​​ЖК "Призма" - #СтартПродаж

"Флэт и Ко" разродились-таки ещё одним проектом в квартале 38А - назвали его "Призмой":
🏠 Класс: премиум
📍Локация: ЮЗАО, Обручевский район
💰 Цены: 15 613 420 - 46 160 600 руб.

Подробнее: https://bit.ly/2MnJjjq

@startyprodazh

Образована комиссия по контролю за долевым строительством под началом Марата Хуснуллина

Это будет новый орган по координации вопросов, связанных с реализацией проектного финансирования. Комиссия будет заниматься:
➖ рассмотрением вопросов, связанных с введением после 1 июля 2019 года новых правил финансирования жилищного строительства;
➖ контролем реализации инвестиционных проектов в Москве, финансируемых за счет привлечения средств дольщиков;
➖ подготовкой предложений по эффективной организации процесса строительства на территории Москвы в соответствии с положениями 214-ФЗ, 478-ФЗ и прочими законами/подзаконными актами, регулирующими отношения внутри отрасли.

Полный текст распоряжения об образовании комисии доступен здесь.

@novostroyman

​​Новый проект Hutton Development - клубный дом Lumin #СкороСтарт

MR Group, как говорит один мой добрый знакомый, продолжает перекладывать яйца из одной корзины в другую. Дочерняя Hutton Development объявила о новом проекте.

🏠 Класс: премиум
📍Локация: ЦАО, Таганский район
⏳Старт продаж: ориентировочно 3-4 квартал 2019 г.

Рендеров пока мало, обещают простые и лаконичные формы 👇🏻👇🏻👇🏻, стекло и всего 54 апартамента.

@startyprodazh

​​С июня 2018 года, после банкротства застройщика Urban Group, мы все пристально следим за судьбой брошенных жилых комплексов.😣 В начале этого года блог "ОНОВОСТРОЙКАХ" уже рассказывал о том, что дольщиков не оставили в беде, за достройку всех объектов взялся «Фонд защиты прав дольщиков» и ДОМ. РФ. 🏠

В этот раз ребята поехали на съемки 📹 по ещё более радостному поводу - в нескольких комплексах сданы первые корпуса и началась выдача ключей.💃🏻🥳🕺

Команда Novostroev.ru проверила качество работ, пообщалась с дольщиками и представителями Фонда. Смотрим, и радуемся за счастливых обладателей своих достроенных квартир: https://novostroev.ru/zhk-reviews/urban-grupp-poslednie-novosti-vydacha-klyuchey-ot-dom-rf/?utm_source=novostroyman

Жилые проекты, которые строятся с прямым привлечением средств дольщиков, будут завершены в течение ближайших двух лет, после чего жилищное строительство будет полностью работать по проектному финансированию. Об этом на совещании президента с членами правительства заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

С 1 июля на работу по эскроу должны перейти все строящиеся проекты, за исключением тех, что соответствуют утвержденным правительством критериям. Критерии строительной готовности установлены на уровне 30%, объема привлеченных средств дольщиков - на уровне 10%. Для проектов в рамках договоров о развитии застроенной территории или комплексного освоения территории степень готовности составляет 15%, и 6% - для системообразующих предприятий с объемом текущего строительства 4 млн кв. м на территории минимум четырех регионов.
#актуальное_ж

Группа "ФСК" запускает франшизу

+1 игрок на рынке девелоперских франшиз.На этот раз - от господина Воронина.

🧐 Кажется, это становится трендом: наряду с "ПИКом" и "Самолетом" партнёрскую программу запускает и "ФСК".

Как он будет справляться с этим, если не может справиться с существующими проблемами внутри компании🤷🏼‍♀️, сказать сложно, но за попытку - респект.

@novostroyman

Wainbridge основателя ГК "ПИК" Кирилла Писарева может выйти из проектов на ул. Братьев Фонченко и МФК "Поклонная, 9"

Причина подобного поворота событий - в том числе новые правила долевого строительства.

На смену Wainbridge может прийти турецкая Ant Development. Ранее эти 2 компании уже сотрудничали, однако объекты на Поклонной горе будут проинвестированы исключительно Ant Development, пишут "Ведомости".

@novostroyman

​​ПИК-стандарт
#NMэнциклопедия

Стандартизация любого процесса, по моему сугубо личному мнению, - это путь к успеху в любой сфере деятельности: от общепита до девелопмента. Жаль, что на разработку своей системы правил и стандартов тратятся далеко не все. Но кое-кто всё-таки заморочился (о боже, кто же это, вот это ингрига!).

🧐 Лонгрид о том, какими же должны быть ЖК и квартиры от ГК "ПИК", согласно нормам компании: https://bit.ly/2XAcQYA

@novostroyman

Олег Тиньков арендует почти всю офисную часть ФМК "Акватория" у Wainbridge

Кирилл Писарев и Олег Тиньков могут подписать соглашение о сделке уже сегодня, в рамках ПМЭФ.

