Novostroyman. Москва. Недвижимость
47.2K subscribers
6.1K photos
691 videos
68 files
6.11K links
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin

Канал не участвует в подборках и не организует их.
Download Telegram
ЖСК - оживить!

Минстрой решил реанимировать жилищно-строительные кооперативы, пишет "Ъ". Пайщикам обещают дешёвые кредиты, правда, наравне с нормами по эскроу. 🤷🏼‍♀️

ЖСК похоронили практически год назад. Однако давеча Минстрой опубликовал поправки к закону "О потребительском кредите (займе)" и ряд других законов, которыми предлагает приравнять паи в ЖСК к правам требования для нужд ипотечного кредитования. Т.е. пайщики получат право брать кредиты под залог таких паев по ставкам, близким к ставкам ипотеки. 🧐

Стоит отметить, что на ЖСК будут распространяться нормы закона о долевом строительстве. ЖСК теперь также обязан открывать расчетный счет в уполномоченном банке, на который и будут зачисляться паевые взносы членов кооператива, что призвано защитить пайщиков.

@novostroyman
​​В ЖК "Стеллар Сити" от ГК "Ташир" - #СтартПродаж

Ранее "Ташир" говорил о старте строительства в Одинцовском районе, но оказалось, что нам немножко соврали и строительство ведётся в ЗАО Москвы, правда, в удалённой от метро локации.

🏠 Класс: future (я сейчас не шучу 😂 именно так заявляется на сайте. Я полагаю, что это новый синоним классу "комфорт");
📍Локация: ЗАО, Можайский район;
📐 Метражи: 30,6 – 79,6 кв.м;
💰 Цены: 3 014 100 - 10 121 760 руб.

Подробнее: https://bit.ly/32riu1V

@startyprodazh
БезЭскроу.pdf
387.2 KB
Список ЖК Москвы, которые могут привлекать средства #БезЭскроу

Перечень опубликовал Москомстройинвест, в нём сейчас - 276 объектов. Источник

@novostroyman
​​​​ЖК "Рассказово" - красивый обзор

У наших друзей, портала Novostroev, вышел очень красивый сюжет про ЖК "Рассказово", что в Новой Москве.

Про пруд 🌊 на территории ЖК, про лесной массив 🌳🌲🌿, про архитектуру 40-х годов и всё это в рамках одного комплекса - тут: https://bit.ly/2LMmQuv

@novostroyman
Проект от "Ферро-строй", вне всяких сомнений, станет конкурентом по локации вышедшему в продажи в июне "Вестердаму" от "ИНТЕКО".

За прошедший со старта продаж месяц начальная цена на квартиры "Вестердама" выросла на 1 000 000 руб. 😳😳😳 Видимо, девелопер оценивает инвестиционную привлекательность, как очень высокую. Всё-таки ЗАО 🤷🏼‍♀️, всё-таки рядом откроется метро "Аминьевское шоссе", всё-таки "ИНТЕКО" и куча "плюшек" в виде потолков в 2,95 м, яблоневого сада и арт-объектов.

Чей объект окажется удачнее и выигрышнее - пока вопрос. Детали "Ферро-строй" ещё неизвестны (хотя вид весьма напоминает проекты "ПИКа"), а вот на "Вестердам" можно уже смотреть и оценивать: https://bit.ly/2NYOcjZ

P.S. А можно даже покупать, пока девелопер снова не поднял цены на 🍋. Знаем мы этих "ИНТЕКО" 😂😂.
#Оффтоп Альфа-Банк Казахстан пообещал Гаге с Купером кредит на свадьбу

Всё это, разумеется, в комментариях на странице Гаги в Инстаграм, где уже засветились российские шоумены и блогеры. И где уже 153 000 комментариев, большая часть которых - из России. 😂 Всем тем, кто не в курсе: Купер переметнулся от нашей Иришки Шейк к Леди Гаге, и пользователи постсоветского пространства просто оккупировали профиль певицы под лозунгом "Вернули Крым - и Купера вернём".

У меня только один вопрос: уважаемые Олег Тиньков @tinkoffbank и Герман Греф, где же ваши пирщики, ну ей-богу?! Такая возможность пропадает!😂😂 ДОМ.РФ, а вы чего сидите?! У вас же ставки по ипотеке снизились! Самое время и место рассказать!😂😂

@novostroyman
​​Матвиенко не сдержала обещание инициировать увольнение замглавы Минстроя Никиты Стасишина

Год назад спикер Верхней палаты Валентина Матвиенко заявила, что поставит вопрос "о соответствии занимаемой должности" замглавы Минстроя в случае, если цены на новостройки вырастут из-за проводимой реформы долевого строительства.

