскроу. Он выполняет роль подушки безопасности: если условие перечисления денежных средств бенефициару не наступает, осуществляется их возврат депоненту. Таким образом, если дополнительное соглашение о продлении срока счета эскроу не подписано, денежные средства возвращаются участнику долевого строительства.
См. ст. 860.10 ГК РФ
2️⃣ Судьба объекта ДДУ
В части передачи объекта недвижимости по ДДУ ситуация выглядит немного иначе, а именно закрытие счета эскроу не является непосредственным основанием для прекращения ДДУ. Таким образом, обязательства сторон по ДДУ сохраняют юридическую силу: застройщик обязан передать объект, участник долевого строительства обязан произвести оплату.
3️⃣ Риски в части объекта ДДУ
Есть определенный риск признания невыполненным обязательства участника долевого строительства по оплате. В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ просрочка внесения платежа на более чем 2 месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Однако, в моем понимании, вероятность того, что закрытие счета эскроу будет признано просрочкой, крайне невелика. Согласно п. 3 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязанность участника долевого строительства по уплате цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет эскроу. Следовательно, о просрочке не может идти и речи.
Стоит обратить внимание на то, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ содержит норму, в соответствии с которой в ограниченном числе случаев, связанных с возможностью нарушения законодательства РФ о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, возможно расторжение ДДУ застройщиком в случае закрытия эскроу счета. Следует отметить, что в судебной практике не встречается расширительное толкование данной нормы.
В целом, судебная практика по названной теме отсутствует. Подобных споров я в практике не встречала и ситуация является скорее теоретической. Даже в случае если застройщик все же решит повести себя таким образом, как описано выше, его поведение с высокой долей вероятности будет признано недобросовестным в суде.
Дополнительно напоминаю, что большое значение имеют положения, предусмотренные договором. В каждом конкретном случае для полноценного анализа ситуации и оценки возможных рисков необходимо ознакомиться с полным пакетом документов".
⌘ ⌘ ⌘
Такие выводы не могут не радовать мое сердечко. Надеюсь, реальность окажется такой же благоразумной, как ответ Анастасии Горячевой.
@novostroyman
Тема счетов эскроу не отпускает меня. Сегодня - второй пост о том, действительно ли защищает этот инструмент рядового дольщика. #Лонгрид
Вот какую ситуацию представили мы с моим одним из самых активных подписчиков. Допустим, срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2021 года, получение ключей - ещё + 3 месяца, в итоге, окончательный срок передачи квартиры дольщику - июнь 2021г. По ДДУ срок депонирования средств на эскроу-счете - тоже июнь 2021 года.
Допустим также, что застройщик, задерживает срок передачи объекта и должен продлить счёт-эскроу. Но можно представить, что застройщик откажется заключать с дольщиком доп.соглашение на продление срока депонирования эскроу-счета, тогда банк отдаст деньги дольщику, а застройщик сможет продать готовую квартиру за совершенно иные деньги 🔝.
Согласитесь: схема любопытная. И я попросила рассмотреть ее юриста в сфере недвижимости и автора ТГ-канала Rent. Legally, Анастасию Горячеву, чтобы понять, действительно ли дольщик может остаться без купленной квартиры и с деньгами на руках, которые обесценились за время стройки объекта.
Вот, что рассказала мне Анастасия:
©️" 1️⃣ Денежные средства на счете эскроу
В части возврата денежных средств все правильно отмечено. В этом суть счета эскроу. Он выполняет роль подушки безопасности: если условие перечисления денежных средств бенефициару не наступает, осуществляется их возврат депоненту. Таким образом, если дополнительное соглашение о продлении срока счета эскроу не подписано, денежные средства возвращаются участнику долевого строительства.
См. ст. 860.10 ГК РФ
2️⃣ Судьба объекта ДДУ
В части передачи объекта недвижимости по ДДУ ситуация выглядит немного иначе, а именно закрытие счета эскроу не является непосредственным основанием для прекращения ДДУ. Таким образом, обязательства сторон по ДДУ сохраняют юридическую силу: застройщик обязан передать объект, участник долевого строительства обязан произвести оплату.
