Пшик - и как ничего и не было

Посмотрите, как в ОАЭ снесли комплекс из четырёх башен Mina Plaza для обновления района Мина Заид 👆🏻. Всего 10 (‼️) секунд - и нет никаких небоскребов.

Чтобы осуществить такой снос, взрывчатое вещество разложили в 18 000 точках зданий. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Всего полтора: вклад льготной ипотеки в доступность жилья составил 1,5 м²

1,5 м² - такую выгоду смогли получить россияне, благодаря ипотеке под 6,5%, сообщил Центробанк.

С апреля по октябрь 2020 в целом по РФ положительный вклад снижения ставок в доступность ипотеки составил 3,9 кв. м, а отрицательный эффект от роста стоимости недвижимости — 2,4 кв. м. 🤷‍♀️

Однако стоит учитывать, что это данные по всей России. В Москве и Краснодарском крае увеличение доступности ипотечного кредитования из-за снижения процентной ставки было полностью компенсировано увеличением стоимости недвижимости 🙈. #Ипотека

⌘ ⌘ ⌘

Иными словами, видим очередную борьбу Центробанка и стройсектора. Пока Хуснуллин заявляет, что считает необходимым продление программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, госпожа Набиуллина высказывается за прекращение этого чуда. Интересно, очень интересно, кто победит. Может быть, здравый смысл?

@novostroyman

Движуха для профессионалов рынка недвижимости!

Только посмотрите, что придумал мой добрый знакомый, а по совместительству брокер и владелец агентства недвижимости One Moscow Александр Кузин! Он решил объединить традиционное агентство недвижимости и коворкинг - специально для тех агентов, которые устали от работы в одиночестве и жаждут драйва, постоянного обучения и роста - и создать продюсерский центр для брокеров 💪🏻.

Господин Кузин обещает:

▪️100% со сделок (и это не кликбейт!);
▪️Ярких экспертов рядом и мощнейшее обучение в новом формате - одно из лучших на рынке;
▪️Постоянный рост: финансовый, профессиональный, ментальный и личностный;
▪️И кучу преференций от застройщиков, банков и сервисов для риэлторов.

Кто-то новый формат коворкинг-агентства уже окрестил "фиаско 2021" (офис откроется в январе 2021), а кто-то назвал "эпохальным моментом" и "тектоническим сдвигом".

Сам Александр не торопится давать оценку, а просто реализует новый проект и пишет о том, как все движется в своем TG-канале @bkrealtor.

Подписывайтесь, я - уже!

Мусоропроводы - заварить!

Спецпредставитель президента Сергей Иванов призвал заварить мусоропроводы во всех домах России. По его словам, пока в них выбрасывают борщ вместе с картоном, переход на раздельный сбор мусора будет невозможен.

⌘ ⌘ ⌘

Хотелось бы, конечно, вставить свои 5 копеек и заверить, что он также не возможен, пока в префектурах и администрациях нашей необъятной сидят люди, которые не хотят работать, но что ж я о банальном. Давайте лучше проголосуем: готовы ли вы лично отказаться от изобретения советской инженерии - мусоропровода? 👇🏻

@novostroyman

Как государство спасает спрос на недвижимость?

Сегодня я пытаю этой темой Сергея Смирнова, старшего партнера Vysotsky Estate. Далее - с его слов: #Лонгрид

©️ "Для начала приведу простое экономическое доказательство, что спрос на недвижимость падает: снижение кредитных ставок для покупки любого товара нацелено лишь на то, чтобы спрос на товар не падал.

Другими словами - чтобы недвижимость покупали дальше, ставки по ипотеке надо снижать. И тут ЦБ РФ попадает в ловушку. В связи с неразвитыми финансовыми рынками в нашей стране недвижимость резко растет. Почему? Потому что для снижения ипотечной ставки нужно снижать ключевую ставку, как следствие, снижаются ставки по депозитам.

Если раньше наши граждане клали накопления на депозиты 🏦, то теперь они несут их в недвижимость (к слову, в развитых странах инвестиции идут на фондовый рынок).

Таким образом, снижение ставки для стимуляции дальнейшего спроса на недвижимость тут же больно ударило по рынку недвижимости. Потому что массовый заёмщик платить по факту больше не может 🙅🏻‍♂️.

Как могла молодая семья себе позволить платить N рублей в месяц, так может и сейчас. Но что случилось? Ставку по ипотеке снизили и, казалось бы, увеличили количество покупателей, способных купить недвижимость. Но тут же лавочка прикрылась. На рынок забежали те, кто вынес деньги депозитов. В результате чего из-за неразвитости наших рынков, на коротком пробеге мы увидели скачок цен на новостройки. Вся программа стимуляции спрос на рынке недвижимости сведена к нулю.

❗️Рекорды октября и ноября умных людей не должны вводить в заблуждение. Из-за локдауна регистрации сделок и покупки были аккумулированы в начале осени. Общий объем сделок опять не вырос! Новая Москва задрала цены и потеряла в объеме продаж 15%, покупатель, который покупал в Новой Москве, не увидел выгоды для себя и пошел внутрь МКАД, где объем сделок вырос на 10%. И что?

Разогнал ли этот спрос цены на новый рекорд в рублях? Нет. Уральская палата недвижимости в конце ноября опубликовала отчет, что цены в рублях НАКОНЕЦ (‼️) вернулись на уровень марта 2015 года. То есть, понадобилось почти 6 лет, чтобы вернуть потерянное в пузыре 2014 года.

Государство продляет льготную ипотеку не от хорошей жизни. Очевидно, что спрос на недвижимость падает, а количество "хороших" заемщиков заканчивается. Об этом говорит падение процента одобренных заявок потенциальных заемщиков. Количество желающих попробовать купить недвижимость за счет массовой рекламы выросло, а вот платить таким желающим за недвижимость нечем 🤷🏻‍♂️.

Сразу из некоторых источников появилась информация, что доля одобрений ипотеки находится в районе 65-70%. По льготной ипотечной ставке, более рискованной, процент одобрений тоже снижается.

Более тревожную статистику опубликовал Пульс Продаж Новостроек, который проанализировал данные за период со II-го по III-й кварталы 2020 года, в сравнении с аналогичным периодом 2019 года и выяснил, что с запуском льготной ипотеки средний срок кредитования возрос на 7%, достигнув 213 месяцев (+14 мес.). Больше всего увеличился срок ипотеки по Московской области - на 11,9% (+23 мес.). В Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области средний срок вырос на 8 месяцев.

Что значит увеличение срока ипотеки? Это означает только одно: заемщик растягивает срок с целью уменьшения ежемесячной суммы выплаты. То есть, по факту, круг замыкается, реальных денег платить за недвижимость больше у нынешних покупателей нет.

Получается, что государство, стимулируя по хитрой схеме строительство жилья, скоро уткнется в то, что одобрять придется все более проблемных заемщиков. Поэтому г-жа Набиуллина забила тревогу. Такое искусственное поддержание спроса на недвижимость говорит лишь о том, что реальный спрос на жилую недвижимость в России у платежеспособной части населения давно упал".

@novostroyman

Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы завел телеграм-канал. С его помощью стало удобно следить за решениями мэрии по торгам недвижимостью и планированием территории города, а также за ключевыми решениями в сфере строительства. Просто, доступно, из первых рук и оперативно — @MoscowEcon

Удивительна судьба админа ТГ-канала. Сидишь вот, никого не трогаешь, и тут в лс приходят и просят помощи, чтобы вывести деньги из стройки и свалить из страны 🤣. (на скриншоте уже не видно голосового сообщения: автор его удалил, и виден лишь мой удивленный вопрос)

Хоть бы это был пранк.

@novostroyman

"Аквилон" пополняет ряды застройщиков, положивших на брони

Питерский "Аквилон" решил, что он ничем не хуже московских кудесников и... выкатил новый прайс тем, кто забронировал лоты в "Аквилон Митино" в июне-июле.

Напомню: в 6-м - 7-м месяце 2020-го девелопер объявил старт продаж в данном ЖК. Ценник в 148 тыс. руб./кв. м понравился многим, и народ потянулся. Регистрацию ДДУ обещали в августе-сентябре, а дотянули до ноября 🙈.

Но вот незадача: вроде бы как ВТБ, где у "Аквилона" заведены эсроу-счета, заподозрил девелопера в некорректном ценообразовании. Слишком уж низкий прайс, сказал банк. Точнее - сказал "Аквилон" забронировавшим лоты людям, сославшись на позицию ВТБ, и предложил доплатить еще 20% от изначально озвученной стоимости.

⌘ ⌘ ⌘

Странного в этой истории воз и маленькая тележка:

▪️Во-первых, если "Аквилон" не врет несостоявшимся дольщикам и ВТБ действительно давит на девелопера, то... КАКОГО ЧЕРТА?! Я понимаю, что банк сейчас выполняет также контролирующую функцию, однако давить на ценообразование - это немного за гранью. Может быть, вы еще расскажете застройщикам, из каких материалов строить и как заливать монолит?
▪️Во-вторых, как девелопер дал просочиться этому скандалу в массы перед стартом продаж ЖК "Аквилон Beside"?
▪️В-третьих, +20% за 4 месяца - слишком внушительная сумма. Лучшие инвестиционные лоты так не растут в цене. В общем, WTF?!

⌘ ⌘ ⌘

UPD: Как сообщили в пресс-службе группы "Аквилон", на сегодняшний день в проекте "Аквилон Митино" уже заключено порядка 150 сделок. Более того, в компании отметили, что 100% броней по проекту подписаны или находятся в завершающей стадии подписания ДДУ.

@novostroyman

Горит ЖК "Нормандия" от "Эталон" #РубрикаГорим

Видео от подписчика.

⌘ ⌘ ⌘

UPD: 2 декабря в строящемся корпусе жилого комплекса «Нормандия» произошло возгорание помещения склада на первом этаже. Возгорание было оперативно локализовано и устранено. Пострадавших нет, конструкции жилого комплекса не пострадали, сообщает пресс-служба.

@novostroyman

​❄️ Новогодний подарок в "Вереске" ❄️

Как говорится, буду краткой. МИЦ и Дед Мороз запускают приятную предновогоднюю акцию: при записи на визит в офис продаж ЖК "Вереск" застройщик дарит 3% скидку на покупку выбранного в ходе встречи лота.

В офисе в зависимости от условий оплаты и срока можно получить еще дополнительно до 2% ✌🏻. Здорово? Здорово.

☃️ Подробности и планировки здесь: https://clck.ru/M9W4p

Новый московский проект у "Самолета"

Группа Самолет объявила о своем втором проекте на территории Москвы – "Рябиновый парк".

Между Рябиновой улицей, Аминьевским и Можайским шоссе застроят 5 га жильем комфорт-класса 🏢, коммерческой недвижимостью, ну и сопутствующей инфраструктурой.

Объем инвестиций в проект – 11,4 млрд рублей. Сейчас только разрабатывается градостроительная документация. Строить начнут в 2022. #перспективныйпроект

@novostroyman

Не виноватая #ипотека! Это все целый комплекс факторов

Марат Шакирзянович продолжает отстаивать льготную ипотеку. В ходе выступления в Совете Федерации он признал, что ̶д̶е̶в̶е̶л̶о̶п̶е̶р̶ы̶ ̶д̶е̶й̶с̶т̶в̶и̶т̶е̶л̶ь̶н̶о̶ ̶о̶ф̶и̶г̶е̶л̶и̶ ̶рост цен на новостройки есть, ипотека в этом виновата, но не только она.

В повышенном ценообразовании также повинны:
▪️Введенные эскроу-счета - дали к себестоимости 2-12% (а ведь спикер Верхней палаты Валентина Матвиенко обещала, что поставит вопрос "о соответствии занимаемой должности" замглавы Минстроя (Никиты Стасишина) в случае, если цены на новостройки вырастут из-за проводимой реформы долевого строительства);
▪️Ослабление курса рубля (8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие).
▪️Пандемия. Она разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства.
▪️Оплата работы мигрантов. После отъезда большого количества мигрантов на родину труд оставшихся в РФ ожидаемо подорожал.

⌘ ⌘ ⌘

В общем и целом, мне кажется, что Марат Хуснуллин не только достаточно искренен, но и прав в этом заявлении. Ситуация на первичном рынке усложняется с каждым днем, и как мы из всего этого будем вылезать, я лично не знаю 🤷‍♀️.

