ЖК "Свой" - долгострой или не очень?
ЖК "Свой" от "Интеко" активно пошёл в рекламу в последние 2 месяца, в связи с этим, друзья, Вы можете вляпаться в этот проект, как в малоприятную субстанцию на дороге! ATTENTION! Далее - важная информация!
До прихода "Интеко" на объект это чудо строительной🏗 мысли на ул. Гродненская, вл.5а носило название "бизнес-парк "Кунцево". В нем предусматривалось 2 корпуса апартаментов и 1 офисное здание 🏢 - и всё это в 2015 году. Однако звёзды не сошлись, карты не легли, и стройка не пошла.🤷🏼♀️ Участок отошёл когда-то обожаемой Лужковым компании.
В ноябре 2016-го "Интеко" выпустила новую проектную декларацию на строительство ЖК "Свой" на обозначенном выше участке со сроком сдачи - 4 квартал 2018 г. И дело вроде бы двинулось с мёртвой точки: дома выросли "под крышу", квартиры начали раскупаться, а сроки сдачи... почему-то перенеслись на 3 квартал 2019 года.😳 Проблему, полагаю, стоит искать в истории самого девелопера: осенью "Интеко" перешёл из рук Михаила Шишханова Центробанку, и бюрократические проволочки не заставили себя ждать, что и отразилось на строительстве комплекса.
Сейчас ЖК "Свой" - это полностью готовый монолит, почти готовые фасады и квартиры, стоимостью 7,5 - 30,3 млн. руб.💰
Долгострой ли это? 🧐 Да. Но, вероятно, с хэппи эндом в ближайшем будущем.
@novostroyman
ЖК "Свой" от "Интеко" активно пошёл в рекламу в последние 2 месяца, в связи с этим, друзья, Вы можете вляпаться в этот проект, как в малоприятную субстанцию на дороге! ATTENTION! Далее - важная информация!
До прихода "Интеко" на объект это чудо строительной🏗 мысли на ул. Гродненская, вл.5а носило название "бизнес-парк "Кунцево". В нем предусматривалось 2 корпуса апартаментов и 1 офисное здание 🏢 - и всё это в 2015 году. Однако звёзды не сошлись, карты не легли, и стройка не пошла.🤷🏼♀️ Участок отошёл когда-то обожаемой Лужковым компании.
В ноябре 2016-го "Интеко" выпустила новую проектную декларацию на строительство ЖК "Свой" на обозначенном выше участке со сроком сдачи - 4 квартал 2018 г. И дело вроде бы двинулось с мёртвой точки: дома выросли "под крышу", квартиры начали раскупаться, а сроки сдачи... почему-то перенеслись на 3 квартал 2019 года.😳 Проблему, полагаю, стоит искать в истории самого девелопера: осенью "Интеко" перешёл из рук Михаила Шишханова Центробанку, и бюрократические проволочки не заставили себя ждать, что и отразилось на строительстве комплекса.
Сейчас ЖК "Свой" - это полностью готовый монолит, почти готовые фасады и квартиры, стоимостью 7,5 - 30,3 млн. руб.💰
Долгострой ли это? 🧐 Да. Но, вероятно, с хэппи эндом в ближайшем будущем.
@novostroyman
Forwarded from Недвижа
⚡️Молния!!! Только что уволили всех ТОПов в ГАЛС девелопмент!!!! ВТБ меняет команду или кто то проворовался??? Пишите нам в @Reproductionbot у кого есть информация. А интересно, им выходное пособие за 3 месяца выдали?
ГК "МИЦ" подсела на эскроу
Девелопер переводит все без исключения проекты на проектное финансирование.
Об этом заявил Дмитрий Усманов, коммерческий директор ГК "МИЦ", специально для РБК. Цены 💰, при этом, у компании вырастут на 10%, предупреждет Дмитрий.
Со своей стороны хочу сказать, что "МИЦ" подобный шаг, пожалуй, очень нужен. С постоянными задержками сроков сдачи они вызывают ничуть не меньше тревог, чем Группа "ФСК" 🤷🏼♀️, расчёты по эскроу датут хороший толчок продажам.
@novostroyman
Девелопер переводит все без исключения проекты на проектное финансирование.
Об этом заявил Дмитрий Усманов, коммерческий директор ГК "МИЦ", специально для РБК. Цены 💰, при этом, у компании вырастут на 10%, предупреждет Дмитрий.
Со своей стороны хочу сказать, что "МИЦ" подобный шаг, пожалуй, очень нужен. С постоянными задержками сроков сдачи они вызывают ничуть не меньше тревог, чем Группа "ФСК" 🤷🏼♀️, расчёты по эскроу датут хороший толчок продажам.
@novostroyman
Как изменятся цены на новостройки у столичных девелоперов с 1 июля 2019
Об этом представители компаний рассказали РБК. Вот краткая выдержка прогнозов:
1️⃣ Группа "ФСК" - +10% до конца года;
2️⃣ ГК "МИЦ" - +10% до конца года;
3️⃣ MR Group - +15-20%;
Здравомыслящим на этом фоне кажется только "А101", директор по маркетингу и разработке продукта которого, Дмитрий Цветов, отмечает, что ©️ у проектов, которые выйдут в продажи на условиях проектного финансирования, просто не будет возможности резко поднять цены — в противном случае их продажи встанут на общем фоне.🤷🏼♀️ Да и первый квартал 2019 года показал, что предпосылок для существенного роста стоимости квадратного метра жилья на рынке не выявлено.
@novostroyman
Об этом представители компаний рассказали РБК. Вот краткая выдержка прогнозов:
1️⃣ Группа "ФСК" - +10% до конца года;
2️⃣ ГК "МИЦ" - +10% до конца года;
3️⃣ MR Group - +15-20%;
Здравомыслящим на этом фоне кажется только "А101", директор по маркетингу и разработке продукта которого, Дмитрий Цветов, отмечает, что ©️ у проектов, которые выйдут в продажи на условиях проектного финансирования, просто не будет возможности резко поднять цены — в противном случае их продажи встанут на общем фоне.🤷🏼♀️ Да и первый квартал 2019 года показал, что предпосылок для существенного роста стоимости квадратного метра жилья на рынке не выявлено.
@novostroyman
Ильгар Гаджиев под ударом. SDI всё
10 мая на сайте SDI Group появилось заявление владельца, Ильгара Гаджиева, о рейдерском захвате компании. Я, ровно как и коллеги, сочла всё это вбросом. Ну или взломом сайта. Ну или плохой шуткой. Но тут на форумах в огромном количестве начали появляться отзывы, где Гаджиева поливают малоприятной субстанцией, да в таких масштабах, что мама не горюй.🤷🏼♀️
Что удивительно, пишут не о долгострое его компании, ЖК "Аккорд. Смарт квартал", пишут о его прошлом, методах ведения бизнеса и личных качествах.🙈 Приводить эти заказушные тексты не буду, думаю, Вы понимаете, каков их тон.
Что я думаю на этот счёт? SDI всё. А "Аккорд" покупать нельзя, даже если очень хочется.
@novostroyman
10 мая на сайте SDI Group появилось заявление владельца, Ильгара Гаджиева, о рейдерском захвате компании. Я, ровно как и коллеги, сочла всё это вбросом. Ну или взломом сайта. Ну или плохой шуткой. Но тут на форумах в огромном количестве начали появляться отзывы, где Гаджиева поливают малоприятной субстанцией, да в таких масштабах, что мама не горюй.🤷🏼♀️
Что удивительно, пишут не о долгострое его компании, ЖК "Аккорд. Смарт квартал", пишут о его прошлом, методах ведения бизнеса и личных качествах.🙈 Приводить эти заказушные тексты не буду, думаю, Вы понимаете, каков их тон.
Что я думаю на этот счёт? SDI всё. А "Аккорд" покупать нельзя, даже если очень хочется.
@novostroyman
На выдачу ключей в доме №7 ЖК "Видный город" (Urban Group) приехали все самые лучезарные: Воробьёв и Мутко в центре событий. Агаларов где-то рядом.
Тем временем, на недостроенных корпусах картина такая: https://bit.ly/2MgEMzw
@novostroyman
Тем временем, на недостроенных корпусах картина такая: https://bit.ly/2MgEMzw
@novostroyman
Сбербанк снизил процентные ставки по жилищным кредитам
Снижение составило - 0,6 п.п. на готовое жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, нецелевой кредит под залог недвижимости и - 0,3 п.п. на строящееся жилье и рефинансирование кредитов других банков.
👆🏻 Минимальная ставка на приобретение готового жилья с учётом дисконтов составляет 9,6% годовых (участник акции «молодая семья, зарплатный проект, электронная регистрация, выбрана квартира со значком «скидка 0,3%» на DomClick.ru)
👆🏻Базовая же ставка на приобретение готового жилья снижена с 11,4% до 10,8% годовых. Для участников зарплатного проекта при использовании сервиса электронной регистрации ставка составляет 10,4% годовых.
👆🏻 Минимальная ставка на приобретение строящегося жилья составляет 8,2% годовых (в рамках программы субсидирования с застройщиками).
👆🏻А базовая ставка на приобретение строящегося жилья снижена с 10,9% до 10,6%. Для участников зарплатного проекта при использовании сервиса электронной регистрации ставка составляет 10,2% годовых.
Снижение составило - 0,6 п.п. на готовое жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, нецелевой кредит под залог недвижимости и - 0,3 п.п. на строящееся жилье и рефинансирование кредитов других банков.
👆🏻 Минимальная ставка на приобретение готового жилья с учётом дисконтов составляет 9,6% годовых (участник акции «молодая семья, зарплатный проект, электронная регистрация, выбрана квартира со значком «скидка 0,3%» на DomClick.ru)
👆🏻Базовая же ставка на приобретение готового жилья снижена с 11,4% до 10,8% годовых. Для участников зарплатного проекта при использовании сервиса электронной регистрации ставка составляет 10,4% годовых.
👆🏻 Минимальная ставка на приобретение строящегося жилья составляет 8,2% годовых (в рамках программы субсидирования с застройщиками).
👆🏻А базовая ставка на приобретение строящегося жилья снижена с 10,9% до 10,6%. Для участников зарплатного проекта при использовании сервиса электронной регистрации ставка составляет 10,2% годовых.
Сразу 2 интересные новости в это солнечное московское утро последнего понедельника мая. Ловите повестку дня, мои хорошие:
1️⃣ ФСК может сохранить ДСК-1
Помните грустные февральские новости о том, что ДСК-1 может перестать работать на ФСК Воронина? Продолжение этой истории вышло сегодня в Ведомостях.
Газета пишет, что Кантемир Карамзин совместно с заинтересованными лицами начал реализовывать схему по незаконному присвоению акций ДСК-1, однако ход не удался, подробности тут: https://bit.ly/30IuyuV
2️⃣ Группа "Основа" Александра Ручьёва (продавшего "Мортон" "ПИКу", покупает апарт-комплекс Mainstreet в Кунцеве
Строить же этот комплекс изначально собирался Central Properties (известный всем комплексом Only), хотя "Ведомости" говорят о том, что девелопером должна была стать УК "Доминанта".
Сумма сделки доподлинно неизвестна, первоначальная цена "Мэйнстрит" - 4,75 млрд руб.
@novostroyman
1️⃣ ФСК может сохранить ДСК-1
Помните грустные февральские новости о том, что ДСК-1 может перестать работать на ФСК Воронина? Продолжение этой истории вышло сегодня в Ведомостях.
Газета пишет, что Кантемир Карамзин совместно с заинтересованными лицами начал реализовывать схему по незаконному присвоению акций ДСК-1, однако ход не удался, подробности тут: https://bit.ly/30IuyuV
2️⃣ Группа "Основа" Александра Ручьёва (продавшего "Мортон" "ПИКу", покупает апарт-комплекс Mainstreet в Кунцеве
Строить же этот комплекс изначально собирался Central Properties (известный всем комплексом Only), хотя "Ведомости" говорят о том, что девелопером должна была стать УК "Доминанта".
Сумма сделки доподлинно неизвестна, первоначальная цена "Мэйнстрит" - 4,75 млрд руб.
@novostroyman
Forwarded from Петля Нестерова
Центробанк считает, что ипотеку нельзя наращивать «бездумно», так как это опасно для экономики. Об этом в Госдуме заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. «Мы видим примеры многих стран, когда были ипотечные кризисы, которые в конечном счете выражались в финансовых кризисах и кризисах реального сектора экономики. Мы принимали решение по ограничению рискованного сегмента экономики. Там, где низкий первоначальный взнос, мы видели, что банки стали выдавать эту ипотеку», – отметила она.
Для ЦБ, по словам ее главы, важно, чтобы ипотека росла устойчиво, не создавая рисков. При этом Набиуллина сообщила, что в 2018 году ипотека показала рекордные темпы роста: ипотечный портфель вырос более чем на 23%.
Спасение экономики в будущем отразится на строительной отрасли уже сейчас, застройщики итак пострадали из-за введения механизма эскроу-счетов.
#актуальное_ж
Для ЦБ, по словам ее главы, важно, чтобы ипотека росла устойчиво, не создавая рисков. При этом Набиуллина сообщила, что в 2018 году ипотека показала рекордные темпы роста: ипотечный портфель вырос более чем на 23%.
Спасение экономики в будущем отразится на строительной отрасли уже сейчас, застройщики итак пострадали из-за введения механизма эскроу-счетов.
#актуальное_ж
Что такое эскроу-счета?
Очень любопытную и подробную статью выпустили коллеги об этом инструменте. Рассказывают, что это, как с этим жить и в чём отличия эскроу от аккредитива и прочих аналогов: https://bit.ly/2EzwgoQ
@novostroyman
Очень любопытную и подробную статью выпустили коллеги об этом инструменте. Рассказывают, что это, как с этим жить и в чём отличия эскроу от аккредитива и прочих аналогов: https://bit.ly/2EzwgoQ
@novostroyman
Novostroev
Эскроу-счета: что же это такое?
В свете изменений закона о долевом строительстве, с лета 2019 года все застройщики при расчетах с дольщиками должны будут привлекать деньги на эскроу-счета – особые банковские счета, предназначенные д...
Нау итс офишиал! Ильгар Гаджиев продал 80% SDI Group - "Ъ"
Он обвинил в недружественном поглощении части активов бизнесменов Германа и Исайю Захарьяевых, которые могут быть близки Году Нисанову (совладельцу "Киевской площади") и совершил вышеобозначенную сделку. Большая часть компании отошла Alcon Development.
🧐 По данным "Ъ", Гаджиев уверяет, что проблемы начались из-за коммерческих площадей в комплексе VernadSky, где свои 50% бизнесмен решил продать третьим лицам, а его партнёры оказались против, да и сами выкупать площади не захотели. Последние, согласно уверениям Гаджиева, "захватили офисы продаж и заблокировали стройки".
Ранее мы уже писали, что против Гаджиева развернули настоящую вброс-акцию, однако и сам бизнесмен - персона неоднозначная: срывы сроков сдачи объектов, жёсткое удешевление проектов, несоблюдение договорённостей - всё это имеет место быть в его профессиональной деятельности.🏗
@novostroyman
Он обвинил в недружественном поглощении части активов бизнесменов Германа и Исайю Захарьяевых, которые могут быть близки Году Нисанову (совладельцу "Киевской площади") и совершил вышеобозначенную сделку. Большая часть компании отошла Alcon Development.
🧐 По данным "Ъ", Гаджиев уверяет, что проблемы начались из-за коммерческих площадей в комплексе VernadSky, где свои 50% бизнесмен решил продать третьим лицам, а его партнёры оказались против, да и сами выкупать площади не захотели. Последние, согласно уверениям Гаджиева, "захватили офисы продаж и заблокировали стройки".
Ранее мы уже писали, что против Гаджиева развернули настоящую вброс-акцию, однако и сам бизнесмен - персона неоднозначная: срывы сроков сдачи объектов, жёсткое удешевление проектов, несоблюдение договорённостей - всё это имеет место быть в его профессиональной деятельности.🏗
@novostroyman
И ещё две ну очень любопытные новости сегодняшнего утра:
1️⃣ "Зил-ЮГ" застроят силами АФК "Система"
"Лидер Инвест", дочка "Системы", намерена выкупить долю проекта у "Группы ЛСР". Компания подала соответствующее ходатайство в Федеральную антимонопольную службу.
2️⃣ Конкурсному управляющему Urban Group удалось доказать возможный вывод активов в преддверии банкротства девелопера
Речь идёт о выводе владельцем и топ-менеджментом компании. Участок, площадью в 9 га в Красногорске, Urban незадолго до банкротства продала структуре, аффилированной с бенефициаром группы, цена же была в 10 раз ниже кадастровой. Арбитражный суд признал сделку недействительной.
@novostroyman
1️⃣ "Зил-ЮГ" застроят силами АФК "Система"
"Лидер Инвест", дочка "Системы", намерена выкупить долю проекта у "Группы ЛСР". Компания подала соответствующее ходатайство в Федеральную антимонопольную службу.
2️⃣ Конкурсному управляющему Urban Group удалось доказать возможный вывод активов в преддверии банкротства девелопера
Речь идёт о выводе владельцем и топ-менеджментом компании. Участок, площадью в 9 га в Красногорске, Urban незадолго до банкротства продала структуре, аффилированной с бенефициаром группы, цена же была в 10 раз ниже кадастровой. Арбитражный суд признал сделку недействительной.
@novostroyman
Финразведка выявила сомнительные операции с использованием средств дольщиков у 5 подмосковных застройщиков
Названия компаний пока не известны, ЖК, где обнаружены подобные сделки, также. Сумма, задействованная в операциях? - порядка полумиллиарда рублей.
@novostroyman
Названия компаний пока не известны, ЖК, где обнаружены подобные сделки, также. Сумма, задействованная в операциях? - порядка полумиллиарда рублей.
@novostroyman
Гендиректором "А101" стал Игнатий Данилиди
Сергей Качура принял решение покинуть свой пост, пишут РИА "Новости".
@novostroyman
Сергей Качура принял решение покинуть свой пост, пишут РИА "Новости".
@novostroyman
Андрей Молчанов дал интервью Reuters
Основной акционер "Группы "ЛСР" не собирается уменьшать свою долю в компании, покупать более мелких игроков рынка недвижимости и менять дивидендную политику "ЛСР".
👉🏻 Полное интервью здесь: https://bit.ly/2QziYxc
@novostroyman
Основной акционер "Группы "ЛСР" не собирается уменьшать свою долю в компании, покупать более мелких игроков рынка недвижимости и менять дивидендную политику "ЛСР".
👉🏻 Полное интервью здесь: https://bit.ly/2QziYxc
@novostroyman
Reuters
ИНТЕРВЬЮ - Владелец ЛСР Андрей Молчанов намерен сохранить контроль над компанией, не планирует M&A
МОСКВА, 29 мая (Рейтер) - Основной владелец российской девелоперской группы ЛСР Андрей Молчанов планирует сохранить за собой контроль над компанией и может рассмотреть возможность программы обратного выкупа акций, если стоимость компании резко упадет, сказал…
PSN не смогла усмирить "Среду"
Девелопер не может договориться с дольщиками. Вместо полагающейся суммы неустойки за задержку сдачи 1 очереди ЖК компания предлагает лишь 8%.
Проблемы "Среды" банальны для рынка недвижимости Москвы: срывы сроков сдачи 🏗, отсутствие адекватной коммуникации с дольщиками, попытки передать квартиру в ненадлежащем состоянии. Но как нетривиальны решения, к которым прибегла компания!
Девелопер завёл себе канал в Телеграм - "ПСН суды и цессии", где пишет о том, как суды урезают неустойку по делам против PSN Group. Пишет, конечно, об очень "удачных" делах, где, например, вместо запрошенной суммы в 882 315 руб. суд удовлетворил 12 649 руб., а вместо 1 129 126 руб. - 96 866. 🤷🏼♀️
Канал и суммы демонстрируют дольщикам, которые обращаются с претензиями, с припиской: "Для сведения сообщаем, что заявленные ко взысканию суммы по аналогичным требованиям к Группе компаний "ПСН" снижаются судами до уровня от 5 до 15 процентов." - как бы намекая: бери, дружок, сколько дают, иначе вообще с носом останешься.🙈
Брать или судиться - решает каждый сам для себя. А я пока сделаю ставку: продолжения "Среды" нам ждать не стоит.
@novostroyman
Девелопер не может договориться с дольщиками. Вместо полагающейся суммы неустойки за задержку сдачи 1 очереди ЖК компания предлагает лишь 8%.
Проблемы "Среды" банальны для рынка недвижимости Москвы: срывы сроков сдачи 🏗, отсутствие адекватной коммуникации с дольщиками, попытки передать квартиру в ненадлежащем состоянии. Но как нетривиальны решения, к которым прибегла компания!
Девелопер завёл себе канал в Телеграм - "ПСН суды и цессии", где пишет о том, как суды урезают неустойку по делам против PSN Group. Пишет, конечно, об очень "удачных" делах, где, например, вместо запрошенной суммы в 882 315 руб. суд удовлетворил 12 649 руб., а вместо 1 129 126 руб. - 96 866. 🤷🏼♀️
Канал и суммы демонстрируют дольщикам, которые обращаются с претензиями, с припиской: "Для сведения сообщаем, что заявленные ко взысканию суммы по аналогичным требованиям к Группе компаний "ПСН" снижаются судами до уровня от 5 до 15 процентов." - как бы намекая: бери, дружок, сколько дают, иначе вообще с носом останешься.🙈
Брать или судиться - решает каждый сам для себя. А я пока сделаю ставку: продолжения "Среды" нам ждать не стоит.
@novostroyman
Суд в Москве арестовал имущество братьев Ананьевых на сумму более 282 млрд рублей
Вот это новости с утра пораньше! Если ещё не проснулись, это точно вас разбудит:
https://m.kp.ru/online/news/3492373/
Кратко: заморожены банковские счета, доли в компаниях. Арестованы более полусотни объектов недвижимости, два самолета Bombardier Challenger 650, восемь автомобилей Mercedes и один Jaguar, а также здание и коллекция музея ИРРИ.
@novostroyman
Вот это новости с утра пораньше! Если ещё не проснулись, это точно вас разбудит:
https://m.kp.ru/online/news/3492373/
Кратко: заморожены банковские счета, доли в компаниях. Арестованы более полусотни объектов недвижимости, два самолета Bombardier Challenger 650, восемь автомобилей Mercedes и один Jaguar, а также здание и коллекция музея ИРРИ.
@novostroyman
Комсомольская правда
Суд в Москве арестовал имущество братьев Ананьевых на сумму более 282 млрд рублей
В перечень арестованного имущества, в частности, попали свыше 50 объектов недвижимости, два самолета и девять машин
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
ЖК "Призма" - #СтартПродаж
"Флэт и Ко" разродились-таки ещё одним проектом в квартале 38А - назвали его "Призмой":
🏠 Класс: премиум
📍Локация: ЮЗАО, Обручевский район
💰 Цены: 15 613 420 - 46 160 600 руб.
Подробнее: https://bit.ly/2MnJjjq
@startyprodazh
"Флэт и Ко" разродились-таки ещё одним проектом в квартале 38А - назвали его "Призмой":
🏠 Класс: премиум
📍Локация: ЮЗАО, Обручевский район
💰 Цены: 15 613 420 - 46 160 600 руб.
Подробнее: https://bit.ly/2MnJjjq
@startyprodazh
Образована комиссия по контролю за долевым строительством под началом Марата Хуснуллина
Это будет новый орган по координации вопросов, связанных с реализацией проектного финансирования. Комиссия будет заниматься:
➖ рассмотрением вопросов, связанных с введением после 1 июля 2019 года новых правил финансирования жилищного строительства;
➖ контролем реализации инвестиционных проектов в Москве, финансируемых за счет привлечения средств дольщиков;
➖ подготовкой предложений по эффективной организации процесса строительства на территории Москвы в соответствии с положениями 214-ФЗ, 478-ФЗ и прочими законами/подзаконными актами, регулирующими отношения внутри отрасли.
Полный текст распоряжения об образовании комисии доступен здесь.
@novostroyman
Это будет новый орган по координации вопросов, связанных с реализацией проектного финансирования. Комиссия будет заниматься:
➖ рассмотрением вопросов, связанных с введением после 1 июля 2019 года новых правил финансирования жилищного строительства;
➖ контролем реализации инвестиционных проектов в Москве, финансируемых за счет привлечения средств дольщиков;
➖ подготовкой предложений по эффективной организации процесса строительства на территории Москвы в соответствии с положениями 214-ФЗ, 478-ФЗ и прочими законами/подзаконными актами, регулирующими отношения внутри отрасли.
Полный текст распоряжения об образовании комисии доступен здесь.
@novostroyman