3️⃣ Риски в части объекта ДДУ
Есть определенный риск признания невыполненным обязательства участника долевого строительства по оплате. В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ просрочка внесения платежа на более чем 2 месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Однако, в моем понимании, вероятность того, что закрытие счета эскроу будет признано просрочкой, крайне невелика. Согласно п. 3 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязанность участника долевого строительства по уплате цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет эскроу. Следовательно, о просрочке не может идти и речи.
Стоит обратить внимание на то, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ содержит норму, в соответствии с которой в ограниченном числе случаев, связанных с возможностью нарушения законодательства РФ о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, возможно расторжение ДДУ застройщиком в случае закрытия эскроу счета. Следует отметить, что в судебной практике не встречается расширительное толкование данной нормы.
В целом, судебная практика по названной теме отсутствует. Подобных споров я в практике не встречала и ситуация является скорее теоретической. Даже в случае если застройщик все же решит повести себя таким образом, как описано выше, его поведение с высокой долей вероятности будет признано недобросовестным в суде.
Дополнительно напоминаю, что большое значение имеют положения, предусмотренные договором. В каждом конкретном случае для полноценного анализа ситуации и оценки возможных рисков необходимо ознакомиться с полным пакетом документов".
⌘ ⌘ ⌘
Такие выводы не могут не радовать мое сердечко. Надеюсь, реальность окажется такой же благоразумной, как ответ Анастасии Горячевой.
@novostroyman
Телеграм канал https://t.iss.one/Mos_stroi
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале
"Умному дому" - стандарт
Общественный совет при Минстрое предложил внести поправки в закон о персональных данных, а также прописать для застройщиков правила по установке "умных" систем в домах, чтобы обезопасить собственников новостроек от утечек информации о них.
Сейчас несмотря на то, что все данные, которые собираются системой "умного дома", можно отнести к персональным, никаких стандартов по управлению ими и защите их нет. А потому нередки хакерские атаки, влияние вирусных и троянских программ, перехват информации, кража элементов системы.
Девелоперы (от доброты душевной, не иначе) предлагают совместно с Минстроем разработать стандарты по внедрению системы "умный дом" - единые правила для застройщиков, регламентирующие сбор и хранение информации всех пользователей систем, которые бы обеспечивали их сохранность.
⌘ ⌘ ⌘
Я пока не совсем понимаю, зачем это нужно девелоперам и к чему все идет, но тамада веселый и конкурсы интересные.
@novostroyman
Общественный совет при Минстрое предложил внести поправки в закон о персональных данных, а также прописать для застройщиков правила по установке "умных" систем в домах, чтобы обезопасить собственников новостроек от утечек информации о них.
Сейчас несмотря на то, что все данные, которые собираются системой "умного дома", можно отнести к персональным, никаких стандартов по управлению ими и защите их нет. А потому нередки хакерские атаки, влияние вирусных и троянских программ, перехват информации, кража элементов системы.
Девелоперы (от доброты душевной, не иначе) предлагают совместно с Минстроем разработать стандарты по внедрению системы "умный дом" - единые правила для застройщиков, регламентирующие сбор и хранение информации всех пользователей систем, которые бы обеспечивали их сохранность.
⌘ ⌘ ⌘
Я пока не совсем понимаю, зачем это нужно девелоперам и к чему все идет, но тамада веселый и конкурсы интересные.
@novostroyman
Модульные дома протестируют на реновации 🏗
Ну все, кажется, заканчивается какой-никакой монолит и какие-никакие панельки в программе реновации. Рафик Загрутдинов, руководитель департамента строительства Москвы, вчера в интервью "РИА Недвижимость" рассказал, что сейчас в Москве ведется строительство тестового модульного дома, на примере которого изучат возможность использования технологии для программы реновации в столице.
Я, конечно, не Ванга, но что-то мне подсказывает, что тест пройдет прекрасно, и реновация получит самый бюджетный из возможных вариантов строительства.
⌘ ⌘ ⌘
Кстати, весьма любопытно, что технологию испытывает не "ПИК", как могли предполагать многие, и даже не "Самолет", а... "Монарх". Возводящийся в новой Москве завод сверхкрупноразмерных модулей, принадлежащий владельцу "Монарха", будет производить модули для жилищного строительства, представляющие собой блоки площадью до 100 кв м со всеми необходимыми инженерными системами в 97-процентной готовности. По слухам, пилотный проект по возведению 14-18-этажных домов из крупных блоков предполагается реализовать на востоке Москвы.