Однако в этом бесконечном круговороте событий мы и забыли (забили?) о данном обещании. А вот Никита Журавлев, дай бог ему здоровьечка, все помнит.

И мы задаемся вопросом: Валентина Ивановна, соответствует ли Стасишин занимаемой должности? И должны ли МЫ платить за государственные эксперименты?

@novostroyman
Жить лучше при той же зарплате - а что, так можно было? Да! Для этого нужно всего-то правильно экономить и приручить банковские продукты. Пусть банки нам платят, а не наоборот!
Журналист Екатерина на своем канале @svinfin раскрывает финансовые хитрости для потребителей и учит экономить. И, конечно, разъясняет экономические новости, которые влияют на наш кошелек. Рекомендую!
https://t.iss.one/svinfin
Управляющая компания "РВМ Капитал" может войти в капитал "РГ-Девелопмент"

Вчера, 17.07.2019, компания подала ходатайство "о приобретении прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности" ООО "ХК "РГ-Девелопмент", что говорит о возможном приобретении 25% "РГ Девелопмент" Ротенберга.

Будет ходатайство удовлетворено или нет, узнаем 29 июля.

@novostroyman
А был ли мальчик? Дольщик PSN Group Дмитрия Ананьева пошёл в полицию

... и установил, что факт мошенничества застройщика с метражами квартир имеет место и доказательную базу.

"Свободная планировка", которую так любят современные девелоперы, даёт место для манёвра:
1️⃣ Во-первых, застройщик экономит средства на невозведении внутренних перегородок.
2️⃣ Во-вторых, по результатам обмеров квартиры без перегородок задокументированный кадастровым инженером размер лота ВСЕГДА будет больше, чем есть на самом деле - как раз за счёт отсутствия межкомнатных перегородок, которые имеют свою толщину и "съедают" площадь.

Но как же кадастровый инженер проводит обмеры, если фактически внутренние стены отсуствуют (обычно застройщик просто намечает контуры будущих помещений кладкой в один ряд), а значит, установить реально существующий размер каждой отдельной комнаты просто невозможно?

Следите за руками:
▪️Застройщик завершает строительство объекта, но не возводит перегородки (что может подтвердить Мосгосстройнадзор);
▪️Застройщик приглашает кадастрового инженера, заявляя, что на объекте завершены не только строительные работы по монолиту и фасадам, но также выполнена кладка межкомнатных перегородок (ведь, согласно законодательству, жилое помещение измеряется по ВСЕМУ периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола).
▪️Кадастровый инженер приезжает на объект и производит обмеры, несмотря на то, что не может сделать это с соблюдением законодательства чисто физически. Как застройщик договаривается с кадастровым инженером - стоит только догадываться.
▪️При запросе дольщика, как проводились обмеры, застройщик в официальном ответе уверяет, что стены были возведены на момент ведения инженером работ.

Так были стены или нет? А если были, куда делись при передаче лота дольщику? Застройщик после проведения обмеров потратил деньги и снёс их?.. Я думаю, вы сами понимаете, что происходит на самом деле.

Обмеры, которые ложатся в основу технического плана объекта, просто сделаны "на глазок" и всегда являются выгодными компании-застройщику 🤷🏼‍♀️.

Данный кейс рассмотрен на примере ЖК "Среда" от PSN Group, дольщик которого все вышеизложенные факты задокументировал и заверил в Мосгосстройнадзоре. Однако подобные ситуации происходят везде, где продаются квартиры/апартаменты "со свободной планировкой".

@novostroyman
​​Новостройки на старте продаж в Москве

Годная подборочка новостроек и их отдельных корпусов на старте продаж для, тех, кому лень листать канал @startyprodazh или искать нужный вариант по тэгу #СтартПродаж: https://bit.ly/2JPtw8q

Переходим, видим недавно стартовавшие объекты 🏗, "проваливаемся" в понравившийся и обнаруживаем, какой корпус только-только вышел на рынок. Заказываем консультацию и наслаждаемся общением с менеджером 😂: https://bit.ly/2JPtw8q

Пользуйтесь, не благодарите ❤️
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: как горит огонь, как течёт вода и как "Кварталы 21/19" выпускают новые коллаборации с блогерами

Да, вышла новая рекламка от "ВекторСтройФинанс", пишут коллеги. Ну, они у нас строгие и, конечно же, не оценили старания госпожи Медниковой (PR-щик застройщика). А мне кажется, что вышло убедительно, трушно, как любят нонче говорить.

А что скажете вы, друзья?


@novostroyman
​​ЖК "Белая звезда" - #долгострой или не очень?

