В официальных источниках наконец появилась информация о люксовом доме «Никитский 6» 👆🏻, который строят напротив знаменитого Домжура. А потому рассказываем главное о проекте. Уже без слухов и домыслов.
▪️ В проекте планируется 57 квартир площадью от 87,8 кв. м. На восьмом этаже — четыре пентхауса от 320 «квадратов». К ним прилагаются открытые террасы, потолки высотой 3,8 м и дровяные камины.
Планировки — наше почтение: просторные гостиные с панорамами на две стороны света, ванные комнаты с окнами, функциональное зонирование мастер-зон и большое количество гардеробных.
Все лоты — с готовой дизайнерской отделкой от Fedorova Architects и установленной техникой.
▪️ Заложена клубная инфраструктура для резидентов: лаунж-библиотека, комната для занятий йогой и пилатесом.
За комфорт и безопасность отвечают круглосуточная охрана, консьерж-сервис, система «умный дом», фильтры воды до уровня питьевой, приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха, а также индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения.
▪️ Вход в лобби и заезд в паркинг расположены со стороны тихого Кисловского переулка — тишина, приватность, все дела.
Ждем, когда дом с колоннами (от ЦЛП, как помним) можно будет оценить в окружении. Оно у «Никитского 6» — crème de la crème: Кремль в 500 метрах, напротив «Художественный» и особняк Морозова. Про музеи, театры и рестораны в пешей доступности все все понимают.
▪️ В проекте планируется 57 квартир площадью от 87,8 кв. м. На восьмом этаже — четыре пентхауса от 320 «квадратов». К ним прилагаются открытые террасы, потолки высотой 3,8 м и дровяные камины.
Планировки — наше почтение: просторные гостиные с панорамами на две стороны света, ванные комнаты с окнами, функциональное зонирование мастер-зон и большое количество гардеробных.
Все лоты — с готовой дизайнерской отделкой от Fedorova Architects и установленной техникой.
▪️ Заложена клубная инфраструктура для резидентов: лаунж-библиотека, комната для занятий йогой и пилатесом.
За комфорт и безопасность отвечают круглосуточная охрана, консьерж-сервис, система «умный дом», фильтры воды до уровня питьевой, приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха, а также индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения.
▪️ Вход в лобби и заезд в паркинг расположены со стороны тихого Кисловского переулка — тишина, приватность, все дела.
Ждем, когда дом с колоннами (от ЦЛП, как помним) можно будет оценить в окружении. Оно у «Никитского 6» — crème de la crème: Кремль в 500 метрах, напротив «Художественный» и особняк Морозова. Про музеи, театры и рестораны в пешей доступности все все понимают.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ставки снизятся, а рыночная ипотека живее всех живых — «Дом. РФ» Позитивчик, правда с нюансами, в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости сегодня выдавал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его оценкам: ▪️ Даже…
Кто сказал, что квартиры дорожают?
Дом. РФ, наш любитель видеть позитив, сообщил, что новостройки все же подешевели. В реальном выражении и в среднем по стране. Аргументы следующие:
▪️ В июле новостройки подорожали на 0,4%, в августе — на 0,1%, в сентябре — на 0,5%, в октябре — на 0,9%. Итого — 1,9% за 4 месяца.
▪️ Инфляция с июля по октябрь составила 2,6%. Вуаля — и весь рост цен на новострой «съеден», видим удешевление на 0,7%. Это. Просто. Гениально. 😂
▪️ С января по октябрь номинальные цены на первичку прибавили 7,4%, инфляция за тот же период составила 6,6%. Таким образом, особого взлета стоимости нет: всего 0,8% за 10 месяцев.
К счастью, Дом. РФ не ограничивается средним по «больнице» и отмечает, что в некоторых городах ситуация таки отличается. В списке, в частности, Москва: в столице рост цен на новострой с начала года превысил уровень инфляции, но не вышел за 10%. Кстати, по данным госкорпорации, стоимость начала «тормозить» именно после отмены льготки: с начала года прайс прибавил 8,7%, но с июля по октябрь — лишь 0,9%.
@novostroyman
Дом. РФ, наш любитель видеть позитив, сообщил, что новостройки все же подешевели. В реальном выражении и в среднем по стране. Аргументы следующие:
▪️ В июле новостройки подорожали на 0,4%, в августе — на 0,1%, в сентябре — на 0,5%, в октябре — на 0,9%. Итого — 1,9% за 4 месяца.
▪️ Инфляция с июля по октябрь составила 2,6%. Вуаля — и весь рост цен на новострой «съеден», видим удешевление на 0,7%. Это. Просто. Гениально. 😂
▪️ С января по октябрь номинальные цены на первичку прибавили 7,4%, инфляция за тот же период составила 6,6%. Таким образом, особого взлета стоимости нет: всего 0,8% за 10 месяцев.
К счастью, Дом. РФ не ограничивается средним по «больнице» и отмечает, что в некоторых городах ситуация таки отличается. В списке, в частности, Москва: в столице рост цен на новострой с начала года превысил уровень инфляции, но не вышел за 10%. Кстати, по данным госкорпорации, стоимость начала «тормозить» именно после отмены льготки: с начала года прайс прибавил 8,7%, но с июля по октябрь — лишь 0,9%.
@novostroyman
До роста доступности жилья для населения — два шага
Каких — скоро узнаете. Источник — надежный. В эфире — свежая подборка высказываний Эльвиры Набиуллиной, касающихся рынка недвижимости. Заявления были сделаны в рамках пленарного заседания Госдумы.
▪️ Выход рынка жилья из состояния перегрева — это первый шаг к тому, чтобы доступность «квадратов» снова стала расти. Второй шаг — возвращение доступной рыночной ипотеки.
▪️ Ипотека в России сейчас мало кому доступна, многие отложили покупку жилья.
▪️ Важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе.
▪️ Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, без дорогостоящих бюджетных программ.
▪️ Важна не доступность ипотеки, уровень ставок, а доступность жилья для людей.
▪️ Спрос на жилье не должен выливаться в рост цен. У нас рост цен на жилье был больше роста доходов населения.
▪️ Затормозить разогнавшееся кредитование оказалось непросто, признаки замедления появились только во второй половине 2024 года.
▪️ Рынок ипотеки сейчас поддерживает «семейная» программа: в октябре более половины выдач, 54%, пришлось на нее.
Глава Центробанка затронула и другие важные темы. В частности, она допустила возможность постепенного снижения ключевой ставки в 2025 году по мере торможения инфляции и при условии отсутствия новых внешних шоков. Кроме того, Набиуллина подчеркнула, что сценарии с заморозкой вкладов в банках не обсуждаются.
@novostroyman
Каких — скоро узнаете. Источник — надежный. В эфире — свежая подборка высказываний Эльвиры Набиуллиной, касающихся рынка недвижимости. Заявления были сделаны в рамках пленарного заседания Госдумы.
▪️ Выход рынка жилья из состояния перегрева — это первый шаг к тому, чтобы доступность «квадратов» снова стала расти. Второй шаг — возвращение доступной рыночной ипотеки.
▪️ Ипотека в России сейчас мало кому доступна, многие отложили покупку жилья.
▪️ Важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе.
▪️ Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, без дорогостоящих бюджетных программ.
▪️ Важна не доступность ипотеки, уровень ставок, а доступность жилья для людей.
▪️ Спрос на жилье не должен выливаться в рост цен. У нас рост цен на жилье был больше роста доходов населения.
▪️ Затормозить разогнавшееся кредитование оказалось непросто, признаки замедления появились только во второй половине 2024 года.
▪️ Рынок ипотеки сейчас поддерживает «семейная» программа: в октябре более половины выдач, 54%, пришлось на нее.
Глава Центробанка затронула и другие важные темы. В частности, она допустила возможность постепенного снижения ключевой ставки в 2025 году по мере торможения инфляции и при условии отсутствия новых внешних шоков. Кроме того, Набиуллина подчеркнула, что сценарии с заморозкой вкладов в банках не обсуждаются.
@novostroyman
16,5% прибавит плата за электричество в Москве
Это была плохая новость. Но есть и типа хорошая: изменение произойдет с 1 июля. Просто хорошей новости по теме, увы, нет. Итак, какие тарифы ждем во втором полугодии 2025:
▪️ В домах с электроплитами при не дифференцированном по времени суток одноставочном тарифе плата составит 7,16 руб. за кВт*ч.
▪️ В домах с электроплитами при дифференцированном тарифе - от 3,71 до 10,23 руб. за кВт*ч. в разное время суток.
▪️ В газифицированных домах с не дифференцированными по времени потребления электросчетчиками плата достигнет 7,87 руб. за кВт*ч.
Также утверждены понижающие коэффициенты к тарифам на электроэнергию, которые применяются в строго определенных случаях. В первом полугодии 2025 года они будут находиться в диапазоне 0,8–1, во втором — 0,86–1.
@novostroyman
Это была плохая новость. Но есть и типа хорошая: изменение произойдет с 1 июля. Просто хорошей новости по теме, увы, нет. Итак, какие тарифы ждем во втором полугодии 2025:
▪️ В домах с электроплитами при не дифференцированном по времени суток одноставочном тарифе плата составит 7,16 руб. за кВт*ч.
▪️ В домах с электроплитами при дифференцированном тарифе - от 3,71 до 10,23 руб. за кВт*ч. в разное время суток.
▪️ В газифицированных домах с не дифференцированными по времени потребления электросчетчиками плата достигнет 7,87 руб. за кВт*ч.
Также утверждены понижающие коэффициенты к тарифам на электроэнергию, которые применяются в строго определенных случаях. В первом полугодии 2025 года они будут находиться в диапазоне 0,8–1, во втором — 0,86–1.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В «Самолете» продолжается загадочная движуха
Непонятки с акциями Михаила Кенина, слухи о том, что ЛСР покупает компанию, смена генерального и финансового директоров — это, оказывается, далеко не полный список новостей «Самолета» за последние дни.
Теперь выяснилось, что группу покинули управляющий партнер по бизнес-юниту «Самолет Московская область» Александр Канивец и управляющий директор по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва» Айман Эль-Хашем.
Упс... Что дальше, кто следующий — что думаете?👇
@novostroyman
Непонятки с акциями Михаила Кенина, слухи о том, что ЛСР покупает компанию, смена генерального и финансового директоров — это, оказывается, далеко не полный список новостей «Самолета» за последние дни.
Теперь выяснилось, что группу покинули управляющий партнер по бизнес-юниту «Самолет Московская область» Александр Канивец и управляющий директор по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва» Айман Эль-Хашем.
Упс... Что дальше, кто следующий — что думаете?👇
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В «Самолете» продолжается загадочная движуха Непонятки с акциями Михаила Кенина, слухи о том, что ЛСР покупает компанию, смена генерального и финансового директоров — это, оказывается, далеко не полный список новостей «Самолета» за последние дни. Теперь…
Кейс "Самолета" в публичном пространстве — это ремейк кейса Регины Тодоренко на недвижимый лад. Чем больше девелопер прилагает усилий, чтобы "потушить пожар" слухов, тем хуже все становится. #ЗапискиРедакции
На данном этапе мы уже не знаем, что должен сделать "синий" застройщик, чтобы обелить себя. Но можем рассказать, какие косяки от него мы видели за последние 6 лет в коммуникациях со СМИ и ТГ-каналами. Может быть, кому-то поможет не допускать ошибок.
1️⃣ Явная ложь
Пресс-служба и PR "Самолета", как нам кажется, наивно полагали, что многие админы и журналисты — дураки. Когда, например, мы присылали запросы на комментарии, получали часто в ответ наглую ложь.
Простой пример. В 2021-м компания выпускает релиз, что расширила на 1000 кв.м Каширское шоссе. Мы пишем пост о том, что это все — искажение фактов — на Каширке залиты уголки дороги на съездах, что ничего в дорожной ситуации не меняет. После чего в лс получаем заверения, что мы ничего не понимаем. Там все очень серьезно расширилось! Видимо, речь была про наши глаза после прочтения такого.
С подобными ситуациями в дальнейшем мы сталкивались неоднократно.
2️⃣ Высокомерие и пренебрежение
На каком-то этапе пресс-служба и PR "Самолета" просто перестали отвечать нам. Хотя мы просили прокомментировать серьезные вопросы: почему девелопер не выполняет свои обещания, данные на "Дне инвестора", например, или почему остановились регистрации ДДУ в "Пригороде Лесное".
Но в ответ получали тишину. Мы не можем трактовать такое иначе, чем высокомерие и пренебрежение. Есть даже предположение, что кто-то очень умный в компании в какой-то момент запретил вообще любую коммуникацию с нами. Что только усиливает эффект высокомерия.
3️⃣ Привлечение псевдопрофессионалов в команду
В "Самолете" есть и были крутые, яркие и смелые профессионалы. Мы с огромным уважением относимся, например, к Андрею Иваненко, который реально болел за работу девелопера.
Но весь труд таких профи замарывали люди, которые, по нашему мнению, и не являлись профессионалами, и не особо были заинтересованы в успехах компании. Не будем называть имен. Вы их знаете.
Все, что наша редакция когда-либо просила у человека, который до сих пор выдает себя за профессионального маркетолога, хотя был поперт из "Самолета", — это наладить коммуникацию пресс-службы и PR. Но и с этим не справился. Говорит, это не его зона ответственности. Ага. PR же не на деньги, выделенные маркетингом, работает.
Искренне сочувствуем команде, которая сейчас ведет "Самолет" по PR-у. Держитесь, ребята, это правда очень сложно. Если вырулите — получите крутой антикризисный кейс, который можно будет показывать всему рынку.
@novostroyman
На данном этапе мы уже не знаем, что должен сделать "синий" застройщик, чтобы обелить себя. Но можем рассказать, какие косяки от него мы видели за последние 6 лет в коммуникациях со СМИ и ТГ-каналами. Может быть, кому-то поможет не допускать ошибок.
1️⃣ Явная ложь
Пресс-служба и PR "Самолета", как нам кажется, наивно полагали, что многие админы и журналисты — дураки. Когда, например, мы присылали запросы на комментарии, получали часто в ответ наглую ложь.
Простой пример. В 2021-м компания выпускает релиз, что расширила на 1000 кв.м Каширское шоссе. Мы пишем пост о том, что это все — искажение фактов — на Каширке залиты уголки дороги на съездах, что ничего в дорожной ситуации не меняет. После чего в лс получаем заверения, что мы ничего не понимаем. Там все очень серьезно расширилось! Видимо, речь была про наши глаза после прочтения такого.
С подобными ситуациями в дальнейшем мы сталкивались неоднократно.
2️⃣ Высокомерие и пренебрежение
На каком-то этапе пресс-служба и PR "Самолета" просто перестали отвечать нам. Хотя мы просили прокомментировать серьезные вопросы: почему девелопер не выполняет свои обещания, данные на "Дне инвестора", например, или почему остановились регистрации ДДУ в "Пригороде Лесное".
Но в ответ получали тишину. Мы не можем трактовать такое иначе, чем высокомерие и пренебрежение. Есть даже предположение, что кто-то очень умный в компании в какой-то момент запретил вообще любую коммуникацию с нами. Что только усиливает эффект высокомерия.
3️⃣ Привлечение псевдопрофессионалов в команду
В "Самолете" есть и были крутые, яркие и смелые профессионалы. Мы с огромным уважением относимся, например, к Андрею Иваненко, который реально болел за работу девелопера.
Но весь труд таких профи замарывали люди, которые, по нашему мнению, и не являлись профессионалами, и не особо были заинтересованы в успехах компании. Не будем называть имен. Вы их знаете.
Все, что наша редакция когда-либо просила у человека, который до сих пор выдает себя за профессионального маркетолога, хотя был поперт из "Самолета", — это наладить коммуникацию пресс-службы и PR. Но и с этим не справился. Говорит, это не его зона ответственности. Ага. PR же не на деньги, выделенные маркетингом, работает.
Искренне сочувствуем команде, которая сейчас ведет "Самолет" по PR-у. Держитесь, ребята, это правда очень сложно. Если вырулите — получите крутой антикризисный кейс, который можно будет показывать всему рынку.
@novostroyman
«Мартемьяново Клаб» растет
Давненько мы не рассказывали о новостях ФСК Family (входит в ГК ФСК) и ее проекта «Мартемьяново Клаб». А меж тем девелопер приступает к возведению новых домов в комплексе: получено разрешение на строительство еще девяти корпусов таунхаусов (№ 13, 14, 17, 18, 19, 21, 22, 97 и 98).
Ловите детальки проекта:
▪️ Комфорт-класс, общая площадь — 136 тыс. «квадратов».
▪️ Локейшен: Наро-Фоминский г.о., 30 км от МКАД по Киевскому шоссе.
▪️ 5 очередей: 106 многосекционных таунхаусов + 2 многоквартирных малоэтажных дома на 1100 семей.
▪️ На территории: пляж и пруд (зимой — каток), зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк, бульвар в 1,7 км.
▪️ Социалка: муниципальная общеобразовательная школа на 350 учеников и детский сад на 170 мест.
▪️ Коммерция: магазины, кафе формата стрит-ритейл.
Кстати, ввод в эксплуатацию первой очереди из 23 таунхаусов ждем в III квартале 2026-го, ключи застройщик обещает немного позже — в IV квартале того же года.
Давненько мы не рассказывали о новостях ФСК Family (входит в ГК ФСК) и ее проекта «Мартемьяново Клаб». А меж тем девелопер приступает к возведению новых домов в комплексе: получено разрешение на строительство еще девяти корпусов таунхаусов (№ 13, 14, 17, 18, 19, 21, 22, 97 и 98).
Ловите детальки проекта:
▪️ Комфорт-класс, общая площадь — 136 тыс. «квадратов».
▪️ Локейшен: Наро-Фоминский г.о., 30 км от МКАД по Киевскому шоссе.
▪️ 5 очередей: 106 многосекционных таунхаусов + 2 многоквартирных малоэтажных дома на 1100 семей.
▪️ На территории: пляж и пруд (зимой — каток), зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк, бульвар в 1,7 км.
▪️ Социалка: муниципальная общеобразовательная школа на 350 учеников и детский сад на 170 мест.
▪️ Коммерция: магазины, кафе формата стрит-ритейл.
Кстати, ввод в эксплуатацию первой очереди из 23 таунхаусов ждем в III квартале 2026-го, ключи застройщик обещает немного позже — в IV квартале того же года.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В правительстве готовят ряд антикризисных мер для строй отрасли - Хуснуллин. @novostroyman
Как насчет моратория на банкротство застройщиков?
Пока вице-премьер Марат Хуснуллин весьма размыто обрисовывал анонсированный им же ряд мер для поддержки стройотрасли, глава СовФеда Валентина Матвиенко буквально «рубанула с плеча». Она допускает возвращение моратория на банкротство строительных компаний (и не только!), причем довольно быстрое.
💬 «В отношении корректировки законодательства, давайте быстро их проведем. Возможно, как это было во времена других кризисов, мораторий на банкротство. Есть большая тревога на этот счет. И ряд других мер, чтобы строители выстояли, удержались. Нам не нужны недостроенные дома, нам не нужны недостроенные инвестиционные проекты, которые направлены на развитие экономики. Поэтому здесь требуется точечная, очень нужная системная поддержка отрасли», — заявила Матвиенко (цитата по «Движению»).
Вот так-то...
@novostroyman
Пока вице-премьер Марат Хуснуллин весьма размыто обрисовывал анонсированный им же ряд мер для поддержки стройотрасли, глава СовФеда Валентина Матвиенко буквально «рубанула с плеча». Она допускает возвращение моратория на банкротство строительных компаний (и не только!), причем довольно быстрое.
Вот так-то...
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пьеса «Веселые разговоры о стройке в СовФеде»
Действующие лица
Марат Хуснуллин — вице-премьер
Валентина Матвиенко — спикер Совфеда
ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ
События происходят в настоящее время, в большом городе Москва, на правительственном часе в Совете Федерации.
Явление первое
Марат Хуснуллин выступает с речью, Валентина Матвиенко внимательно слушает.
Марат Хуснуллин (на полном серьезе). Я сам восемь лет (!!!) жил в незарегистрированном доме, потому что мне не давали подключение к электричеству по постоянной схеме. Формально у меня дом был объектом незавершенного строительства.
Явление второе
Валентина Матвиенко отвечает, теперь уже Марат Хуснуллин внимательно слушает.
Валентина Матвиенко (улыбаясь). Поскольку вы публично признали, что проживали в незарегистрированном жилье несколько лет, придется вам задним числом налоги заплатить, тем самым подать пример другим.
ЗАНАВЕС
Ждем второе действие. Нам показалось, или Матвиенко троллит Хуснуллина?🙈
@novostroyman
Действующие лица
Марат Хуснуллин — вице-премьер
Валентина Матвиенко — спикер Совфеда
ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ
События происходят в настоящее время, в большом городе Москва, на правительственном часе в Совете Федерации.
Явление первое
Марат Хуснуллин выступает с речью, Валентина Матвиенко внимательно слушает.
Марат Хуснуллин (на полном серьезе). Я сам восемь лет (!!!) жил в незарегистрированном доме, потому что мне не давали подключение к электричеству по постоянной схеме. Формально у меня дом был объектом незавершенного строительства.
Явление второе
Валентина Матвиенко отвечает, теперь уже Марат Хуснуллин внимательно слушает.
Валентина Матвиенко (улыбаясь). Поскольку вы публично признали, что проживали в незарегистрированном жилье несколько лет, придется вам задним числом налоги заплатить, тем самым подать пример другим.
ЗАНАВЕС
Ждем второе действие. Нам показалось, или Матвиенко троллит Хуснуллина?🙈
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Пьеса «Веселые разговоры о стройке в СовФеде» Действующие лица Марат Хуснуллин — вице-премьер Валентина Матвиенко — спикер Совфеда ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ События происходят в настоящее время, в большом городе Москва, на правительственном часе в Совете Федерации.…
Так что же все-таки сказал Хуснуллин?
Раз уж мы сегодня столько раз упомянули речь вице-премьера Марата Хуснуллина в Совете Федерации (раз, два и три), придется таки рассказать, на чем он акцентировал внимание. По сути ничего принципиально нового не было (кроме откровений о неуплате налогов), тем не менее фиксируем:
▪️ Значительная часть подготавливаемых мер поддержки стройотрасли касается альтернативных вариантов финансирования проектов.
▪️ Продолжается работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла и увеличением градостроительного потенциала в стране.
▪️ Необходимо ввести законодательное право застройщиков на рассрочку, также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс.
▪️ Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 «квадратов» на человека, сейчас по итогам нацпроекта обеспечено 29,5 кв.м.
▪️ Мастер-план должен стать градостроительным документом, который упростит градостроительную деятельность.
@novostroyman
Раз уж мы сегодня столько раз упомянули речь вице-премьера Марата Хуснуллина в Совете Федерации (раз, два и три), придется таки рассказать, на чем он акцентировал внимание. По сути ничего принципиально нового не было (кроме откровений о неуплате налогов), тем не менее фиксируем:
▪️ Значительная часть подготавливаемых мер поддержки стройотрасли касается альтернативных вариантов финансирования проектов.
▪️ Продолжается работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла и увеличением градостроительного потенциала в стране.
▪️ Необходимо ввести законодательное право застройщиков на рассрочку, также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс.
▪️ Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 «квадратов» на человека, сейчас по итогам нацпроекта обеспечено 29,5 кв.м.
▪️ Мастер-план должен стать градостроительным документом, который упростит градостроительную деятельность.
@novostroyman
Цена жилья в объявлениях — это вам не...
... его же цена при сделке. И на первичном, и на вторичном рынках. Разницу по итогам октября 2024 определили «СберИндекс» и «Домклик» в ходе исследования.
Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.
Результаты по рынку новостроек:
▪️ Средняя цена предложения в России — 188,4 тыс.руб./кв.м, сделок — 169,3 тыс.руб./кв.м. Т.о., разница цен в объявлениях и при продаже — 11,3%.
▪️ Разрыв в регионах-лидерах по ценам на жилье: Москва — 14,2%, Санкт-Петербург — 6,4%, Московская область — 6,2%.
▪️ В 4 регионах отмечается обратная разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях: в Ленобласти — на 3,6%, в Омской — на 3%, в Волгоградской — на 1,4%, в Тюменской — на 1,2%.
▪️ В среднем по стране медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц выросла на 0,4% до 169,3 тыс. руб.
▪️ Москва стала единственным крупным регионом, где цены не выросли, Свердловская область — единственным крупным регионом, показавшим незначительное (на 0,1%) снижение.
Аналитики отмечают, что разницу между ценой сделки и ценой предложения стоит рассматривать не как скидку, а как уступку, заранее заложенную в ценник.
Результаты по вторичному рынку:
▪️ Цена «квадрата» в сделках в среднем по РФ составила 110 тыс.руб., в объявлениях — 128,1 тыс.руб. Т.о., разница стоимости в объявлении и при продаже — 16,5%.
▪️ Среди регионов-лидеров по ценам на жилье разрыв следующий: Москва — 14,1%, Санкт-Петербург — 3,2%, Московская область — 7,5%.
▪️ В 2 регионах цена сделки выше цены в объявлениях: в Краснодарском крае — на 1,3%, в Пермском — на 0,6%.
▪️ В среднем по России медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц увеличилась на 0,5%.
В случае вторичного рынка аналитики решили на прогноз. По их мнению, в ближайшие месяцы цены на готовое жилье скорее всего перейдут к снижению.
#аналитика
@novostroyman
... его же цена при сделке. И на первичном, и на вторичном рынках. Разницу по итогам октября 2024 определили «СберИндекс» и «Домклик» в ходе исследования.
Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.
Результаты по рынку новостроек:
▪️ Средняя цена предложения в России — 188,4 тыс.руб./кв.м, сделок — 169,3 тыс.руб./кв.м. Т.о., разница цен в объявлениях и при продаже — 11,3%.
▪️ Разрыв в регионах-лидерах по ценам на жилье: Москва — 14,2%, Санкт-Петербург — 6,4%, Московская область — 6,2%.
▪️ В 4 регионах отмечается обратная разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях: в Ленобласти — на 3,6%, в Омской — на 3%, в Волгоградской — на 1,4%, в Тюменской — на 1,2%.
▪️ В среднем по стране медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц выросла на 0,4% до 169,3 тыс. руб.
▪️ Москва стала единственным крупным регионом, где цены не выросли, Свердловская область — единственным крупным регионом, показавшим незначительное (на 0,1%) снижение.
Аналитики отмечают, что разницу между ценой сделки и ценой предложения стоит рассматривать не как скидку, а как уступку, заранее заложенную в ценник.
Результаты по вторичному рынку:
▪️ Цена «квадрата» в сделках в среднем по РФ составила 110 тыс.руб., в объявлениях — 128,1 тыс.руб. Т.о., разница стоимости в объявлении и при продаже — 16,5%.
▪️ Среди регионов-лидеров по ценам на жилье разрыв следующий: Москва — 14,1%, Санкт-Петербург — 3,2%, Московская область — 7,5%.
▪️ В 2 регионах цена сделки выше цены в объявлениях: в Краснодарском крае — на 1,3%, в Пермском — на 0,6%.
▪️ В среднем по России медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц увеличилась на 0,5%.
В случае вторичного рынка аналитики решили на прогноз. По их мнению, в ближайшие месяцы цены на готовое жилье скорее всего перейдут к снижению.
#аналитика
@novostroyman
В планах властей — изменить правила расселения аварийных домов. Суть преобразований сводится к тому, что помощь будет ранжированной в зависимости от реальных потребностей людей. Насколько «реально» будут определены эти самые «реальные потребности» — пока не известно. Зато есть следующая инфа:
▪️ Получить новую квартиру взамен снесенной смогут только владельцы единственного жилья.
▪️ В остальных случаях, если, например, речь идет об арендной квартире, с которой владелец получает доход, можно претендовать только на компенсацию.
▪️ Размер такой компенсации будет исчисляться исходя из оценочной стоимости (соответствует доле земельного участка, находящегося под аварийным домом) за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.
▪️ Компенсация должна быть не менее размера, установленного в регионе для каждого муниципального образования. При этом оценочная стоимость не может превышать норматив стоимости «квадрата» в регионе.
▪️ Из списков потенциально непригодных для жизни с помощью более глубоких технических обследований могут быть исключены дома, которые реально привести в порядок с помощью текущего и капитального ремонта.
Информацией поделился гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов. По его словам, уже подготовлены соответствующие поправки в Жилищный кодекс, закон о ФРТ и ряд других законов.
Вот такой «упс» ждет тех, кто вложился в аварийное жилье с целью получить квартиру в новостройке. 🤷♀️
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закредитованность крупных компаний — вжух — и ограничат
Такое нововведение уже готовит Центробанк. В планах - установить для банков макропруденциальные надбавки по новым кредитам и облигациям крупных корпоративных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Детальки:
▪️ Крупные заемщики — те, консолидированный долг которых превышает 2% от капитала банковского сектора.
▪️ Компании с повышенной долговой нагрузкой — те, у которых коэффициент покрытия процентов операционной прибылью составляет менее 3.
Надбавки будут применяться, если выполняются оба критерия + совокупная задолженность заемщика и связанных с ним лиц перед банком превышает 100 млрд рублей.
Застройщики, как вы, все нормально?
@novostroyman
Такое нововведение уже готовит Центробанк. В планах - установить для банков макропруденциальные надбавки по новым кредитам и облигациям крупных корпоративных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Детальки:
▪️ Крупные заемщики — те, консолидированный долг которых превышает 2% от капитала банковского сектора.
▪️ Компании с повышенной долговой нагрузкой — те, у которых коэффициент покрытия процентов операционной прибылью составляет менее 3.
Надбавки будут применяться, если выполняются оба критерия + совокупная задолженность заемщика и связанных с ним лиц перед банком превышает 100 млрд рублей.
Застройщики, как вы, все нормально?
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Страсти «Самолетовы» Где-где, а вопросе обилия нездоровых слухов «Самолет» очень быстро смог стать девелопером намбер ван. После инфы о том, что акционер группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), причем представленной без существенных аргументов…
В «Самолете» продолжается загадочная движуха — 2
Очень надеялись хотя бы до конца этой рабочей недели обойтись без новостей об изменениях в «Самолете», но не судьба. Там очередные назначения: новенькими стали «старенькие».
▪️ Кирилл Храпов возглавил коммерческий блок, он будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта.
▪️ Владимир Комар стал управляющим директором по инвестстратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий.
▪️ Арцрун Геворкян возглавил Девелоперский блок Московского региона (Москва и Московская область).
▪️ Алексей Акиндинов занял должность операционного директора по управлению недевелоперскими проектами (УК, дирекция закупок, проектный институт, инвестфонды и др.).
Ждем результатов новой-старой команды? Или все же продажу «Самолета» ЛСРу?
@novostroyman
Очень надеялись хотя бы до конца этой рабочей недели обойтись без новостей об изменениях в «Самолете», но не судьба. Там очередные назначения: новенькими стали «старенькие».
▪️ Кирилл Храпов возглавил коммерческий блок, он будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта.
▪️ Владимир Комар стал управляющим директором по инвестстратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий.
▪️ Арцрун Геворкян возглавил Девелоперский блок Московского региона (Москва и Московская область).
▪️ Алексей Акиндинов занял должность операционного директора по управлению недевелоперскими проектами (УК, дирекция закупок, проектный институт, инвестфонды и др.).
Ждем результатов новой-старой команды? Или все же продажу «Самолета» ЛСРу?
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Москва в этом году вошла в топ-10 самых инновационных городов мира. HSE Global Cities Innovation Index 2024 подготовили в НИУ ВШЭ. По заявлениям властей, в столице создана целая система развития высоких технологий и новаторских решений. Девелопмент со своей стороны тоже делает ставку на инновации. Донстрой, например, в этом году установил "парящие" мосты на уровне более 80 и 170 метров между вторым и третьим корпусами четвертого квартала "События" на Мосфильмовской. Позднее сделают еще два "небесных" пролета - они будут вести к первому корпусу, который только предстоит построить.
Впрочем, Донстрой взял даже не столичный, национальный рекорд. Мост, что на крыше, попал сразу в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный и в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.
Сдачу первой очереди проекта ждем через год, но почувствовать, каково это жить в вертикальном городе, в окружении всей это футуристической красоты, можно уже сегодня. В ноябре Донстрой открыл шоурум на 23 этаже одного из домов. Всех желающих девелопер приглашает на экскурсию.
Впрочем, Донстрой взял даже не столичный, национальный рекорд. Мост, что на крыше, попал сразу в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный и в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.
Сдачу первой очереди проекта ждем через год, но почувствовать, каково это жить в вертикальном городе, в окружении всей это футуристической красоты, можно уже сегодня. В ноябре Донстрой открыл шоурум на 23 этаже одного из домов. Всех желающих девелопер приглашает на экскурсию.