@novostroyman
Ну все, кажется, заканчивается какой-никакой монолит и какие-никакие панельки в программе реновации. Рафик Загрутдинов, руководитель департамента строительства Москвы, вчера в интервью "РИА Недвижимость" рассказал, что сейчас в Москве ведется строительство тестового модульного дома, на примере которого изучат возможность использования технологии для программы реновации в столице.
Я, конечно, не Ванга, но что-то мне подсказывает, что тест пройдет прекрасно, и реновация получит самый бюджетный из возможных вариантов строительства.
⌘ ⌘ ⌘
Кстати, весьма любопытно, что технологию испытывает не "ПИК", как могли предполагать многие, и даже не "Самолет", а... "Монарх". Возводящийся в новой Москве завод сверхкрупноразмерных модулей, принадлежащий владельцу "Монарха", будет производить модули для жилищного строительства, представляющие собой блоки площадью до 100 кв м со всеми необходимыми инженерными системами в 97-процентной готовности. По слухам, пилотный проект по возведению 14-18-этажных домов из крупных блоков предполагается реализовать на востоке Москвы.
@novostroyman
Не стало Станислава Степанова - основателя "Первого агентства недвижимости" (ПАН)
Об этом сообщил телеканал РЕН-ТВ, мне в личной переписке печальную новость подтвердили представители компании. Сейчас готовится официальное заявление о случившемся.
По сообщениям СМИ, труп был найден в квартире дома на Ходынской улице. На лице и шее 37-летнего бизнесмена зафиксировали ссадины.
Я приношу свои соболезнования всем родным и близким Станислава. Мне искренне жаль.
@novostroyman
Об этом сообщил телеканал РЕН-ТВ, мне в личной переписке печальную новость подтвердили представители компании. Сейчас готовится официальное заявление о случившемся.
По сообщениям СМИ, труп был найден в квартире дома на Ходынской улице. На лице и шее 37-летнего бизнесмена зафиксировали ссадины.
Я приношу свои соболезнования всем родным и близким Станислава. Мне искренне жаль.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Новости проектов Всем привет! Решила попробовать делать постоянную рубрику #НовостиПроектов, где раз в день-два буду максимально кратко рассказывать о подвижках в тех или иных проектах Москвы и области. Подробности всегда будут в прикрепленных ссылках. Если…
Новости проектов
Поскольку вы, друзья, проголосовали почти единогласно за введение рубрики #НовостиПроектов, я с радостью ее продолжу развивать. Итак, с 25 февраля такие обновления по проектам:
1️⃣ У "Самолета" на сайте обнаружилась площадка в Тессинском переулке на Таганке. Компания заверила, что ничего строить там не собирается.
2️⃣ "МИЦ" начал работать над проектом в районе поселка Шишкин Лес в поселении Михайлово-Ярцевское (ТАО).
3️⃣ Площадку во 2-ом Иртышском проезде, вл.8 будет застраивать не MR Group, а группа "ПИК".
4️⃣ Площадку по адресу Каширское шоссе, вл 1, судя по всему, купил "Гранель".
5️⃣ Проект на месте кинотеатра "Соловей" получил название Sky View, а благодаря агентству Tweed в сети появились и планировки 2 башен в этом ЖК. Вот тут планировки корпуса А, а вот тут - корпуса D.
6️⃣ "ПИК" построит ЖК в Мытищах вблизи от железнодорожной станции на улице Колонцова, партнером проекта выступит Arrow Capital.
7️⃣ Hutton Development получил разрешение на открытие продаж в проекте "Лунар" (Ленинский проспект, вл. 38). Старт продаж, теме не менее, ждем не ранее 20-х чисел апреля (спасибо за это инфо пресс-службе девелопера).
8️⃣ "РГ-Девелопмент" получила положительное заключение Мосгосэкспертизы на строительство многофункционального жилого дома на ул. Михалковская, 48. Скоро ждем старт продаж.