До этого сюжета я наивно полагала, что за время ведения канала видела ВСЕ проблемы новостроек, какие только могут быть. Но как же горько я ошибалась! 🙈

Банальный срыв сдачи дома на 8 месяцев не самое худшее, с чем столкнулись дольщики, - сейчас они не могут оформить квартиры в собственность, так как дом отказываются ставить на кадастровый учёт 😳. В добавок ко всему - проблемы с водой и электричеством, а на подземном паркинге протечки канализации 🤯.

Полная история о проблемах ЖК "Белая звезда" в Щербинке тут: https://bit.ly/2XYIkqv
Forwarded from Петля Нестерова
Рассуждения о том, что России может грозить ипотечный кризис, аналогичный произошедшему в США, не имеют под собой оснований, заявил журналистам замминистра финансов РФ Алексей Моисеев, комментируя исследование АКРА по ипотечному рынку.

В четверг АКРА опубликовало исследование «Как избежать ипотечного кризиса в России». В нем говорилось, что ипотечный рынок в РФ развивается по рисковой модели, которая в случае кризиса потребует из бюджета от 0,9 до 1,5 триллиона рублей на покрытие дефолтов.

«Рассуждения об ипотечном кризисе в России и аналогии с США не имеют под собой никаких оснований», — сказал Моисеев.
#актуальное_ж
Capital Group начала PR-акцию в честь начала достройки долгостроя Sky House в ЦАО Москвы👆🏻

Напомню, что данная компания начинала строить этот комплекс, однако в ноябре 2008-го по непонятным причинам вышла из проекта. В июне 2019-го Sky House вернулся к "Кэпитал".

@novostroyman
Где купить НЕДВИЖИМОСТЬ дешевле, когда везде цены растут?
👉 На сайте https://refriday.ru/bf/ с 26 по 28 июля будет проходить РАСПРОДАЖА более 30 новостроек Московского региона. Такое бывает только РАЗ в год и длится всего ТРИ дня, поэтому действует правило: кто первый, того и метры!

В прошлом году скидки достигали 32%!
Оставляйте заявку прямо СЕЙЧАС, и вы получите доступ за час до открытия РАСПРОДАЖИ!🏡🏃🏻‍♂️🏃‍♀️ https://refriday.ru/bf/
Путин сообщил о снижении ипотечной ставки

Она опустится ниже 10% во 2-й половине 2019-го, заявил президент.

Новость не нуждается в комментариях. Я просто оставляю это здесь, как летопись обещаний.

@novostroyman
​​Несите пепел! Я ошиблась и готова посыпать голову!

В пятницу я говорила, что смотреть вечно можно только на три вещи. Однако реальность такова: вечно смотреть можно на четыре 🤫. Как горит огонь, как течёт вода, как «Кварталы 21/19» выпускают коллаборации и как Novostroev снимает новые и новые обзоры этого ЖК 😂.

Свеженький с пылу с жару обзор заявляется, как полная история создания, но я бы назвала это погружением в атмосферу комплекса, что, в общем-то, соответствует нынешней стратегии продвижения проекта 🏗.

Очень уютная и привлекательная работа, на 💯 выполняющая свою задачу. Особенно выделяется Сергей Мешалкин (простите, Станислав, бога ради, это всё потому что у вас очков нету 😂), он как будто не арт-директор, а бренд-амбассадор 👍🏻 Сергея хочется слушать, ему хочется верить, его идеями хочется проникаться. А Новостроев хочется смотреть!

Поэтому не тянем, включаем, заряжаемся положительной энергией и... наверняка ждём нового обзора 😂 https://bit.ly/2OmlOrU

@novostroyman
"РГ-Девелопмент" войдет в ТОП-5 застройщиков России после смены УК

Интересные новости подкитывает "РИА Недвижимость" (читаем внимательно ❗️): основной владелец "РГ-Девелопмент", бизнесмен Сергей Шумей, заявил, что переход ЗПИФ "Лонтано", которому принадлежит компания "РГ-Девелопмент", под управление компании "РВМ Капитал", позволит девелоперу войти в пятерку лидеров рынка жилья России.

Вот и дождались! У ещё одного девелопера прояснился владелец!

Кто же такой Сергей Шумей? Бизнесмен, инвестор, владелец небольших пакетов ПАО "Газпром", ПАО АФК "Система" и... основной бенифициар "РГ Девелопмент": https://bit.ly/2JWuZtY

@novostroyman
"Основа" объединяется с Госдумой

Александр Ручьёв (экс-владелец "Мортона" и основатель ГК "Основа") привлёк депутата Госдумы Ваху Агаева в качестве партнёра по реализации проекта Red7 на проспекте Сахарова.

25% проекта отошло компании "Югнефтепродукт" господина Агаева. Стремление к подобному партнёрству объясняют желанием Ручьёва избежать высокой долговой нагрузки перед банками.

@novostroyman