Закредитованность крупных компаний — вжух — и ограничат
Такое нововведение уже готовит Центробанк. В планах - установить для банков макропруденциальные надбавки по новым кредитам и облигациям крупных корпоративных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Детальки:
▪️ Крупные заемщики — те, консолидированный долг которых превышает 2% от капитала банковского сектора.
▪️ Компании с повышенной долговой нагрузкой — те, у которых коэффициент покрытия процентов операционной прибылью составляет менее 3.
Надбавки будут применяться, если выполняются оба критерия + совокупная задолженность заемщика и связанных с ним лиц перед банком превышает 100 млрд рублей.
Застройщики, как вы, все нормально?
@novostroyman
Такое нововведение уже готовит Центробанк. В планах - установить для банков макропруденциальные надбавки по новым кредитам и облигациям крупных корпоративных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Детальки:
▪️ Крупные заемщики — те, консолидированный долг которых превышает 2% от капитала банковского сектора.
▪️ Компании с повышенной долговой нагрузкой — те, у которых коэффициент покрытия процентов операционной прибылью составляет менее 3.
Надбавки будут применяться, если выполняются оба критерия + совокупная задолженность заемщика и связанных с ним лиц перед банком превышает 100 млрд рублей.
Застройщики, как вы, все нормально?
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Страсти «Самолетовы» Где-где, а вопросе обилия нездоровых слухов «Самолет» очень быстро смог стать девелопером намбер ван. После инфы о том, что акционер группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), причем представленной без существенных аргументов…
В «Самолете» продолжается загадочная движуха — 2
Очень надеялись хотя бы до конца этой рабочей недели обойтись без новостей об изменениях в «Самолете», но не судьба. Там очередные назначения: новенькими стали «старенькие».
▪️ Кирилл Храпов возглавил коммерческий блок, он будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта.
▪️ Владимир Комар стал управляющим директором по инвестстратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий.
▪️ Арцрун Геворкян возглавил Девелоперский блок Московского региона (Москва и Московская область).
▪️ Алексей Акиндинов занял должность операционного директора по управлению недевелоперскими проектами (УК, дирекция закупок, проектный институт, инвестфонды и др.).
Ждем результатов новой-старой команды? Или все же продажу «Самолета» ЛСРу?
@novostroyman
Очень надеялись хотя бы до конца этой рабочей недели обойтись без новостей об изменениях в «Самолете», но не судьба. Там очередные назначения: новенькими стали «старенькие».
▪️ Кирилл Храпов возглавил коммерческий блок, он будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта.
▪️ Владимир Комар стал управляющим директором по инвестстратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий.
▪️ Арцрун Геворкян возглавил Девелоперский блок Московского региона (Москва и Московская область).
▪️ Алексей Акиндинов занял должность операционного директора по управлению недевелоперскими проектами (УК, дирекция закупок, проектный институт, инвестфонды и др.).
Ждем результатов новой-старой команды? Или все же продажу «Самолета» ЛСРу?
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Москва в этом году вошла в топ-10 самых инновационных городов мира. HSE Global Cities Innovation Index 2024 подготовили в НИУ ВШЭ. По заявлениям властей, в столице создана целая система развития высоких технологий и новаторских решений. Девелопмент со своей стороны тоже делает ставку на инновации. Донстрой, например, в этом году установил "парящие" мосты на уровне более 80 и 170 метров между вторым и третьим корпусами четвертого квартала "События" на Мосфильмовской. Позднее сделают еще два "небесных" пролета - они будут вести к первому корпусу, который только предстоит построить.
Впрочем, Донстрой взял даже не столичный, национальный рекорд. Мост, что на крыше, попал сразу в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный и в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.
Сдачу первой очереди проекта ждем через год, но почувствовать, каково это жить в вертикальном городе, в окружении всей это футуристической красоты, можно уже сегодня. В ноябре Донстрой открыл шоурум на 23 этаже одного из домов. Всех желающих девелопер приглашает на экскурсию.
Впрочем, Донстрой взял даже не столичный, национальный рекорд. Мост, что на крыше, попал сразу в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный и в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.