@novostroyman

Активы Ананьевых - под арестом

Окружной суд Лимасола на Кипре по иску банка "Траст" принял решение об аресте по всему миру активов бывших владельцев Промсвязьбанка Дмитрия и Алексея Ананьевых, а также их жен на сумму €267 млн.

🧐 Также удовлетворено "заявление об аресте активов третьего лица, которое предположительно является номинальным держателем части активов братьев Ананьевых". О каком лице идет речь (уж не о Дмитрие Ермолове, которому "перешли" все строящиеся комплексы PSN Group?) и на какие именно активы наложен арест, в банке не раскрывают 🤷‍♀️.

@novostroyman

❗️В Москве накаляется обстановка, уровень распространения коронавируса растёт с каждым днём

Если живете в Москве, подписывайтесь на @MoscowMap - много эксклюзивной информации, которую не найдёте в обычных СМИ

Не апартаменты, а "специальный жилой фонд"

Виталий Мутко, гендир "Дом.РФ" не смог остаться в стороне от проблемы правого статуса апартаментов и предложил свой вариант решения.

По его мнению, апартаментам просто нужно придать статус специального жилого фонда. Вот и все, вот и все. Гениальное же - всегда просто!

@novostroyman

Дедлайн для строителей апартаментов?

Сегодня вышла статья на РБК и пост в "РИА Недвижимость" о том, как грозный Сбербанк ужесточает кредитование застройщиков апартаментов 😈. Есть в этих публикациях важный момент, который подметил мой подписчик.

©️"По прогнозам вице-президента Сбербанка, изменение правил игры (кредитования - прим. редакции) коснется тех проектов, которые не успеют получить разрешение на строительство до июня-июля 2021 года".

Значит ли это, что закон по апартаментам раньше озвученных дат в силу не вступит или вступит, но новые ограничения будут применятся только для апартаментов, получивших РНС после июля? Сбер что-то знает 😉?

@novostroyman

​​В последнее время в медиапространстве все чаще встречаются новости о жалобах жителей на свои УК.

Мы собрали ТОП-10 ошибок, которые допускают управляющие компании:

1️⃣ Завышают тарифы;
2️⃣ Скрывают информацию о платежах;
3️⃣ Делают ошибки в отчетности;
4️⃣ Не выполняют обязательства по обслуживанию домов
5️⃣ Не общаются с жителями домов;
6️⃣ Оплачивают работы “несуществующим” специалистам;
7️⃣ Не обучают сотрудников;
8️⃣ Сокращают штат из-за нехватки средств;
9️⃣ Игнорируют задолженности жителей домов;
🔟 Не идут в диджитал: бумажный документооборот, ручная обработка запросов, коммуникация с жителями по телефону.

Мы нашли платформу, которая решает все эти задачи!

Специалисты Домиленд разработали платформу для управляющих организаций, которая включает мобильное приложение для жителя, систему управления домами для управляющих организаций и приложение для сотрудников.

С его помощью можно увеличить собираемость платежей на 30%, оптимизировать все операционные процессы, собирать подробную аналитику в режиме реального времени, быстро реагировать на заявки жителей, отправлять push-уведомления с напоминанием об оплате, рассказывать новости.

Для жителей тоже есть приятные бонусы. Например, в приложении можно оплатить все счета за ЖКУ в один клик, оформить пропуск для гостя или курьера, заказать товары и услуги в маркетплейсе. Также в приложении доступна цифровая доска объявлений, где жители могут публиковать сообщения для своих соседей.

​Облик реновации

Стартовал открытый международный конкурс на разработку архитектурных решений для домов по программе реновации в Москве. На прошлой неделе уже начался приём заявок 💪🏻.

Организаторы приглашают российских и международных специалистов в составе консорциумов (творческих объединений), имеющих в своем портфолио аналогичные проекты и обладающих соответствующими компетенциями.

Задачей конкурсантов станет разработка предложений по формированию качественной городской среды и созданию привлекательного облика жилой застройки в столице.

Заявки на участие можно подать до 24 декабря 2020 года. Второй этап конкурса пройдет с 21 января по 21 марта, а победителей определят в конце апреля.

P.S. Каждой из команд, отобранных по итогам первого этапа конкурса, выплачивается вознаграждение в размере 1 млн рублей с НДС в качестве компенсации расходов.

Все подробности о конкурсе: https://clck.ru/SDraz