9️⃣ Level Group остался в проекте на Нагатинской набережной, вл. 10, 10А, несмотря на то, что ранее продал площадку акционеру "Локо-банка" Станиславу Богуславскому. Судя по всему, "Лэвел" будет выступать здесь fee-девелопером и скоро начинает снос строений для проекта.
🔟 "Эталон" начинает работы сразу по 3 площадкам: ЖК "Летниковская", "Электрозаводская, 60", а также на Зорге.
@novostroyman
Поскольку вы, друзья, проголосовали почти единогласно за введение рубрики #НовостиПроектов, я с радостью ее продолжу развивать. Итак, с 25 февраля такие обновления по проектам:
1️⃣ У "Самолета" на сайте обнаружилась площадка в Тессинском переулке на Таганке. Компания заверила, что ничего строить там не собирается.
2️⃣ "МИЦ" начал работать над проектом в районе поселка Шишкин Лес в поселении Михайлово-Ярцевское (ТАО).
3️⃣ Площадку во 2-ом Иртышском проезде, вл.8 будет застраивать не MR Group, а группа "ПИК".
4️⃣ Площадку по адресу Каширское шоссе, вл 1, судя по всему, купил "Гранель".
5️⃣ Проект на месте кинотеатра "Соловей" получил название Sky View, а благодаря агентству Tweed в сети появились и планировки 2 башен в этом ЖК. Вот тут планировки корпуса А, а вот тут - корпуса D.
6️⃣ "ПИК" построит ЖК в Мытищах вблизи от железнодорожной станции на улице Колонцова, партнером проекта выступит Arrow Capital.
7️⃣ Hutton Development получил разрешение на открытие продаж в проекте "Лунар" (Ленинский проспект, вл. 38). Старт продаж, теме не менее, ждем не ранее 20-х чисел апреля (спасибо за это инфо пресс-службе девелопера).
8️⃣ "РГ-Девелопмент" получила положительное заключение Мосгосэкспертизы на строительство многофункционального жилого дома на ул. Михалковская, 48. Скоро ждем старт продаж.
9️⃣ Level Group остался в проекте на Нагатинской набережной, вл. 10, 10А, несмотря на то, что ранее продал площадку акционеру "Локо-банка" Станиславу Богуславскому. Судя по всему, "Лэвел" будет выступать здесь fee-девелопером и скоро начинает снос строений для проекта.
🔟 "Эталон" начинает работы сразу по 3 площадкам: ЖК "Летниковская", "Электрозаводская, 60", а также на Зорге.
@novostroyman
Не льготная ипотека, но ипотека с плавающей ставкой
В поисках компромисса по льготной ипотеке власти, кажется, направились к кредитам с плавающей ставкой.
Президент России Владимир Путин поручил правительству и ЦБ до 15 июля обеспечить принятие закона, регулирующего порядок изменения плавающих ставок и сроков по кредитам населению, включая ипотеку. Соответствующий перечень поручений опубликован на сайте Кремля.
UPD: ЦБ предлагает для обсуждения шесть вариантов:
▪ввести полный запрет на кредитование физлиц по плавающим ставкам;
▪ ограничить изменение процентной ставки или срока до погашения;
▪предоставить совету директоров ЦБ право ограничивать долю ипотек с плавающей ставкой в общем объеме ипотечных кредитов;
▪ограничить круг заемщиков по этому виду ипотеки теми, чье финансовое положение достаточно устойчиво в момент подачи заявки на кредит, и кто с наибольшей вероятностью сохранит это положение в случае резкого роста процентных ставок;
▪ввести надбавки для кредитов с плавающей ставкой, уровень которых ЦБ сможет корректировать в зависимости от ситуации на рынке;
▪ изменить порядок расчета показателя долговой нагрузки и рассчитывать среднемесячный платеж, исходя из максимально возможной ставки, установленной договором либо законом.
Напомню, что ипотека с плавающей процентной ставкой существует в Великобритании, США, Франции, Финляндии и других странах. Плавающие процентные ставки обычно изменяются в зависимости от индикативной ставки. К индикативной ставке банки могут добавлять свой фиксированный процент. #Ипотека
@novostroyman
В поисках компромисса по льготной ипотеке власти, кажется, направились к кредитам с плавающей ставкой.
Президент России Владимир Путин поручил правительству и ЦБ до 15 июля обеспечить принятие закона, регулирующего порядок изменения плавающих ставок и сроков по кредитам населению, включая ипотеку. Соответствующий перечень поручений опубликован на сайте Кремля.
UPD: ЦБ предлагает для обсуждения шесть вариантов:
▪ввести полный запрет на кредитование физлиц по плавающим ставкам;
▪ ограничить изменение процентной ставки или срока до погашения;
▪предоставить совету директоров ЦБ право ограничивать долю ипотек с плавающей ставкой в общем объеме ипотечных кредитов;
▪ограничить круг заемщиков по этому виду ипотеки теми, чье финансовое положение достаточно устойчиво в момент подачи заявки на кредит, и кто с наибольшей вероятностью сохранит это положение в случае резкого роста процентных ставок;
▪ввести надбавки для кредитов с плавающей ставкой, уровень которых ЦБ сможет корректировать в зависимости от ситуации на рынке;
▪ изменить порядок расчета показателя долговой нагрузки и рассчитывать среднемесячный платеж, исходя из максимально возможной ставки, установленной договором либо законом.
Напомню, что ипотека с плавающей процентной ставкой существует в Великобритании, США, Франции, Финляндии и других странах. Плавающие процентные ставки обычно изменяются в зависимости от индикативной ставки. К индикативной ставке банки могут добавлять свой фиксированный процент. #Ипотека
@novostroyman
Девелоперы "старой" Москвы получили в феврале 2021 выручки на 60% больше, чем годом ранее, девелоперы Москвы "новой" увеличили ее на 70%
Такие данные опубликовал аналитик Александр Пыпин 👆.
В общем и целом, растут все показатели по рынку: количество проданных лотов (+25% в среднем по региону в годовом отношении), квадратных метров (+23%), цена лота (+24%) и "квадрата" (+25%), доля ипотеки (+9%).
Уменьшается лишь средняя площадь квартир/апартаментов: -1% за год в Московском регионе. Самое заметное уменьшение, кстати, в Новой Москве, где девелоперы максимально поднялись в выручке: тут реализованные лоты за год стали меньше на целых 5%.
@novostroyman
Такие данные опубликовал аналитик Александр Пыпин 👆.
В общем и целом, растут все показатели по рынку: количество проданных лотов (+25% в среднем по региону в годовом отношении), квадратных метров (+23%), цена лота (+24%) и "квадрата" (+25%), доля ипотеки (+9%).
Уменьшается лишь средняя площадь квартир/апартаментов: -1% за год в Московском регионе. Самое заметное уменьшение, кстати, в Новой Москве, где девелоперы максимально поднялись в выручке: тут реализованные лоты за год стали меньше на целых 5%.
@novostroyman
Количество мошенничеств со средствами дольщиков выросло вдвое за год
Об этом заявил глава МВД России Владимир Колокольцев на расширенном заседании коллегии министерства.
По данным ведомства, за год выявлено более тысячи преступлений, что почти в два раза превышает аналогичный показатель прошлого отчетного периода. Полиция установила 130 причастных к совершению указанных преступлений и арестовала имущество на сумму почти 10 млрд рублей для последующего возмещения обманутым дольщикам причиненного ущерба.
⌘ ⌘ ⌘
Странная новость, однако. Как будто не было введения эскроу-счетов и не было ужесточения законодательства в сфере долевого строительства.
Впрочем, от господина Колокольцева вряд ли можно было ожидать хороших вестей: в 2019-м он сообщал о росте хищений вовсе на 80%.
@novostroyman
Об этом заявил глава МВД России Владимир Колокольцев на расширенном заседании коллегии министерства.
По данным ведомства, за год выявлено более тысячи преступлений, что почти в два раза превышает аналогичный показатель прошлого отчетного периода. Полиция установила 130 причастных к совершению указанных преступлений и арестовала имущество на сумму почти 10 млрд рублей для последующего возмещения обманутым дольщикам причиненного ущерба.