Сдачу первой очереди проекта ждем через год, но почувствовать, каково это жить в вертикальном городе, в окружении всей это футуристической красоты, можно уже сегодня. В ноябре Донстрой открыл шоурум на 23 этаже одного из домов. Всех желающих девелопер приглашает на экскурсию.
Вот интересно. А в свете вечерних событий бетон - все еще надежная инвестиция?
Утро начинается не с кофе. А с кадров протечек. Жители 3-й очереди «Селигер Сити» от MR Group обалдели вот от того, как повели себя окна и УК ☝🏻.
А как ваши новостройки пережили наш московский шторм? Делитесь в комментариях.
@novostroyman
А как ваши новостройки пережили наш московский шторм? Делитесь в комментариях.
@novostroyman
Ликвидационный неттинг «идет» к застройщикам
Девелоперам обещают очередные нововведения, позволяющие (согласно задумке), полноценно использовать финансовые инструменты в условиях роста стоимости фондирования. В Госдуму «уехал» законопроект о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Соответственно, закон «О несостоятельности (банкротстве)» может претерпеть изменения.
Ликвидационный неттинг — специальный механизм подсчета окончательной суммы долга по совокупности финансовых сделок в рамках одного договора в случае банкротства одной из сторон.
О чем говорят авторы инициативы:
▪️ Сейчас в банкротстве застройщиков не применяется ликвидационный неттинг. Ограничение вводилось еще в 2011 году для защиты средств дольщиков, теперь же эту задачку выполняют эскроу-счета.
▪️ Законопроект предлагает ввести возможность прекращения обязательств из финдоговоров по правилам ст. 4.1 закона о банкротстве в отношении застройщиков, привлекающих средства по эскроу.
▪️ Также механизм можно распространить на застройщиков, которые привлекают деньги по эскроу, но ранее делали это по старым правилам (но при условии, если все объекты без эскроу достроены и сданы не позднее, чем за 3,5 года до открытия конкурсного производства).
Кстати, помнится, законопроект с данной инициативой уже вносился в Госдуму в начале года, но в итоге в первом чтении был снят с рассмотрения. Тогда в Правовом управлении отмечали, что у участников долевого строительства могут возникнуть иные права требования к застройщику. С учетом того, что механизм ликвидационного неттинга предполагает изъятие из конкурсной массы обязательств, возникающих из финансовых договоров, то его применение может привести к нарушению прав иных кредиторов всех очередей, включая приоритетные первую и вторую.
Посмотрим, что будет в этот раз.
@novostroyman
Девелоперам обещают очередные нововведения, позволяющие (согласно задумке), полноценно использовать финансовые инструменты в условиях роста стоимости фондирования. В Госдуму «уехал» законопроект о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Соответственно, закон «О несостоятельности (банкротстве)» может претерпеть изменения.
Ликвидационный неттинг — специальный механизм подсчета окончательной суммы долга по совокупности финансовых сделок в рамках одного договора в случае банкротства одной из сторон.
О чем говорят авторы инициативы:
▪️ Сейчас в банкротстве застройщиков не применяется ликвидационный неттинг. Ограничение вводилось еще в 2011 году для защиты средств дольщиков, теперь же эту задачку выполняют эскроу-счета.
▪️ Законопроект предлагает ввести возможность прекращения обязательств из финдоговоров по правилам ст. 4.1 закона о банкротстве в отношении застройщиков, привлекающих средства по эскроу.
▪️ Также механизм можно распространить на застройщиков, которые привлекают деньги по эскроу, но ранее делали это по старым правилам (но при условии, если все объекты без эскроу достроены и сданы не позднее, чем за 3,5 года до открытия конкурсного производства).
Кстати, помнится, законопроект с данной инициативой уже вносился в Госдуму в начале года, но в итоге в первом чтении был снят с рассмотрения. Тогда в Правовом управлении отмечали, что у участников долевого строительства могут возникнуть иные права требования к застройщику. С учетом того, что механизм ликвидационного неттинга предполагает изъятие из конкурсной массы обязательств, возникающих из финансовых договоров, то его применение может привести к нарушению прав иных кредиторов всех очередей, включая приоритетные первую и вторую.
Посмотрим, что будет в этот раз.
