#Ввели три корпуса и детсад ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"»

Ура-ура: Capital Group сдержал обещание и в заявленные сроки сдал в эксплуатацию три многоэтажки и детский сад на 175 мест в проблемном ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"» в районе Лианозово.

Детали👇:
▪️этажность каждого дома: 25 этажей;
▪️жилая площадь трех корпусов (7, 8 и 9): 54 843 м²;
▪️количество квартир (всего): 1 248;
▪️общая площадь детского сада: 4 тыс. м².

Напомним: ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"» от застройщика АО СЗ «МСК Илимская-1» (входит в состав ГК Seven Suns Development), строится с 2019 года. Сроки завершения строительства и ввода неоднократно переносились, пока за дело не взялся Capital Group.

В октябре 2024-го девелопер в статусе технического заказчика взял на себя обязательства по достройке проекта: обустройству МОПов жилых корпусов, подключению к теплообменнику для отопления зданий, пуско-наладочным работам и комплексным испытаниям систем пожарной безопасности, настройке сервера информационных систем ЖК (СКУД и камер видеонаблюдения).

Честь и хвала Capital Group и поздравления дольщикам!

​В ЖК «1-й Измайловский» кипит стройка

ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила РнС для нового многосекционного дома в квартале «1-й Измайловский» рядом с метро «Щелковская» и уже приступила к его строительству. Раскрываем особенности корпуса:

▪️ Общая площадь — 72 378,9 тыс. «квадратов».
▪️ Высота секций — от 10 до 32 этажей.
▪️ Расположение вдоль Амурской и Монтажной улиц.
▪️ 1 447 квартир.
▪️ Коммерция на первых этажах (концепция 15-минутного города).
▪️ Подземный паркинг на 211 машино-мест, кладовые.
▪️ Входные группы с зоной ресепшн, вестибюлем, санузлами и лапомойками.
▪️ Во дворе — игровые и спортплощадки, зоны отдыха, велодорожки, озеленение.

Ранее было выдано РнС для двух первых корпусов комплекса. Здания рассчитаны на 726 квартир. Всего в составе ЖК «1-й Измайловский» ждем 6 жилых домов, школу на 250 мест и детский сад на 125 воспитанников, подземный паркинг на 386 авто.

От лимитов по «семейке» избавились, но...

... но это еще не все. Теперь правительство думает, как избавиться от вводимых банками собственных ограничений по программе. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, на разработку мер потребуется еще буквально несколько дней.

Что именно хотят ввести — остается только догадываться, так как 1 января вступает в силу ипотечный стандарт, который и без того «разберется» с субсидированием застройщиками ставок и прочими схемами. 🤔

@novostroyman

Нововведения в сфере недвиги с 1 января 2025

Первое января кому-то принесет головную боль, кому-то радостную встречу Нового года... Но все мы дружненько получим один одинаковый подарок: законы, незаметно начинающие действовать под бой курантов. Собрали главные изменения, косающие сферы недвижимости и строительства.

Ипотечный стандарт всех защитит. Он призван отстаивать интересы заемщиков и будет распространяться на все сделки, оформленные с 2025 года. Под запрет попадут кредиты с кэшбэком, аккредитивы, оброки для застройщиков и пр. Подробнее — тут.

Отделка растеряет гарантии. Еще несколько дней — и дольщик не сможет взыскать более 3% от цены договора, если застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехники. Вместе с этим минимальный гарантийный срок на отделку сократится до года. А 1 марта станет еще веселее — к нам придут стандарты от девелоперов.

Маткапитал выберет жилье получше. Теперь не получится использовать субсидию для приобретения «убитой» недвиги. Придется доказывать, что выбранные «квадраты» пригодны для проживания. Детальки — здесь.

Микроквартиры покинут Подмосковье. В Московской области заработает запрет на строительство домов с квартирами до 28 «квадратов». Достанется и «двушкам» — они станут не менее 44 кв.м. Вот постановление.

С дарственной пойдем к нотариусу. Но на старый новый год. С 13 января 2025 года договоры дарения недвиги придется заверять нотариально. Разумеется, услуга будет платной. О законе писали тут и там.

Госпошлины «потяжелеют» вдвое. С начала года размер госпошлины при регистрации перехода права собственности, конечно же, не уменьшится, а увеличится. Но не во всех случаях. Про метаморфозы рассказывали ранее.

Конечно, мы не забыли про налоги. А они — про нас. Налог при продаже недвижки меняется вот так. На дорогие «квадраты» — так. Ставка по налогу на прибыль тоже увеличится: застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% должны будут уплачивать 25%.

Зато изменятся сроки для освобождения от НДФЛ при продаже земли. Закон позволяет для освобождения от НДФЛ учитывать срок владения исходным земельным участком при продаже выделенной из него части, предназначенной для ИЖС или ряда других нужд. Но есть ограничения.