В офисной части предположительно расположится штаб-квартира Тинькофф. Инвестируют в проект ≈ 12 млрд. руб.

@novostroyman

Мутко, эскроу-счета и цифры

Вице-премьер РФ Виталий Мутко поделился данными о сделках, совершенных с использованием нового механизма. Согласно предоставленной статистике:

➖ ≈ 3 млн кв.м жилья строится по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов.
➖ 2,6 тыс. кредитных договоров заключено.
➖ 65 млрд рублей выдано банками под проекты.

@novostroyman

А чё, так можно было??😳

Ладно-ладно, теперь по существу. 😄 Александр Плутник (гендиректор Фонда защиты прав дольщиков, если вдруг кто запамятовал) на ПМЭФ рассказал, что банк "Дом.РФ" и Сбербанк полностью списали долги компании Urban Group.

©️ "Сбербанком было принято решение, что те кредиты Urban Group, которые мог Сбербанк взыскивать, были прощены, их списали" - заявил Плутник. Речь, меж тем, идёт об 1 млрд руб.

Анатолий Попов🙎🏼‍♂️, руководитель блока "Корпоративный бизнес" Сбербанка, разъяснил в интервью РИА Недвижимость, что Сбербанк "реструктурировал обеспечение по задолженности Urban Group таким образом, чтобы помочь решить ситуацию с дольщиками и обеспечить ввод недостроенных домов".😏

@novostroyman

Уловки в преддверии перехода на эскроу

"Спрос на новостройки🏗 растёт, виной тому - скорый переход на проектное финансирование". Эту фразу я слышала, пожалуй, миллион раз.🙈 Апеллируют рассуждающие подобным образом к возможному росту цен, и, в общем-то, имеют на это право. В доказательство приводят статистику Росреестра, который докладывает, что объемы заключенных договоров долевого участия растут. Вот, например, в Питере за январь–апрель 2019 количество ДДУ выросло на 40%. 😳

Но вот какими интересными мыслями поделился глава УК "Теорема" Игорь Водопьянов:

👆🏻По его убеждению, стройкомпании в преддверии перехода на эскроу просто продают квартиры своим представителям/компаниям, чтобы соответствовать критериям, при которых им разрешат продолжить строительство по старым правилам - т.е. чтобы отразить в отчётности, что 30% ЖК продано, а значит, комплекс относится к востребованным.🤷🏼‍♀️

Хорошо всё-таки придумали, поаплодируем же стоя.👏🏻

@VidNaNevu

​​#перевод
Возвращение субурбанизации

Возвращение населения обратно в города за последнее десятилетие или около того может оказаться более заметным, поскольку данные переписи показывают, что рост населения замедляется в крупнейших городах, в то время как пригородные районы в крупных мегаполисах сильно разрастаются.

Американский демограф Ульям Фрей пишет, что по мере того как мы приближаемся к концу 2010-х годов, крупнейшие города в Соединенных Штатах испытывают более медленный рост или потери населения, согласно новым оценкам переписи. Сочетание снижения темпов роста городов и роста пригородов свидетельствует о том, что тенденция возвращения “назад в город”, наблюдавшаяся в начале десятилетия, обратилась вспять.
Фрей дает много информации о том, какие крупные города демонстрируют замедление роста (например, Бостон, Сан-Франциско, Даллас) и какие крупные города сокращаются (например, Чикаго, Нью-Йорк и Сан-Хосе).

Следствием снижения роста больших городов, по словам Фрея, является возвращение субурбанизации:

Что касается того, почему это возвращение к историческим моделям поселений продолжается, Фрей предлагает только очень спекулятивное предложение: «возможно, этот процесс движения происходит благодаря молодым миллениалам, которые могут, наконец, покинуть плотные городские ядра, поскольку они создают свою семью и входят на рынок жилья».

https://www.planetizen.com/news/2019/06/104726-return-suburbanization

Обновлён перечень банков, уполномоченных открывать счета эскроу

Теперь в перечне 95 финансово-кредитных организаций.

Список пополнился на 32 позиции с момента предыдущей редакции, 1 банк, правда, "выбыл из игры" - это АО "КБ Дельта Кредит".

@novostroyman

Переход на проектное финансирование может быть перенесен с 1 июля на 1 октября

Об это пишет утренний "Ъ" со ссылкой на участника совещания у министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева 11 июня.

Якушев заявил, что степень готовности домов будет определяться до 1 октября, чтобы дать девелоперам ещё один строительный сезон, в течение которого они смогут довести ЖК до готовности в 30%, после чего смогут достраивать дома по старым правилам.

В Минстрое комментировать данный факт отказались.🧐

@novostroyman

​​помните, как микеланджело ответил на вопрос о процессе создания скульптур? "просто беру камень и отсекаю все лишнее".

законотворцы - это микеланджелы наших дней. немного искаженные временем. они не берут камень, они его сначала создают. а потом сами же отсекают. лишних.

к тому же каждый раз ищется новый смысл. старый ускользает.

переход на эскроу затевался как избавление от обманутых дольщиков. а в процессе оказалось, что спасение дольщиков убьет отрасль (ну, нам, например, так не кажется). так что дольщики, терпите, вас поверят на х.. карусельке до 1 октября, а потом обязательно придумают как повертеть еще.

прочитайте прямую речь владимира владимировича (дорогого, в хорошем смысле) якушева. три раза. поймайте смысл. зацените слог. отсеките лишнее. запомните. перейдите к комментарию николая петровича николаева (долгих лет, долгих лет!). постарайтесь понять.

понять и простить.

👎⬇️🤮Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отрицает перенос сроков перехода на проектное финансирование.

«С 1 июля на 1 октября ничего не переносится, сейчас обсуждаются сроки, когда опустится шлагбаум по предоставлению заключений о строительной готовности»,— заявил Стасишин на селекторном совещании с регионами.

Печально, но ничего удивительного: за последние годы правительство Медведева не отличалось ни умом, ни сообразительностью.

ЖК в ПЕШЕЙ доступности от метро

Если есть на рынке недвижимости более нелепая фраза, сообщите мне её срочно❗️ Хотя смею предположить, друзья, что у вас это, несмотря на всю вашу креативность и опыт, не получится. 🤷🏼‍♀️ Потому что инсинуации застройщиков и пиарщиков вокруг локации комплекса простым смертным переплюнуть просто нельзя! Я слышала о пешей доступности метро в "Резиденциях композиторов", "Квартале на Никулинской" и даже "Новых Ватутинках".🙈

Но есть, конечно, и совсем другие комплексы - такие, как ЖК "Городские истории", которые стоят прямо у метро и не требуют никакой софистики. Просто 1 минута до метро "Рассказовка", просто от 4,4 млн руб. Просто почти завершённые фасадные работы. Просто переходите, оценивайте, консультируйтесь:🔻🔻🔻
https://bit.ly/2MJBCo1

Переход на проектное финансирование ускорил застройщиков Москвы

Так подсчитали в "Бон Тон".

Крайне и крайне осторожно отношусь к исследованиям данного АН, но периодически ребята публикуют весьма интересные данные, и это - как раз тот самый случай.

🧐 Итак, согласно их данным, в конце преля на нулевом цикле находилось 40% ЖК комфорт-класса, в конце мая же - лишь 24%.

Что касается прироста в натуральных величинах, то на стадиях устройства первых, средних и последних этажей 🏗 объем экспозиции увеличился почти в 2 раза соответственно.

Стараются застройщики, стараются, ма харошие. 🥰

@novostroyman

АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА - сокращенная программа обучения для НЕ-девелоперов

Мы никогда не анонсировали данный курс, несмотря на то, что он существует уже давно, но сейчас решили, что время пришло.

Мало кто знает, но помимо обучающих программ для профессионалов инвестиционно-строительного рынка, в Академии девелопмента существует сокращенная программа для НЕ-девелоперов. Предназначена она для обучения профессионалов смежных направлений: производителей материалов, архитекторов, поставщиков, риэлторов и т.д. Ее цель: сформировать общее понимание деятельности девелоперской компании, посмотреть на мир глазами застройщика.

Изначально данная программа разработана как корпоративная. Задачи, которые мы решали в рамках нее:
⚙️ Показать механику нашего бизнеса для коллег «снаружи»: как мыслит девелопер, как оценивает внешние взаимодействия, как считает экономику своих проектов и т.д.,
🧩 Разобрать внутреннее устройство девелоперской компании: структуру отделов, зон ответственности, распределение полномочий, в т.ч. кому, как и какие внешние услуги лучше предлагать и «под каким соусом»,
🔬 Создать понимание текущих стратегий девелоперских компаний с учетом прошлого и настоящего рынка, а также с учетом анализа нового законодательства, меняющего правила игры на рынке.

Благодарными клиентами, прошедшими обучение по данной программе, являются такие международные компании как Xella, Leroy Merlin. Вот тут можно посмотреть видео-отзыв ключевых сотрудников компании Ytong (группа компаний Xella): https://youtu.be/9S8huA-5uuk

Данная программа имеет две версии, одинаковые по контенту:
👨‍💻 Для обучающихся в частном порядке: https://akadev.ru/education/course/development_basics_for_non-dev
💼 Для корпоративного заказчика: https://akadev.ru/education/course/development_basics_corp
Более подробную информацию можно узнать, воспользовавшись контактами, указанными на нашем сайте: https://akadev.ru

P.S.: Скоро будут анонсы больших обучающих программ по управлению проектами и по маркетинговой аналитике. Следите за новостями.