⌘ ⌘ ⌘
Странная новость, однако. Как будто не было введения эскроу-счетов и не было ужесточения законодательства в сфере долевого строительства.
Впрочем, от господина Колокольцева вряд ли можно было ожидать хороших вестей: в 2019-м он сообщал о росте хищений вовсе на 80%.
@novostroyman
"Филатов луг" достроят только через несколько лет?
Такой вывод делает коллега ЖБЗ после публикации "Коммерсанта" о разбирательстве застройщика ПКФ "Гюнай" и аэропорта Домодедово. Ее краткая суть:
Спустя почти 5 лет с начала разбирательства суд подтвердил законность строительства многоквартирного дома на Каширском шоссе в границах приаэродромной территории аэропорта Домодедово.
Несмотря на то, что в 2014-м администрация городского округа Домодедово выдала застройщику разрешение на строительство дома, а в 2015-м строительство согласовала Росавиация, в 2016-м аэропорт подал иск, которое оспаривало решение управления Росавиации, который оспаривал решение последней о согласовании строительства многоэтажного жилого дома. В 2018-м, не обращая внимание на исковые терки, дом ввели в эксплуатацию, а квартиры передали участникам долевого строительства.
Чудеса, да и только. Однако невозможно не заметить, что история эта мало чем похожа на историю "Филатова луга":
▪️Во-первых, дом в Домодедово строился, главным образом, под расселение аварийного жилья, "Филатов луг" же - абсолютно коммерческий проект.
▪️Во-вторых, вряд ли можно сравнивать админресурс "Инграда" и "Гюнай".
▪️В-третьих, "Филатов луг" не введен в эксплуатацию, а квартиры в нем не переданы дольщикам, в то время, как "Гюнай" смог как-то это провернуть.
Такая разница в канве дел вряд ли может как-то подсказывать нам, как и когда разрешится спор ЖК от "Инград". Я же верю в лучшее в скорейшем времени.
@novostroyman
Такой вывод делает коллега ЖБЗ после публикации "Коммерсанта" о разбирательстве застройщика ПКФ "Гюнай" и аэропорта Домодедово. Ее краткая суть:
Спустя почти 5 лет с начала разбирательства суд подтвердил законность строительства многоквартирного дома на Каширском шоссе в границах приаэродромной территории аэропорта Домодедово.
Несмотря на то, что в 2014-м администрация городского округа Домодедово выдала застройщику разрешение на строительство дома, а в 2015-м строительство согласовала Росавиация, в 2016-м аэропорт подал иск, которое оспаривало решение управления Росавиации, который оспаривал решение последней о согласовании строительства многоэтажного жилого дома. В 2018-м, не обращая внимание на исковые терки, дом ввели в эксплуатацию, а квартиры передали участникам долевого строительства.
Чудеса, да и только. Однако невозможно не заметить, что история эта мало чем похожа на историю "Филатова луга":
▪️Во-первых, дом в Домодедово строился, главным образом, под расселение аварийного жилья, "Филатов луг" же - абсолютно коммерческий проект.
▪️Во-вторых, вряд ли можно сравнивать админресурс "Инграда" и "Гюнай".
▪️В-третьих, "Филатов луг" не введен в эксплуатацию, а квартиры в нем не переданы дольщикам, в то время, как "Гюнай" смог как-то это провернуть.
Такая разница в канве дел вряд ли может как-то подсказывать нам, как и когда разрешится спор ЖК от "Инград". Я же верю в лучшее в скорейшем времени.
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️РОП-КОНФ НЕДВИЖИМОСТЬ
Первая конференция по управлению продажами для агентств недвижимости.
😎Хэдлайнеры: Максим Батырев, Андрей Останин, Рим Хасанов и ещё 15 спикеров, действующих РОПов которые генерят по 4,5 млн руб. в месяц на группах из 12 риэлторов.
🎁Пройдите регистрацию и получите 4 бонуса для своего АН от Хэдлайнеров конференции.
https://bit.ly/3uWyIy7
Первая конференция по управлению продажами для агентств недвижимости.
😎Хэдлайнеры: Максим Батырев, Андрей Останин, Рим Хасанов и ещё 15 спикеров, действующих РОПов которые генерят по 4,5 млн руб. в месяц на группах из 12 риэлторов.
🎁Пройдите регистрацию и получите 4 бонуса для своего АН от Хэдлайнеров конференции.
https://bit.ly/3uWyIy7
"Дизайн года 2020" - арки из кирпичей, с помощью которых протестующие в Гонконге останавливали транспорт
Brick Arches, сложенные в виде маленькой арки три кирпича, с помощью которых протестующие в Гонконге останавливали транспорт, победили в категории "Выбор народа" премии "Дизайн года 2020", которую ежегодно устраивает Музей дизайна в Лондоне.
В чем секрет арок? При ударе колеса о П-образную конструкцию верхний кирпич падает на землю, а оставшиеся два образуют опору, которая не дает колесу двигаться, тем самым, останавливая транспорт.
Такая простота резко контрастировала со сложностью окружающего политического момента, что не может не впечатлять. Тот случай, когда волеизъявление становится искусством.
@novostroyman
Brick Arches, сложенные в виде маленькой арки три кирпича, с помощью которых протестующие в Гонконге останавливали транспорт, победили в категории "Выбор народа" премии "Дизайн года 2020", которую ежегодно устраивает Музей дизайна в Лондоне.
В чем секрет арок? При ударе колеса о П-образную конструкцию верхний кирпич падает на землю, а оставшиеся два образуют опору, которая не дает колесу двигаться, тем самым, останавливая транспорт.
Такая простота резко контрастировала со сложностью окружающего политического момента, что не может не впечатлять. Тот случай, когда волеизъявление становится искусством.
@novostroyman
Forwarded from Недвижимость инсайды
Смайнекс продолжает позориться со своим Достижением.
Жадность - что река: чем дальше, тем шире.
Жадность - что река: чем дальше, тем шире.
#НовостиПроектов
Подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов за период 3-6 марта и отправляюсь праздновать девчачий праздник. Все подробности - как обычно по прикрепленным ссылка. Погнали!
1️⃣ МИЦ получил разрешение на строительство апартаментов в составе ТПУ "Пятницкое шоссе" в Митино.
2️⃣ Основа наметила старт продаж ЖК на Михалковской улице, 50 на вторую половину 2021 года.
3️⃣ ЖК Sky View на месте снесенного кинотеатра "Соловей" вышел в продажи с ценником 705 000 руб. за квадрат. Петр Монич же уверяет, что прайс - на уровне 500 000.
4️⃣ MR Group обнародовал подробности о проекте на ул. Борисовские Пруды: ЖК получил название Wave. Рендеры и подробности концепции - тут.
5️⃣ "Основа" получила разрешение на строительство ЖК по адресу: Старокоптевский пер., вл. 4. Старт продаж намечен на апрель 2021, средневзвешенная цена "квадрата" ожидается на уровне 225тыс+.
@novostroyman
Подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов за период 3-6 марта и отправляюсь праздновать девчачий праздник. Все подробности - как обычно по прикрепленным ссылка. Погнали!
1️⃣ МИЦ получил разрешение на строительство апартаментов в составе ТПУ "Пятницкое шоссе" в Митино.
2️⃣ Основа наметила старт продаж ЖК на Михалковской улице, 50 на вторую половину 2021 года.
3️⃣ ЖК Sky View на месте снесенного кинотеатра "Соловей" вышел в продажи с ценником 705 000 руб. за квадрат. Петр Монич же уверяет, что прайс - на уровне 500 000.
4️⃣ MR Group обнародовал подробности о проекте на ул. Борисовские Пруды: ЖК получил название Wave. Рендеры и подробности концепции - тут.
5️⃣ "Основа" получила разрешение на строительство ЖК по адресу: Старокоптевский пер., вл. 4. Старт продаж намечен на апрель 2021, средневзвешенная цена "квадрата" ожидается на уровне 225тыс+.
@novostroyman
⚡️Суд приостановил осуществление привлечения средств по ЖК "Время"
Арбитражный суд Москвы удовлетворил полностью иск Москомстройинвеста по приостановке осуществления ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" (входит в ГК "Бэсткон") деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, ВАО, Преображенское, ул. Лермонтовская, вл.17 (ЖК "Время").