Если что-то из важного забыли, дополнения в комментах приветствуются. 👇

@novostroyman

На улице идёт снег, а у нас идёт стройка: невзирая на климатические условия. Четвёртый квартал «События» в Раменках показывает уверенный и стабильный рост — Донстрой, как всегда, выполняет обещанное, так что 2024-й прошёл по плану и даже сверх того. Из достигнутого за 12 месяцев:

🏗 Единственный в Москве строительный рекорд — установлены четыре «парящих» моста на уровнях 170,1 и 94,2 метров между двумя корпусами. Тот, что в 170 м над землёй, занесён в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в стране, а в Книгу рекордов России — как самый высокий в жилом здании. На этих пролётах прямо под облаками будут оборудованы места для спорта и отдыха.

🧱 Корпуса первой очереди получили законченный облик: кладка наружных стен выполнена на 89,1%, радует глаз оформленное панорамное остекление и практически законченные футуристичные фасады — осталось доделать всего-то 4,6% облицовки.

⛲️ Благоустройство территории четвёртого квартала выполнено на 55,5%. Здесь запланирован арт-двор с качелями, игровыми площадками и «сухим» фонтаном — уникальной конструкции без видимой чаши: влага будет бить из-под мостовой и сразу уходить в подземные резервуары.

🚜 Во второй очереди четвёртого квартала на 95% готов котлован и на 35% — его распорная система, а подземная часть корпуса стала приобретать очертания — на 9% выполнены работы по установке железобетонных конструкций фундамента.

Мораторий на штрафы застройщикам снова с нами

Так мы старательно собирали нововведения, которые заработают в новом году, что прошли мимо самого главного. Впрочем, этот документ упорно не афишировался.

Встречайте: мораторий на выплаты неустойки дольщикам продлен до 30 июня 2025 года. Это «счастье» отправляется с нами в новый год. С праздниками, е мое! 😂

За наводку спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️.

@novostroyman

Мой друг, мой добрый читатель! Вот уже несколько лет нам всем приходится быть сильными, смелыми, решительными и находчивыми.

Так пусть в 2025-м мы наконец уже станем счастливыми! ❤️

Крепко вас всех обнимаю и желаю прекрасного Нового года! Ваша @ireneAdmin. Поцелуи. Сердца.

Ведущим трендом новогоднего уличного дизайна стал красный в сочетании с золотом и серебром, а сказочным покровителем зимних праздников — белый медведь. А ещё города декорированы километрами сверкающих гирлянд и, конечно же, традиционными ёлками — на каждой площади и в каждом районе.

Столица уверенно держится в мейнстриме — красного на московских проспектах, в парках и скверах более, чем достаточно. К примеру, кварталы «События» в Раменках от Донстрой украшают хвойные красавицы, увешанные алыми шарами и бантами. Зато в лобби корпусов царит праздничное разнообразие: есть и мишки, и олени, и золото с серебром, и яркие цветочные инсталляции. И главное — смесь ароматов хвои, апельсинов и печенья от выставленных на стойке ресепшн угощений для резидентов и их гостей. Душевно, как в детстве.

Решение столичных властей отдать под застройку много лет пустующие земельные участки дало Москве богатый внутренний ресурс для развития. К примеру, в Лефортове на месте давно закрытого завода «Серп и молот» за десятилетие появились футуристичные жилые дома «Символа» — Донстрой возводит эти кварталы в концепции 15-минутного города, когда всё необходимое под рукой.

Горожанам новый район с собственным парком «Зелёная река» и хорошей транспортной доступностью — одна остановка метро до Таганки — пришёлся по душе: рост цены на 180% с начала строительства самого первого квартала проекта спрос не уменьшил. К тому же Донстрой работает по принципу «построили, как обещали» и постоянно поднимает планку: началось возведение бионических корпусов квартала «Вдохновение», которые записаны в бизнес-класс, но отдельные их характеристики относятся уже к премиуму. Кроме высоких потолков и панорамного остекления заявлены лобби с мягкими лаунжами, фитнес- и бизнес-румы, а также зоны для спорта и отдыха на крышах.

Hello, 2025!

@novostroyman

#НовостиПроектов

Доброе утро, дорогие. Да-да, мы снова с вами. Отступая от традиций, в четверг, первый рабочий день 2025, подводим итоги последней рабочей недели 2024 года. Ниже 👇🏻зафиксировали все события перспективных проектов Москвы и области с 23 по 29 декабря. Читайте, уточняйте по ссылкам и... вперед в новый рабочий год!