@novostroyman
Нейросеть помогает строить «Мартемьяново Клаб»
Вот вы не знали (и мы тоже 😂), а ФСК Family, девелопер проекта, активно отслеживает тренды и использует новейшие технологии. Компания применила искусственный интеллект для создания 3D-визуализаций «Мартемьяново Клаб» 👆🏻. Раскрываем детальки этой истории:
▪️ К сотрудничеству привлекалась международная студия 3D-визуализации Miji Group.
▪️ При создании рендеров комплекса применялась нейросеть Stable Diffusion.
▪️ ИИ занимался адаптацией концепции ландшафтного дизайна и идей архитектора в рендеры проекта.
ФСК Family и Miji Group ставили перед собой задачу сделать рендеры атмосферными и натуральными одновременно, передать естественность освещения и правильное наложение теней, показать преимущества времяпрепровождения в поселке. Кстати, как вам результат?
Вот вы не знали (и мы тоже 😂), а ФСК Family, девелопер проекта, активно отслеживает тренды и использует новейшие технологии. Компания применила искусственный интеллект для создания 3D-визуализаций «Мартемьяново Клаб» 👆🏻. Раскрываем детальки этой истории:
▪️ К сотрудничеству привлекалась международная студия 3D-визуализации Miji Group.
▪️ При создании рендеров комплекса применялась нейросеть Stable Diffusion.
▪️ ИИ занимался адаптацией концепции ландшафтного дизайна и идей архитектора в рендеры проекта.
ФСК Family и Miji Group ставили перед собой задачу сделать рендеры атмосферными и натуральными одновременно, передать естественность освещения и правильное наложение теней, показать преимущества времяпрепровождения в поселке. Кстати, как вам результат?
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Они не обнаглевшие. Сверхприбыли тоже нет. И вообще все сложно
Удивительно, но почти неделю громкое заявление председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова об обнаглевших застройщиках оставалось без ответа. Таки свершилось: на защиту девелоперов буквально грудью встал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
На заседании в Российском союзе промышленников и предпринимателей он пояснил, почему такой эпитет применять к его подопечным не нужно, а также озвучил статистику по рынку недвиги (которая, конечно же, дополнительно подтвердила его мнение). Итак, о чем вещал Никита Евгеньевич (далее — с его слов):
▪️ Текущая ситуация не позволяет делать выводы о том, что застройщики имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Публично посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» и связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата» опасно.
▪️ Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности.
▪️ Банки знают каждого застройщика, Минстрой знает каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. Если меньше — банк просто не финансирует начало таких проектов.
▪️ Продажи жилья в новостройках снижаются на фоне высоких темпов прошлых периодов. Если смотреть 2024 год, пока падение с учетом сумасшедшей динамики покупки квартир в первом полугодии составляет всего около 20%.
▪️ В реальном выражении (за вычетом инфляции) в 3 квартале цены на новостройки выросли на 0,4%, а на вторичку снизились на 0,8%. Если смотреть с начала года, то строящееся жилье подорожало на 7%, но в реальном выражении только на 1-2%.
▪️ Средний рост цен на строительные материалы за январь-ноябрь 2024 составил около 11%. Но это меньше на 4%, чем за аналогичный период 2023 года.
Так что не называйте застройщиков обнаглевшими. У них, смотрите, сколько проблем: стройматериалы дорожают, маржинальность не та, о которой мечтается, хотелки приходится оставлять при себе, рост стоимость "квадрата" подъедает инфляция, да еще и продажи падают. А если про потребителей-террористов еще вспомнить, так вообще жить не захочется... Плак-плак.
@novostroyman
Удивительно, но почти неделю громкое заявление председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова об обнаглевших застройщиках оставалось без ответа. Таки свершилось: на защиту девелоперов буквально грудью встал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
На заседании в Российском союзе промышленников и предпринимателей он пояснил, почему такой эпитет применять к его подопечным не нужно, а также озвучил статистику по рынку недвиги (которая, конечно же, дополнительно подтвердила его мнение). Итак, о чем вещал Никита Евгеньевич (далее — с его слов):
▪️ Текущая ситуация не позволяет делать выводы о том, что застройщики имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Публично посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» и связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата» опасно.
▪️ Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности.