Причина - неисполнение требований застройщиком законодательства, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов. В материалах дела фигурирует непредоставление отчетности, а также недопустимая в рамках целевого расходования средств оплата задолженности перед генподрядчиком и задержка сроков сдачи на более, чем 18 месяцев.
Деятельность застройщика приостановлена не в части строительства, а в части привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства спорного жилого дома.
⌘ ⌘ ⌘
Несмотря на то, что ЖК задерживается по срокам уже на 18 месяцев, готовность корпусов, по данным девелопера, - лишь 47%.
@novostroyman
Арбитражный суд Москвы удовлетворил полностью иск Москомстройинвеста по приостановке осуществления ООО "БЭСТ КОНСАЛТИНГ" (входит в ГК "Бэсткон") деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, ВАО, Преображенское, ул. Лермонтовская, вл.17 (ЖК "Время").
Причина - неисполнение требований застройщиком законодательства, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов. В материалах дела фигурирует непредоставление отчетности, а также недопустимая в рамках целевого расходования средств оплата задолженности перед генподрядчиком и задержка сроков сдачи на более, чем 18 месяцев.
Деятельность застройщика приостановлена не в части строительства, а в части привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства спорного жилого дома.
⌘ ⌘ ⌘
Несмотря на то, что ЖК задерживается по срокам уже на 18 месяцев, готовность корпусов, по данным девелопера, - лишь 47%.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Смайнекс продолжает позориться со своим Достижением. Жадность - что река: чем дальше, тем шире.
Подробности стремительного поднятия цен в ЖК "Достижение" от Sminex
Забронировавшие лоты в горе-ЖК "Достижение" начали делиться подробностями того, на сколько и как девелопер поднял цены. Пройти мимо этих историй просто невозможно, следите за руками:
1️⃣ Ценник подняли не равномерно по ЖК: по сообщениям бронировавших, прайс вырос на 4,5% - 13% от первоначальной цены. Отдельные лоты подорожали на 4-5 млн руб.
2️⃣ Сделки "Смайнекс" тормозил даже накануне их проведения, ценник меняет даже при одобренном банком ДДУ.
3️⃣ Многие отказываются от броней, а потому сейчас на сайте "Достижения" можно видеть лоты по старым ценам: за год и несколько месяцев, которые шел пресейл, девелопер не удосужился привести сайт в порядок и тот нещадно лагает.
4️⃣ Некоторые из тех, кто соглашается на обновленный ценник, получают предложение ̶з̶а̶к̶л̶ю̶ч̶и̶т̶ь̶ ̶Д̶Д̶У̶ ̶ подождать еще "недельку". Для чего - тайна, покрытая мраком.
В общем, девелопер, кажется, до сих пор верит, что института репутации в России нет. Так это или нет - узнаем. Я собираюсь еще очень долго быть здесь и наблюдать, ведь это жуть, как интересно.
@novostroyman
Забронировавшие лоты в горе-ЖК "Достижение" начали делиться подробностями того, на сколько и как девелопер поднял цены. Пройти мимо этих историй просто невозможно, следите за руками:
1️⃣ Ценник подняли не равномерно по ЖК: по сообщениям бронировавших, прайс вырос на 4,5% - 13% от первоначальной цены. Отдельные лоты подорожали на 4-5 млн руб.
2️⃣ Сделки "Смайнекс" тормозил даже накануне их проведения, ценник меняет даже при одобренном банком ДДУ.
3️⃣ Многие отказываются от броней, а потому сейчас на сайте "Достижения" можно видеть лоты по старым ценам: за год и несколько месяцев, которые шел пресейл, девелопер не удосужился привести сайт в порядок и тот нещадно лагает.
4️⃣ Некоторые из тех, кто соглашается на обновленный ценник, получают предложение ̶з̶а̶к̶л̶ю̶ч̶и̶т̶ь̶ ̶Д̶Д̶У̶ ̶ подождать еще "недельку". Для чего - тайна, покрытая мраком.
В общем, девелопер, кажется, до сих пор верит, что института репутации в России нет. Так это или нет - узнаем. Я собираюсь еще очень долго быть здесь и наблюдать, ведь это жуть, как интересно.
@novostroyman