1️⃣ Структура ПИК (ООО СЗ «Импульс») купила бывшую общагу Московорецкого пивзавода в 1-м Варшавском проезде.
2️⃣ В портфеле у Capital Group — сразу два новых объекта: постройка 1939 года на Большой Грузинской и здание универмага на Никулинской.
3️⃣ MR Group планирует возвести еще один ЖК на бывшей территории Московского радиотехнического завода (улица Верейская). Проект комплекса разработан архитекторами из Ирана.
4️⃣ Плюс у девелопера стартовали продажи квартир во 2-м корпусе мультиквартала CITYZEN.
5️⃣ Также застройщик продолжает сотрудничество с «Эталоном»: партнеры освоят площадку в Ступинском проезде.
6️⃣ Мангазея вывела на рынок квадраты в «Мангазее в Богородском».
7️⃣ «Брусника» получила РнС для «Третьего квартала» в Подмосковье (д. Сапроново, Ленинский г.о.). В проекте — пять жилых домов и детский сад.
8️⃣ В планах у HUTTON появился производственный комплекс NOMAN на Ставропольской: РнС уже на руках.
9️⃣ Vesper построит в Хамовниках (ул. Погодинская) ЖК на 23 тыс. «квадратов»: Москомархитектура согласовала концепцию проекта.
🔟 ESVE GROUP выдали АГР для возведения бизнес-центра VÁLTRI на Грузинском Валу.
1️⃣1️⃣ Проект «Бэсткона» — ЖК с подземной парковкой на месте хлебозавода № 18 (Часовая, 6/3) — на шаг ближе к старту: экспертиза пройдена.
1️⃣2️⃣ ООО «СВЭМ» также получило положительное заключение на ЖК на Гродненской, 18 (между «LIFE Кутузовский» и «Кутузов Град II»).
1️⃣3️⃣ Dominanta построит коттеджный поселок в д. Каменка в Новой Москве. Под застройку уходит 13 га земли.
1️⃣4️⃣ А еще девелопер начал реализацию 2-й очереди офисов в БЦ на Алексея Свиридова.
1️⃣5️⃣ Недавно образованная компания «КРТ Дорогомилово» займется комплексным развитием участка на Поклонной в районе Дорогомилово. Есть предположения о связи этой фирмы со STONE.
1️⃣6️⃣ Концерн «МонАрх» восстановит заброшку в Преображенском районе (улица Суворовская): проект реконструкции получил положительное заключение экспертизы.
1️⃣7️⃣ Regions Development тоже дали добро на амбициозный ЖК Dream Riva в Нагатинском Затоне.
1️⃣8️⃣ В портфеле R4S Group — дом 1833 года постройки на улице Сивцев Вражек. На его месте может появиться элитная недвига.
1️⃣9️⃣ На Патриарших прудах на месте отеля «Марко Поло» построят ЖК и небольшую гостиницу.
2️⃣0️⃣ А на территории Павловской больницы (Даниловский р-н) планируются 210-метровые небоскребы.

@novostroyman

Не взрыв, а хлопок
Не пожар, а задымление
Не "опровергаем", а "не подтверждаем" 😂

Тарифы за коммуналку: московские преобразования—2025

Разумеется (ага, это уже как само собой), тарифы на жилищно-коммунальные услуги повысятся. И если большинство подрастет со второго полугодия, то в некоторых регионах отдельные суммы в платежке уже благополучно увеличились под бой курантов. Москва — в списке «счастливчиков».

КОММУНАЛЬНЫЕ «СЮРПРИЗЫ» С 1 ЯНВАРЯ 2025

Содержание жилого помещения
▪️ В «старой» Москве тарифы увеличились с диапазона 25,99–35,11 рублей до 34,05–45,99 рублей за «квадрат».
▪️ Для ряда домов введены повышающие коэффициенты: например, для объектов культурного наследия он составляет 1,429, для построек высотой от 75 метров — 1,22.
▪️ Для домов, расположенных на разных территориях Новой Москвы, тарифы за содержание жилого помещения заданы отдельно.

В квиташке плата за жилое помещение объединена в общую строчку с платой за вывоз мусора. В Москве последняя составляет 7,34 рублей за «квадрат». С 1 января она не увеличилась (но это произойдет позже).

Капитальный ремонт
▪️ В Москве с 1 января тариф на капремонт увеличился с 25,58 руб. до 29,66 рублей за «квадрат».

ЧТО ПРИНЕСЕТ 1 ИЮЛЯ 2025

Тарифы на большинство указанных в ежемесячной платежке услуг увеличатся как раз с обозначенной даты. Это, например, коснется сумм за электричество, воду, отопление, вывоз мусора и пр. Предельный размер их суммарного роста в том или ином регионе определяет правительство с помощью специального индекса.

На следующий год по стране величина индекса находится в диапазоне 8,6–21,1% по сравнению с текущими тарифами. Но большинству регионов позволяется выйти за пределы этих значений на 2,1–5%. Конкретные тарифы в денежном выражении определяет сам регион. Теоретически они могут быть и меньше предельно разрешенного индекса роста.

▪️ В Москве цены на услуги ЖКХ с 1 июля 2025 года разрешается повысить до 15%.
▪️ Однако это «лимит» для всех тарифов в среднем, а в пределах этого среднего значения тарифы могут распределяться как угодно.
▪️ Например, на 16,4% со второй половины года возрастут расходы на электричество у тех, кто использует одноставочный тариф. Для них расценки увеличатся с нынешних 6,15 рублей за до 7,16 рублей за кВт*ч.
▪️ Для пользователей остальных тарифов расходы увеличатся с нынешнего диапазона 3,02–8,94 рублей до 3,71–10,23 рублей за кВт*ч.

@novostroyman