Ну, еще +40 рублей — и беларусики скинут все свои доллары и скупят новостройки в Москве 😂

@novostroyman

НДС добавят к коммуналке без лишних разговоров?

Не знаем, не знаем, но об этом бизнес активно просит Госдуму, настаивая на возможности включать НДС в плату за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт дома, уборка в подъезде, обслуживание лифтов и пр.) без согласования сего действия на собрании собственников. В противном случае сторонники предложения ждут массовых банкротств управляшек и снижения качества услуг.

С 1 января 2025 все организации, работающие на «упрощенке», в т.ч. управляющие компании многоквартирных домов, становятся плательщиками НДС. Согласно новым правилам, если доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей, придется заплатить данный налог по ставке 5% или 7% (в зависимости от доходов).

По словам авторов инициативы, по закону косвенный налог платит потребитель, а потому ставка НДС не должна становиться предметом обсуждения и договоренностей на общем собрании собственников. Но сегодня управляшкам запрещено менять стоимость услуг без его проведения.

Кроме того, по Налоговому кодексу в течение года размер ставки НДС для организации может меняться, соответственно, каждый раз необходимо просить потребителя изменить размер платы. Не говоря уже о том, что провести собрание (обеспечить явку) сложно, а уговорить жителей на повышение ценника — тем более.

И вот от этих всех проблем УК хотят избавить. Но получается пока не очень. Ранее авторы инициативы готовили соответствующие поправки в Налоговый кодекс, но их не приняли. Теперь имеет место быть заход с другой стороны — через кодекс Жилищный.... Наблюдаем.

@novostroyman

​🤭 Зачем недвига, если есть депозит?

Не, ну в самом деле? Как москвичи оценивают текущую экономическую ситуацию и к каким финансовым решениям готовы — оценило агентство маркетинговых исследований ORO. И о недвижке оно тоже не забыло:

▪️ За полгода доля тех, кто хочет сохранить деньги через покупку «квадратов», сократилась на 3% — до 36%. Вклад выбирают 40% (+1%). 13% (-3%) держат накопления в ценных бумагах. Сколько людей сняло вчера деньги с вкладов и перевело в валюту и бетон, не уточняется.
▪️ 78% (‼️) клиентов рынка недвиги изменили планы по покупке в связи с отменой льготки: 27% стали рассматривать вторичку, 28% отложили приобретение, 29% намерены купить более дешевое жилье.
▪️ 54% считают, что в ближайший год ипотека останется по-прежнему недоступной. 
▪️ При выборе жилья респонденты уделяют внимание не только цене, но и характеристикам недвижимости — качеству отделки, материалов, внутреннего оборудования (индекс важности — 33%).
▪️ Репутация застройщика, его имидж, соблюдение сроков сдачи и качество объектов также играют роль — 30% в индексе важности.

Исследование проводилось в сентябре-октябре этого года. В нем приняли участие свыше 10 000 жителей Москвы и области в возрасте 25–54 года, а также более 1000 клиентов рынка недвижимости, купивших и планирующих покупку новостройки в перспективе одного года.

Кстати, компания Frank RG тоже проводила подобный опрос. По ее данным, отложить приобретение жилья в текущем году решили 79% россиян. При этом если 60% выразили готовность купить недвижимость в ближайшие два-три года, то 19% — в перспективе пяти и более лет.
#аналитика

@novostroyman

Семейная ипотека подрастет на пару размеров?

Программу «крутят-вертят» и без конца стараются адаптировать то под одно, то под другое. На этот раз депутатам не понравился размер кредита — маловат с учетом стоимости недвиги. Обращение с просьбой о его увеличении уже направлено на имя главы кабмина Михаила Мишустина. Предложения следующие:

▪️ Увеличить максимальную сумму кредита для Москвы, Петербурга, Московской и Ленобластей с 12 до 18 млн рублей.
▪️ Для остальных субъектов рассмотреть рост суммы с 6 до 9 млн рублей.
▪️ Как всегда есть «подводный камень»: увеличить размер кредита предлагается лишь в отношении квартир площадью более 60 кв.м. 

Авторы инициативы уверены, что порядка 67% семей с детьми при наличии возможности приобрели бы именно такое жилье (судя по всему в данном случае под наличием возможности понимается именно размер кредита по программе). Ну а дальше в списке аргументов «за» идет «тяжелая артиллерия»: депутаты подчеркивают, что решение жилищного вопроса напрямую влияет на демографию.

Теоретически логично. Но у нас есть пара вопросов. Не приведет ли увеличение размера льготного кредита к новому росту цен на новостройки? Действительно ли покупка просторной квартиры по высокой цене, пусть даже при сниженной ставке, улучшит благосостояние семей и подвигнет их на рождение еще одного ребенка?🤔

@novostroyman

​Новости O1 Properties и Ко

«О1 Пропертиз Финанс» подала в московский арбитраж заявление о собственном банкротстве. Компания размещала облигации, поручителем по которым выступал O1 Properties. Что известно:

▪️ O1 Properties Limited выступает поручителем минимум по трем размещениям: на 15 млрд руб. в 2015 году (срок погашения — 27.09.2024, на $335 млн (23.01.2026 ) в феврале и на $150 млн (14.05.2024) в мае 2017.
▪️ Изначально сроки погашения выпусков облигаций были меньше, но у компании возникли сложности с обслуживанием долгов. ▪️ С 2018 года «О1 Пропертиз Финанс» допустила серию дефолтов по своим выпускам.
▪️ По выпускам облигаций, поручителем в которых выступала O1 Properties Limited, владельцы бондов согласились перенести срок погашения.
▪️ Но летом 2024 «О1 Пропертиз Финанс» допустила дефолт по 16-му купону облигаций в рамках выпуска на $335 млн. С 14 августа у владельцев возникло право требовать досрочного погашения принадлежащих им облигаций.
▪️ В сентябре и октябре «О1 Пропертиз Финанс» направляла в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юрлиц уведомления о намерении подать заявления о собственном банкротстве.
▪️ Кроме того, 4 сентября «Регион траст» (управляет инвестиционными, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами) подала иск к «О1 Пропертиз Финанс» и O1 Properties Limited на 12,8 млрд руб. Он связан со взысканием облигационного долга.