▪️ Банки знают каждого застройщика, Минстрой знает каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. Если меньше — банк просто не финансирует начало таких проектов.
▪️ Продажи жилья в новостройках снижаются на фоне высоких темпов прошлых периодов. Если смотреть 2024 год, пока падение с учетом сумасшедшей динамики покупки квартир в первом полугодии составляет всего около 20%.
▪️ В реальном выражении (за вычетом инфляции) в 3 квартале цены на новостройки выросли на 0,4%, а на вторичку снизились на 0,8%. Если смотреть с начала года, то строящееся жилье подорожало на 7%, но в реальном выражении только на 1-2%.
▪️ Средний рост цен на строительные материалы за январь-ноябрь 2024 составил около 11%. Но это меньше на 4%, чем за аналогичный период 2023 года.
Так что не называйте застройщиков обнаглевшими. У них, смотрите, сколько проблем: стройматериалы дорожают, маржинальность не та, о которой мечтается, хотелки приходится оставлять при себе, рост стоимость "квадрата" подъедает инфляция, да еще и продажи падают. А если про потребителей-террористов еще вспомнить, так вообще жить не захочется... Плак-плак.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
MYPRIORITY Basmanny - апдейт «Гранель» продолжает реализовывать свой первый проект бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny в Басманном районе. Как нам сегодня удалось узнать (спасибо пресс-службе компании ❤️), застройщик на днях окончательно утвердил проект благоустройства…
Вот ржали мы, ржали всем рынком. А "Гранелька"-то наша, кажется, заморочилась со своим бизнес-классом 👆🏻. Совсем скоро она введет в эксплуатацию MyPriority Basmanny, и мы прямо очень удивлены тем, как постарался девелопер в этом проекте. Это вам не "Москвичка".
Вангуем, Basmanny станет показательным в линейке застройщика. Дольщики, вы там как, рады тому, что видите?
@novostroyman
Вангуем, Basmanny станет показательным в линейке застройщика. Дольщики, вы там как, рады тому, что видите?
@novostroyman
Forwarded from Всё о стройке
⚡️По информации наших источников, премьер-министр России Михаил Мишустин сегодня направил запрос министерствам о подготовке карты рисков по банкротствам компаний в ключевых отраслях экономики
Срок исполнения — до 12 декабря 2024
Исполнители:
1. Минфин России (А.Г. Силуанов)
2. Минпромторг России (А.А. Алиханов)
3. Минэкономразвития России (М.Г. Решетников)
4. Минсельхоз России (О.Н. Лут)
5. Минстрой России (И.Э. Файзуллин)
6. Минэнерго России (С.Е. Цивилев)
7. ФНС России (Д.В. Егоров)
«С участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и Банка России представьте в Правительство информацию о рисках банкротства организаций в ключевых отраслях экономики в связи с возможным дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики и удорожанием кредитных ресурсов»,— содержится в документе.
❗️Что это значит, нам прокомментировал представитель власти:
💬 «То же, что в 2008 — список системообразующих, и понеслись точечные и системные меры». А держать или передавать более сильным — «тут как договорятся,— никто ничего не скажет заранее».
Срок исполнения — до 12 декабря 2024
Исполнители:
1. Минфин России (А.Г. Силуанов)
2. Минпромторг России (А.А. Алиханов)
3. Минэкономразвития России (М.Г. Решетников)
4. Минсельхоз России (О.Н. Лут)
5. Минстрой России (И.Э. Файзуллин)
6. Минэнерго России (С.Е. Цивилев)
7. ФНС России (Д.В. Егоров)
«С участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и Банка России представьте в Правительство информацию о рисках банкротства организаций в ключевых отраслях экономики в связи с возможным дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики и удорожанием кредитных ресурсов»,— содержится в документе.
❗️Что это значит, нам прокомментировал представитель власти:
💬 «То же, что в 2008 — список системообразующих, и понеслись точечные и системные меры». А держать или передавать более сильным — «тут как договорятся,— никто ничего не скажет заранее».
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗ДДУ на апартаменты внезапно оказались незаконными
#эксклюзив
История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
⁉️😵💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.
По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.
🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.
Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.
#эксклюзив
История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
⁉️😵💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.
По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.
🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.
Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.