Московский бизнес-класс: трансформации

Совсем скоро на рынок должен выйти новый проект от КП "УГС" - ЖК на улице Вавилова, 52. Заявлен комплекс, как бизнес-класс. Бизнес-класс без подземного паркинга 🤷‍♀️.

Это уже 3-й проект данного сегмента рынка, который удивляет меня своим подходом к машиноместам.

▪️Первым стал апарт-комплекс "Мята" от ГК "МИЦ". Тут девелопер запроектировал менее 100 машиномест на 500 апартаментов.
▪️Второй звоночек прозвучал от "ФСК" - в ЖК "Архитектор". В отличие от "Мяты" тут будут строиться квартиры, но при 1421 жилых лотов девелопер закладывает в проект 670 машиномест.
▪️И теперь ЖК на Вавилова, 52 от КП "УГС" появится вообще без подземного паркинга - с небольшой гостевой парковкой.

Такое единодушное уменьшение парковочной зоны со стороны совершенно разных застройщиков в совершенно разных форматах жилья наталкивает меня на мысли о трансформации московского бизнес-класса.

Конечно, возросшая любовь шэринговой экономике (и как следствие, к каршерингу и такси) делает свое дело, но кажется мне не главной причиной для серьезных трансформаций.

Судя по всему такие "необходимые" всем подземные паркинги не так уж хорошо покупаются (иначе какой застройщик отказался бы от дополнительного заработка?): покупатели бизнес-класса теперь уже мало готовы отдавать миллионы за 12-15 кв.м на подземном этаже. Изменились люди, изменились приоритеты, изменился "бизнес-класс".

Будет ли дальше меняться количество машиномест в новых проектах сегмента в меньшую сторону? 👇🏻

@novostroyman

Говорит Нотариат - главный канал в области нотариата и права. Первыми сообщают об изменениях в законодательстве, новых и актуальных способах мошенничества с недвижимостью, финансами и т.д.

Главное – у канала есть чат, где на вопросы подписчиков отвечают нотариусы с большим стажем работы. Подписывайтесь, все консультации бесплатные.

🔥 Разум восторжествовал. Госдума отклонила без рассмотрения законопроект, ограничивающий возможности для потребительского "терроризма" дольщиков

Законопроект, тема которого так сильно лоббировалась Леонидом Казинцом ("Баркли") и так сердечно поддерживалась Андреем Колочинским ("Векторстройфинанс") потерпел фиаско.

Законопроект на пленарном заседании Госдумы даже не обсуждали 🤣. Его рассмотрели по упрощённой процедуре и отклонили.

Депутаты согласны, что проблема злоупотребления правом в отношениях между застройщиками и дольщиками требует законодательного решения, но поданные поправки не обеспечивают баланса интересов сторон.

Напомню, что лоббисты предлагали изменение принципов приемки объектов и начисления неустойки.

⌘ ⌘ ⌘

Следует отметить, что законопроектов о пресечении потребительского "терроризма" дольщиков от разных парламентариев - целый вагон и тележка. 22 октября уже был отклонен один такой, вчера, 11 ноября, отклонен второй. Я не знаю, каким чудом торжествует справедливость, но мне это определенно нравится! 😍

@novostroyman

Налоговые послабления для граждан в части недвижимости

Еще одна отличная законодательная новость: вчера, 11 ноября, Госдума одобрила ряд налоговых улучшений для физлиц. Нас, как любителей новостроек и недвижимости интересуют следующие:

1️⃣ Для дольщиков минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются НДФЛ, будет определяться с момента покупки квартиры по ДДУ, а не с момента ее оформления в собственность (💃🏻💃🏻💃🏻). Теперь 5 лет отсчитываем с даты полной оплаты стоимости квартиры.

2️⃣ Граждане, пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций, освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, приобретенные в рамках соцподдержки взамен жилья, утраченного из-за ЧС.

3️⃣ Вводится понижающий коэффициент при исчислении налога на имущество физлиц в отношении вновь образованных объектов недвижимости.

@novostroyman

Отличные новости!

ИФГ "Agastone" (https://t.iss.one/agastone) занимается инвестиционными решениями и продажей ГАБ!

⭕️ Продажа ГАБ (Готовый арендный бизнес)
⭕️ Готовые инвестиционные решения
⭕️ Управление финансами
⭕️ Управление недвижимостью

Агастон упростили задачу по покупке их собственных объектов. Теперь от вас нужно только желание их купить

Аккредитованные объекты можно приобрести по ипотечной программе банка-партнера ПАО РосДорБанк

⚡️До конца 2020 года приятный мотиватор для посредников в виде 3% вознаграждения в сделках по ипотечной программе РДБ💥

За информацией обращайтесь к сотрудникам отдела продаж по единому номеру ☎️ 8 800 777 87 87
или к боту-помощнику🤖 @agastone_bot

#реклама

"Самолет" летит в сторону реновации

Интересные новости от Антона Филатова: он заметил, что девелопер, судя по всему, готовится участвовать в федеральной программе реновации.

Намедни он создал компанию с говорящим названием - "Самолет-реновация", после чего гендиректор, Антон Елистратов, подтвердил, что ©️группа рассматривает возможность участия в проектах реновации в разных регионах, которые будут реализовываться за счет внебюджетных средств, то есть за счет частного инвестора.

@novostroyman

Пожалуй, стоит пояснить мой черный аватар сегодня.

Как белоруска, присоединяюсь к трауру по случаю убийства в Минске Романа Бондаренко - парня, вышедшего во двор, чтобы просто узнать, почему срезают бело-красно-белые ленты (символ протеста).

Чтобы не грузить вас подобными темами, я пишу о них здесь, но сегодня оставить свои политические взгляды за бортом этого канала не могла.

Мои глубочайшие соболезнования семье Романа и всем белорусам. Ваша @IreneAdmin. Жыве Беларусь! ⚪️🔴⚪️

Почти #долгострой в почти Москве

Помните ЖК "Новое Бутово", в котором застройщик забыл сделать балконы? Сегодня снова речь пойдет о нем.

Пока Фонд защиты прав дольщиков сражается как может с долгостроями, а Москва выделяет бюджет на достройку 14 проблемных объектов, в Новой Москве, кажется, образовывается новый.

14-й корпус проекта "Новое Бутово" опаздывает со сдачей уже почти на 3 (‼️) года, и, судя по всему, задержится еще минимум на 10 месяцев : сроки сдачи девелопер перенес с 4 квартала 2017 на пока что 3-й квартал 2021-го.

Вновь печаль. Стыд. Тлен.

@novostroyman

Последняя возможность получить европейское гражданство за инвестиции в недвижимость

Программа экономического гражданства Кипра прекратила свое действие 1 ноября этого года. Программа получения экономического гражданства Мальты тоже поставлена на паузу. Зато осталась Черногория, о которой даже Высоцкий писал стихи.

Сергей Сандер, независимый эксперт по вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость, релокации и бизнес-миграции, раскрывают секреты инвестиционной программы этой солнечной страны:

▪️Сколько нужно потратить, чтобы получить гражданство Черногории?
▪️Сколько ждать одобрения заявления от властей? А в условиях пандемии?
▪️Нужно ли ехать в Черногорию, чтобы получить паспорт?
▪️Какой объект недвижимости выбрать для инвестирования?

Ответы - здесь: https://youtu.be/S_uNMVfqrvM

⚡️Горит ЖК SPIRES от "Текта Групп"

Видео от подписчика.

@novostroyman

Арбитражный суд наложил запрет на регистрационные действия в ЖК "В стремлении к свету" от Seven Suns Development

Речь идет об участке с кадастровым номером 77:02:0000000:2757, на котором строятся корпуса первой очереди - 7, 8 и 9.

Таким образом, никакие ДДУ застройщик сейчас зарегистрировать не сможет, а потому провести сделку хоть как-то более-менее легально никак не получится 🤷‍♀️.

Хотя лично меня остановила бы уже схема проведения продаж.

@novostroyman

⚡️ГК "МИЦ" и Яндекс подписали соглашение о стратегическом партнерстве

Очень неожиданная новость. Группа компаний МИЦ и Яндекс подписали соглашение о стратегическом партнерстве.

Компании будут совместно работать по 3 направлениям: развивать облачные и гео-сервисы, а также реализовывать проекты в сфере коммерческих коммуникаций.

⌘ ⌘ ⌘

Жуть, как интересно, что получится из такой коллаборации.

@novostroyman

Не путайте. #ШуткаМинутка

@novostroyman

☝️ Друзья! Если Вы хотите знать:

👉 Как меньше платить за коммуналку?

👉 Как не прогореть на "льготной" ипотеке?

👉 Что будет с ценами на жилье в следующем году?

👉 Как поменять плохую управляющую компанию?

👉 Что лучше: ТСЖ или частная УК ?

👉 Как найти стабильную работу в Москве в сфере управления и эксплуатации МКД?

👍 Подписывайтесь на новый канал Жилищный Союз❗️
https://t.iss.one/HousingUnion

✅ Здесь вы найдете ответы опытных экспертов и советы тех, кто смог с справиться такими проблемами на собственном опыте!
✅ Всем подписавшимся до конца ноября - в подарок возможность БЕСПЛАТНОГО участия в будущем вебинаре на тему "Управление МКД 2020" !

"Главстрой" начинает реновацию

Сразу 2 новости о компании:

▪️Девелопер наконец согласовал застройку своей старой площадки на юго-западе Москвы - на месте бывшего механического завода №2 (Котловка, ул. Кржижановского) появится 144 000 новых квадратных метров.
▪️Почти 20% будущих площадей - 26 000 кв. м - компании придется отдать мэрии в качестве лотов под реновацию.

Ну что ж, поздравим девелопера. Малой кровью отделался. Хотя 20%... малой ли?

@novostroyman

ПИК-Ремонт запустил классную партнёрскую программу для риэлторов! 🔥

Если клиент заключает договор на ремонт, агент получает вознаграждение в размере 5%
от стоимости всего ремонта.

А если риэлтор приводит других агентов, то получает дополнительные 2% от стоимости каждой сделки на ремонт, которую они заключили 🤗

Пару слов о нас 👇

ПИК-Ремонт занимается ремонтом под ключ по индивидуальному дизайн-проекту. Мы работаем с новостройками и вторичным жильём, делаем капитальный и косметический ремонт.

❗ Наш средний чек — 1,7 млн рублей

Если вы хотите стать участником программы, просто напишите @Kirill29292

Банк "Дом.РФ" за 9 месяцев 2020 сократил чистую прибыль в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 58% - до 2,4 млрд рублей (по МСФО).

@novostroyman

Что происходит на рынке новостроек?

У Никиты Журавлева вышел отличный аналитический ролик об итогах 10 месяцев 2020 года на нашем любимом рынке.

Уровень продаж, цен и доли ипотеки в структуре сделок Никита сравнил с аналогичными показателями 2016-го, 2017-го, 2018-го и 2019-го и получил ну очень любопытные цифры.

Посмотрите, отличная аналитика: https://youtu.be/AKgk3GvmJVk

@novostroyman

⚡️Генпрокуратура попросила задержать и привлечь в качестве обвиняемого аудитора Счетной палаты и бывшего министра строительства Михаила Меня - РБК.

UPD: Прокуратура подозревает его в хищении 700 млн руб. из бюджета Ивановской области. Совет федерации единогласно дал согласие на задержание Меня.

@novostroyman