На этом пока все...

@novostroyman

Если верить статистике, покупка недвижимости или земли на аукционах — это реальный шанс сэкономить. Например, цены на лоты от ДОМ.РФ отличаются высокой привлекательностью, что делает их идеальным выбором как для крупных, так и для небольших инвесторов.

Если вы хотите быть в курсе таких выгодных предложений, переходите в канал ДОМ.РФ. Это официальная группа по продаже земли и недвижимости, где публикуются актуальные лоты с детальными описаниями и стартовыми ценами.

От земельных участков до объектов культурного наследия — в канале всегда можно найти что-то интересное. Плюс, все аукционы прозрачные, а сделки честные.

Подписывайтесь на ДОМ.РФ, чтобы не упустить шанс найти выгодные лоты и удачно инвестировать!

Израиль: бомбоубежище в каждой квартире. Реалии жизни

Войны в Израиле не прекращаются с первых дней его образования. В результате регулярных ракетных обстрелов укрытие для населения страны стало таким же привычным помещением, как и любые другие комнаты в доме. Давайте сегодня присмотримся к тому, как постоянные военные действия повлияли на жилье Израиля и как преобразовали его.

Ситуация поменялась, когда угрозу безопасности евреев стали представлять террористические организации — Хезбалла, Хамас и Исламский джихад. Время на подлет ракет сократилось, и у жителей приграничных населенных пунктов осталось всего 15-30 секунд, чтобы укрыться в убежище. Поэтому с 1993 г. все строящиеся в Израиле квартиры оснащаются укрепленными комнатами — мамадами, а офисные и иные помещения — поэтапными убежищами (мамаками).

Всего в Израиле около 13 тыс. общественных бомбоубежищ, 40% жителей имеют мамады. Отметим, что к обстрелам люди относятся спокойно и реагируют организованно. Все соблюдают четкую инструкцию, знать которую — норма. Когда срабатывает красный код тревоги, звучит сирена. Тревога дублируется на смартфонах, радио и телевидении, и люди должны как можно быстрее укрыться в убежище.

Общественные убежища в подвалах домов строят строители или монтируют сами заинтересованные в спасении жители. Если таких помещений нет (например, в старых многоэтажках), во время ракетной атаки люди прячутся на лестничной площадке — эта часть дома самая безопасная. Но это скорее исключение.

Мамад в квартире — это полноценная комната, оборудованная с соблюдением особых требований:
▪️минимальный размер личного бункера должен быть не менее 9 «квадратов»,
▪️высота потолка — 2,5–2,8 м²;
▪️вход в бункер должен быть изнутри дома;
▪️минимальная толщина пола — 20 см;
▪️дверь — герметичная и из усиленной стали, способная выдержать взрывную волну и которую невозможно взломать снаружи;
▪️на окнах устанавливаются стальные решетки и системы от проникновения дыма и газа.
▪️Стены мамадов отливаются железобетоном в 40 см толщиной, усиливаются стальной прокладкой в виде установленной стальной клетки размером с комнату и залитой этим бетоном.

В многоквартирных домах мамады строят друг над другом — это помогает сэкономить на строительстве и позволяет укрепить стены и фасад дома. По такому же принципу оборудуют убежища жители частных домов, вкладывая в собственную безопасность больше или меньше технологий защиты (в зависимости от кошелька).

В обычное время укрепленные комнаты чаще всего выполняют роль спален или детских и выглядят вполне обычно. На оконные решетки и железную межкомнатную дверь никто не обращает внимания.

Во сколько обходится Израилю строительство и содержание убежищ — страшно представить, но разве что-то может быть дороже человеческой жизни?

@novostroyman

🇪🇸 Испанским окупасам покажут, кто в доме хозяин

Ну неужели?! Похоже, Испания таки готова вернуть окупасов в реальность и на свое место. Пусть не всех, но тем не менее.

В текущем ноябре депутаты страны одобрили поправки в закон об уголовном судопроизводстве. В итоге сквоттинг поставлен в один ряд с грабежом и кражами. Такая формулировка позволяет рассматривать дела о захвате «квадратов» в ускоренном порядке (примерно в течение 15 дней).

Как показывает испанская практика, затягивание судопроизводства — одна из главных причин, позволяющих окупасам годами занимать чужую площадь, так как процесс часто занимает месяцы, а то и годы.

Впрочем, законопроект далек от идеала. Есть, например, категория «inquiokupas» (недобросовестные арендаторы-окупасы): они вносят залог, платят за первый месяц, а потом просто живут бесплатно. Еще тот «прикол», когда сквоттеры заселяются вместе с несовершеннолетними: в дело вынуждены вмешиваться соцслужбы, это превращает процесс в целую эпопею.

Таком образом, полностью проблема не решена. Но дело во всяком случае сдвинулось с мертвой точки. Ждем принятия законопроекта в Сенате. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman